パークタワー晴海　その3

それより、羽田飛行機ルートの下になる新築物件が昨今
たくさん売りに出た意味、マスコミがそのルートをあまり叩かない意味。が感慨深い。

>>37799 匿名さん

暴落系記事はよく見ますけど、安泰・安定・今すぐ買え！なんて記事は今時もう見かけませんよ。印象操作は良くないです。

>>37801 匿名さん

羽田ルート下、たくさん売りに出てるんですか？

渋谷、目黒、大井町、品川シーサイド、白金、高輪、港南、などルート下になる街です。

今度の販売期はわずか10戸
角部屋も思ったほど人気ないですね

>>37805 検討板ユーザーさん

「わずか」て、いつも通りですよ。
月に2回販売、20-30戸ずつ出てます。

>>37805
1LDK以外も普通に売ってるしねｗ

>>37805 検討板ユーザーさん
へぇ。そんなもんなんだ。。

>>37807 匿名さん
え。じゃあ、ワンエル以外もあるんじゃん

>>37806 匿名さん

残っているのは1LDKと販売開始が遅かった北西角部屋と東の高層階など価格が高い部屋なのでペースが落ちるかと思いましたが、そうでもないですね。

>>37803 匿名さん

恵比寿や渋谷とかぜんぜん売れてないみたいですね。
飛び始めたら数割の下落が確実視されており、その需要が湾岸に向かうので価格上昇すると馴染みの不動産屋さんから教えてもらいました。その方も既に資産の入れ替え進めているようです。

>>37810 匿名さん
本当にそんなペースで売れてたら、もう完売してるんじゃない？
年明けてから残りが100戸強だったんでしょ。月50ペースなら2月に完売してるはず。

>>37812 匿名さん
まったく逆の話を最近聞いたんですが、色々な考えがあるんだなと改めて思いました。

>>37813 匿名さん

そう興奮しないでください。
書き方が分かりにくかったですね。
一度の販売で10-20程度出ており、月に20-30です。

>>37811 匿名さん

期分けはデベ次第だからどうでも良いとして、ペースが遅いのは駅遠だからしょうがないと思いますよ。それでも一定の需要を維持して淡々と売れているという印象です。
何らかのテコ入れがないと?っていうのは、三井への提案ですか？笑
親切ですね。

>>37816 匿名さん

でた、淡々と。

>>37815 匿名さん
このマンションを人気物件に見せかける為に、意図的にそう書いたんじゃないですか？

>>37818 匿名さん

妄想で他人を貶めるのはやめましょう。

>>37817 通りがかりさん

淡々とが気に入らないなら、「月に20-30戸ずつ売れている」ということでいいよね。

>>37820 eマンションさん

数字の方が具体的でよいですね。

>>37812 匿名さん
その考え方は危険ですよ。
もちろん湾岸を再検討する層もいますが、基本的に新航路近辺を希望する層は湾岸に見向きもしません。

淡々と売れてる（そうでもない、三井で6期ってなかなかお目に掛かれない）
1LDK以外は完売（そんなことない、普通にまだ売ってる）
値頃感のあった北や西は完売（そんなことない、普通にまだ売ってる）

販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れない、不人気だとわめいている方はなんなんですかね？ここが売れると困る方？ここは買わないと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方？ただ煽って楽しむ愉快犯？
一体何がしたいのか？
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか？
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。

本当そう。ネガだから当然契約者じゃないし、検討もしていない。それなのに長々とここで騒いでいる目的はなんなんですかね？気持ちわる。

販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れている、人気だとわめいている勘違いしてる方はなんなんですかね？ここが売れないと困る方？ここは買うと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方？ただいちいち反論してて楽しむ購入者愉快犯？
一体何がしたいのか？
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか？
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。

頭悪い文章だな～。全然反論にもなっていない。人気だ、売れているなんていってる人なんてあまり見たことないよ。契約者が契約したマンションを肯定するのは普通でしょ？自身が気に入ったところや妥協したとろを説明しているだけで。契約者の思うプロコンて十分検討者の参考になると思いますよ。

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西、まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

淡々って言葉に悪い思い出があるんじゃないかな。間断なくとかコンスタントとか絶えずコツコツと売れてるよ、とか言ってあげれば納得するのではないか?

