パークタワー晴海　その3

>>38780 マンション検討中さん
将来の話ですが、駐車場がある程度埋まってくれていれば、管理費＋修繕積立金で4万円くらいで維持出来ると思います。固定資産税はいくらくらいになるのでしょう。30万円近いでしょうか。これが年金生活になってから、負担になってくると思います。また、年齢的に相続しているであろう実家の固定資産税も納めないといけない年齢になってきているから、結構そっちの維持管理にもお金を取られます。

>>38798 マンション検討中さん

それは10年後になってみないと分かりませんね。
ただ、築10年経つと売れない、なんてことは全くないというのは事実です。

>>38801 匿名さん

それはこのマンションに限った話ではなく、みんな気をつけなければなりませんね。

>>38803 匿名さん
これをタワマンから板状マンションに引っ越すと、年間20万円くらい安くなると思います。
一戸建てに変えると更に維持費は安くなります。

まぁ、出来るだけ無駄なものを抱え込まずに、将来の高機能かに素早くアップデイト可能にする、シェアリングエコノミーの波は、止めれないと思うけどね。今や、家具も車も、サブスクリプションでレンタルの時代。

>>38801 匿名さん

ちなみに、築３０年越えると、管理費っていくらですか？永住するって、それくらいの覚悟がいると思うので

>>38804 匿名さん

その方がいいのであれば、タワマンは買わなければ良いと思います。

地下鉄のニュースで、ネガが必死ですな笑

>>38808 マンション検討中さん

昨日からすごいですよねw

徒歩9分いけますか？

>>38810 匿名さん

新線の話ですか？
仮に晴海三丁目の交差点ど真ん中に設定すると、徒歩6分ですね。

新線って。　

月島駅までの現実的な徒歩時間でしょ。

売れ行きに注目ですね

新線が決定したら、ここの資産価値も上がりそうですね。中央区、駅徒歩6分、ウォーターフロント、広大な敷地。

>>38814 口コミ知りたいさん

永住じゃないの？
リセール？

やっぱりここ買って良かった?！

>>38814 口コミ知りたいさん

>>38798

駅６分？

ここは駅１０分以上でしょ。
駅近がいいなら、駅近を買おう。高いけど

>>38818 マンション検討中さん

じゃあ何でここの掲示板に書き込んでるの？
逆に惨め

地下鉄決まりましたね

稀代の売れ残りマンション
第三者が自由に闊歩できる棟内MRオープン

これが現実だよ
地下鉄一本なんて、どこにでもある
しかも、15年後だ
定年間近だろう

>>38788 マンション検討中さん

何回も同じ話して、悔しいの？ww

>>38821 匿名さん
自分の話は自分のブログでどうぞ。

>>38821 匿名さん

ねえ、なんでいつも初心者マークなの？
必死ですね

ほんと必死で逆にかわいそう。。
自分の人生頑張るのだよ。

本当に駅は晴海通りにできるの？
晴海フラッグではなく

>>38826 匿名さん

まだ、決まってないけど、晴海フラッグには出来そうにないですね。

新駅がどこにできても、トリトン側、フラッグ側の両方に出口ができるでしょう。

>>38828 匿名さん
範囲広いね。トリトンと晴海フラッグの中間に駅ができるの？

>>38829 匿名さん

黎明橋公園の下が空いています。

中間にはスカイリンクやドトールなどタワマンが建ってるけど

>>38830 匿名さん
黎明橋公園ならフラッグが遠すぎない？
地下道をそこまで通すの？

黎明橋公園なんかにするなら、大江戸線勝どき駅とつなげた駅にした方がマシでしょう

>>38832 匿名さん

マルチモビリティステーションがなぜ街区の真ん中ではなくてあの位置なのかを考えると、答えは見えてきますよ。

何故BRTのターミナルがパークタワー晴海の前にできるのかを考えると、答えは見えてきますよ。

いつまでも夢を語り合うのが好きな晴海住民

答えが見えないので教えてください。

>>38836 検討板ユーザーさん
有明住民よりは多少マシかと。

事業家の目途はないものの、都市計画決定済みの晴海線延伸計画が撤回されない限り、新地下鉄の晴海通り案は、厳しいでしょう。やはり環状二号と晴海通りの間を通すのが現実的でしょう。

