パークタワー晴海　その3

平成26年に着工して、今まで販売延期。
ここの工事現場が見えるマンションに住んでらっしゃる方によると、工事が休止していたわけではなく、常に何か地盤工事をされ続けていたそうです。
これだけ余分にかかった費用を、どれだけ価格に転嫁して来るのかも注目したいです。

>>3681
それと、どれだけ見えない所でコストを削って来るのか…これは素人にはわからないですね。

>3680さん
3675です
個人的に引っ越し多かったのでいろんな共用部のあるとこ住んだけど
結局使わなくなってコスパ悪いと思うんです
別に否定してるわけじゃないんだけどジム以外イラネとか思ってしまいます

どうなんでしょう?使う人って宅配ボックスとかコンビニに比べると、まあ、ジムもそうですけど
少数派なのではと思います

>>3683 匿名さん

同感です。でもここ、ディズニー風の共用部がもし無かったら、買う人が激減でしょう。

やっぱそうなんですかね

テーマパーク施設は普通更新されますよね
ここのディズニー風というかクジラ風、はじめは良くても15年とか経って
時代遅れ感満載にならないかが・・・
こんなとこまで修繕積んでるととんでもない金額になりそうだし

>>3683
仰る通りだとも思います
ただ、共有部分はマンションの顔というか財産でもあるし、
大勢で支えれば微々たる金額って割り切りも必要かと・・・
３６８４さんも指摘されてる通り、
無駄な部分をそぎ落として多少安く売り出しても知れてますし、
コンセプトを明確にして飾りつけたほうが売り易いってこと

上でも書いたけど、ここは三井にしては珍しく住む人間を選ぶ振り切ったマンション
駅遠＆維持費高っていうデメリットもはっきりしてるし、嫌なら買うなで良いと思う
そういうのを十分理解した上で購入に踏み切れば満足度も高いと思う、
ディズニー風マンションなんか滅多にあるもんじゃないからねｗ

ちなみに湾岸内でいうとＫＴＴや晴海タワーズは地味というか質実剛健ってイメージだけど、
板マンと比較すれば豪華絢爛だし、決して管理費も安いわけではないｗ

ここに共有施設を求めてない人って、ここに何を求めてるの？

長く住めそうな三井のタワマン都内主要都市から30分以内で求めてる人一定数いるでしょ
湊に手が届かなかった人たちとか、豊洲とタイミングずれた人とか

実際にはそれだけでかなり行っちゃうんじゃないかな

しかも内陸部でそういうの今ないんだよね
坪500とかじゃなくて富久クロスとか西新宿60とかに近いもの
あるとしても住不の売れ残りだけ
野村とか三菱とかがない

共有部なくてもそういう人は買うと思うよ
豪華共用部悪いと言ってるわけじゃないよ

>>3688 マンション検討中さん
駅遠なのに？
勝どき東に期待すれば？
上にも投稿あったと通り何もなかったら駅遠でこの数は売り切れないよ。
駅遠だと豪華共有施設がつくのは湾岸の常識かと。

