パークタワー晴海　その3

>>38548 名無しさん
いえいえ。あなたのような屁理屈こねる面倒くさい人が契約者にいるのが、わかって購入検討の参考になりました！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>38551
あなたは、前向きに購入検討してるんですか？

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>>38552 匿名さん
検討していましたが、見送ります。
集合住宅で38548のような人を陥れる方が隣人になるかもと思うと怖くて…

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>>38553
そうですか。
それでは他所に行かれるのですね。良い物件が見つかりますよう。

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>>38546 口コミ知りたいさん

半分以上売れていませんか？

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>>38551 口コミ知りたいさん

私は契約者でもないし、屁理屈もこねてませんが笑

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>>38556 名無しさん
もう終わりにしましょう！
荒らしさん

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>>38555 匿名さん
冗談ですか？

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>>38553 口コミ知りたいさん

どちらかと言うと、私が陥れてられてるんですが、、、
事実と異なる投稿をする人がいる、という事実を言っただけなのに、、、
ひどいですね。

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>>38558 匿名さん

うーん、どうも事実と異なることを言う人が多すぎます。
1LDKは、全部で100部屋弱ぐらいだったかと思いますが、2月の時点で50戸以上販売済でしたよ。「冗談ですか？」の意味が分かりませんが。

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>>38560 匿名さん

なぜそうやって他人を貶めようとするのでしょうか、、、
事実と異なることを言っている人がいて、それを訂正するのは屁理屈なのでしょうか。意味が分かりません。
それと、私は年明けから購入を考えている検討者であり、契約者ではありません、、、

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>>38523 匿名さん

いや、契約者じゃないんです、ここの検討を諦めようかと思ってるんですが、もし値引きがあれば買おうかな。

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>>38559 名無しさん

嘘投稿に対してはその訂正のみ投稿して、煽りに対してはスルーしたほうがいいですよ。エスカレートしますから。
まぁ、ここのところ虚偽の内容でネガる投稿があるのは確かなので気持ちは分かりますが。

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>>38546 口コミ知りたいさん

1LDKは半分以上売れてます。残念ですが。

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だから1LDK以外も結構売れ残っているでしょ。

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この前見てきたけど、1LDKと角部屋(北西？)、東の一部以外は完売だったよ。
高額な角部屋と1LDKがほとんどだから、これからが大変だね。
西と北残ってればいいなーと見に言ったんだけど、完売だった。

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>>38566 マンション検討中さん

発端となった投稿は >>38533 です。
ですから1LDKに関しての話です。

1LDK以外は、北西角が主に残っているみたいですね。

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1LDKなり、北側?西側なら
残ってて良いっていう前提が謎なんですが…
完売がデフォ基準じゃないの？w

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結局、竣工前完売になりませんでしたね。

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徒歩10分前後で歩ける距離じゃないとか言ってるネガさんは、体力なさすぎ。もしかして、メタボなのかな？ 毎日8000歩は歩くのが身体にもいいから、検討してるならもう少しまともなことをいったら？ 世の中、マラソンブームなんだしさあ。ただ、販売も終わりに近づいてきたから、ネガって値下げ交渉したいだけなんだろうけど、やってることは欲しいおもちゃを買ってもらえない子供の駄々こねてる姿にしか見えない。かなり見っともないぞ。いいところもあると思ってるから、ここにこだわってんだろうに。好きなら好きって言えばいいのに、難癖つけてるのところは、まるで好きな女の子に構いたくてイタズラする中坊並み。精神年齢がどうなのって思ってしまうなあ。

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長いですがまとめると、誰でもいいから値下げする前に買ってぇー、ってことですかね？

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>>38572 匿名さん

この掲示板に住み着いているネズミ男はスルー

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>>38569 匿名さん

残ってていいっていう前提？何それ？
完売していたほうがいいのなんて当たり前でしょ。
でもこの物件は駅遠だし、激安でもないから、販売は市況的にある程度時間かかるよねーということ。

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しかし、三井の決算直前に駆け込んだのは正解だった。
俺が9月か3月しかモデルルーム行かないのはこういう理由。
正規料金で高値掴みさせられた方々には申し訳ないな