朴タワー晴海は現実とファンタジーの境目が無さそうだな

>>38836 検討板ユーザーさん

いつまでもネガを投稿するのが好きなマンコミ住民

マンション住民にはBRTがあるからいいじゃない。

晴海地区の駅は臨海地下鉄の延伸構想(晴海埠頭ー芝浦埠頭ー品川)に期待しましょう。
品川地下鉄の方で動きがあるかもしれませんよ。

やはりAルートが本命だよね。なので結局遠いまま。

ここは不便でしょうがない。
スーパーむちゃくちゃ遠いし。駅も遠いし。

ディズニーとかどうでも良い

本件に関して、別の記事を見つけたので記事共有します！
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16266788/

「東京都の都市整備局に読売報道について確認すると、「報道は承知しておりますが、そうした『都が方針を固めた』という事実はありません」との回答だった。」

あはは！

晴海住民は、いつまでも夢を持ってこのマンションで過ごしてください。

月島ではなく
最近格上げ？されてどれくらい現実味帯びたかは存じ上げないが
銀座から展示場まで伸びた場合における最寄り駅までの徒歩時間は9分でいけますか？
それともそれが所謂6分ってやつですか！？

>>38847 ご近所さん

「事実はない」という報道対応の表現の意味をご存じないようですね。

>>38849 匿名さん

少なくとも10分以内にはなるんでない？

事前に情報が漏れて話がブレイクすることもあるとご存知ないようですね。

>>38847 ご近所さん

都の幹部が報道を認めるわけはありません。
そんなことしたら、それが正式発表となり大変なことになります。

正式発表は小池がするでしょう。選挙も近いし出たがりだし。

>>38853 匿名さん
小池都知事と敬称をつけなさい！
失礼ですよ。

>>38853 匿名さん

そーゆーこと。

地下鉄の報道が出てネガが必死になってる。
おもしろい笑

>>38851 通りがかりさん
新駅まで10分以上かかると思います。
ただ出口をトリトンタワーのエスカレーター付近に作るでしょうから、駅徒歩表示は9分でいけるかもしれません。
実現するしないは別として、中央区は新駅を勝どき東とベイシティ晴海(スカイリンクタワーとドゥトゥールの総称)の辺りに持って来たいようですので、パークタワー晴海からは遠いと思います。
晴海一丁目のマンションは月島駅徒歩7分ですので、新駅に関心がなく黎明橋の向こうに作ってもらって構わないというスタンスのようです。

はははー笑
ネガおもしろーい笑
早く人生に花開くと良いですねっ！

明日の小池の定例会見で、記者が質問してほしい。

>>38848 eマンションさん
負け惜しみ?　笑

こことフラッグ両方買って、現役の間は駅に近いほうに住んで、引退後はそっち貸してって言うのがとっても優れたやり方だと思う。

これを何とか論破してからですね。結局は金。

https://rail-to-utopia.net/2019/04/1999/

>>38861 匿名さん

そのおかねをひとつに合わせて、都心駅近を買うのがもっと優れてるのでは？

都心駅近はゴミゴミ、騒音、狭小、意外に買物不便などなど、実際に暮らすにはガマンも必要。
どちらにするかは好みの問題だが、少なくともリタイア後にのんびり暮らしたいなら、ここの方がはるかに気持ち良くすごせる。

