パークタワー晴海　その3

>>39599 匿名さん

これは酷い提灯記事
初期費用(修繕積立一時金、ローン設定費用、不動産取得税、登録免許税)
毎年の確定申告所得税(減価償却少ない上に総合課税)
空室リスク(1月空きが出ただけで・・)
売却した場合の仲介手数料

全てスルー

マンマニさんにしては無責任な記事ですね。
こんな計算通りにはいかないですよ。

パークタワー晴海は高値掴みは間違いないです。
パークタワー新川崎は今考えるとお得でしたね。二駅に徒歩3分のペデストリアンデッキ直結、商業施設も多くあり、70平米3LDKが4800万円と安かったから、買えた人はウハウハでしょうね。ここは残念ながらそんな事にはならない。

いま考えると、一番高い時期でしたが、本人が満足していれば、いいと思います。

>>39603 匿名さん
計算どおりこれから安くなるといいですねwww

>>39603 匿名さん
別に煽りたいわけじゃないねけと、高値掴み間違いないからの、今考えるとお買い得って、頭おかしいやろ。
当時お買い得と思ってなかったものが、結果そうなってるなら、経験から学んで「間違いない」とか言うのやめなよ。笑
ここがどうなるかはおいておいてさ。

ここいいと思いますよ。大きなデメリットは駅が遠いことだけですからね。駅近物件を買った場合と比較して浮いたお金でタクシー使えば解決ですね♪

マンマニさん独立してから相当ポジショントーク増えてると思いますよ。個人の自由だとは思いますが。

彼といい、三井健太氏といい、ブロガーが公平に書いてると思ってる人もいないでしょうが、最近は露骨ですね

パークシティ小石川の宣伝動画は露骨でしたね。

あんな雑なのでも相当貰えるんだろうなぁ。

相当な高値掴みをポジ総出で印象操作してるよね、あそこ。

パークタワー晴海ほしいって三井不動産にいくら金積まれたんですかマンションマニア先生wwwやっぱり三井のマンションはいいなーってwww月額契約ですか？www

小石川なんて坪400以下のエリアで坪600で売ってんだぞwww

ポジティブな記事が出ると、これでもかというくらいにネガコメントを書き込む人が多いですね笑

ポジティブ記事見つける→くそう！許せない→わざわざマンコミュ見にくる→わざわざネガコメント書き込む

この物件のことをこんなに気にしてて、手間がかかるだろうにわざわざ見にきてコメントまで書き込むあたり、とっても愛を感じますね笑

三井の営業「あかん。フラッグ発売するのにパークタワー全く売れねえwそうだ、おい、マンマニ、幕張の抽選くれてやったんだから営業しろよな」
マンマニ「ウィッシュwwwｱﾀｯｽｱﾀｯｽ…www」
マンマニ「ハルミフラッグ前にパークタワー買うのはアリ( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ」
マンマニ「パークタワー今すぐ買って、ハルミフラッグフラット35で買って、パークタワー賃貸出せば丸儲けやでwwwこれマジ」
マンマニ「パークタワー晴海ほしいパークタワー晴海ほしいパークタワー晴海ほしい（壊れた）」


三井営業とマンマニはズブズブ

>>39614 匿名さん

ネガと一方的に決めつける前にブログの内容を擁護するなら論理的に反論するべきでは？

>>39616 マンション検討中さん

ブログの内容に対する論理的な反論が無いんですが？

>>39615 匿名さん

それ、フツーに名誉毀損で訴えられるやつよ。彼はマンション評論家やってるわけだから、仕事への影響もあるわけで。

マンマニ氏はデベから広告費貰わない評論家だよ？
三井物件でも酷評してる記事が多い。彼は金では動かないだろ。

まぁそういうと
海だった場所を埋め立てマンション建てて、良いイメージ植え付けてボッタくるのも同様かと。30年以内に80%の確率で大地震が来ると公表されてるのに。

臨海地下鉄だね。
そろそろ正式発表だよ。

>>39615 匿名さん

悪い事は言わない、自ら削除依頼したほうがいいですよ。マンマニ氏がわざわざ訴える事はないと思うけど、万が一ということもありますからね。彼はデベからお金をもらわないというポリシーでやってるところ、こんなこと書かれたら怒っても不思議ではないです。