>>37824
そういうレスこそ無駄でしょう・・・住民板でやってくださいな。
ここのポジ（購入者？）の売れ行き不振への反応の速さこそ異常だよ（笑）

検討者にとってどれぐらい残ってるか？売れ行きとしてはどうなのか？
期末で値引きのチャンスはあるのか？ってのは結構重要事項だと思うけど・・・

しかし。まぁ、もう、竣工済みだもんな

>値引き
まだ入居始まってないのに値引きはないでしょ。野村はたまにやるけど。三井は在庫すら不足してるのに・・・。

>売れ行き
淡々と(笑)売れてるので、早ければ7-8月、遅くとも今年には完売でしょうね。1LDKのみ業者売りが２０戸ほどでるかもね。それか三井保有賃貸。

>>37832 匿名さん

そんなに売れ行き長引くの!!?

ネガって暇なの？
たまにしかここ見ないけど、同じネタを延々と繰り返してるね、、、。

>>37832 匿名さん
三井が売りだま不足しているというのは、どのようなソースに基づきますか？

>>37834 匿名さん
あなたも。

>>37835 匿名さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...
完成在庫の推移。24ページです。

>>37837 名無しさん
関係者情報ではなく、投資家向け説明資料の在庫の推移のグラフのお話なんですね。
それだと実際に彼らが不足していると考えているかはわからないですね。

>>37838 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からないけど、実数として、計上戸数はここ10年で一番少ないよね。
まあ、色んな人が言ってることではあるけど、規模が減少している中では、販売期間が長くなったとしても利益率を重視していく傾向はあるでしょうね。

>>37839 匿名さん

在庫が不足しているというより、開発して売ろうと思っても高くて売れないから作れない
長期で利益率重視して販売するのは結構だが、買う側としてはその分損するということだからリセールバリューは悪くなる

>>37839 匿名さん
要するにマーケットがピークを迎えたところで物件を売り切ったのを投資家にアピールしているわけですね。だから、今後マーケットが下落しても余計な完成在庫抱えていないと。

>>37838 匿名さん
しつこいですね。
海外資金向けの不動産融資支援も最近銀行から動き出しているそうです、買わないからますます買えなくなる気がします。
晴海フラッグもあるし、スミフも売れ残りが多いと供給過剰に見えるけど、値下がる明確な理由はまだないからな。もう3-5年待ってば安く買えるのかしら。

>>37838 匿名さん
私はコメぬしではないもので。ただの通りすがりです。ごめんね。

>>37842 匿名さん
感情的ににならないでください。
淡々とお互いの意見を交換すれば良いではないですか。

>>37844 匿名さん

失礼しました。ごめんなさい

>>37840 検討板ユーザーさん

と言うより、ホテルなどに負けて土地を仕入れられないから作れない、というほうが要因としては大きいと思いますよ。

>>37836 匿名さん
暇なの？

>>37848 匿名さん
あなたも

>37843
おっしゃる通り、中国の景気最悪なのに、香港の不動産とか上がる一方、都心はもう日本の倍以上なんだから、いくら日本の国内景気悪化しても、都心三区の不動産で国内需要見合い価格のがなくなるだけで、ホテルとかが国際価格見合いで作られるだけになるんだろうね。一般日本人は郊外に住む時代到来かな。

今後は、都心および都心近接エリアと外郭部の差がより顕著になりそうですね。人口が集まる都心部は価格維持or上昇。外郭部は下落。

>>37823 匿名さん
自分の今までの投稿振り返って、自分って異常人格者だなぁって思うでしょ。
こんな投稿してますって、親や子供に公開できる？
あなたのしている粘着ネガは恥ずかしいことですよ。
なんの為にここにいる？

ネガは係累もいない独り身で寂しいやつなんじゃないかな?
みんなに相手してもらいたいんだろうね。

ネガを批判するみなさんのコメントも粗暴で人格を疑われかねません。
気に入らない投稿は放置しましょう。

バブル後は都心も下がりました。

>>37855 匿名さん

今のリセッションがバブルほどのものなのかどうか、分かるよね？

>>37850 匿名さん

日本語でお願い

>>37856 匿名さん

そもそも、 >>37823 が事実に基づいてないでしょ。

>>37856

再掲。

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西の中住戸まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