湾岸は風が強いので、都心より空気がいい。よって子育て向き。

>>38865 匿名さん

冬は凍傷にならないように

1部地域や国で住宅価格下落の恐れ。
10?15%。IMFの情報。
住宅融資利率値上げ。1部銀行。
暗雲が立ち込める予感。

>>38857 匿名さん

ベイシティ晴海まではちょうど徒歩10分ですね。トリトンのあたりに出口ができれば表記上は徒歩7分以内には入ってきそうです。

ところで、中央区がベイシティのあたりに駅を作りたいというのはどこに出ていますか？

あと晴海一丁目のマンションの方々がそう思ってるというのは、別にそうなんですねって感じですね。

>>38863 マンション検討中さん

そうするとカネが回らないって話かと。

>>38862 匿名さん

このブログを書いてる人が知事や都職員というわけではないので、論破しようがしまいが関係ない話。都がやるといったらやるわけです。

まぁネガさんたち、前向きなニュースが出たら叩きたくなるのは分かるけどさ笑
こんな所で外野がギャーギャー言っても変わらないわけだし、ただの前向きな話でしかないんだし、実現するとしても10-20年後なんだから、落ち着きなさいね。

>38863 マンション検討中さん

そこまでお金ないので、フラッグとここ買って、老後は一つ貸して年金を補うといいかと思います。また、より年を取ると片方売ります。一つにまとめると、売れないし、貸せないですよ。いま都心駅近なら、１.５億以上キャッシュないと80m2厳しいですよね。

この掲示板は、いつも将来の夢語ってばかりだね。

まあ、現状不便で仕方がないからね。

駅まで15分！
スーパーまで18分！
ららぽーとまで10分。

>>38874 eマンションさん
現状不便だから安い。
将来は不便解消された時はって話。

今、最高！な坪1000超えでも買えば？

新地下鉄ネタで周辺住民も引っ越してきたのですかね。
やはり晴海通りにして欲しくない、自宅を通して欲しいのが普通ですか？
確かに地下40mまで所有権が付くものだが、晴海通りにすると、地権者の同意は関係なく進めるのだよ。予算が厳しい中では最も安い案が選べられるだろ

>>38874 eマンションさん

駅まで徒歩12分
スーパーまで12分

が正解でした。

>>38874 eマンションさん

ららぽーと10分ってむしろ強みだろ

すき家とサイゼリヤに近いのも強み。

38877

信号待ちとか入れてない不動産表記がそれね。

実際に歩いたら、月島駅まで14-15分
スーパーまでは17-18分。

まずマンション前に信号待ちある。スーパーまでだと歩道橋渡る必要ある

そうすると駅ができたら南４００は超えてきますかね?

