パークタワー晴海　その3

>>39649 マンション検討中さん

自分で具体的な数字上げといて何を言ってんですか笑
あなたが書き込んだ数字を使ったら合理的でしょうが笑

おかしな人だね。

リスクの判断は、あなたがそう思うというのは分かりましたが、そうと思うなら買わなきゃいいんだからこんなとこで粘着してなくてもいいんじゃない？

>>39651 マンション掲示板さん

話の始まりが某ブロガーのいい加減な計算なんだから批判するのはいけない事なのか？ちなみに私はここの契約者だし
あんなふざけた計算で買う人は増えない方がいいよ
検討者は鵜呑みにしない方がいい

>>39646 マンション検討中さん
損得では無く安心度なので投資は論外
借金をしている期間は
元本<中古の価格になっていればさらに安心

リゾートマンションはやめとけってさ。

>>39609 匿名さん

確かにマンマニさん、立ち位置がかなり変わりましたね。私としては有用に思う記事が殆どなくなった思いです。

>>39652 マンション検討中さん

そういうことじゃなくてさ。

そのあなたがおっしゃるいい加減な計算を、具体的な数字に落としてくれたんですよね？
で、その数字を使って計算したところ、買ったほうが150万円トクをする、と。
それが結果でしょ？

リスクの大小はまた別として。

>>39655 匿名さん

変わってます？
変わってるようには思えませんけどねぇ、、、
批判する物件もあるし。

>>39656 マンション掲示板さん

どうやったらプラスになるか考えながら、ね
書いた通り、フラット35だと負けるし5%の値下がりで済むと思って書いたわけではない
勝手にそれをあたかも確実な結果のように言わないでください

>>39659 匿名さん

マンションブロガー評論家の降臨w
マンマニさんのは、ポジショントークというか、「好きなものは好きと言います！」と宣言してるんだから別にいいんじゃないの。

いろんな情報源から、自分で判断すればいいじゃない。

>>39658 マンション検討中さん

フラットだと負けるの？金利何パーで計算してる？

「5%の値下がりで済むと思ってない」ってのは、サカーキー的悲観論者さんってことね。そう思うのは個人の勝手なので、いいんじゃないでしょうか。マンマニ氏は現在の相場をベースに語ってますね。

主観的で自分勝手に好き勝手アドバイスするってスタンスならいいんでないのってことじゃないの
不動産業者から広告費を貰わずに客観的なアドバイスをするマンション評論家を標榜してる割には、
不動産仲介業という利害関係にある立場からバリバリ主観的な主張してるからネガられたデベや住人から粘着される素質はありそう

>>39662 匿名さん

マンマニって、不動産仲介業自体はやってないよね。アドバイザーでしょ？あくまで。

主観的と言うか自分が良いと思ったら良いと言うし、悪いと思ったら悪いと言うだけの話でしょ。忖度してもしょうがないんだから。それが何か問題とは思わないけどね。

別に擁護するわけじゃないけど。

>>39661 匿名さん

1LDKこんなに売れ残ってるのに4年後今の値段の95%以上の価格を維持できると思わないのは悲観論者でもなんでもなく、普通の予想だと思います

>>39664
>　だと思います。

それ、データでもなんでもなく、あなたの主観ですよね？

マンション自体は素敵だと思いますが、やはり立地に大きなハンデがありますね。
晴海は、晴海テラスに住んでいる友人宅に遊びに行ったり、晴海埠頭の公園でバーベキューしに行ったりして良く知っていますが、パークタワー晴海の価格は本来の実力値より2割高いです。

自分も湾岸エリアが好きで港区と品川区の湾岸沿いのタワマンに住みましたが、不便な晴海には住めないなと思いました。不便なだけにもっと価格を下げるべきですが、市況がそれを許さない。そして市況が悪化した時の値下がりは大きくなる。築浅で安く分譲されたマンションと中古で競争した場合は勝てませんから。