>>37856 匿名さん

事実に基づいてないのはあなたの方でしたね。

>>37861 eマンションさん
どういうことでしょう？

>>37862 匿名さん

>>37860 を見れば分かるでしょ。

>>37829 匿名さん
細々とという表現なら納得すると思いますが。

晴海フラッグの販売が始まったら、そのついでにここの販売センターにも寄ってみようと思ってますが、まだ残ってますかね？

晴海フラッグの別棟を建設するらしいが、それはここのMRをコンバージョンするかもしれない。そのときにはなくなるだろうな。

半年で100戸を余裕で超えるペースで売れてる分譲を細々って形容するのって、聞いたことないんですけど、どこか例があるんでしょうか。あまりにも業界知らなすぎですよね。

>>37867 匿名さん

普通、割合で考えますよ
竣工前完売する物件なんていくらでもあるわけで
大規模物件でもね

>>37868 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
半年で100戸ペースをこのマンションに当てはめると、販売開始から完売まで5年半近くかかるわけですから。

ていうか、1000戸を2.5年で売り切るって、ティアロもクロノももっとかかってた気がするから、同じ条件・立地ならペース上がってるとしか言えないし、5年半なんて、毎年最多売上のスミフのマンションはすべて細々供給になっちゃうから、そういう捉え方自体マンション販売の実際とかけ離れてるとしか言いようがないんだけど。

買えない人は高値でも安値でも理屈つけて買えないよ。

買える人はいらないから買わない、、、

たくさんの方がすでに購入されていますね。

ここ、ドゥトゥールよりは早く完売しそうですね。
あっちはまだ300戸は残ってるみたい。
既に築4年になりますが。

>>37874 匿名さん

今の時代、完売が遅い早いはあまり意識されなくなってくるかもしれないですね。北仲のように割安な価格設定でハイスピード販売する物件もありますが。

>>37875 eマンションさん
どういう理屈ですか？
早く売り切れた＝値付けが適正で人気 転売時にも有利な条件が期待できる
販売に時間がかかる＝上記の逆

>>37876 マンション検討中さん
私の場合、実需での購入なので都心は離れられません。直近で適正または割安な都心マンションてどのあたりでしょうか？

>>37877 住民板ユーザーさん2さん

ここが都心と思ってる方はだまされていますよ…老婆心ながら…

>>37877 住民板ユーザーさん2さん
どうぞスー○のカウンターででもご相談されたらいかがでしょう？

三井の戦略も色々だから。
北仲や幕張みたいに客を呼び込む為のお得値もあるし、
単発勝負の回収案件もある、ここは後者。
選手村もあるしもうちょっとスムーズに売り切るかと思ったけどね。

>>37875 eマンションさん
それはデベが勝手にいってるだけでしょ？
値頃感お得感があれば即日完売だよw

仰る通り値頃感のある物件が極端に少ないから、
北仲とか津田沼とかランドマーク性の高い物件に人気が集中さる。

売り始める前は某遊園地みたいな雰囲気のマンションかと予想したけど
今ではそんな雰囲気は忘れ去られたのでしょうか

>>37879 マンション検討中さん
なーんだ知らないのか

>>37878 マンコミュファンさん
だったらどこが都心で割安のマンションか教えてよ

>>37884 住民板ユーザーさん2さん

不動産に割安など無い。

>>37883 住民板ユーザーさん2さん
パークコートの小石川はいかがでしょうか？

>>37886 マンション検討中さん
坪単価589万はこのあたりだと割安なのでしょうか？サラリーマン向けの単価ではなさそうですけど。社長や法人契約向け？

>>37887 住民板ユーザーさん2さん
購入する資力がないのなら、まずは本業の方を頑張ってくださいね。

>>37888 マンション検討中さん
あなたもね。

>>37878 マンコミュファンさん
ここは都心でしょう

平凡なセブンイレブンみたいですね。

結局あと何戸残ってるの？

>>37891 マンコミュファンさん
もしかして看板つき始めました？

>>37891 マンコミュファンさん
こういうのを期待してます。。

>>37894 匿名さん

いや、もう外装はノーマルでしたよ

>>37895 マンコミュファンさん
そうでしたか。。。。
看板のロゴサインも一般的なやつになっちゃうか。。

>>37895 マンコミュファンさん

外装はノーマルかわかりませんが、大階段のタイルと同じですよね。気になるのは看板がどうなるかですね。

>>37897 匿名さん

そうです。看板です！

>>37898 匿名さん
あの外壁にはノーマルでしょ

>>37894 匿名さん
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの下がこんな感じだね。
マンションのデザインに馴染むように作ってある。