後７年?ぐらいかかるんじゃないの?
それじゃ全く違う層になるよ

なら何を期待しているの？
ここで叫んでれば今から共有施設がなくなるとでも？
他探すしかないでしょ。

>>3689 匿名さん
こんな子ども騙しの共用施設くらいじゃあ売れないよね。駅近タワマンなんかよりもチープな共用施設だと思う。

やっぱりドゥトゥールまでとは言わないけどそれなりの値段付けるつもりならせめてアーバンドックくらいの共用施設は必要だと思うんだよね。

南向き永久眺望の方が人気高そう。

>>3694 匿名さん
人気ある南向きぜひ買ってあげてください

買った瞬間に含み損抱えそうなのにこんな物件怖くて買えないよ。

新築ってそういうもんだけどね。
それでもやっぱ新築っていいよ。って人だけ買えばいい。

事前説明会の案内まだ来ません。
西麻布とか代官山とか下が数億円するとても買えそうにないとこの事前案内はよく来るのに。
なんで？？

ドゥトゥールは1450戸に対して51戸が先着販売みたいだけどまさか1400戸も売れたのかな！？

>>3699 匿名さん
んなわけない。
最終期ってなってないじゃん。
まだまだあるよ。

>>3698 名無しさん

足切りされたんでは？

俺も一向に来ない…足切りされたかなあ…くじらポイントは4,000ポイントになりました。

俺は晴海は値上がりすると思う。
開発も進むし、街も綺麗になるだろう。
銀座まで近いのに安値放置されていたが、開発が進めば値上がりは早いと考える。

今からは不動産のグローバル価格化も進むし、２倍３倍になってもおかしくないより

>>3703 匿名さん
たしかに銀座まで徒歩40分だし有楽町線まで徒歩12分以上かかるって魅力的。

>>3703 匿名さん
開発が進んで隣にも新たなタワマンが建つころには築古になったココはどれくらい値上がりしてるかな

>>3704さん

道のり計算で500m圏内にスーパーが1つもないって魅力ですよね。お金を使う場所がないので、沢山貯金できそうです。

週末にはベランダの窓を開けるとフットサルコートでの叫び声と焚き火の煙が部屋の中に入ってきて、賑やかな生活が楽しめそうです。

おいくらになるんでしょうね？楽しみです！

晴海は開発が進むし、スーパーできるんじゃないかな。そして、それが値上がり要因になる。

湾岸地下鉄やBRTでも値上がりする。
結構美味しいと思うよ。

>>3707 匿名さん
湾岸地下鉄が30年後にできたら値上がりするかもしれないですね。でもその頃には管理費修繕費が15万くらいでしょうか

そんなに上がるわけないでしょ。大規模なんだから。

数年のうちには値上がりすると思うよ。晴海は庶民には買えない価格になる。

ただ、すごい妄想な気がします。

>3698,3702
私は今日やっときましたよ。電子メールでした。

いままでが安すぎだと思うんですよね。
銀座に近いのに安値放置してたのですから、値上がり始めると早いと思います。

掲示板の大半のスレが、マンション値下がり説なのに、ここは値上がり説ですか。

銀座は商業地だから比べること自体ナンセンス
路線価なんて取引されない中小入り組みのほうが高くなる　売らない・売れないから
あと銀座自体すでにアジア観光客からも見放されつつある

まあほんとにもうかると思っているんだったら、こっそり買うでしょうね

楽観も行き過ぎると特攻隊みたいにリスク無視して玉砕な

まあ、自分で調べて自分で判断するのが基本でしょうね。

>>3714 匿名さん

こっそり買うなんて、嫌な奴ですね。
私だったらみんなと共有します。

何を共有?

>>3711 匿名さん

私もついさっきメールで来ました。
見込みある上得意様だけ郵便で、冷やかし客はメールなのかな。

ターゲットは庶民で仕様も庶民向けなのに価格帯をプチ富裕層向けに設定しようとしてる時点で終わってる気がする。

>>3719 匿名さん
メール受信時刻はいつでした？

17:05くらいですよ。本当に区別されるのは嫌ですね。

>>3722 匿名さん
区別されてますね。午前中に届いた人もいるのかな？

>>3723 評判気になるさん
午前中に届いてますよ
すでに希望日出しました

住不の売り方にしてもここの集客にしても
最近のデベはグレーゾーンやりたい放題ですなぁ

マイナス金利も結局一般消費者が得したわけじゃなくて

1.住宅ローンの借入可能額増加→デベの分譲価格の引き上げ

2.デベの財務体力向上→一つのプロジェクト終わってから次にいくのではなく、
分譲まで数年の複数プロジェクトをゆっくり青田売却と在庫保有も辞さない
なんだよね。

得したのはデベだけ。

モモレジさんも書いてたけど、業法の精神をもう少し徹底してもらうように監督庁とかに要望出してみようかと思うよ

70平米7300万とか冷静に考えてないっしょ。
庶民サラリーマンが買える価格帯って4000万くらいだって。

買える可能性ってではなくて「住宅費として適切」なのはまさにそれな。

>>3720

建物の仕様は庶民向けではないと思うよ。
3.45mの階高を活かして天井高260フラット＆天カセ、
DFS免震は庶民向けでは中々ないスペック。

ただ、オリエンタルランドの外構部は地雷だと思う。
住宅って落ち着いて住むものだよね？
誰をターゲットにしているのか知らないけれど、立地の悪さと言い金ばかり掛けたコンセプトと言い、凄くバブル物件ぽい印象を持ってるよ。