晴海フラッグくらいのトンガリがあれば面白いですが、ここは中途半端な印象が否めません。
通勤が不用だったり、車で通勤される方であれば理想的なマンションですね。

非常に説得力のある投稿ですね、

久しぶりに見ました。

不便だから安いんです。
便利になったら高くなります。

>>39666　匿名さん
> もっと価格を下げるべきですが、市況がそれを許さない。そして市況が悪化した時の値下がりは大きくなる。築浅で安く分譲されたマンションと中古で競争した場合は勝てませんから。

指摘されている点は理解できるし、一理あると思いますが、市況うんぬんはこのマンションに限った話ではなく、どの新築にも共通して言えることです。
今新築マンションを購入したければ、市況については目をつぶるしかないわけですから、相場が安いときに分譲されたマンションとの競合のことはみなさんカウントしていると思いますよ。

もうすぐフラッグ発表ですね！楽しみですね。
ここからも使えるショッピングモールや医療モールが楽しみです。

晴海フラッグにできる新設小中学校は学区内だすかね？

>>39670 検討板ユーザーさん

ららぽーとの方が近いですよ…同じ晴海でも30分はかかります。

>>39665 匿名さん

今の価格だと1LDKは売れ残る
新築じゃなくなった4年後なら今の価格で売れない

至って当たり前の論理

>>39673
だからそれはデータに基づいてるんですか？
それともあなたの主観的な予想なんですか？

と聞いてるんですが。

>>39674 匿名さん

客観的な予想です

>>39674
データも何も売れ残ってる事実があるじゃんｗ
元々全体的に高くてその中でも1LDKはクソ高いと言われてて案の定売れ残ってる、これが現実。

そこにきての1LDK推しってのはやっぱり不自然だよ、
完成品を確認した上での強烈なディズニー風味っていう個人の嗜好は置いといてね・・・

晴海フラッグ圧力、新中在庫の積み上がり、平均7000万越えで限界感の指摘、景気その他・・・
現状維持はあっても恐らく調整局面に入るであろう時期に、
一般論なら最も敬遠されるべき駅遠の1LDKとか、絶対に手を出すべきではない物件。
つか投資家もバカじゃない、需要があればもっと早くに売れてるよｗ
もちろん数年後に「結果的に」儲かってる可能性も否定しないけど、かなり分が悪い勝負だと思う。

>>39675
データの裏付けはなくあなたの予想ということですね。

別にその予想を否定しているわけではありません。ただ誰もが同じ予想をするわけではないのに、それを当たり前と表現する方に、マンマニ氏を批判する資格があるのかな？と思っただけです。

フラッグまでの4年間ここの1LDK住んで、その後フラッグ買ってここは賃貸に出す？
ここの1LDKは18万の賃料で貸せて14万のローン支払い・管理費修繕費だから4万余裕がある？

酷いデタラメ
上記の14万には固定資産税も所得税住民税の支払いも含まれてない
まともな本業のある人なら所得税住民税の負担が重く、上記の4万の余裕などすぐ吹き飛ぶ
キャッシュフローの余裕もないのに、ローン一括返済請求のリスク、金利上昇のリスク、修繕費値上がりのリスク、空室のリスクその他多くのリスクだけ引き受ける羽目になる
こんな内容のブログ書いといて利益供与を受けていないとは疑わしいとしか言いようがない

>>39678
併せて資金調達もグレー。
「万一」一括返済求められて「万一」残債割れしてたら簡単に飛ぶ。
今まで大丈夫だったからといってこれからも大丈夫とは限らない。
仮に行員だったら絶対やらない、バレたら一発アウトのリクスを伴う。
本業で頑張ってるそれなりの立場のサラリーマンは真似するべきではない。

フルレバ上等、グレー上等、ゼロから伸し上がるにはリスクは必然！
って考え方ならどんどんチャレンジすればいいけどｗ

且つ、中古不動産の売買には様々な手間とコストが掛かる。
慣れてる人は問題ないけど初めての場合は面食らうことが多い。
相手は一次取得者がほとんどだろうし、そのつもりがなかったとしてもちょっと軽率だったと思う。

