パークタワー晴海　その3

>>34242 マンション掲示板さん

ディスってないですよ？単純に、駅徒歩分数が遠ければ遠いほど安くなるよねというだけの話です。

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三井もここの元はとったから、後は選手村に本腰入れた感じですね。ここを見捨てないで最後まで売り切ってほしいな。

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>>34247 マンション検討中さん
有明はガーデンシティの期待があるからね。BRTも始発駅だし、それがなくてもゆりかもめとりんかい線が徒歩数分圏内にある。競合しないわけじゃないけど、ここより影響は少ないと思うよ。

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お互い晴海という島の中だから意識し合うのかな。共に素敵と思うけどな

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>>34254 eマンションさん

ほとんどの人はどっちもいいねと思ってるけど、外野が騒いでるだけですよ。

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>>34252 eマンションさん

残ってるのはほとんど1LDKですからね。

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>>34256 匿名さん

1LDKとか、どうでもいいよね。自称投資家しか買わないんだから。
私が独身だったら買ってたと思うけど。笑

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うちの同僚なんて晴海がどこか知らなかったようで。別に騒ぐことはないよ。

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今後2丁目の中途半端な感じが浮き彫りになる。。悔しいけど、今後晴海の主役は5丁目のフラッグだよ。こっち買っちゃいましたが、少し住んであっちに移ろうと思ってます。その時上手く売れるかなぁ…厳しいかもなぁ。

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>>34259 名無しさん
私は別に東雲みたいなとこに住みたいとは思わないな。確かに中途半端だけどそれでちょうどいいですよ。こっちまだこれから開発はされるだろうしね。

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少し住んであっち、って
住んだ中古を買ってくれる客層を
どの様に想定して期待してるの？
あっちを選ばずにこっちの中古を選んでくれる有り難い客層。

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中古のリセールは五丁目に間違いなく引きずられる
あちらに坪250万の住戸が多かったらこちらはリセールは相当厳しい
それを皆分かってるから気になるのでしょうね

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>34261
>34262

正論ですね。

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景気悪化すれば250あるでしょうね。

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悪化しなくてもあの平均面積みると250万でも全然驚かない

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平均面積が2割程度晴海フラッグが広いので、グロス価格では、価格破壊とはいかないと思いますよ。坪単価ベースでここの2割減の280万程度の場合でグロス価格がイーブンになります。

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>>34262 マンコミュファンさん
晴海というより、湾岸全体が影響するでしょうね。

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街づくりが上手いデベと知名度で資産価値は維持されるのではないですか？ドラマや映画にも使われそうですし、地下鉄が来る可能性もあります。不安は地震と不況ぐらいでは？

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晴海二丁目は晴海の奥座敷的ポジションで根強い人気は続くと思います。

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ここって駅遠で周りに何もないのに坪350とかするんだっけ？
晴海フラッグの方が住みやすそう。あの占有面積なら坪250万もあり得るだろうし。

晴海三兄弟なんて言われているけど外観センスないよね、赤色の吹き付けタイルが昭和みたいでちょっと。。。ティアロやクロノの方がずっとカッコいい。

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ここって築年数たった東雲タワーみたいな色しているよね。築年数経つとお隣と比較されて残念なことになりそう。

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白は管理が大変です。

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ネガさんの異常投稿が続きますね。ま、しばらくはしょうがないか。

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五丁目は負のレガシーにならないように都が継続して税金を投入するだろうけど、二丁目は特に何もないので現状維持でしょう。
いまの環境に満足して買うなら良いと思います。

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>>34262 マンコミュファンさん

あちらとの違い
・駅距離
・板マンとタワマン
・平均面積

これだけで、普通に向こうの方が安いということになります。条件が違いますので安いのは当然。過度に引きずられることはありません。

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>>34274 匿名さん
街区整備に既に多額の税金を投入しています。
5丁目は街開きすればいったん開発は完了なので、あとは晴海2丁目や豊海あたりが次の開発ターゲットになるでしょう。5丁目だけが継続して開発ターゲットというわけではありません。

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>>34271 マンション検討中さん

そう？まーそれは個々人の好み次第だね。
個人的にはいいと思いますよ。
あなたの好みではないというのは分かりました。

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晴海フラッグ、つまり晴海の旗艦となるマンションということですかね…

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>>34276 eマンションさん
何にもなかった二丁目にタワーマンションが出来ただけでも、驚くほど劇的な再開発でした。
二丁目はBRTターミナルと車庫でだいたい完成かなという気がします。
商業の成り立ちにくい土地なので、残りの土地活用に過度の期待はしない方がいいと思います。

それより、4丁目の開発が楽しみです。
時機を伺っているNTT都市開発とその近辺。
4丁目に区の公共施設もできるし、勝どき駅も遠くないし、選手村商業施設も近いです。
何を作るんだろう。