どうでもいい。

>>37900 匿名さん

パークタワー晴海の場合、外壁が既にマンションの外構部の一部なので、極端に雰囲気に合わなくなることはないかと。あとはセブンイレブンのロゴがどうなるかですが、普通に緑でもシックな色にするでも、どっちでも良いと思います。

>>37902 匿名さん
そうですね。以前このスレで、ここの階段のブロックの色が、まさしくセブンイレブンの外壁ブロックと同じ色だと指摘された方がいらっしゃいましたね。

東洋経済によると不動産バブル崩壊前夜だそうです。

>>37904 検討板ユーザーさん
君のところいつも崩壊してるね笑

>>37905 マンション検討中さん
信頼できる経済誌が掲載しているものです。
ご存知でしたか？

ビットコインはバブル崩壊、株と不動産はなんとかキープというところでしょうか。けど維持出来ないと失業者が街に溢れます。

そりゃ何年も終わる終わる言ってりゃいつかは当たるよ。楽な商売だよね、マスコミなんて。

週刊東洋経済(政治･経済)
2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
https://toyokeizai.net/articles/-/98420

東洋経済でマンションが買い時！なんて記事が出た時こそマンション市況が崩壊する時だと思ってる。

>>37906 検討板ユーザーさん

情弱乙！！笑

>>37910 マンション検討中さん
具体的にどの辺りが情報弱者なのでしょうか？
東洋経済とあなたの便所の落書きと、どちらの方が信頼できるかは明白かと。

経済誌や株新聞なんて上下どちらのポジショントークも掲載するのが常なんだから、信頼なんかしても無駄でしょ。あえて言うなら落書きと同等だよ。不動産は必要なときに買う、ローンとキャシュの割合考えて、いざというときに売却したら無担保債権が残らないようにする、そういうのを守って、相場には一喜一憂しないのが吉では。

景気後退局面になり、信じたくないのかも知れないが、ここは高値だったのかもね。答えは未来にならないと分からないけど。

>>37912 匿名さん
盲目的ポジ乙！

>>37911 検討板ユーザーさん
書いてあるもん、そのまま鵜呑みにしてればそりゃ情弱でしょうね。
情報はちゃんと自分で分析してこそ生きた情報になる。で、良いことも悪いことも理解できるから納得して買い物ができるんですよ。

>>37915 名無しさん
というあなたの分析を是非教えていただけますか？

ここは明らかに高値掴みでしょ。
ただ納得して買われたんだから外野があれこれ言っても気にする必要なし。

>>37916 検討板ユーザーさん
ん？何のために教えるの？
東洋経済様々という方に匿名サイトの便所のカキコミから何かを学ぶおつもりで？？
まぁ、マンション価格の上昇をもって不動産バブルという論調は、ポジだろうがネガだろうが、そもそもバブルを理解していない。とだけ言っておきます。

東洋経済と日経の記者でマンションを所有出来なかった
経済オンチが否定的な記事書くんだよ?

>>37918 名無しさん
本当は大した分析も見解もないのを理屈こねて誤魔化してるね。

>>37908 匿名さん
週刊誌の記事なんてこんなもの。当たろうが外れようが何の責任もないからね。ただ、表紙に乗せられて雑誌買ったり、ネットニュースを読んだ貴方達が彼らの養分になったことだけは紛れも無い事実。

>>37921 匿名さん
自己レス。貴方達というのは>>37908さんじゃなくてね。

東洋経済見たけど、記事の中の予測データによればリーマンショック級の事が起こるリスクケースでも最大12%程度の下落にとどまり、それがなければ1?2%の下落、というものでしたね。タイトルで煽りすぎ。

>>37906 検討板ユーザーさん

信頼できるって？笑
今週の東洋経済、GEEOっていうサービスからデータ取ってるけど、そのGEEOさんが3年前に予測したのがこれ。どう？正解になりそうかな？笑

>37924
あと一年でこうなるってことちゃう？笑
知らんけど。笑

>>37925 匿名さん

あと一年でこうなる、と思ってるとしたら、そうとうオメデタイよ笑

周りでも下がったら買いたい人は多いから、暴落はないでしょう。
あとは、世の中の潮流としてDINKSが増えていますから、このクラスの物件は2馬力で買う人が増えていますね。
大和有明、スミフ有明、野村東雲に比べたら、ここは割安なのは明白。

