パークタワー晴海　その3

それより、羽田飛行機ルートの下になる新築物件が昨今
たくさん売りに出た意味、マスコミがそのルートをあまり叩かない意味。が感慨深い。

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>>37799 匿名さん

暴落系記事はよく見ますけど、安泰・安定・今すぐ買え！なんて記事は今時もう見かけませんよ。印象操作は良くないです。

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>>37801 匿名さん

羽田ルート下、たくさん売りに出てるんですか？

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渋谷、目黒、大井町、品川シーサイド、白金、高輪、港南、などルート下になる街です。

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今度の販売期はわずか10戸
角部屋も思ったほど人気ないですね

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>>37805 検討板ユーザーさん

「わずか」て、いつも通りですよ。
月に2回販売、20-30戸ずつ出てます。

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>>37805
1LDK以外も普通に売ってるしねｗ

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>>37805 検討板ユーザーさん
へぇ。そんなもんなんだ。。

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>>37807 匿名さん
え。じゃあ、ワンエル以外もあるんじゃん

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>>37806 匿名さん

残っているのは1LDKと販売開始が遅かった北西角部屋と東の高層階など価格が高い部屋なのでペースが落ちるかと思いましたが、そうでもないですね。

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>>37803 匿名さん

恵比寿や渋谷とかぜんぜん売れてないみたいですね。
飛び始めたら数割の下落が確実視されており、その需要が湾岸に向かうので価格上昇すると馴染みの不動産屋さんから教えてもらいました。その方も既に資産の入れ替え進めているようです。

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>>37810 匿名さん
本当にそんなペースで売れてたら、もう完売してるんじゃない？
年明けてから残りが100戸強だったんでしょ。月50ペースなら2月に完売してるはず。

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>>37812 匿名さん
まったく逆の話を最近聞いたんですが、色々な考えがあるんだなと改めて思いました。

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>>37813 匿名さん

そう興奮しないでください。
書き方が分かりにくかったですね。
一度の販売で10-20程度出ており、月に20-30です。

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>>37811 匿名さん

期分けはデベ次第だからどうでも良いとして、ペースが遅いのは駅遠だからしょうがないと思いますよ。それでも一定の需要を維持して淡々と売れているという印象です。
何らかのテコ入れがないと?っていうのは、三井への提案ですか？笑
親切ですね。

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>>37816 匿名さん

でた、淡々と。

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>>37815 匿名さん
このマンションを人気物件に見せかける為に、意図的にそう書いたんじゃないですか？

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>>37818 匿名さん

妄想で他人を貶めるのはやめましょう。

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>>37817 通りがかりさん

淡々とが気に入らないなら、「月に20-30戸ずつ売れている」ということでいいよね。

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>>37820 eマンションさん

数字の方が具体的でよいですね。

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>>37812 匿名さん
その考え方は危険ですよ。
もちろん湾岸を再検討する層もいますが、基本的に新航路近辺を希望する層は湾岸に見向きもしません。

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淡々と売れてる（そうでもない、三井で6期ってなかなかお目に掛かれない）
1LDK以外は完売（そんなことない、普通にまだ売ってる）
値頃感のあった北や西は完売（そんなことない、普通にまだ売ってる）

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販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れない、不人気だとわめいている方はなんなんですかね？ここが売れると困る方？ここは買わないと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方？ただ煽って楽しむ愉快犯？
一体何がしたいのか？
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか？
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。

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本当そう。ネガだから当然契約者じゃないし、検討もしていない。それなのに長々とここで騒いでいる目的はなんなんですかね？気持ちわる。

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販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れている、人気だとわめいている勘違いしてる方はなんなんですかね？ここが売れないと困る方？ここは買うと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方？ただいちいち反論してて楽しむ購入者愉快犯？
一体何がしたいのか？
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか？
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。

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頭悪い文章だな～。全然反論にもなっていない。人気だ、売れているなんていってる人なんてあまり見たことないよ。契約者が契約したマンションを肯定するのは普通でしょ？自身が気に入ったところや妥協したとろを説明しているだけで。契約者の思うプロコンて十分検討者の参考になると思いますよ。

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>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西、まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

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淡々って言葉に悪い思い出があるんじゃないかな。間断なくとかコンスタントとか絶えずコツコツと売れてるよ、とか言ってあげれば納得するのではないか?

