パークタワー晴海　その3

>>38747
月島と豊洲は高すぎる。普通のサラリーマンには手がでません。。
有明は、自分でワンチャンとか一縷の望みとか言ってる時点でスジ悪いでしょ。笑

選択肢が豊富にありそうで、意外にないんですよねー。結局ここぐらいしか。

>>38750
記事出たばっかだから。

>>38751
結論ありきの誘導だね、それこそ一番筋が悪いやつ。
最近ピラミッド型の広告よく見かけるでしょ？

中央区湾岸で新築マンション探してんだけど、黒いのが好みなんすよね～
しかも今すぐ住めて1000戸規模で！
ってなったらドトールしかないｗ

もちろんここも悪いマンションどころか良いマンションだけど、
まあまあいい具合に売れ残ってるから値段交渉して値引き引き出せれば飛びついても損はないと思うよ。

流石に視野狭すぎかと。中古も除外してるところとかも。ここはかなり特殊なマンションで、駅遠いし、リセール考えても買い手を選ぶマンションだと思う

建物自体はいいんだろうけど、高齢者が住めないというのが痛い。

>>38755 匿名さん
高齢者は晴海ライナーも都バスも乗り放題。

なんにせよ現実駅遠がネックだったから超高層部屋が300で買えた。
晴海は不便。逆に言えば湾岸で1番伸び代あるよ。

>>38758
伸び代期待なら勝どきのほうがいいんじゃね？待てるなら選手村。
環二通りは大化けする可能性を秘めてると思う。
若しくは右肩上がりは一服だけど着実に進化してる豊洲とか？
この界隈は完全に他力本願でしょ？通りにバスターミナルと横に何かできたら開発も終わり。
もちろん月島勝どき豊洲と人気エリアに囲まれてて、
ここだけ下がるってのは考え難い、当然連れ上げするだろうから過度の心配は無用。

>>38759 匿名さん
環2期待してるので晴海フラッグも買う。

現在の豊洲マンションも海が目の前。
パークタワー晴海も海が目の前。
晴海フラッグも。

これは自分的に1番価値がある。

えっと、、、草は食べてないし埼玉出身でもない（笑）

>>38760　匿名さん
ちょっと買いすぎじゃないですか？笑

でもまぁ自分も水辺は好きなので、気持ちは分かります。

駅遠と月島とスーパーがネックで買わなかったけどコンセプトは本当にいいなと思う
2歳半の子どもがいるから余計に思うわ

>>38762 マンション検討中さん

月島の何がネックなのですか？

>>38759 匿名さん

勝どきはたぶんかなり高くなる。
それなりに手頃な価格が欲しいなら、ここしかないかな。

湾岸は坪400が極限値です。
トップがCGP。
勝どきは、、、坪350かな。

>>38767 匿名さん

勝どきは、地下鉄新線が織り込まれたら350じゃ済まないと思います。

地下鉄の効果って何？

１）現在への影響
裏を返せば、これから１５年程度、
駅から徒歩１０分以上が続くのでは？

２）将来リセールへの影響
修繕費のかかるタワマンで
中古のリセール気にするなら
駅直結か、駅徒歩３分程度では？

それに対して、地下鉄できたとして、
そもそもそんなに近くなるのか？　

むしろ、
競合マンションが駅近３分圏内となり、
そこに人が集まることで、
中古リセールにおける勝ち負けに
更に差が出るのでは？


以上のことから、地下鉄のが出来るかもに対して
うれしさが、不明なんだけど？

>>38766
そこまで恋焦がれてんだったらさっさと買えばいーじゃんｗ
売れ残りだし交渉だけは忘れずにね、言うのはタダだからさ

>>38769 通りがかりさん
いいから指くわえて見とけよ。
駅出来たら500で売ってあげる(´?`?)

噴水みたいなのがあるけどさ、

将来の修繕費って、

いくらになるの!?


