パークタワー晴海　その3

>>39297 匿名さん
淡々とさん、お久しぶりです。
だいぶ前からそのペースで売れてるとおっしゃってますが、ずっと残り100戸のままなんですが。
淡々とじゃなくて細々とが正確と、訂正しましたよね？

>>39299 通りががりさん

「淡々と」って普通に使う日本語じゃないですか？笑
竣工してるよねっていうのも、してると思いますがそれがどうかしましたか？

>>39301 匿名さん

？？？
何を言っているのかよく分からないのですが、、、スレ間違いしてませんか？

北は割安とはいうけど、北東に本当にタワマン建ったら全然割安とは思えない
建つのを完全には折り込んでいない感じ
前建リスクは北東の土地>>>>北北西の都有地>北西の都有地なのに西と同じ単価というのも疑問

東はそういうリスクないからそこまで割高とは思わない

だいぶ前からとか、久しぶりにとかいう投稿を見ると、いかにここのネガが長期的に張り付いてるかが分かるな。ビョーキだね。

>>39297 匿名さん
39290です。ご回答ありがとうございます。
不勉強ですみません。駅遠だから売れてないとのことですが、駅距離も織り込んで値付けを、すればもっと前に完売しているとも考えられませんか？
そのご説明だと駅遠という要素を勘案すると相場より高いから売れ行きが悪いということになりますね。

そういう値付けをしてるのはもはや大手では野村ぐらいだよ。マンションによってかなり極端だけどね。値引きするのもあるし。スミフは竣工売り4年、三井はだいたい竣工あたりによ割売れてるぐらいの値付けっていうのが今の売り方。

>>39306 匿名さん

早く完売させる必要がないので、安い値付けをしていないということかと思います。大手デベロッパーは財務的に体力がありますので、安く売ってでも早くお金を回収しなくても良いのです。そして、新築市場は今どこもそういう値付けなので、ここだけ相場より高いということはないと思います。加えて駅遠ですから、販売ペースは駅近よりも遅いのは事実でしょう。

というか、早く完売するしないを気にするお気持ちは分かりますが、完売の遅い早いは、資産価値に影響ないのではないでしょうか。

>>39304 eマンションさん

北向き住戸でも東寄りは前建てで塞がれる運命かと（西寄りの北向き住戸低層も）。でも数年は大丈夫だから割り切る人もいるんじゃない？

北向き低層階で、あとから値引きあったのは東寄りと西寄り。広い道路が正面に来て空が永久確保できそうな真ん中辺りの住戸は値引きなかったように思う。やはり、タワマンで前建てありは致命的な要素なのか…

>>39309 匿名さん

値引きというか、予定価格よりも下げた価格で正式価格を発表したということですよね。
でもそう考えると、西向きの中住戸は結構おトクだった？

>>39310 マンション検討中さん

西向き中住戸は少々スパンが狭いとはいえ、陽も入るのに、日照ない北向き同様の価格はお値打ちだったと思います。

>>39308 匿名さん
39306です。理屈ぽくてすみません。
やはり相場より高めだけど、じっくり売りたいというデベの意図なんですね。
資産価値が変わらないのはわかりますが、取得価格の高い安いで売却時の損益は変わってきます。
売れ行きがゆっくりな割高物件なら取得価格は高い訳で将来売却損が発生するリスクは、割安物件に比べ大きいですよね。

>>39307 匿名さん
駅距離を値付けに反映させるのは野村だけってこと？

>>39312 匿名さん

ここは、一期で契約した人に利がありましたかね。ただし、北東、北西角部屋ってグロスは行くけど、案外抑えた値段と思いました。

色んなネガティブ、ポジティブな意見出てますけどまだ住んでもいないんだから、わからないですよね！買ってる人間からしたらくだらない。

三井は大体竣工までに完売する値付けをする。
その中で北仲は即完売だったから割安な値付け、
ここは竣工後売れ残りだから割高。
結果不安な契約者が日夜掲示板をパトロールしている状態。

人は一般的に現状（このマンションで言うなら駅遠で不便）が今後もずっと続くという前提で物件選定しがち。
それが販売がスローな原因。
でも1年後にはBRTが通るのは確実。
そうすると、新橋方面に通勤するサラリーマンの選択肢にも入ってくるので、資産価値にはプラスになる。
加えて、地下鉄もそのうち来る。
今よりも不便になりようがない立地。

