| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,076戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：2019年11月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]JX不動産株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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38601
匿名さん
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38603
通りがかりさん
>>38579 マンション検討中さん
三井からすれば業販も値引きも同じことなので、みんな一斉に15パー指値してみましょうか？
晴海フラッグでトドメ刺されたくらいが狙い目かと。
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38604
匿名さん
転売業者に売るのは財務力のないデベ。大手で転売なんてないよ。
三井の場合、売れ残りを賃貸なんてケースもある。大量に賃貸に出された某物件では、業者が借りて風俗営業なんてこともあった。
これ竣工直後にやられると悲惨。管理組合がまだ機能してないから対応が後手になる。
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38610
匿名さん
物件の竣工元号によって資産価値に差異があるのか、検証データお持ちのかたはいませんか？
この物件は平成31年2月築ですが、同じ時期の湾岸マンションは令和元年築になります。
前回、昭和と平成の時どうだったか、気になりませんか？
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38612
匿名さん
>>38610 匿名さん
築年数もしくは西暦じゃないですか？
平成何年、昭和何年竣工のマンションとかで探した事がない。
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38613
匿名さん
>>38610 匿名さん
新築や中古の物件概要は西暦で書かれていますよ。
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38614
マンション掲示板さん
6期7次まできましたが、6期って何次まであるんでしょうね？
そろそろ7期1次とかになるんでしょうか？
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38617
匿名さん
[NO.38602～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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38618
匿名さん
>>38610
ほとんど（というか全く）関係ないと思うよ。
89年とか90年って言われてピンとくる？こないでしょ？
旧耐震（81年だっけ？）みたいな制度の節目は100パー意識されるけどね。
平成一発目の赤ちゃんは今！？みたいなのはたまにあるけど、
平成一発目の分譲マンション相場の今は？みたいなの聞いたことないでしょ？ｗ
ただ縁起物だし営業はセールストークに使ってくるだろうし、
検討者も背中を押されるという意味では今年一杯ぐらいは意識されるだろうね。
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38619
匿名さん
>>38618 匿名さん
ありがとうございます。西暦表記だとおっしゃっるとおりですが、元号表記だとどうかという観点でお聞きしています。こちらは2月竣工なので平成で他の湾岸物件は令和となりますし、
どうしても行政関連は元号表記になるので。
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38620
匿名さん
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38621
匿名さん
>>38604 匿名さん
じゃあ、過去に三井が業販したというのはデマ？
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38622
匿名さん
ついに不人気物件の代名詞・棟内モデルルームの登場ですね。
せめてお洒落な垂れ幕にして欲しいです。
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38623
匿名さん
>>38622 匿名さん
私は中にまだ入っていません！引き渡し前に内覧可能というのが、契約者の特権だと思っていましたが、冷やかしの人にマンション内に立ち入られるのは抵抗ありますね。
モデルルーム利用の人もマンション内共用部のトイレも使用できるのでしょうか。
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38624
匿名さん
あと100戸売り切るまで部外者でも任意で出入りができるマンションになりましたね。
ハルミフラッグが粗方完売するまで売れ残るでしょうから、数年間は苦渋を飲むかもしれません。
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38625
匿名さん
>>38623 匿名さん
棟内モデルルームは、やるとしても内覧はすべての契約者が終わってからじゃないですか？
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38626
匿名さん
>>38624 匿名さん
私、2割値下げしてくれたら買いますよ
0.5パーとかしょぼいこと言わないで。
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38627
匿名さん
>>38625 匿名さん
なるほど。それじゃあ、6月以降ですね。
なら納得です。
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38628
匿名さん
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38629
評判気になるさん
垂れ幕たらして晴海フラッグのモデルルームに来た人にアピールという短絡的考えでしょうが、既に竣工して引き渡し直前なのに100戸売れ残ってることを世間に広めてしまうデメリットを認識してるんですかね？
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38630
口コミ知りたいさん
ブランズ豊洲では令和物件の話題で盛り上がってますが、ここは平成物件だからスルーする感じですか？
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38631
匿名さん
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38632
匿名さん
>>38627 匿名さん
なら納得？引き渡し直前だよ。引き渡しの時に売れ残り確定だよ。
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38633
マンション掲示板さん
このマンション、坪300前後で買った人たちはおめでとうございます、ですね。それより高く買った人でも、気に入って買うならいいと思うし、数年住めば残債割れはないでしょう。
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38634
匿名さん
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38635
マンション検討中さん
夏になると、あの日影の少ない道を歩いて見学にくると熱射病になりそう。
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38636
検討板ユーザーさん
ネガさん、もっと頑張って!
ネガするならもっと刺さるコメントしないと!
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38637
匿名さん
ネガって結局、駅遠を何とかのひとつ覚えみたいに繰り返すしか能がないですからね。
もう飽き飽きして、レスする気にもなりません。
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38638
匿名さん
都内でも普通に夏場35度超える時代になったから、そういう日は水分とって、外出しない方がいいですよ。
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38639
マンション検討中さん
駅から日影のない橋とか歩道橋とか少し辛いけど大丈夫ですよ！利便性より体力増進で！
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38640
匿名さん
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38641
匿名さん
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38642
マンション掲示板さん
>>38634 匿名さん
そりゃ当たり前でしょう。駅近でこのスペック、この価格ならみんな買ってるよ。
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38643
通りがかりさん
住民板にマンション内モデルルームの話しが出てます。マンションの評判や価値に影響ないでしょうか…
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38644
匿名さん
>>38643
それ自体は別に影響ないんじゃないですか。
もし大きな影響があるのなら、今頃スミフは業績不振に陥っているはずですから。
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38645
匿名さん
築浅の段階で転勤とかで転売する必要が生じた時は影響あるでしょ。未入居物件の販売とバッティングするわけだから。一度、入居してしまうと中古。
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38646
匿名さん
新築販売中に中古が売りにくいのは当然。
でもそれとマンション自体の評判や価値は別物。
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38647
匿名さん
>>38645 匿名さん
そういうレアケースをさも「よくある」みたいな言い方で、、、
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38648
通りがかりさん
>>38644 匿名さん
スミフというより、ここ5年くらいの三井のタワーマンションで入居開始後にモデルルームがあった事例ご存知の方がいれば教えていただきたいです。
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38649
匿名さん
＞5年くらいの三井のタワーマンションで入居開始後にモデルルームがあった事例
中央湊だけやな。
しかもまだ売ってるぞ。笑
売れ残り自体なかったことにされて業販中やで。
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38650
通りがかりさん
>>38649 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりレアケースなんですね…
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