物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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37951
匿名さん
購入しちゃったさんには見ててツラいスレになってきましたね。
100戸売れ残りでの竣工は三井にとって、まさに前代未聞。触れて欲しくない物件の一つになりましたね。
マンコミュのルール上、スレもいつまでも閉鎖されません。
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37952
匿名さん
>>37951 匿名さん
予定より早く竣工したけれど、引渡しまであと半年もありますよ。
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37953
通りがかりさん
>>37952 匿名さん
大規模物件だと竣工から引き渡しまで間隔が空くことはよくありますが、売れ残って竣工を迎えることは人気物件ではほぼない。
(スミフ除く)
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37954
匿名さん
南の2LDKキャンセルでないかな。モデルルームでキャンセル出たら教えてくださいと言えばいいのかな。
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37955
匿名さん
>>37951 匿名さん
ですよね笑
年収が低くて買えなかった我々にとっては好都合。値引きをヨダレ垂らしてまってる者同士期待していきましょ!
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37956
マンション掲示板さん
検討板でも購入者様が焦りのあまり攻撃的で困りますよねー
住民板で傷の舐め合いしてれば、いいのに。
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37957
検討板ユーザーさん
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37958
マンション
>>37956 マンション掲示板さん
僻み投稿が多いのは人気マンションの証ですね。
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37959
匿名
>>37951 匿名さん
暇つぶしの方が湧いていますね。もっと生産的なことに時間使えば?
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37960
匿名さん
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37961
eマンションさん
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37962
匿名さん
>>37953 通りがかりさん
(スミフ除く)てw
都合いいなぁ。
スミフ的な販売戦略(販売が長期化したとしても利益率を重視)を採ってるだけでしょ?ここは。割安価格設定したり、値引きしたりといったことをする必要がないからね。
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37963
マンション掲示板さん
>>37954 匿名さん
一期で売り切れた部屋ですね。
営業に言っとけば、キャンセル出た場合は教えてもらえると思いますよ。
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37964
マンション掲示板さん
内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければならないですよね?
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37965
マンション掲示板さん
>>37964 マンション掲示板さん
確認に行くかどうかは、その人次第です。別にデベは必ず見に来いとは言いません。
行く人が多いとは思いますけどね。
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37966
匿名さん
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37967
マンション掲示板さん
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37968
検討板ユーザーさん
>>37962 匿名さん
つまりスミフ的な販売方法なので、リセールバリューは期待できないということですね
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37969
マンション掲示板さん
>>37962 匿名さん
自分に都合の良く解釈し過ぎでは?
冷静になりましょう。
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37970
マンコミュファンさん
結局何戸売れ残ってるの?具体的な数字が一切出てこないけど
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37971
匿名さん
>>37970
6期5次までの供給数(≒売れた数)965戸、総戸数1076戸で残111戸。
三井は比較的オープンで正確なほうだとは思うけど、そこは元々が意識の低い不動産屋。
キャンセルも出てくるだろうし実際はもうちょっと、150戸ぐらいはありそう。
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37972
eマンションさん
>>37971 匿名さん
ここはいつ見ても賑わってますね。
約90%売れているということですか。
3年で90%進んで、キャンセルが出たとして15%残っているとしたら、
あと半年程度で完売ですか。
売れてますね。
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37973
匿名さん
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37974
匿名さん
この売れ残り状況でハルミフラッグが販売開始したら、どうなるのーっと。
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37975
匿名さん
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37976
匿名さん
>>37969 マンション掲示板さん
都合よく(スミフ除く)として例外的扱いにしていますよ。冷静になりましょ。
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37977
匿名さん
>>37974 匿名さん
同じ晴海というだけで、かなり違いがありますから、晴海フラッグが良いと思う人もいれば、ここが良いと思う人もいますよ。
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37978
匿名さん
ほんと、売れ残りを連呼しているネガは、何故かスミフ物件の売れ残りのことは都合よくスルーしますよね。誰がネガしてるかわかりやすいです。
ここは販売開始から2年経たずに9割進捗してるので、晴海の分譲中物件の中では断トツ人気ですね。
ここが完売したらネガの中心は晴海フラッグに行くと思われます。
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37979
匿名さん
>>37972
目ぼしい部屋も残ってないだろうから、ここからが大変だと思うよ。
いずれにしても晴海フラッグの発表までは停滞するんじゃないかな?
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37980
匿名さん
>>37978
天下の三井が住友と比較するようになったら終わりでしょw
住不は色んな意味で孤高の存在だよw
同じ三井系の北仲やMTG、湊、PH豊洲他と比較したほうが分かりやすいんじゃない?
なかなかの残りっぷりだと思うけど?
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37981
マンション掲示板さん
>>37978 匿名さん
でも、竣工売りは明らかに想定してなかったでしょう?
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37982
匿名さん
竣工売りは湊とここだけですね。
北仲 浜離宮は瞬殺、小石川 渋谷も好調、武蔵小山も完売が迫る。
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37983
通りがかりさん
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37984
マンション検討中さん
1LDKは賃貸にして賃料はいくら頂けるでしょうか?
駅遠くで賃借人がいるかどうかは別にしてですが、、、
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37985
匿名さん
>>37982
PH豊洲もキャンセルが出たり消えたりで引き渡し後半年ぐらいは売ってたと思う。
ただ僅か数戸っていうレベルだったけどね。
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37986
匿名さん
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37987
匿名さん
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37988
通りがかりさん
>>37986 匿名さん
そんなもんなの?管理費と修繕積立金払ったら全然残んないよ。
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37989
eマンションさん
ビュータワーよりは成約高いですよ。
クロノとティアロが比較対象でしょ、どう考えても。
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37990
匿名さん
>>37981 マンション掲示板さん
想定してたと思うよ。
東と南の値付けからして。
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37991
検討板ユーザーさん
>>37990 匿名さん
想定してなかったのは契約者でしょうね
既に4戸も即転売目論んでる人がいたのが明らかになってまあ哀れとしか言いようがないですね
長期販売しているということは裏を返せば契約者にとってはお得ではなく資産価値の面で不利ということ
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37992
匿名さん
>>37991 検討板ユーザーさん
契約者は、竣工後販売するかどうかなんて気にして契約してないでしょ笑
長期販売が資産価値の面で不利なんて聞いたことないです。データがあれば教えてください。
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37993
匿名さん
>37984
客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主の系列を除いて複数に当たるのが確実。
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37994
匿名さん
完成在庫がある状況で、転勤とか築浅で転売する必要が合った時に未入居物件の販売とバッティングして不利になる。
あと、売れ残ったという風評は決してプラスには働かない。
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37995
匿名さん
未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を大幅に下回ると管理組合の収入が減って赤字になる可能性がある。販売状況を気にせず契約すると思わぬ落とし穴にはまることも。
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37996
匿名さん
>>37982
武蔵小山は置いといて、ほかの物件は一般庶民は買えませんね。
三井に限らず、高価格帯は売れ行きよいけど、一般的なファミリー向けはどこも苦戦してる気がする。
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37997
匿名
>>37980 匿名さん
住不は孤高の存在 笑
確かに、ドゥトゥールはまだ300戸残っているし、シティタワーズ東京ベイは1000戸以上残っていますね。
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37998
匿名さん
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37999
匿名さん
シティタワーズ東京ベイは残り800戸ですよ。ここより販売ペースは良いようです。
駅近で大型商業施設も出来るので当たり前ですが。
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38000
匿名さん
>>37999 匿名さん
販売開始時期が同じぐらいで売れた数が有明が700戸でここが960戸だからここの方が売れていますよ。
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