>>37927 検討板ユーザーさん
今見たら野村東雲いい値段だね。豊洲10分の板？マンでここより坪単価20万くらい安い？くらい。これだとブランズタワーはここより坪単価プラス20万くらい？370?390万くらい？

値下がりはあっても中古値上がりはなさそう

>>37911 検討板ユーザーさん
残念ながら、この場合は便所の落書きの方が信頼度が上です
情報の取捨選択をする事が出来ないなら掲示板なんて見ない方がいいですよ

ブランズタワー気になるけど、ここより高いかな？高いよね？もしも安かったらあっちを検討したい。

>>37906 検討板ユーザーさん
不動産投資目的の方は、慎重に考える時期が近づいて来たのかも？
但し、純粋に生活住居を求めている方は、気に入った住居を買うのに問題は無いと思います。

>>37920 検討板ユーザーさん
好きにおっしゃって頂いて構いませんよ。

>>37933 マンション検討中さん

いつの時代も、慎重に考えなければなりません。

湾岸をローンで買っちゃうような奴は永住を強いられても自己責任だろうて。

>>37936 匿名さん

数年前から湾岸物件を2件ほど買いまして、そうとう美味しい思いをさせて頂きました。あなたのような方がいるおかげで、私みたいなサラリーマンがいい思いをできています。ありがとうございます。

数年前はよかったですね。。。

>>37930 マンション検討中さん
なんで？

>>37934 名無しさん
反省されたようでなによりです。

1LDKってまだ在庫あるのかな？

>>37941 通りがかりさん

まだけっこうあるはずです。

キャンセルしたい人は山ほどいるでしょうね。

>>37943 マンコミュファンさん

2LDKはもともと数が少ないからね。この時期に運良く買える人もいるのかな？

駅から遠い

しかし全く売れませんね。
さすがに笑えてきました。

今日の昼のＴＢＳの番組で不動産特集をしてました。
1にも2にも3にも立地。
駅近でないと下がる一方との事でした。

>>37944 匿名さん

まあ、そこまでいないでしょうね。

もう販売も終盤、こっちは暇潰しのネガさんが書き込むだけになってきましたね。

購入しちゃったさんには見ててツラいスレになってきましたね。
100戸売れ残りでの竣工は三井にとって、まさに前代未聞。触れて欲しくない物件の一つになりましたね。
マンコミュのルール上、スレもいつまでも閉鎖されません。

>>37951 匿名さん

予定より早く竣工したけれど、引渡しまであと半年もありますよ。

>>37952 匿名さん
大規模物件だと竣工から引き渡しまで間隔が空くことはよくありますが、売れ残って竣工を迎えることは人気物件ではほぼない。
(スミフ除く)

南の２LDKキャンセルでないかな。モデルルームでキャンセル出たら教えてくださいと言えばいいのかな。

>>37951 匿名さん
ですよね笑
年収が低くて買えなかった我々にとっては好都合。値引きをヨダレ垂らしてまってる者同士期待していきましょ！

検討板でも購入者様が焦りのあまり攻撃的で困りますよねー
住民板で傷の舐め合いしてれば、いいのに。

>>37951 匿名さん
スミフに比べたら、バカ売れでっせ。

>>37956 マンション掲示板さん
僻み投稿が多いのは人気マンションの証ですね。

>>37951 匿名さん
暇つぶしの方が湧いていますね。もっと生産的なことに時間使えば？

ねたみ？

笑い

>>37955 匿名さん

ヨダレがカピカピになりそうです笑

>>37953 通りがかりさん

（スミフ除く）てw
都合いいなぁ。

スミフ的な販売戦略（販売が長期化したとしても利益率を重視）を採ってるだけでしょ？ここは。割安価格設定したり、値引きしたりといったことをする必要がないからね。

>>37954 匿名さん

一期で売り切れた部屋ですね。
営業に言っとけば、キャンセル出た場合は教えてもらえると思いますよ。

内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければならないですよね？

>>37964 マンション掲示板さん

確認に行くかどうかは、その人次第です。別にデベは必ず見に来いとは言いません。
行く人が多いとは思いますけどね。

ここは値引きがあるまで手出し無用でしょう

竣工してもまだ残っていますね

>>37962 匿名さん

つまりスミフ的な販売方法なので、リセールバリューは期待できないということですね

>>37962 匿名さん
自分に都合の良く解釈し過ぎでは？
冷静になりましょう。

結局何戸売れ残ってるの？具体的な数字が一切出てこないけど

>>37971 匿名さん
ここはいつ見ても賑わってますね。
約90%売れているということですか。
3年で90％進んで、キャンセルが出たとして15％残っているとしたら、
あと半年程度で完売ですか。
売れてますね。