業10が今でもあるじゃんw

>>39317 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今の三井の値付けは将来的なBRT、地下鉄を織り込んだもの。それを勘案すると割高ではないが、今の交通インフラをみれば割高なんですね。
ところで地下鉄って決まったのですか？そのうちとはどのくらいの期間で開通する見通しですか？

>>39315 匿名さん
大きい買い物すんのに、住まないとわからないですませらんないだろ？
買った人は割り切るしかないけど、ここは検討板で買う前に情報や意見を交換するところなの。わかってんの？

買っちゃったマンを検討するスレ。笑笑

>>39319 匿名さん

今の価格は地下鉄やBRTは織り込んでいないものですよ。

>>39322 匿名さん

何故織り込んでないと言い切れるのですか？

竣工後も売れ残ってる、それが全て

>>39322 匿名さん
39319です。ありがとうございます。
織り込んでいなくて売れ行きが鈍いということは、そもそもの値付けが強気過ぎて、割高な部屋が売れ残っているということですね。
以前あった値引き交渉についてですが、5から10パーセント引きくらいでぶつけてみるイメージでしょうか？

ここが売れ残ったのは、販売開始を長期に延期したってのも大きいかな。マンションの販売ってスタートが肝心。結局延期の理由もわからなかったし。

少なくともBRTは織り込んでいるだろ。BRTすら織り込んでないとうのはいくら何でも契約者の都合よすぎる解釈過ぎて笑ってしまう。

>>39325
ベイサイドタワーのスレ見てみな？
事実ならちょっとした祭りになるかもしれん・・・

5パーで上出来、10パーで宝くじレベルかと思ってたけど、
あっちの情報が事実なら、10パーマスト、それ以上を狙ってもいいかも・・・

予想通りではあるけどいよいよ選手村が近づいてきて周囲がざわつき始めてる、
値段出たら大荒れかも（検討者にとっては良いこと）・・・

ベイサイドタワー晴海大幅値引き来たね。選手村爆弾がいよいよ炸裂してきた。
ここも相当やばいよね。

ここ、おワタ／(^o^)＼

>>39329 匿名さん

梯子外しがついに来ましたね

あーあ
ツラいね、これは

ベイサイドタワー晴海の方が安いじゃないですか？ここの購入者が心のよりどころにしてる臨海地下鉄もあっちはほぼ直結でしょ？

ネガネガネガネガ

ネガのオレ達をバカにするからこんなことになるんだ！

ネガとして生きてきてよかった！今日は報われた日だ＼(^-^)／

>>39328
39325です。
ベイサイドタワー晴海はもっと高値で売られてたんですか？
確かに駅距離はこっちの方が近くて価格もこなれてますよね。観てみます。
貴重な情報ありがとうございます。

>>39328 匿名さん
連投すみません。
自分で調べてみました。30パーセント以上割引かれていて、大変驚きました！
本当に貴重な情報でした。ありがとうございます。

ベイサイドタワーとパークタワーの比較をお願いします！
私は同じ価格だったらこっちのほうが好きです。

>>39339 マンション検討中さん
契約者さんがこっちの方を好きなのはわかりました。ありがとうございます。

>>39338 匿名さん
あんたはベイサイド行きな　ww

>>39341 マンション検討中さん
契約者さんももし良ければ、まだ手付け放棄できますよ。

売れ残りは値引き不可避だけど中古で売るときもかなり安く売ることになるね。

値引き額が手付けより多いならあとは、手付け放棄のタイミングだけでしょうね。

たかだか1000万弱でしょうけど、労働でそれだけ稼ぐには
年収1500万の人が一年間
年収700万の人が三年間
となります。

>>39343 マンション検討中さん
このマンションのこと？

まぁいんじゃね？
そもそも数千万程度の値下がりは覚悟してただろ
永住キメこみゃ、もんだいなしだはW

スミフが、晴海のタワマンを値下げってかなりインパクトありますね。

スミフのやり方は守銭奴過ぎて解せぬが、だからこその嗅覚に優れ、マーケティング力は頭一つ抜きん出てる。
スミフが見捨てたエリアは間違いなくヤバいエリアなんだろう。

今日は我々ネガの勝利の日となりますね。

我々ネガに生まれてきてよかったですよね！