>>3726 匿名さん

本当にそう！
冷静になると、おかしすぎる金額。
あーあ郊外行くしかないのかな

>>3729 匿名さん
郊外も既に高値なんだけどね。
都心まで電車で2時間弱覚悟する距離でないと割安感はなくなってると見て間違いない

4000万しか買えないなら、4000万の物件買うしかないんじゃない？
収入なんて、人それぞれでしょ。能力は皆違うんだから。

みんな、同じ会社で同じ階級の訳ないでしょ。
30で課長の奴もいるし、ヒラもいる。
40で部長の奴もいるし、係長だっているわけよ。

>3730
まあ流山とか三郷中央とかのTXや
横浜あたりでも駅徒歩10分以上なら3-4000　1h内、ないことはない
結局都心人気なんだろうね

３７３１の人
すみませんがそういうことを言ってるんじゃないよ

>>3731 匿名さん

ズレてるね。入ってきてほしくない！

舎人ライナー沿線なら大手町まで30分でしかも安いよ

東雲とかいいよ。広いプラン多いしミニバブルの頃だからモノによっては仕様もいい。で、6000万も出せば80㎡以上が買える。

都心に近い郊外の様な生活が湾岸の良さで、晴海あたりは価格が異常に高いと感じられる向きにはオススメです。

ブリリアマーレは管理も良いみたいで坪260も出せば良い部屋あって共用部も素晴らしいけど、なんか買おうという気にならないのはなぜか自分でもわからず、ここか有明の住友が坪300くらいだったら狙いたい。
ブリリアマーレのほうが今すぐ買えてやけどしないと思いながらも。

舎人ライナー（笑）

住友有明も坪300はあると思うけど、平均は350超えてると思うから、多分悲惨部屋しか買えないんじゃないかなぁ。。。

うーん、収入や能力って、人それぞれなんだから、その人に見合った物件を買えば良いと思うんだよね。

4000万しか買えないなら、舎人ライナー（笑）や三郷中央（笑）に行くしかないわけ。
俺も、無理して都心に買う必要はないと思うね。

ただ、一つ言える事は、今の晴海は立地の割に安値放置されていて、数年のうちに2倍、3倍の価格まで上がると思う。
資産を増やしたいなら、無理してでも晴海だと思うよ。

>>3737 eマンションさん
ここのある程度いい部屋を300で買えると期待してるからマーレの260が買えないのでは？

>>3740 匿名さん
安値放置されてたのはもっと前の話じゃないか？
って真剣に返しちゃダメな相手か。

そう。安値放置されてたのが、やっとここ数年で開発が始まったんだよ。
こうなったら値上がりも早いと思うね。

しばらくすると、グローバル価格化も進んでくるから、2倍3倍の価格までは上がるのが予想される。

平均350万なのに300万で、「ある程度良い部屋」なんて買えるわけがないでしょ（笑）
普通に考えるなら、平米数下げて、良い部屋買うか、もう諦めて千葉に行くかの2択だと思うよ。

てか、中古でいいなら、今のうちに買うべきだと思うね。
おそらく、この数年間で庶民が買えない価格まで値上がりする。

日本の給与水準は先進国の中ではかなり低い。
フランスに行くと実感するが、日本の物価ってすごく安いよ。
フランスでは1000円でまともなランチを食べるなんて無理だから。
給与水準が低いから物価が安いんだが、企業は給料をあげる気はないようだし、それではいつまでも日本の経済力は低いまま。
そんなダメな国の不動産が他の先進国並みの価格になることはあり得ないんだよ。

収入の話？

収入や能力なんて人によって様々だよ。
3000万円稼ぐ人もいれば、800万しか稼げない人だっている。
1000万の人や600万だっている。

でも、それってフランスの例を出す前からわかっている事じゃないでしょうか？
買える年収の人だけが買えば良いだけだし、買えない人には、買えない人用に安い物件が、舎人ライナー（笑）みたいなところにあるわけじゃん。

外食費用が東京が安すぎるだけでは？

>>3746 匿名さん
買える人はもう他の物件買ったよ。
残ってるのはほとんど庶民だからこういう中途半端な物件は売れない。
販売状況見えて来たらどれだけ悲惨かわかるよ

↑　意味不明。

マジレスすると、「買えるなら買っておけ」ですね。

晴海はずっと安値放置されてきてますが、今マンション用地として見直されてきました。
こうなったら、値上がりは早いと思いますよ。
数年のうちに2倍、3倍の価格になってもおかしくない。

おそらく、あっという間です。
早ければ、５年以内に大きな動きとなり、一般人にも見えてきます。

>>3750 匿名さん

2倍3倍の価格とか、、
適当に言うにもしてもちょっと感覚がおかしいと言うか、何も知らないズブの素人さんなんでしょうね

>>3750 匿名さん
安値放置とか意味不明になってきた。
このタイミングまで放置されていたのは立地として価値がなかったから。いよいよ開発する土地がなくなったので条件の悪い晴海でも仕方なくタワマン建てるしかないというのがホンネ。