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そうそう。決算期だと1割くらい引いてくれますからね。
お買い得でした。

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売上計上は、引き渡し時なんだけど。。。

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>>38577 匿名さん

確かに売上計上は引き渡し時ですが、実績管理はクォーターとかでやってるのでしょうね。

ただ、値引きはデマだと思います。

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でも期に関係なくそろそろ値引きしだす頃だよね?
選手村価格発表されちゃったら売れなくなるし。

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それはないでしょう。

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>>38579 マンション検討中さん

三井は値引きというよりも業販しちゃうんじゃない？

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>>38578 匿名さん

デマじゃなくてエイプリルフールだよ

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今日は何を話しても、エイプリルフールと言われて終わります。

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>>38581 匿名さん

勝どきザ・タワーとかパークシティ中央湊は、終盤残った部屋は業販したよね。確か。

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パークホームズ豊洲も、最終はそうではないかと言われてました。

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のらえもんさんのブログによると
パークタワー豊洲はシンガポールにまで行って営業したそうな

>38569
まあお察ししましょう。
だいたい分かるでしょ？
そういうことです。

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6期6次って、どういう意味でしょうか。

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最初は、完売
次は、間取
そして、方角や階数…

色々とね…

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三井もこのまま売れ残ってたら、業販するか値引きするかはどこかで判断するでしょ。
ここからは不人気部屋ばかりだし、この物件が欲しい人は大分前に購入済みだろうし。

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38000超えるスレなんて殆どないんだから、注目物件には間違いないんだが、マンションは難しい。

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今の所スーパー情報は、勝どき東に出来ることぐらいかな。

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>>38591 匿名さん
そう思いたいだろうがそうではなくて、竣工前に100戸売れ残りの不人気さを詰りに来ているだけ

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>>38593 匿名さん
竣工は2カ月前にしています

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>>38593
つまり、前向きな検討をしていないということですね？

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あら
てことはすでに竣工売り物件？

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マンコミのレス数って確かに注目度に比例してるんだろうけど、
じゃあ何で注目度されてるかが問題なんだと思いますが、
特に想定相場に対して逸脱した価格設定になってる場合に爆発してる気がします。
むしろ相場相応のなら少ない気がします。満場一致だから議論にならない？とか

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なるほどここ以外だと浜離宮のレス数が多いのも
>想定相場に対して逸脱した価格設定になってる場合に爆発してる
なんですね

浜離宮は一部の人が長期間粘着しているからでは。
それを揶揄う人達がいるのも原因でしょう。

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まあまあ。喧嘩しないで。どう考えても晴海フラッグの価格発表までは動きないんだから、それまで小休止しましょう。

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>>38596 匿名さん
そうだよ。三井の大規模タワマンを現物見て決められるなんて、素敵やん(ポジ代表)

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>>38579 マンション検討中さん
三井からすれば業販も値引きも同じことなので、みんな一斉に15パー指値してみましょうか？
晴海フラッグでトドメ刺されたくらいが狙い目かと。

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転売業者に売るのは財務力のないデベ。大手で転売なんてないよ。

三井の場合、売れ残りを賃貸なんてケースもある。大量に賃貸に出された某物件では、業者が借りて風俗営業なんてこともあった。

これ竣工直後にやられると悲惨。管理組合がまだ機能してないから対応が後手になる。

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物件の竣工元号によって資産価値に差異があるのか、検証データお持ちのかたはいませんか？
この物件は平成31年2月築ですが、同じ時期の湾岸マンションは令和元年築になります。
前回、昭和と平成の時どうだったか、気になりませんか？

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>>38610 匿名さん
築年数もしくは西暦じゃないですか？
平成何年、昭和何年竣工のマンションとかで探した事がない。

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>>38610 匿名さん

新築や中古の物件概要は西暦で書かれていますよ。

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6期7次まできましたが、6期って何次まであるんでしょうね？
そろそろ7期1次とかになるんでしょうか？