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坪２５０前後で晴海の新築に住める可能性の選択肢を、早く教えてほしかった、ってのはある

有り余るお金がある人は、そもそも晴海に住まずに、青山あたりに住むと思うので

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>>34280 マンション検討中さん

？？？
選手村はそれなりに安く分譲されるってずーっと前から言われてたことですけど。

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>>34156 匿名さん

時期が遅いのが一番ネックかな。
同じ時期に月島三丁目の分譲があるのを考えるとタワーは価格にもよりますが、環境やアクセスは比べちゃいそう。子供が大きくなったら広さは必要ですし、検討したいですね。したらこっちはリセール。厳しそう。

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>>34279 匿名さん

今だけでも十分ですね。
個人的には晴海橋梁をららぽ側に移してほしいですが。（笑）

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鉄道橋はあのまま放置ですかね。

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>>34283 匿名さん

そうですね。それしてくれたら言うことない。

選手村売るのに5年以上はかかりそうだし、勝どきや豊海の開発あるしレミコンは8～10年後くらいになりそう。

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>>34285 匿名さん

都心の重心が東にずれると言うのも大げさではないかもですね。

地下鉄引いてくれないかな。

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>>34282 マンション検討中さん

西と北の価格で買った人ならリセールは問題ないでしょ。東と南買った人は、もともとリセール狙いでもないだろうし。とはいえ南は高くても売れそうだけどね。

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>>34287 匿名さん

西と北は坪280万から300万だったけど、選手村はそれ以下なのは確実
問題ないとはどういう意味かわからないけど初期費用考えたらタダでは住み替えはできないし、儲かるのは無理

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○下がるとき

安価な分譲マンションが大量供給される
→その分、中古マンションが選ばれにくくなる
→中古マンション市況が下がる
→中古マンション市況に応じて新築マンションがさがる
→中古マンショがさがる

以下ループ


○バブル時
高価な分譲マンションが絞られて供給される
→中古マンションに人が流れる
→中古マンション市況があがる
→中古マンション市況に応じて新築マンションがあがる
→中古マンションがあがる

以下ループ

だよね？

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>>34265 マンコミュファンさん
そしたらここどうなんの？向こう駅超遠いけど、ここも十分遠い。せめて何か（駅近とか解放感とか商業店舗など）向こうには無い強みがあれば良いけど、特になし。駅にしても優劣付けれる距離ってほどじゃないし、今後話題も位置付けもあっちが晴海の中心になるし、寂しい気持ちはあるよね。

とりあえずスーパーだけでも良いから誘致して。

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>>34291 匿名さん

ここはキャンセルしてあちらを買いなさい 笑

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>>34291 匿名さん
こっちには月島駅がある。
向こうは勝どき駅。それに実質家から徒歩30分よ。笑

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>>34291 匿名さん
フラッグの5000世帯（12000人）があれば、スーパーぐらい来るでしょう。

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HARUMI FLAGとはコンセプト違うのに視野が狭いネガがいちいち比較して、両方でそれぞれネガするのやめて欲しいな。

よっぽど、誰からも相手にされず、寂しくてそうなっちゃったのかな。

ポジティブに物事考えられないから、家も買えないし、誰からも相手にされないんだよ、うざー。

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>>34295 匿名さん

こういうのって、自分がどう思うかではなく、多くの人がどう捉えるかだから、同じ晴海で、同じ三井の分譲マンションであれば、自然かなと思うけど

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>>34296 マンション検討中さん

同じ晴海で同じ三井と言っても、かなり違いますから、よく調べた方が良いですよ。駅距離も最寄り駅も構造も建設会社も違います。
そもそもタワーと板状マンションを比較する人って多いのでしょうか？タワマンを探している人って板状マンションには惹かれないと思います。ここと比較するなら選手村のタワーだと思いますよ。

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>>34296 マンション検討中さん

いや、あっちでこっちより、ここがいいという分には全然構わないですが、湾岸嫌いの暇つぶしくんが似たような口調でどちらのスレにも小馬鹿にした感じで投稿してくるのがムカつくという意味です。

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>>34296 匿名さん

比較するなむこうのタワマンとじゃないですか？
板マンでいいならそもそも湾岸で検討してませんね。

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価格が高いので、タワーの狭小住居でがまんしている層が、平均85㎡で魅力的な価格で売り出す
選手村に興味を持つのは当然でしょう。眺望や環境・間取りプランなど、板状マンションだからと
か関係なくかなり訴求力高いですし。

　ただし、買い増しなら簡単だが、売却しての購入は難易度高いでしょうね。

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選手村の板マン買ってもスカイラウンジなどタワーの共用設備の一部が使えるからね