あーそうそう、晴海フラッグの値段が出たら、パークタワー晴海に追い風になるやろな、と思ってます。値段死んでも言えないですけど。
ただ晴海フラッグのモデルの完成度はかなり高いらしく、金曜見に行きますがそれはそれで楽しみです。

>>39623 通りがかりさん

私は連休最終日に見に行きます^_^

>>39617 匿名さん

>>39602を反論するべきでは？

>>39622 通りすがりさん

これはアウトだな
ネガりたい一心で軽い気持ちで書き込んじゃったでは済まされないレベル

>>39626 マンション検討中さん

全てスルーしているという根拠はあるんですか？スルーしていないのでは？

なお空室リスクは、賃貸ならどこでも発生するリスクですから、それが嫌なら自分で住めば良いという話でしょう。

>>39628 匿名さん

ブログみれば大事なこと完全にスルーしてるの明らかじゃないですか

>>39629 マンション検討中さん

具体的に、示してもらえます？

家賃設定間違えなければ空室になんてなりませんよ

>>39630 匿名さん

>>39602のコストに触れないで18万の賃料の物件を14万のキャッシュフローで買えるなんて詭弁以外の何物でもない

>>39632 マンション検討中さん

「4年間賃貸に住んで丸々賃料を持ってかれるよりは合理的と言えるのではないでしょうか。」

こういうことだよ。よく読んだほうがいい。

>>39632 マンション検討中さん

初期費用も含めて14万ということではないの？その辺の計算はどうなってるの？

>>39633 匿名さん

読んでますよ
たしかに賃貸なら4年で900万弱払います
でも、SBIでフルローンで購入した場合でも初期費用200万(登録免許税、不動産取得税込)、4年間の利息63万、4年間管理費100万、4年間の固定資産税数十万払います。で、4年後例えば5%下げで売れたら200万払うのと同じプラス130万の仲介手数料
これだけならまだギリギリ購入した方がいいように見えるが5%下げで済めばの話
貸したら貸したで所得税住民税数十万や上がり続ける修繕費に悩まされる

そういう計算書かないから詭弁

>>39633 匿名さん

キャッシュで払っていない限り、賃貸の反対は、買うじゃなくて、「借金を背負う」です

賃貸なら、管理費、修繕費、固定資産税を払わなくていい。

長期の借金を背負って、管理費修繕費固定資産税まで払うというのが、買うということ

借金を背負う判子をおすことを、いつの時代から買うっていいだしたのか。オーナー、オーナーと煽りだしたのか。

>>39636 マンション検討中さん
賃貸の場合持ち主の管理費や税金払っているのは誰でしょうか？（笑）

長期で６０００万借金を返済する判子を押し、その状態でかつ毎月管理費修繕費と固定資産税までも払う。

一方で、毎月数十万を払うが、いつでも逃げれる。


まあリスク評価という考えもありますからな。

まずは借金返してからだね。

借金は、自分のお金じゃないからね。

>>39637 通りがかりさん
借金できる属性が必要だね

>>39642 匿名さん

フツーのリーマンだったらこの低金利では出来るよね。入り口低い。声高に言うところじゃないでしょ。

むしろ大事なのは、この先３５年かけて、確実に借金が返済できるかどうか。これこそ、属性というより、健康や運や景気や時代に影響されるから、不透明だよねぇ

借金の金額を自慢してどーするの、って思う。まずは借りたお金は、コツコツ返済しよう。

>>39643 マンション検討中さん、通りががりさん

借金できると自動で団信も付くので暮らしの安心度が増しますよ

>>39645 匿名さん

損得の話をするのであれば、長期で借金するより、その分投資して、さらに個別で保険に入ったほうが機会損失の観点からも得だよね。

で、ここは借金してまで契約する価値があるかどうか。スロープや駐輪場も…らしいし…

>>39635 マンション検討中さん

その計算だと、固定資産税を50万としたら、合計743万だよね。で、賃貸だと900万。ギリギリではなく150万円も購入したほうがトクですね笑

あなたの計算通り150万円もトクするなら、買うほうが合理的ということで納得しました。

>>39648 マンション掲示板さん

そういう勝手な結論が詭弁なんですよ
上記のシミュレーションは最善の結果と言っていいくらい
SBIの0.35%のおかげで都合のいい数字になっただけで、フラット35なら逆転するし、金利も読めません
4年後の売却価額も分かりません
要はリスク高い、当たり前だけど