駅ができたらスーパーも(小さくても)できるだろうから、利便性大きく改善されるよな。

>>38880 検討板ユーザーさん

信号待ちして改札まで普通に歩いて12分で着きましたよ。
スーパーまでも歩道橋渡らなくても行かれます。

38883

えッ！本当ですか？
自分は男性で歩くの早いけどそんなに早く着かなかったよ。

因みに信号待ちは何箇所あって、何番口までの時間ですか？

>>38884 検討板ユーザーさん
信号待ちはそんなにいっぱいあるんですか？
運河を渡れば実質信号0だとの印象でしたが。
朝潮大橋ルートは信号1つだけですね。

皆さん電車かな？
車通勤なので朝の駐車場が混まない事を願う。

坪単価同格のシティタワーズ有明は直近4週間で60戸以上売れてるらしい

ネガが、湧いてきてきて、必死でほんとウケる笑

ほんとヒマ笑

朴タワー春美

>>38884 検討板ユーザーさん

私は女性です。信号待ちは1箇所です。

38880 検討板ユーザーさん

実際に歩いたところ、月島駅まで徒歩12分、スーパーまでも徒歩12分でした。

今更、徒歩何分とか笑
それ、もう終わってる話だから。
それに納得できれば買うんだろうし、ダメなら買わなきゃいいじゃん。

どこに行くにも、体力と忍耐力が必要なマンションですね。

モデルルーム行きましたが、売れ行き好調みたいですよ

>>38894 マンション検討中さん
そりゃ、売ってる側はそう言うでしょ

>>38893 匿名さん

必要ないと思います。

>>38893 匿名さん

そういう風に言ってる人ってよっぽど駅近にお住まいなのかな？笑

ずっとそればっかりだよね 笑

>>38889 匿名さん
必死だね　笑

竣工、内覧、引き渡しと近付いてくるにつれ、買えなかった人の恨み妬みが大きくなり、ネガとなって掲示板に現れるのです。

さらに地下鉄計画ときて、焦ってるよね笑

そりゃ普通に焦るでしょうよ。
数週間前からリークされてて、掲示板でも話題になってたよ

買えなかった人の妬みって、完売してから言ってくださいよ…

>>38902
で、あなたは何のためにここにいるの？

>>38902 匿名さん
未契約が残ってても買えない人なんてごまんといるだろうに。

地下鉄は晴海通り直下が有力だそうです。
地下鉄は全く織り込まれてないから、来れば資産価値にはプラス、来なくても中古価格には何の影響もないですね。
ネガさんご愁傷様です。
https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/

湾岸地下鉄の続報ニュース見つけたので、共有します！
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

やっぱり、本音は、
駅の近くが良かったんですね

本音では駅近がいいのに、
駅から徒歩１０分以上

この先、約２０年

そして、２０年先には、
現代から２０年進んだハイテクマンションが
東京にたくさん建っているのでしょう

そんなハイテクマンションに
次の世代が住んで
新陳代謝が進むのでしょう

なんか、ネガがマンションポエム(但し買えない)化している気がする。

湾岸地下鉄決定したの？
スケジュールとかまだだよね？
10年とかなら嫌だな

>38907

>38908

ワイン吹いたwww
ひどいなwww

ポジさんもネガさんも落ち着いて下さい。まだ、焦る時間じゃないですよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190405-00000035-rps-soci

>>38907 マンション検討中さん

駅近が嫌だなんて誰も言ってないぞー。勝手に決めつけないでくださいよ。

正しくは、駅遠でもこの価格で欲しいと思った物件の価値が更に上がって嬉しい、ですがね

>>38913 検討板ユーザーさん

なーーんだ、構想段階かよ。

>>38916 マンション検討中さん
WBSでも微妙な取り上げられかたでしたね？
まだ決まってないのが現実なのかと。少しぬか喜びしてしまいました。

振り出しに戻る、ですね

振り出しには戻らず、前進するでしょうね。

>>38916 マンション検討中さん

全ては構想から始まる。
そして臨海地下鉄は確度の高い構想、ということです。

勝どき、晴海の人口が増えるのなら
中央区の予算でやるのでは。

カジノ誘致が決まれば確実なんだけどね。

完成したら値引きしてもらって買おう

ネガが、ネガネガ必死ですね笑

西側の空き地は何が出来るんですか？

ここまだ売ってるんだ。
入居までに完売できないなんて、購入者さん可哀想ですね。

地下鉄新駅も、ここからそんなに近い所ではなさそうですし、ゆりかもめの延伸計画の方が良かったかも。ゆりかもめだったら晴海三丁目交差点手前に駅ができる構想だったので。
どっちが現実性があったのかなあ。どっちつかずで時が経ちそう。

>>38927 匿名さん

必死　笑

>>38926 通りがかりさん
あなたの性格の方が可哀想　ww

>>38927 匿名さん
新駅は晴海通り沿いらしいので、徒歩5分くらいじゃないですかね。

構想段階って聞いて、一気にトーンダウンしましたね

>>38931 通りがかりさん

構想は以前からあり、今回一歩踏み込んだ報道があったことから、前進するのはほぼ間違いないかと。

>>38923 住民板ユーザーさん1さん
完成はしています

ホームまでの距離は月島駅と変わらないだろうね。

最近のネガは余裕無いね　ww

>>38935 住民板ユーザーさん4さん
売れ行きを鑑みるとどちらに余裕がなさげなのかは明白

中小デベも淘汰され、今は体力のあるテベしか残っていない。
首都圏全体で見ると、マンション建設に適した用地が減って今後の供給が限られる中、安売りはしない。
豊洲で飛び抜けた最高値でタワマン建てる東急や、値段が高すぎて大量在庫抱える住友は知らないけど、三井は全く焦ってないよ。
地下鉄の話出て、最近のネガはホント余裕無いね。
別に入居時点で残っている部屋があったって問題ないよ。あったとしても1LDKしか無いだろうね。そしたら、三井が賃貸で出すんじゃないの？