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>>38618 匿名さん
ありがとうございます。西暦表記だとおっしゃっるとおりですが、元号表記だとどうかという観点でお聞きしています。こちらは2月竣工なので平成で他の湾岸物件は令和となりますし、
どうしても行政関連は元号表記になるので。

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>>38610 匿名さん

全然関係ないと思います。

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>>38604 匿名さん
じゃあ、過去に三井が業販したというのはデマ？

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ついに不人気物件の代名詞・棟内モデルルームの登場ですね。
せめてお洒落な垂れ幕にして欲しいです。

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>>38622 匿名さん
私は中にまだ入っていません！引き渡し前に内覧可能というのが、契約者の特権だと思っていましたが、冷やかしの人にマンション内に立ち入られるのは抵抗ありますね。
モデルルーム利用の人もマンション内共用部のトイレも使用できるのでしょうか。

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あと100戸売り切るまで部外者でも任意で出入りができるマンションになりましたね。
ハルミフラッグが粗方完売するまで売れ残るでしょうから、数年間は苦渋を飲むかもしれません。

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>>38623 匿名さん

棟内モデルルームは、やるとしても内覧はすべての契約者が終わってからじゃないですか？

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>>38624 匿名さん
私、2割値下げしてくれたら買いますよ
0.5パーとかしょぼいこと言わないで。

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>>38625 匿名さん
なるほど。それじゃあ、6月以降ですね。
なら納得です。

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>>38624 匿名さん

苦渋なんですか？

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垂れ幕たらして晴海フラッグのモデルルームに来た人にアピールという短絡的考えでしょうが、既に竣工して引き渡し直前なのに100戸売れ残ってることを世間に広めてしまうデメリットを認識してるんですかね？

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ブランズ豊洲では令和物件の話題で盛り上がってますが、ここは平成物件だからスルーする感じですか？

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>>38629 評判気になるさん

全くそういう話ではないと思います。

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>>38627 匿名さん
なら納得？引き渡し直前だよ。引き渡しの時に売れ残り確定だよ。

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このマンション、坪300前後で買った人たちはおめでとうございます、ですね。それより高く買った人でも、気に入って買うならいいと思うし、数年住めば残債割れはないでしょう。

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駅遠すぎて諦める人が多いのかな、と思う。

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夏になると、あの日影の少ない道を歩いて見学にくると熱射病になりそう。

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ネガさん、もっと頑張って!
ネガするならもっと刺さるコメントしないと!

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ネガって結局、駅遠を何とかのひとつ覚えみたいに繰り返すしか能がないですからね。
もう飽き飽きして、レスする気にもなりません。

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都内でも普通に夏場35度超える時代になったから、そういう日は水分とって、外出しない方がいいですよ。

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駅から日影のない橋とか歩道橋とか少し辛いけど大丈夫ですよ！利便性より体力増進で！

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>>38639 マンション検討中さん
これはポジと見せかけたネガ？

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相手にする必要はないです。

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>>38634 匿名さん

そりゃ当たり前でしょう。駅近でこのスペック、この価格ならみんな買ってるよ。

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住民板にマンション内モデルルームの話しが出てます。マンションの評判や価値に影響ないでしょうか…

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>>38643
それ自体は別に影響ないんじゃないですか。
もし大きな影響があるのなら、今頃スミフは業績不振に陥っているはずですから。

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築浅の段階で転勤とかで転売する必要が生じた時は影響あるでしょ。未入居物件の販売とバッティングするわけだから。一度、入居してしまうと中古。

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新築販売中に中古が売りにくいのは当然。
でもそれとマンション自体の評判や価値は別物。

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>>38645 匿名さん

そういうレアケースをさも「よくある」みたいな言い方で、、、

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>>38644 匿名さん
スミフというより、ここ5年くらいの三井のタワーマンションで入居開始後にモデルルームがあった事例ご存知の方がいれば教えていただきたいです。

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＞5年くらいの三井のタワーマンションで入居開始後にモデルルームがあった事例


中央湊だけやな。
しかもまだ売ってるぞ。笑
売れ残り自体なかったことにされて業販中やで。

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>>38649 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりレアケースなんですね…

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