それを買った方が合理的？いや全然合理的じゃありません

竣工ギャラリーに嫉妬するのは私だけ？

>>39649 マンション検討中さん

自分で具体的な数字上げといて何を言ってんですか笑
あなたが書き込んだ数字を使ったら合理的でしょうが笑

おかしな人だね。

リスクの判断は、あなたがそう思うというのは分かりましたが、そうと思うなら買わなきゃいいんだからこんなとこで粘着してなくてもいいんじゃない？

>>39651 マンション掲示板さん

話の始まりが某ブロガーのいい加減な計算なんだから批判するのはいけない事なのか？ちなみに私はここの契約者だし
あんなふざけた計算で買う人は増えない方がいいよ
検討者は鵜呑みにしない方がいい

>>39646 マンション検討中さん
損得では無く安心度なので投資は論外
借金をしている期間は
元本<中古の価格になっていればさらに安心

リゾートマンションはやめとけってさ。

>>39609 匿名さん

確かにマンマニさん、立ち位置がかなり変わりましたね。私としては有用に思う記事が殆どなくなった思いです。

>>39652 マンション検討中さん

そういうことじゃなくてさ。

そのあなたがおっしゃるいい加減な計算を、具体的な数字に落としてくれたんですよね？
で、その数字を使って計算したところ、買ったほうが150万円トクをする、と。
それが結果でしょ？

リスクの大小はまた別として。

>>39655 匿名さん

変わってます？
変わってるようには思えませんけどねぇ、、、
批判する物件もあるし。

>>39656 マンション掲示板さん

どうやったらプラスになるか考えながら、ね
書いた通り、フラット35だと負けるし5%の値下がりで済むと思って書いたわけではない
勝手にそれをあたかも確実な結果のように言わないでください

>>39659 匿名さん

マンションブロガー評論家の降臨w
マンマニさんのは、ポジショントークというか、「好きなものは好きと言います！」と宣言してるんだから別にいいんじゃないの。

いろんな情報源から、自分で判断すればいいじゃない。

>>39658 マンション検討中さん

フラットだと負けるの？金利何パーで計算してる？

「5%の値下がりで済むと思ってない」ってのは、サカーキー的悲観論者さんってことね。そう思うのは個人の勝手なので、いいんじゃないでしょうか。マンマニ氏は現在の相場をベースに語ってますね。

主観的で自分勝手に好き勝手アドバイスするってスタンスならいいんでないのってことじゃないの
不動産業者から広告費を貰わずに客観的なアドバイスをするマンション評論家を標榜してる割には、
不動産仲介業という利害関係にある立場からバリバリ主観的な主張してるからネガられたデベや住人から粘着される素質はありそう

>>39662 匿名さん

マンマニって、不動産仲介業自体はやってないよね。アドバイザーでしょ？あくまで。

主観的と言うか自分が良いと思ったら良いと言うし、悪いと思ったら悪いと言うだけの話でしょ。忖度してもしょうがないんだから。それが何か問題とは思わないけどね。

別に擁護するわけじゃないけど。

>>39661 匿名さん

1LDKこんなに売れ残ってるのに4年後今の値段の95%以上の価格を維持できると思わないのは悲観論者でもなんでもなく、普通の予想だと思います

>>39664
>　だと思います。

それ、データでもなんでもなく、あなたの主観ですよね？

マンション自体は素敵だと思いますが、やはり立地に大きなハンデがありますね。
晴海は、晴海テラスに住んでいる友人宅に遊びに行ったり、晴海埠頭の公園でバーベキューしに行ったりして良く知っていますが、パークタワー晴海の価格は本来の実力値より2割高いです。

自分も湾岸エリアが好きで港区と品川区の湾岸沿いのタワマンに住みましたが、不便な晴海には住めないなと思いました。不便なだけにもっと価格を下げるべきですが、市況がそれを許さない。そして市況が悪化した時の値下がりは大きくなる。築浅で安く分譲されたマンションと中古で競争した場合は勝てませんから。