>>39677
＞マンマニ氏を批判する資格があるのかな？

その思考が怖いんだよね・・・

当方も含めて匿名の反論なんか意にも介されないだろうし、
当たりの柔らかさや今までの実績と併せて初心者さんは100パーあっちの記事を信用すると思う。
ただ繰り返すけど、あの記事は色んな意味でヤベーよｗ
ちょっとでも気持ちが傾いちゃった人はFXや仮想通貨に足を踏み入れようとしてる覚悟で、
しっかり勉強と裏取りを行って欲しいと心から思う。

>>39677 匿名さん
マンション評論をして報酬を得ている者は、批判されて当たり前でしょう。ネットで匿名での発言とは社会的責任の重みがぜんぜん違う。

>>39666 匿名さん

実力値（笑）
それは、実力値ではなく、市況が4-5年前に戻って欲しいというあなたの「願望値」の誤りです。

>>39681 匿名さん

「批判されて当たり前だから俺は批判する！」というあなたの使命感は分かりました。笑

マンマニさんは基本好きなマンションはすぐ欲しくなっちゃう一種のビョーキだから(それ故にあそこまで行ったわけで)、何とかして買うための言い訳を考えに考えた結果なんじゃない？
そうだその手があったか！みたいな(笑)

マンマニは最近三井物件推しが強すぎて公平には見られなくなってきた。売れてないパークタワー晴海の営業トークなんじゃないかと言われても仕方ないと思ったけど

パークタワー晴海って、特異な物件ですね。
ポジティブな報道やブログ記事が出た途端に、こんなにネガティブ投稿が一気にされるような物件はなかなかありません。

それだけ注目されているんだろうし、たくさんの買わなかった・買えなかった人たちがネガの化身に変化してるんでしょうね笑

>>39681　匿名さん
ネットで匿名で発言するのは社会的責任がないから、主観的な内容をさも客観的かのように見せかけて書いても問題ないってことですね。

はい。言いたいことは分かりました。

マンションの売却では仲介手数料、短期長期により異なる所得税等。
これ以外に個人事業者だと、翌年の健康保険料が一挙に70?77万円に跳ね上がる。
去年、キャッシュ購入のマンションを3年賃貸に出して売却したが殆ど利益は有りませんでした。
事情が許すなら、短期譲渡は辞めた方が良いですよ。

>>39687
注目度が高くてもバランスが悪ければ売れないし、
注目度が高かった分、その反動も大きい。

三井にしても選手村に向けて襟を正す良い機会になったんじゃない？ｗ

>>39690 匿名さん

誰目線？
三井は全く困ってないと思うよ。笑

まあもう二度と地下にエレベーター無しの自転車置場のあるマンション作らないでしょうね
完全に欠陥だった

>>39687 匿名さん

そもそも、キライなのにわざわざパークタワー晴海の記事を探し、見つけ、マンコミ見に来て、更には書き込みまでしていくって、どんだけ気になってるのって話ですねw
小学生の初恋みたいw

>>39687 匿名さん

駅遠だとか価格だとか、妥協出来ない点があってここを買わないことにした人は多いだろうし、その判断は個々人の判断なのでまったく問題ないんだけど、

その後その自分の判断は正しかった！間違えてなかった！と自己肯定したいがために、必死にネガ投稿を繰り返す人たちがいるのだと思います。

非生産的で後ろ向きな人たちです。
なんか日々そんなことばっか考えてネガ投稿してるの、哀れでかわいそう。成仏しますように。

>>39694 マンコミュファンさん

>その後その自分の判断は正しかった！間違えてなかった！と自己肯定したいがために、必死にネガ投稿を繰り返す人たちがいるのだと思います。

全部貴方のただの被害妄想です

>>39695　匿名さん

> ここの反省からも

三井は全く困ってないんでしょ？ それなのにどうして反省するの？笑

>>39696　マンション掲示板さん
あなたは、ネガ全員の気持ちが分かるんですか？
ということは、もしかして．．．！

>>39689 匿名さん
売却時に値上がりするって事じゃん（笑）

住民板、設計通りなのに、自転車スロープでクレーマーだらけ