１０年後

２０年後

３０年後

４０年後

ルートは左側の環２寄りが有力って言われているから、そこまでの距離って今の駅距離と変わらないよね？

相変わらずスケール小さいこと言ってますねー！笑

15年間の、駅遠修行

耐え抜いて
耐え抜いて

15年間、耐え抜いた人にのみ与えられる
地下鉄の枝線

パークシティー中央湊は、水を流さずに、まるで水が流れているように見えるモザイクアートの庭にしてるよね。同じ三井なのに。ここは、ジャブジャブ水が流れるんでしょ？
ってか、水って、２４時間、出しっぱなし？昼だけ？

>>38776 匿名さん

現状でもオッケーな人が買うんだから、外野が色々言っても虚しいよ。

>>38769 通りがかりさん

地下鉄の効果は、今より便利になる。それだけです。もともと駅遠で安いわけなので、駅近が買えない人はここを買う。それだけ。

７０㎡ぐらいの修繕費って、いずれ、４万とか５万/月に跳ね上がったりするんでしょうか？　住民一世帯辺り、将来、月にいくらくらい払う必要あるんでしょうか？

>>38774
ちょっと黙っててもらえる？
ランドスケープ同様にファンタジーの世界なんだから、
現実的な話をされても困るんだよね・・・

＞パークシティー中央湊は、水を流さずに、まるで水が流れているように見えるモザイクアートの庭にしてるよね

あぁ、あれね。笑
コストカットもここまできたかって感じだったよあれは。

水がもったいないとか（笑）
植栽金かかるとか（笑）

ビンボークセー

ここの管理費が高く感じるなら、
そもそもタワマンやめとけ！

>>38774 マンション検討中さん

明らかに環2よりではありませんね。
また、出口は晴海三丁目交差点あたりには出来るでしょうから、そうなると駅徒歩10分以内にはなります。

あ、そっか

将来の修繕費も踏まえて計算すると

維持費が低いマンションは、

総支払額が少ない、ってことか。

>>38780 マンション検討中さん

モデルルームで見せてもらえます。

ここはファミリーマンションなんだから、そりゃ、管理費維持費、気にしまくりでしょうよ。港区のマンションじゃないんだから。

タワマンってほとんどが駅近でしょ。だから、維持費が高くても駅近ならリセールがいいから次の買い手もみつかるかもしれないけど。。

今回は、駅徒歩１０分以上の管理費が高そうなタワーマンションっていう企画なんだよね。だから、将来の出口戦略って、他のタワマンとは全然違うよね。

永住するにしも、世田谷のような徒歩１０分以上のマンションは、無駄な設備がないからね。

>>38784
案が２つあって環２寄りが有力なんだよ。
都合のいいように１つしかない画像張るなよ。

その分、物件価格が安いんだから、いいと思うよ。
出口戦略はシンプルで、駅近よりも安いということ。現状の価格は駅遠なりの価格だし、売る時も駅遠なりの価格で売れば良いだけ。

マンションって、大きく２種類あるよね

□管理費が高くて駅から近いマンション
（港区など）
→主に、リセールで回していく

□管理費が安くて駅から遠いマンション
（世田谷など）
→主に、永住


ここの住みかたは、
リセール？永住？

だから平米あたり100円とか気にしてる
ビンボー臭いファミリーは板マンにしとけ。

管理費ケチるより、
TDLのように20年後もアップデートしていけば、
駅も出来るしリセールは500って事でしょ。

>>38789 マンション検討中さん

おちついて。
これ、中央区の地下鉄新線のページのトップ画像です。つまりこれが今の計画です。環2寄りが有力なんて、どこに書いてます？
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen....

>>38791 マンション検討中さん

その考え方は、いささか浅はかですね。管理費と駅距離の軸だけで分けられるものではありません。

ここは都心近接エリアですから、リセールも永住もどっちでもいけると思います。

世田谷とか田舎とは全然違う。
モビリティが将来破壊的に変われば、駅より都心までの絶対的距離が重要。

>>38792 匿名さん

それだけ払える人は、
１０年後に出来ている
新築マンションを買うでしょ笑

>>38794 通りがかりさん

ここはロンドンやニューヨークじゃないんだから、これからもニョキニョキとマンションは生え続けますよ。新築なのは、ほんの一時。あとは、その他大勢のマンションと、リセール勝負。

１０年後の設備は、IOT、コネクティッド、きっと想像を越えるほど、高機能でしょう。そんな１０年後にここのマンションをみたら、どう見えるでしょうか。

２０００年代の高級マンションには、リビングに電話おきがあります。今みたら、邪魔ですよね。

そう、時代がたっても残るものって、駅からの距離だよ。

自動車なんて、いずれ非接触充電だろうし。１０年後のマンションは、駐車場もハイテクだろうね。

>>38797 マンション検討中さん

そうだと思いますが、それがどうかしました？