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>>34289 マンコミュファンさん

選手村の板マンパンダ部屋の話と一緒にされてもねぇ。

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>>34301 マンション検討中さん

タワーの人がかわいそうだね。
てか、管理組合運営がかなり大変そうだね。晴海フラッグは。

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遅ればせながらハルフラのHPを見ました。21世紀最大の都市開発と言われているとおりちょっと気合の入り方がケタ違いで愕然としました、、、

とりあえず「くじらアイランドの伝説」なんてのんきな事言ってる場合じゃないですね。
リセールのために買ったわけではないですが資産価値が気にならない意識の低い人なんていません。

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>>34304 名無しさん

くじらアイランドの伝説って、何ですか？

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>>34297 匿名さん

同意です。

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ここを買った人は選手村の存在も当然知っていて買ったわけで、それに対してガーガー言ってる人は単純なネガか、愉快犯。
これから検討する人は、比較すれば良い。ただしこちらはもうあまり部屋も残ってないですが。

という感じですね。

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>>34308 匿名さん

選手村のことは知っていても、その坪単価は知らない
平均面積80平米超は衝撃的で坪250万程度になっても驚かない

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気に入ったマンションあったら、早めに買えばいいんだよ。引き渡しまで待つにも、その間のコストがかかるわけだし。
実需で賃貸からの購入の場合、家賃20万払ってるとしたら、例えば3年で700万以上かかるわけだからね。そのぶんローン払った方がいいっしょ。

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>>34309 マンコミュファンさん

坪単価250は最低価格レベルの話でしょ。
70m2換算で約5300万円。まあ、駅から徒歩20分以上の板マンであれば、最低価格そのぐらいだろうなって感じ。ここも、70m2ぐらいで坪単価280万円台からあったし、全然不自然な感じしないよ。

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>>34311 匿名さん

その通りですねー。
坪単価250から出てきても、駅距離（どちらも駅遠だけど選手村のほうがさらに駅遠）や板マンであることを考慮すれば、ここと同じ水準ですよね。

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>>34310 匿名さん

これはその通り。気に入った部屋があれば早く買えばいいというのには同意！

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キャンセル待ちでいい部屋出るかも。
まあ、出てもネガさんは買えないだろう

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晴海二丁目は晴海の奥座敷的なポジションでいいじゃないか。
三本ともに売主財閥系、施工スーゼネだぞ。
デザインはリチャードマイヤーにオリエンタルランド。
タワマンのエリート集団と言っても良いでしょう。

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>>34288 匿名さん
そうなったら文句なし。道も繋がってますしね。

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PTHだけ新設小学校は無理がありすぎる。
月三もいい小学校ですよ。狭いけど。

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>>34317 マンション検討中さん
こっちが狭い月三で向こうが新しい小学校。なんか腑に落ちない

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新設小学校の校区って発表されてませんよね？
晴海通りより東は月三だとおもうけど、ドゥトールとかはどうなるのかな？？

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板マンは外廊下だよね。。。
台風や雪の日や雨の日は嫌だな
昔、勝どきの板マンに住んでたけど、寒いしあけっぴろげで
ドアとか廊下の劣化がすごかった。
ほこりや羽や落ち葉みたいなのが、虫も死んでた。

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外廊下のメリットはその分管理費が安くなると思うけど
修繕費が余分にかかりそう。
防犯上も怪しいしね。。。
個人的には、内廊下、各階ごみステーションあり、ディスポーザーあり、食洗器あり、天井高、玄関廊下は大理石調、リビングダイニングは天カセエアコン、コンシェルジュは必須ですね。

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>>34320 買い替え検討中さん

もちろん外廊下です。
ファミリーで非常識な方が同じフロアだと共用廊下も雑多になりますし。

音に敏感な方は外廊下側に寝室はやめておくか、内側にサッシを追加したほうが無難です。

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>>34321 買い替え検討中さん

うちも買い替えですが重視したところが同じです！

外廊下は二度と嫌です。

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建築費と地価が上がりきったバブルマンションでも、内廊下で天カセですって飾りをつけたら、そうだよね、内廊下だから価格が高くても仕方がないよね、って具合に納得して買ってもらえるものなのかね？

むかしモデルルームで、「内廊下だから高くても頑張ろうーよ」っていう若い夫婦を見たことあるけど

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>34321
それ、個人的にここのマンション当てはめただけの条件やーん（笑）
恣意的ゆーんやで？それ。しいてき。