>>37972 eマンションさん

まだ2年も経ってないですよね。

この売れ残り状況でハルミフラッグが販売開始したら、どうなるのーっと。

>>37974 匿名さん

どうもならないと思います。

>>37969 マンション掲示板さん

都合よく（スミフ除く）として例外的扱いにしていますよ。冷静になりましょ。

>>37974 匿名さん

同じ晴海というだけで、かなり違いがありますから、晴海フラッグが良いと思う人もいれば、ここが良いと思う人もいますよ。

ほんと、売れ残りを連呼しているネガは、何故かスミフ物件の売れ残りのことは都合よくスルーしますよね。誰がネガしてるかわかりやすいです。
ここは販売開始から2年経たずに9割進捗してるので、晴海の分譲中物件の中では断トツ人気ですね。
ここが完売したらネガの中心は晴海フラッグに行くと思われます。

>>37972
目ぼしい部屋も残ってないだろうから、ここからが大変だと思うよ。
いずれにしても晴海フラッグの発表までは停滞するんじゃないかな？

>>37978 匿名さん
でも、竣工売りは明らかに想定してなかったでしょう？

竣工売りは湊とここだけですね。
北仲 浜離宮は瞬殺、小石川 渋谷も好調、武蔵小山も完売が迫る。

産経新聞も市況はピーク、転換点と報じていますよ。

1LDKは賃貸にして賃料はいくら頂けるでしょうか？
駅遠くで賃借人がいるかどうかは別にしてですが、、、

>>37984
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_5630.html
ここで坪1万前後。
築年数や仕様差、立地差を考えれば1.2～1.3万ぐらいじゃない？
当たり前だけど南東なら余裕で1.5万ぐらいは取れる気がする。

駅遠ですから賃料はその3割引くらいですかね？

>>37986 匿名さん
そんなもんなの？管理費と修繕積立金払ったら全然残んないよ。

ビュータワーよりは成約高いですよ。
クロノとティアロが比較対象でしょ、どう考えても。

>>37981 マンション掲示板さん

想定してたと思うよ。
東と南の値付けからして。

>>37990 匿名さん

想定してなかったのは契約者でしょうね
既に4戸も即転売目論んでる人がいたのが明らかになってまあ哀れとしか言いようがないですね
長期販売しているということは裏を返せば契約者にとってはお得ではなく資産価値の面で不利ということ

>>37991 検討板ユーザーさん

契約者は、竣工後販売するかどうかなんて気にして契約してないでしょ笑
長期販売が資産価値の面で不利なんて聞いたことないです。データがあれば教えてください。

>37984

客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主の系列を除いて複数に当たるのが確実。

完成在庫がある状況で、転勤とか築浅で転売する必要が合った時に未入居物件の販売とバッティングして不利になる。

あと、売れ残ったという風評は決してプラスには働かない。

未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を大幅に下回ると管理組合の収入が減って赤字になる可能性がある。販売状況を気にせず契約すると思わぬ落とし穴にはまることも。

>>37982
武蔵小山は置いといて、ほかの物件は一般庶民は買えませんね。

三井に限らず、高価格帯は売れ行きよいけど、一般的なファミリー向けはどこも苦戦してる気がする。

>>37980 匿名さん
住不は孤高の存在　笑
確かに、ドゥトゥールはまだ300戸残っているし、シティタワーズ東京ベイは1000戸以上残っていますね。

株も上がっている不思議な会社。

シティタワーズ東京ベイは残り800戸ですよ。ここより販売ペースは良いようです。
駅近で大型商業施設も出来るので当たり前ですが。

>>37999 匿名さん

販売開始時期が同じぐらいで売れた数が有明が700戸でここが960戸だからここの方が売れていますよ。