晴海フラッグくらいのトンガリがあれば面白いですが、ここは中途半端な印象が否めません。
通勤が不用だったり、車で通勤される方であれば理想的なマンションですね。

非常に説得力のある投稿ですね、

久しぶりに見ました。

不便だから安いんです。
便利になったら高くなります。

>>39666　匿名さん
> もっと価格を下げるべきですが、市況がそれを許さない。そして市況が悪化した時の値下がりは大きくなる。築浅で安く分譲されたマンションと中古で競争した場合は勝てませんから。

指摘されている点は理解できるし、一理あると思いますが、市況うんぬんはこのマンションに限った話ではなく、どの新築にも共通して言えることです。
今新築マンションを購入したければ、市況については目をつぶるしかないわけですから、相場が安いときに分譲されたマンションとの競合のことはみなさんカウントしていると思いますよ。

もうすぐフラッグ発表ですね！楽しみですね。
ここからも使えるショッピングモールや医療モールが楽しみです。

晴海フラッグにできる新設小中学校は学区内だすかね？

>>39670 検討板ユーザーさん

ららぽーとの方が近いですよ…同じ晴海でも30分はかかります。

>>39665 匿名さん

今の価格だと1LDKは売れ残る
新築じゃなくなった4年後なら今の価格で売れない

至って当たり前の論理

>>39673
だからそれはデータに基づいてるんですか？
それともあなたの主観的な予想なんですか？

と聞いてるんですが。

>>39674 匿名さん

客観的な予想です

>>39674
データも何も売れ残ってる事実があるじゃんｗ
元々全体的に高くてその中でも1LDKはクソ高いと言われてて案の定売れ残ってる、これが現実。

そこにきての1LDK推しってのはやっぱり不自然だよ、
完成品を確認した上での強烈なディズニー風味っていう個人の嗜好は置いといてね・・・

晴海フラッグ圧力、新中在庫の積み上がり、平均7000万越えで限界感の指摘、景気その他・・・
現状維持はあっても恐らく調整局面に入るであろう時期に、
一般論なら最も敬遠されるべき駅遠の1LDKとか、絶対に手を出すべきではない物件。
つか投資家もバカじゃない、需要があればもっと早くに売れてるよｗ
もちろん数年後に「結果的に」儲かってる可能性も否定しないけど、かなり分が悪い勝負だと思う。

>>39675
データの裏付けはなくあなたの予想ということですね。

別にその予想を否定しているわけではありません。ただ誰もが同じ予想をするわけではないのに、それを当たり前と表現する方に、マンマニ氏を批判する資格があるのかな？と思っただけです。

フラッグまでの4年間ここの1LDK住んで、その後フラッグ買ってここは賃貸に出す？
ここの1LDKは18万の賃料で貸せて14万のローン支払い・管理費修繕費だから4万余裕がある？

酷いデタラメ
上記の14万には固定資産税も所得税住民税の支払いも含まれてない
まともな本業のある人なら所得税住民税の負担が重く、上記の4万の余裕などすぐ吹き飛ぶ
キャッシュフローの余裕もないのに、ローン一括返済請求のリスク、金利上昇のリスク、修繕費値上がりのリスク、空室のリスクその他多くのリスクだけ引き受ける羽目になる
こんな内容のブログ書いといて利益供与を受けていないとは疑わしいとしか言いようがない

>>39678
併せて資金調達もグレー。
「万一」一括返済求められて「万一」残債割れしてたら簡単に飛ぶ。
今まで大丈夫だったからといってこれからも大丈夫とは限らない。
仮に行員だったら絶対やらない、バレたら一発アウトのリクスを伴う。
本業で頑張ってるそれなりの立場のサラリーマンは真似するべきではない。

フルレバ上等、グレー上等、ゼロから伸し上がるにはリスクは必然！
って考え方ならどんどんチャレンジすればいいけどｗ

且つ、中古不動産の売買には様々な手間とコストが掛かる。
慣れてる人は問題ないけど初めての場合は面食らうことが多い。
相手は一次取得者がほとんどだろうし、そのつもりがなかったとしてもちょっと軽率だったと思う。