>>38937 住民板ユーザーさん
東急と住友は知らないけど、三井は焦ってないって何情報？

地下鉄、短い夢でしたね…

三井はいつを最終期として完売させたいと思ってるんですかね？マンション内モデルルーム作ったということは住民入居後も販売継続する感じなんでしょうか。それだと第9期を最終期にするイメージなのかな。

>>38939 マンコミュファンさん

普通に、優先路線に格上げはされると思いますよ。

カジノ誘致の概要が出るまで待って
たら決まった時は遅いですか。

>>38943
何年先になるかも、どこにできるかも、そもそも東京であるかも分からないのに？

>>38859 匿名さん
だから、都知事に対して敬称をつけなさい！
失礼だ。

やっぱり、
これが、パークタワー晴海だったんですよ。

現在の残数が、
まさに市場の評価でした。


次は、いよいよハルミフラッグ

>>38946 通りがかりさん

駅遠ですが、すでに9割売れてそこそこ順調に売れてますね、ここ。

現時点で構想段階ということはルート変更も充分あり得るということでしょうか？
テレビで観ましたが、晴海フラッグから勝どき駅は20分超だし、あちらの方が対策は必要。
ここは気合いと体力は必要ですが、15分くらいで歩けます。

>>38947 匿名さん
あと3カ月で入居が始まるのに？

>>38947 匿名さん

竣工済み物件ですからね

>>38947 匿名さん

竣工済み物件ですからね

>>38948 マンション検討中さん

フラッグはBRTでカバーすることになってるので、トリトンの利便性向上を重視すると思います。

>>38949 匿名さん

ええ。

そういえばざぁ、ネガ最近必死じゃない？

頑張ってるよね。

自分の人生頑張って欲しいものですね。

>>38952
何で民間のビルを重視するんだよ・・・メチャクチャだなｗ
仮に都が主導するなら築地跡、選手村、新市場、有明展示場を結ぶルートに決まってんだろ。

>>38954
引き渡し前の完売を目指してポジ方の追い込みのほうが目立ってると思うｗ
営業さんも7期≒最終期とすべく頑張ってると思うけど、ちょっと厳しそうだね。
三井で8期とか9期とかお目に掛かったことないんだけど・・・

楽しみですね

総戸数1076戸で駅遠なんだから、三井も竣工1年くらいで完売できれば良いと思っていますよ。
住民も残債割れしないくらいの資産価値をキープできれば良いと思っているはず。晴海は10年ちょい前は坪単価200万円を切るような場所でしたし、贅沢は言えない。

>>38956 匿名さん
そうですよね。トリトンは勝どき駅から歩けますし、これまでもやってこれてて、これから勤務する人も増えない。
クロティアとこの物件は月島、勝どき、豊洲にそれぞれ15分程度で歩ける。
となると、地下鉄が構想段階である以上、晴海フラッグにルートがいってしまう可能性大。

>>38959 匿名さん
すっ高値で売り付けられてるってこと？

>>38956 匿名さん
まあまあ、そんな鼻息荒くせずにね。
それはあなたの考えであって、決まってないからね笑

選手村はBRTでカバーされるからこれ以上は大丈夫なんです。本数も多いでしょ。選手村通したりしたらルートも長くなってお金もかかるしね。

地下鉄は間違いなく選手村対策でしょうね

>>38962 匿名さん
結論、何も決まってないってこと？

首都高晴海線の延伸は
どうなったんですか？

首都高のトンネルと地下鉄のトンネルは
かぶらないとしたら、地下鉄の駅は
環ニと晴海通りの間でしょう。

となると、永住ですか。
管理費がいくらになるのか

>>38963 匿名さん
ネガ必死すぎてウケるww

そうです二つとも早くてもオリンピック後に
決まるわけだから二年後として完売してるんじゃないですか。それより西側の空き地や北側の
モデルルーム跡地の方がどうなるか。