>>3751 eマンションさん

今の坪単価の3倍になったら3Aや番町が買えますね(笑)
何も知らずに適当に書いているだけなのでスルーされた方がよいと思いますよ。

>>3750 匿名さん
こういう素人みたいな層がココ買うんだろうな。知ってる人はまず手を出さないと思うよ。

晴海は色々と開発が約束されている場所ですから、価値が下がる要素がないような気がします。晴海が下がるのであれば、日本の将来が心配になります。

埋立地マンションを喜んで買ってるのは千葉育ちの人や地方出身者ですよ。

>>3756 匿名さん

その通り、あなたのようにね。

あの大きな晴海通りを毎日渡る生活というのが引っかかります。
ここは、膝、足を悪くしたら転居を考えないといけないでしょう。老後を安心して送れる立地ではないですね。
すでに、月島駅を降りて文化堂で買い物して、両手に重い買い物袋を提げここまで歩いて帰るのは勘弁してくれと思ってるんですよね。
このスレでよく取り上げられるネットスーパーは届けてくれるのに最短4時間かかりますからね。

>>3758 匿名さん
まわりはずっと空地のままではないとおもいますが‥‥

>>3759 通りがかりさん
そうですね、大きなバスターミナルが出来るんですよね、要するに車庫ですよね…

知らない人がいるのかもしれませんが、東京の不動産って、海外の主要都市と比べると激安なんですよね。

知らない人は、２倍３倍になるのが信じられないのかもしれませんね。（笑）

勝どき駅徒歩7分の勝どきザリバーフロントの価格がわかりましたね。坪302万～366万。
2LDK302万～324万
角部屋3LDKで坪337万です。

販売総戸数17戸なのでパークタワー晴海とは値付けの仕方はかなり異なると思いますが参考にはなるかと。
ちなみに3月に申込で4月入居なので金利の心配もないですね。

>>3761 匿名さん
じゃあ、何で今まで東京の不動産は、海外の主要都市並みに上がらなかったのかしら。

>>3760 匿名さん
それは西側の半分

ヒント グローバル化

>>3762 住民板ユーザーさん8さん
17戸？
そんなマンションありますのん？修繕費の割り勘要因が少なすぎるような。マンションの良さが全然無い。

>>3763 匿名さん

有り余るほどの供給、これを促進する政策。
他国と間逆ですね。

>>3767 匿名さん

真逆でした。

勝どきザリバーフロント
駅距離、間取りや、ここでよく気にしてる銀座からの距離もあっちの圧勝
管理費等の案分って言っても昔の月島あたりだと修繕費と合わせて5万タワーとか出てきてるから大規模なら
高くならないなんてことはない
もちろんあっちは高層階ないから高層ならこっち買うしかないけどね

>>3745 匿名さん

千円でまともなランチが食べられる国は豊かなのだよ、何トンチンカンな事言っているの？
それにフランの1人あたりなのGDPは日本の役半分だろ、それで物価が高いわけだからどれだけフランス国民が大変かわかるだろ。

↑
フラン→フランス

3745

日本経済が弱い？
フランスと比べようがないぐらい強いけど？

>>3769 匿名さん
大規模タワマンが希望の人にはリバーフロントは対象外ですよ。あんな近くにランドマーク的なKTTやTTTがあったら資産価値的にも不利でしょう。将来価値はゴクレと同じくらいではないでしょうか。
KTTと同時期に販売してたジオ勝どきは駅近にも関わらず苦戦してからね。湾岸はでかいマンションのほうが強い。

>>3773 マンコミュファンさん
KTTは水物もないし別格だね。
投資目的の売りで超高値で売り出されてるけど落ち着いたら狙いたい

リバーフロントってKTTのおまけのはずだけど
凄い計算された文句なしの間取りに鹿島の意地を見た気がするわ
トランクルームどんだけもあるし
低層階で実取るならあっち
タワーならこっち

大規模な方が、割り勘要員が多いので、マンションの良さが活きる。
小規模だと、修繕費が高すぎて途中で払えなくなる。

↑そんなの幻想
管理組合次第

幻想？

算数が出来れば、割り勘要員が多い方が、安くなることくらい理解できるはずですがね（笑）

計算してみたら？
1000万円を20戸で、割り勘したら幾ら？
1000万円を1000戸で、割り勘したら幾ら？

算数出来ますよね？（笑）

大体実情的に管理費修繕積立金と関連あるのは分譲価格
デべは購入者の支払い能力に応じて当初額とその後の推移決めるからね

じゃ、例えばスカイライトの管理費修繕積立金3LDK5.4万平均として
ここは戸数3倍だから15年後でも1.7-8万
リバーフロントは戸数1/20だから百万/月ってこと?
ないない　笑
500戸でも10年で４万越えは普通だし
20戸でも3万行かなくてもきれいなとこはきれい
現実見ようよ

意味不明。

割り勘なんだから、まず計算してみたら良いのに。