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今時、外廊下ってありえない。
かっこ悪いし、優越感はないよね。
ドアを開けたらバーンみたいな。
落ち着いた照明で夏は冷房、冬は暖房の内廊下がいい
我が家はタワマンですが、低音量でクラッシックが流れてます。
ラグジュアリーで非日常的な環境だと、仕事から疲れて帰っても
寂れた気持ちに多少なりともならないもんです。
選手村のお話は、そちらの掲示板でされたらいいと思います。
環境が違い過ぎて
もっと有意義な情報交換の場としていただきたい。

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>>34324 マンション検討中さん

そう思うけど
パークコートとかの高級マンションが外廊下で出てくることは絶対にないし、それなりのグレードなら内廊下じゃないと逆に何でってなるでしょう

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コンシェルジュにバトラーもいたら最高だけどね

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>>34327 匿名さん

もちろん、



パークコートやパークマンションならね

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>>34326 買い替え検討中さん

いやいや、リセールを気にしてるんじゃないの？中古市況。隣に大量供給されるから。それもここの後に。中古と丸かぶりなので。ついのすみかにするなら別ですが。

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外廊下は確かに寒いし音もうるさいから嫌ですよね。でも間取りを見るとそれなりに工夫してる。ただ壁がほぼ窓で出来てる部屋もあり、多分冬は凍えるんじゃない？って思いました。
選手村って越中島のプラウドシティーの方が比較対象かなと、価格もね。

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>>34330 マンション検討中さん

ここのリセールともちろん競合しますが、儲けを狙いすぎなければフツーに売却出来ると思いますけどね？

みんなここ数年の上げ相場で、利益が出なきゃリセール失敗！みたいな考えに陥っちゃってるんだよな。麻痺してる。本来は、フルローン前提で残債割れせずに売却できればOKなんだよ。

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湾岸に大規模修繕を迎えるほどこの先何十年も住むとは思えないので、どこかで次のマンションを買い換えたい。

だから、リセールが悪くなるタイミングのマンションだけは絶対に選ばないようにしたいっておもってるんだよね。これって、個別の物件がどうとかではなくて、景気の転換といったタイミングの問題だよね？

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マンションの仕様は良い。しかし堤防内側のり面をみて日常生活活動は避けたい。
１階の出入り口が海面スレスレ。
湾岸は堤防上部に建てた方が海面を見下せ安心感が漂う。

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>>34334 マンション検討中さん

それはもうタイミングの問題だからどうしようもないね。

ただし、安い時期に買って高い時期に売っても、そのタイミングで買おうとすれば当然高い。結局はトントンなんだよね。

また、実需の場合は家を買うタイミングって個人や家庭によって違う。

個人的には、買いたいタイミングで早めに買うというのが正解だと思うよ。

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これからの開発計画をみて思うことは勝どき駅が本当にヤバい状態ということ。新線が入らないと晴海、勝どきはムサコ以上に危なくなる。遠くても月島駅を使えること自体はプラスポイントですよね。

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勝どきに住んでたことがあるけど、
勝どき駅に来る乗客で混むのであって
勝どきから乗車するなら大した問題は無かったですよ。
警備員が整理してますから。

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それがいつかわかりませんが、悪化していくのは確か

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勝どき東計画で駅直結含めてマンションが更に3棟建ちますしね

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それだけじゃないですよね。月島三丁目、勝どきよりにまた三井、住友が建てますし、豊海にも計画がある。区は何を考えてるんだろう。

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>>34341 マンション検討中さん

区は湾岸地下鉄を考えています。

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都心・臨海地域地下鉄のこと？

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>>34342 マンコミュファンさん

考えてるだけじゃ？

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頑張って欲しいですね。まだまだ先の話だと思いますが、出来るとしても晴海三丁目だと思うし選手村からはまだまだ遠い。うちは契約直接に選手村、豊海、勝どきを散策しながら色々検討しましたが、やっぱりここを選びました。選手村はそれはそれで良さがありますが、まだ子供が小さいうちは送り迎えが大変で通勤を考えるとやっぱり今の職場からは遠すぎる。小さい子供がいるとレストランとか近いところにあっても結局ららぽーととかになるんです。

でも子供が小学生、中学生になったら自分の部屋も必要で広さが必要で送り迎えは必要なくなるから向こうを検討しても良い。こっちは来年入居できるのも良いですし、これから晴海が変わっていくのも楽しみですね。

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>>34344 匿名さん

「何を考えてるんだろう」という問いでしたから笑

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関東圏路線図をみたときに「晴海」という文字が早く出てきて欲しいですよね。

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湾岸地下鉄はもし出来たとしても
勝どきにも配慮して勝どき側と晴海の運河の下に作る想定なので
単純に「晴海駅」にはならないと思う。

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この前も書きましたが、同僚に晴海ってどこ？って聞かれました。

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東京五輪選手村
の場所を知らない会社員って
一般常識を知らないわけで、、、

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