>>38970 匿名さん
完売まであと2年かかるの？
それも計画どおり？

>>38959 匿名さん
私は3年半後に買値1割増で売却するつもりで買っていますが。

一億以上で買った人達はどうするんだろう。

ここ、永住できるの？

>>38967 通りがかりさん

永住したい人はすれば良いし、そうでなければ売るなり貸すなりすれば良い。

>>38974 通りがかりさん
60代50代はできるんじゃない？

>>38973 匿名さん
私です。現金で購入です。特に何も。

>>38973 匿名さん

どうする、って何が気になるんですか？

>>38973 匿名さん
1億以上の部屋は基本的に既に資産持ってる人が買ってるからキミごときが心配する必要ないよ

>>38974 通りがかりさん

地下鉄はいつ頃開通ですか？

>>38981 通りがかりさん

まだ何も決まってませんよ。
新聞報道では、10-20年後の開通を目指すというものがありましたが。

>>38982 匿名さん

壮大な釣りニュースでしたな 汗

>>38983 通りがかりさん
不動産屋は売るためだったら何でもやるからね。
フラッグの始動に被せたリークとかベタすぎる…
ただテレビの威力は凄まじいし、
今回のでプラス5000人ぐらいは余分に集客できるはず。

わー！ネガネガしてるー！
必死さ伝わるーww

地下鉄の可能性高まって、明らかにネガが動揺してるのがウケるwww。
ここは駅遠だけど、その分仕様の良さが売りだった。
BRTも地下鉄も価格には反映されてないから、今後便利になれば、資産価値にはプラスでしょうなぁ。

>>38984 匿名さん
じゃあ、今日の販売サロンは超混雑してるの？

>>38986 eマンションさん

で、市場の評価として、
ここは、売り切れたの？

>>38988 通りがかりさん
必死さが伝わってきますね。ここが売れたら困るのかな？
こちらは高見の見物です。

>>38989 マンションさん

なんで高見の見物なんですか？

>>38989 マンションさん

高見の見物？
やっぱり購入者だったの？

まさか、検討板にはりついて、マンションの宣伝してるんですか!?

>>38989 マンションさん
購入者は契約板があるので、そちらに。
ここでのステマは検討者の妨害です。バイアスかかった意見を披露するとはご遠慮下さい。

掲示板でウジウジせずに外に出よう！今日も気持ちいいよ。

自分がベットした物件、自分が選択した物件を正当化したいのかな。だけどここは検討板。もう判子押したんだし、時間は逆戻しできないんだから、あとはドーーーンと構えて、住民板へどうぞ。

検討者の意見が欲しい。

前向きの検討者の意見がほしいね。

明らかに検討してない、後ろ向きでしかないレスは遠慮願いたい。

>>38995 匿名さん

いろんな意見があるのが、マンコミのいいところ。

そして前向きな意見が多いマンション板もたくさんあるのでは？つまり、これも、市場の評価では？

ここは購入者が自分の選択に不安になって自己正当化したいがために
ずっと張り付いて少しのマイナスも許すまいと監視してるんだよね。

前向きな検討の阻害をする書き込みは、この掲示板のルール違反です。

ここにも前向きな意見は多くあります。そうでない特殊な個人の書き込みが目立つだけですよ。

>>38997
それで、あなたは何のためにここに書き込みをしているのですか？

少しでもマイナスな話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」といって、揉み消そうとするこの流れ。

駅までの距離が話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ

修繕費が心配の話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ

リセールが心配だとなると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