>>39677
＞マンマニ氏を批判する資格があるのかな？

その思考が怖いんだよね・・・

当方も含めて匿名の反論なんか意にも介されないだろうし、
当たりの柔らかさや今までの実績と併せて初心者さんは100パーあっちの記事を信用すると思う。
ただ繰り返すけど、あの記事は色んな意味でヤベーよｗ
ちょっとでも気持ちが傾いちゃった人はFXや仮想通貨に足を踏み入れようとしてる覚悟で、
しっかり勉強と裏取りを行って欲しいと心から思う。

>>39677 匿名さん
マンション評論をして報酬を得ている者は、批判されて当たり前でしょう。ネットで匿名での発言とは社会的責任の重みがぜんぜん違う。

>>39666 匿名さん

実力値（笑）
それは、実力値ではなく、市況が4-5年前に戻って欲しいというあなたの「願望値」の誤りです。

>>39681 匿名さん

「批判されて当たり前だから俺は批判する！」というあなたの使命感は分かりました。笑

マンマニさんは基本好きなマンションはすぐ欲しくなっちゃう一種のビョーキだから(それ故にあそこまで行ったわけで)、何とかして買うための言い訳を考えに考えた結果なんじゃない？
そうだその手があったか！みたいな(笑)

マンマニは最近三井物件推しが強すぎて公平には見られなくなってきた。売れてないパークタワー晴海の営業トークなんじゃないかと言われても仕方ないと思ったけど

パークタワー晴海って、特異な物件ですね。
ポジティブな報道やブログ記事が出た途端に、こんなにネガティブ投稿が一気にされるような物件はなかなかありません。

それだけ注目されているんだろうし、たくさんの買わなかった・買えなかった人たちがネガの化身に変化してるんでしょうね笑

>>39681　匿名さん
ネットで匿名で発言するのは社会的責任がないから、主観的な内容をさも客観的かのように見せかけて書いても問題ないってことですね。

はい。言いたいことは分かりました。

マンションの売却では仲介手数料、短期長期により異なる所得税等。
これ以外に個人事業者だと、翌年の健康保険料が一挙に70?77万円に跳ね上がる。
去年、キャッシュ購入のマンションを3年賃貸に出して売却したが殆ど利益は有りませんでした。
事情が許すなら、短期譲渡は辞めた方が良いですよ。

>>39687
注目度が高くてもバランスが悪ければ売れないし、
注目度が高かった分、その反動も大きい。

三井にしても選手村に向けて襟を正す良い機会になったんじゃない？ｗ

>>39690 匿名さん

誰目線？
三井は全く困ってないと思うよ。笑

まあもう二度と地下にエレベーター無しの自転車置場のあるマンション作らないでしょうね
完全に欠陥だった

>>39687 匿名さん

そもそも、キライなのにわざわざパークタワー晴海の記事を探し、見つけ、マンコミ見に来て、更には書き込みまでしていくって、どんだけ気になってるのって話ですねw
小学生の初恋みたいw

>>39687 匿名さん

駅遠だとか価格だとか、妥協出来ない点があってここを買わないことにした人は多いだろうし、その判断は個々人の判断なのでまったく問題ないんだけど、

その後その自分の判断は正しかった！間違えてなかった！と自己肯定したいがために、必死にネガ投稿を繰り返す人たちがいるのだと思います。

非生産的で後ろ向きな人たちです。
なんか日々そんなことばっか考えてネガ投稿してるの、哀れでかわいそう。成仏しますように。

>>39694 マンコミュファンさん

>その後その自分の判断は正しかった！間違えてなかった！と自己肯定したいがために、必死にネガ投稿を繰り返す人たちがいるのだと思います。

全部貴方のただの被害妄想です

>>39695　匿名さん

> ここの反省からも

三井は全く困ってないんでしょ？ それなのにどうして反省するの？笑

>>39696　マンション掲示板さん
あなたは、ネガ全員の気持ちが分かるんですか？
ということは、もしかして．．．！

>>39689 匿名さん
売却時に値上がりするって事じゃん（笑）

住民板、設計通りなのに、自転車スロープでクレーマーだらけ