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>>37824
そういうレスこそ無駄でしょう・・・住民板でやってくださいな。
ここのポジ（購入者？）の売れ行き不振への反応の速さこそ異常だよ（笑）

検討者にとってどれぐらい残ってるか？売れ行きとしてはどうなのか？
期末で値引きのチャンスはあるのか？ってのは結構重要事項だと思うけど・・・

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しかし。まぁ、もう、竣工済みだもんな

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>値引き
まだ入居始まってないのに値引きはないでしょ。野村はたまにやるけど。三井は在庫すら不足してるのに・・・。

>売れ行き
淡々と(笑)売れてるので、早ければ7-8月、遅くとも今年には完売でしょうね。1LDKのみ業者売りが２０戸ほどでるかもね。それか三井保有賃貸。

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>>37832 匿名さん

そんなに売れ行き長引くの!!?

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ネガって暇なの？
たまにしかここ見ないけど、同じネタを延々と繰り返してるね、、、。

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>>37832 匿名さん
三井が売りだま不足しているというのは、どのようなソースに基づきますか？

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>>37834 匿名さん
あなたも。

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>>37835 匿名さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...
完成在庫の推移。24ページです。

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>>37837 名無しさん
関係者情報ではなく、投資家向け説明資料の在庫の推移のグラフのお話なんですね。
それだと実際に彼らが不足していると考えているかはわからないですね。

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>>37838 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からないけど、実数として、計上戸数はここ10年で一番少ないよね。
まあ、色んな人が言ってることではあるけど、規模が減少している中では、販売期間が長くなったとしても利益率を重視していく傾向はあるでしょうね。

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>>37839 匿名さん

在庫が不足しているというより、開発して売ろうと思っても高くて売れないから作れない
長期で利益率重視して販売するのは結構だが、買う側としてはその分損するということだからリセールバリューは悪くなる

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>>37839 匿名さん
要するにマーケットがピークを迎えたところで物件を売り切ったのを投資家にアピールしているわけですね。だから、今後マーケットが下落しても余計な完成在庫抱えていないと。

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>>37838 匿名さん
しつこいですね。
海外資金向けの不動産融資支援も最近銀行から動き出しているそうです、買わないからますます買えなくなる気がします。
晴海フラッグもあるし、スミフも売れ残りが多いと供給過剰に見えるけど、値下がる明確な理由はまだないからな。もう3-5年待ってば安く買えるのかしら。

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>>37838 匿名さん
私はコメぬしではないもので。ただの通りすがりです。ごめんね。

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>>37842 匿名さん
感情的ににならないでください。
淡々とお互いの意見を交換すれば良いではないですか。

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>>37844 匿名さん

失礼しました。ごめんなさい

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>>37840 検討板ユーザーさん

と言うより、ホテルなどに負けて土地を仕入れられないから作れない、というほうが要因としては大きいと思いますよ。

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>>37836 匿名さん
暇なの？

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>>37848 匿名さん
あなたも

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>37843
おっしゃる通り、中国の景気最悪なのに、香港の不動産とか上がる一方、都心はもう日本の倍以上なんだから、いくら日本の国内景気悪化しても、都心三区の不動産で国内需要見合い価格のがなくなるだけで、ホテルとかが国際価格見合いで作られるだけになるんだろうね。一般日本人は郊外に住む時代到来かな。

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今後は、都心および都心近接エリアと外郭部の差がより顕著になりそうですね。人口が集まる都心部は価格維持or上昇。外郭部は下落。

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>>37823 匿名さん
自分の今までの投稿振り返って、自分って異常人格者だなぁって思うでしょ。
こんな投稿してますって、親や子供に公開できる？
あなたのしている粘着ネガは恥ずかしいことですよ。
なんの為にここにいる？

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ネガは係累もいない独り身で寂しいやつなんじゃないかな?
みんなに相手してもらいたいんだろうね。

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ネガを批判するみなさんのコメントも粗暴で人格を疑われかねません。
気に入らない投稿は放置しましょう。

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バブル後は都心も下がりました。

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>>37855 匿名さん

今のリセッションがバブルほどのものなのかどうか、分かるよね？

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>>37850 匿名さん

日本語でお願い

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>>37856 匿名さん

そもそも、 >>37823 が事実に基づいてないでしょ。

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>>37856

再掲。

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西の中住戸まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

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>>37856 匿名さん

事実に基づいてないのはあなたの方でしたね。

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>>37861 eマンションさん
どういうことでしょう？

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>>37862 匿名さん

>>37860 を見れば分かるでしょ。

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>>37829 匿名さん
細々とという表現なら納得すると思いますが。

