パークタワー晴海　その3

団体が何人を指してるか分からないが、中国人は固まって行動することが多いから、別に珍しいことではないと思う。他のMRでも見た記憶がある。

賑やかで人がいるのが嫌ならそもそもマンションになんか住まずに
とっとと家建てて、豪勢なエントランスを構えときゃ良い。
そーすりゃ誰1人として邪魔する者はいない。

>>35696 検討板ユーザーさん

大規模マンションだと、団体外国人客が見にくるのは普通。港区でも、例えばグローバルフロントタワーなんかは来てたよ。

これから販売のマンションは、中国の方々が買える可能性が低いわけですね。

このペースだと、まさかの竣工前完売が怪しくなってきましたか？

35704

日本で住宅ローンを組んで買える中国人は、あまりいません。と言っても、東京にある中国系企業そこそこありますけど。

以前は、湾岸タワマンの高層階は中古を中国人が現金とかで高い値段で買ってくれてましたが、それらの層はもういませんね。
香港人は買えますけどね

三井での完成在庫、竣工売り、棟内モデルルームはパークシティ中央湊以来になりますね。
このままいくと。

やっぱり高すぎたのかなあ

>>35708 検討板ユーザーさん

1LDKについては、ブロガーも指摘しているように少々高過ぎると思いますね。ファミリータイプについては相場並みかと。

>>35708
駅遠ってこんなもんでしょ？逆に善戦したほうだと思うよ。
クロノティアロも業販してなかったら1～2割は残ってただろうし・・・

三井からしてみれば大成功でしょう。
坪300で御の字の案件が、紆余曲折はあったにせよ2割増しで売れたんだからね。
1～2割程度の竣工在庫なんかどうにでもなる。

ただまあ2012年ぐらいから続いた買うだけで5～20パー儲かる相場は完全に終わったよね。
ここも多少の新築プレミアムは見込めるかもだけど即転は利益出ないどころかマイナスでしょう。
もちろん中古で下がるのは世の常だし実需層にとってはどうでもいい話。

中国人の契約者です
頭金2000万、ローン8000万組む予定です。
一部検討者が井蛙のような発言をしてたので一応コメントしとく。
あとは日本語と英語両方とも喋れる中国人なので、理事会はどの言語を使うか心配をしてくれた方、ありがとうね。
結構いいマンションですので買えるなら買ってください

はぁ。。このままいけば竣工売りかー。。。

数年前に、販売後即売り切れる!って言ってた人いたが、ふたを開けたら市場の評価はこういうことですか。。？

ニュース画像を繰り返しペタペタ貼り付けて、ターゲットはアッパー層だとほざいていた恥ずかしいヤツもいたな。笑

>>35713 eマンションさん

竣工売りでも問題ないんじゃないですか？
がっかりして、どうされました？

>>35713 eマンションさん

実物が確認できていいじゃないですか。私はどうしても実物見ないで買うのは嫌だったから私にとっては良かったです。

みんなが欲しいような人気物件って、なかなか当たりませんしね。

同じ三井の横浜北仲物件は、

○全戸1176戸
○来年春完成

なのに、既に「完売御礼」になってますね。

人気あるんですね～

>35716
それなら「私は、実物を見て決める主義」という謳い文句で売られている貴方のような実物主義をターゲットにされてる物件が晴海にもう一軒ございますよ？w

たしかーベイなんとか言いましたっけ？

>>35719 匿名さん
こっちより高い

>35719
新築物件の売り買い判断材料として実物が見れる状態になってしまってること自体、一見健全に見える一方で危機感を禁じ得ない。
実物主義って言っても売れ行き不振を後付けで誤魔化してる感が否めないな、中古物件じゃないんだから。。

今の市況でも、売れてるところは売れてるんやね。。

>>35723 通りがかりさん

北仲のように明らかに割安な物件は人気が出て、相場通りで出している物件は粛々と売れていくって感じですね。つまりは価格次第です。当たり前ですが。

ここは西と北が前者で、南と東が後者って感じですね。

>>35721 名無しさん

竣工売りはデベロッパーにとって別に悪いことではなくなってきてます。土地の仕入れに苦戦し、売り物があまりない中では、売り急ぐよりも利益重視の戦略を取る物件が増えてますからね。スミフは以前からそうでしたが。

>>35725 eマンションさん

いやいや、なぜにデベロッパー目線？

購入者は人気マンションがいいのでは？

>>35730 通りがかりさん

人気マンション＝価格設定が安かったマンション
というだけの話です。
また、人気だからといって横浜には住めないという人は多いと思いますよ。

つまり、例えるなら、販売個数が減っても、一つあたりの利益率を高くすれば、利益額は同じになるということですか？

リンゴ一つ当たり１０００万円利益×５００個販売
リンゴ一つ当たり２０００万円利益×２５０個販売

>>35731 匿名さん

なるほど。それにしても全ての部屋が竣工１年前に売れたのはすごいですね。

こうなると、マンション自体がもはやプレミアですね。

>>35733 eマンションさん

そうですね。北仲は「金があるなら買っとけ」というマンションだったと思います。住むのはキツくても投資として買えば利益出たでしょうね。

人気マンションの目利きは難しいね。

今日、三井不動産から6件のダイレクトメールが来た。棟内、家具付き販売住宅等、、、
今迄来ても大規模なタワー位だったのに、、
ここに来て販売攻勢が激化している様に思う。
売れていないのかな？

日本人で買っている人って、税金対策くらい？

>>35738 匿名さん

？

スレ違いでは？

今、１階ロビーに電気がついていてとても綺麗ですね！

>>35741 匿名さん
写真ありますか？

>>35738 匿名さん
このマンションも含まれてるのですか？

>>35743 評判気になるさん
たぶんスレ間違いです。
この物件と関係ない話なので。

私にもメールでDM来ましたよ。
この物件や他にも結構出てました。

>>35738 匿名さん

資料請求やモデルルーム行くと来ますよね。
うちには以前から三井に限らず、他のデベからもメールやDMが来ますよ。行ったモデルルーム以外の物件も来ます。

三井も住不も他の販売会社もですが、マンション自体の購買意欲が減退しているようですね。
中古価格も下がり気味ですし、リセール出来ずに中古の在庫が山積みされて来ているのが最近の不動産市場ですね。
株は乱高下、消費税増税と不況の足音がヒタヒタと近ついて来ています。
晴海の選手村も坪250万円でも売れ行きは厳しいとのブロガーの意見が多くなっていますよね。

都心に賃貸住みの人は大体ローンの月額より高い賃料で住んでるし、そういう人のマンション需要は一定数ある。都心賃貸が空き家だらけになってきたらいよいよヤバいって感じかね。今の格差社会で不況になっても買える人は買える、買えない人は景気が良くても買えない状況だし、マンション価格が半額くらいにならないと売れ行きは変わらないだろうね。まぁ、直近ではありえないけど。

確かに景気は上下しますよね。

世帯年収４５００万の知り合いはキャッシュで６５００万のマンションを買ってたが、世帯年収１５００万の知り合いはペアローンで７０００万のマンションを金融機関から借りてたな。

こんな市況に突入してる足元だから、キャッシュの人多いのかな？

>>35749 通りがかりさん
景気変動しても金利が変わらなければローンの方が賢いやろ。