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晴海フラッグの販売が始まったら、そのついでにここの販売センターにも寄ってみようと思ってますが、まだ残ってますかね？

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晴海フラッグの別棟を建設するらしいが、それはここのMRをコンバージョンするかもしれない。そのときにはなくなるだろうな。

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半年で100戸を余裕で超えるペースで売れてる分譲を細々って形容するのって、聞いたことないんですけど、どこか例があるんでしょうか。あまりにも業界知らなすぎですよね。

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>>37867 匿名さん

普通、割合で考えますよ
竣工前完売する物件なんていくらでもあるわけで
大規模物件でもね

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>>37868 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
半年で100戸ペースをこのマンションに当てはめると、販売開始から完売まで5年半近くかかるわけですから。

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ていうか、1000戸を2.5年で売り切るって、ティアロもクロノももっとかかってた気がするから、同じ条件・立地ならペース上がってるとしか言えないし、5年半なんて、毎年最多売上のスミフのマンションはすべて細々供給になっちゃうから、そういう捉え方自体マンション販売の実際とかけ離れてるとしか言いようがないんだけど。

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買えない人は高値でも安値でも理屈つけて買えないよ。

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買える人はいらないから買わない、、、

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たくさんの方がすでに購入されていますね。

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ここ、ドゥトゥールよりは早く完売しそうですね。
あっちはまだ300戸は残ってるみたい。
既に築4年になりますが。

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>>37874 匿名さん

今の時代、完売が遅い早いはあまり意識されなくなってくるかもしれないですね。北仲のように割安な価格設定でハイスピード販売する物件もありますが。

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>>37875 eマンションさん
どういう理屈ですか？
早く売り切れた＝値付けが適正で人気 転売時にも有利な条件が期待できる
販売に時間がかかる＝上記の逆

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>>37876 マンション検討中さん
私の場合、実需での購入なので都心は離れられません。直近で適正または割安な都心マンションてどのあたりでしょうか？

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>>37877 住民板ユーザーさん2さん

ここが都心と思ってる方はだまされていますよ…老婆心ながら…

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>>37877 住民板ユーザーさん2さん
どうぞスー○のカウンターででもご相談されたらいかがでしょう？

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三井の戦略も色々だから。
北仲や幕張みたいに客を呼び込む為のお得値もあるし、
単発勝負の回収案件もある、ここは後者。
選手村もあるしもうちょっとスムーズに売り切るかと思ったけどね。

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>>37875 eマンションさん
それはデベが勝手にいってるだけでしょ？
値頃感お得感があれば即日完売だよw

仰る通り値頃感のある物件が極端に少ないから、
北仲とか津田沼とかランドマーク性の高い物件に人気が集中さる。

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売り始める前は某遊園地みたいな雰囲気のマンションかと予想したけど
今ではそんな雰囲気は忘れ去られたのでしょうか

>>37879 マンション検討中さん
なーんだ知らないのか

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>>37878 マンコミュファンさん
だったらどこが都心で割安のマンションか教えてよ

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>>37884 住民板ユーザーさん2さん

不動産に割安など無い。

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>>37883 住民板ユーザーさん2さん
パークコートの小石川はいかがでしょうか？

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>>37886 マンション検討中さん
坪単価589万はこのあたりだと割安なのでしょうか？サラリーマン向けの単価ではなさそうですけど。社長や法人契約向け？

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>>37887 住民板ユーザーさん2さん
購入する資力がないのなら、まずは本業の方を頑張ってくださいね。

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>>37888 マンション検討中さん
あなたもね。

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>>37878 マンコミュファンさん
ここは都心でしょう

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平凡なセブンイレブンみたいですね。

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結局あと何戸残ってるの？

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>>37891 マンコミュファンさん
もしかして看板つき始めました？

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>>37891 マンコミュファンさん
こういうのを期待してます。。

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>>37894 匿名さん

いや、もう外装はノーマルでしたよ

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>>37895 マンコミュファンさん
そうでしたか。。。。
看板のロゴサインも一般的なやつになっちゃうか。。

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>>37895 マンコミュファンさん

外装はノーマルかわかりませんが、大階段のタイルと同じですよね。気になるのは看板がどうなるかですね。

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>>37897 匿名さん

そうです。看板です！

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>>37898 匿名さん
あの外壁にはノーマルでしょ

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>>37894 匿名さん
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの下がこんな感じだね。
マンションのデザインに馴染むように作ってある。

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