パークタワー晴海　その3

>>34099 匿名さん

それはないから大丈夫ですよ。

>>34092 匿名さん

変に煽ってる気持ち悪いのがずっとここに貼りついてるのがいる。

なんなんだろうな。

>>34102 匿名さん

この板の風物詩ですよ。生暖かく見守ってあげて下さい。買えないんですよ。笑

ネガさん達の低学歴、低年収が冴え渡ってきましたね笑！
お疲れ様です！

ここすでに買った人で選手村も両方申し込む人100人は居ると思うよ。両方持って貸したり移ったりすればいいし。ここに張り付いてる人はなんとか煽るのに必死そうだけど、選手村すら買えないんでしょうね。

ネガのお祭り騒ぎは今に始まった事ではないですから、たまにディスりながらそっと見守りましょう(^^)

>>34105 匿名さん

自分はまさにそのパターンで、選手村はパンダ部屋か眺望の良い部屋の中で安い部屋を一部屋買い増す予定です。
とりあえずこっちに住んで、便利そうだったら選手村に移るし、ビミョーだったらこっちに住み続けます。たぶんこっちに住み続けるかな。やっぱこっちはマンションの仕様としては良いからね。住んでて気分良さそうだし。

>>34099 匿名さん

ここより上に見られるってことはないでしょう笑
まぁ、ここはタワー3兄弟でシンボリックなのでランドマーク的位置付けは変わらないと思います。
選手村は、よく言えば新しい街づくりですが、嫌な言い方をすれば「最新の団地」ですね。

>>34108 通りがかりさん

最新の団地。そう思います。
外廊下、アルコーブが物置化して雑多になるでしょうし。

タワー住民と差がでてしまい、ママ集団のマウンティングはおこりそう。

選手村 全戸 坪300未満

https://wangantower.com/?p=15707

>>34108 通りがかりさん

まぁ この辺りもタワー団地群ですよ

こちらの中古3兄弟タワー（失礼）には強烈な
価格下落圧力がかかり続けるでしょうね。

5年後には本当に買い換えしたくても売れなくなるかもしれませんね。

選手村、強烈なインパクトありますね！　間取りがすでに載っていますが、アウトフレームで広く、両面バルコニープランなど多彩で、なんと言っても余裕のつくり。商業施設の規模、学校、保育施設、郵便局、クリニック群などなど、まさに次世代ニュータウンの街作り。

　坪３００以下なら、２ー３戸申し込み予定。ここはきついね！

まぁ、ここがそれで下落するなら勝どき月島のほか豊洲東雲有明あたりもダメでしょうね
そもそもマンション供給が増えたことで相場が局地的に下落する例って無いでしょう

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000?s=0

三井のコメントで、周辺相場を考慮して価格を決めて数年かけて売る、と言ってるね。激安争奪戦ではなさそう
270〜280かもと言われてるとも記事で書いてあるけど、それならグレード考えてもここの300未満の部屋なら価格負けしなさそう

いずれにしても入居まで5年先だから待てる人なら検討してもいいかもね

>>34100 マンション検討中さん
多分これが一番気になるところ。実際どうですか？

あーあ、

腹たつはー、ちょっと待てばメモリアルマンションを買えたのに。

部屋も広くて安いし、生活利便施設完備
何もしなくても勝手にメディアが大々的に全国宣伝してくれる、有名マンション
田舎者でさえも知っているマンションになる

優越感、パネー

>>34115 匿名さん

あら、

周辺物件への影響も懸念される、って

書かれてませんか？

今まで全容が見えなかっただけに、やられたって感じの発表ですね。ここは豊洲だと住友ツインのような影の存在になりそうです。後悔はしてないけど。

選手村まさかの２００代。少し前まで、選手村が坪400だの500だの言ってた人いましたね。十分検討に値しますね。ここの上層階のほうが眺望は良さそうですが。1,000～2,000万プラスして眺望を買ったと思え問題ないかな。

やっぱり、マンション経済って、大方の予想通りに動くんですかね。。

バブルも、ここまでかな。。。？

>>34120 マンション検討中さん

ここの価格と比べるのは選手村の板マンではなく、タワーの方では？

選手村、新宿駅のように地下街に駐車場ができるみたいで、斬新な試みかも。地下街で全てつながるんですね。面白そう。

そっか 選手村タワーも３００位なら買いかも。

三井もここが８割売れてから選手村発表って狙ったかのように…
ここの5～7割の価格で広く新しい街に住めると思うと揺らぎますね。新設小中一貫校？いいなぁ

>>34126 匿名さん
懐かしいですねー。ホント現実見てない人ばかりでしたよね、供給量考えればわかることなのに。
まぁ、板は4年、タワーは6年も先の事ですからここを実需で買った方は特に問題ないかと。投資目的なら少し不安ですね。

>>34127 匿名さん

現実を見ていない人ばかり？全部同じ人だと思いますが。

>>34123 匿名さん

板マンは検討外。
比較対象ならタワマン。

選手村マンションのマンション管理組合って一棟毎かな？

選手村が発表されて、ネガの人が嬉しそうだけど、入居が4～5年先とかなのでパークタワー晴海の検討者や契約者には影響しませんよ。
むしろ晴海が発展するのが楽しみな人が大半だと思うし、選手村の仕様が良ければ、一部屋買い増しすることにしました。

結果的にここ買った人は割高を掴まされた感じですね。
販売延期から始まり、やはり三井さんはお上手です。

そうですね！
晴海が発展すればいいし、地下鉄計画も人口がさらに増えるから進みそう。

高くここを契約させ、後から安く大量供給か…

>>34131 匿名さん

リセールには影響しまくりですよ

選手村が板@280、タワー@320くらいと予想して、近隣築浅タワーなら@250〜300くらいで捌けるんじゃないかな？
ただ、選手村も売れ行き良ければ値上げしてくだろうし、そうなれば中古市場も上がる。焦っては損するし、悠長に構えてても取り返しつかなくなる可能性がある。そんな状態ですよね。

>>34117

メモリアルマンション(笑)買えばいいじゃん。え！？買えないの？

実需で買ってるし別に待っても待たなくても住むところは必要で家賃を払い続けるのを考えたら別にやられた感はないですね。リセールには確かに影響ありかもですが、家族構成によっては遠くまで引越さなくても緑が多くて広く住めるマンションが近くに出来るのは嬉しいことだと思います。共働きだと都心に近い方が良いし。

こういう時、やはり駅近が最強だと感じるわ。。必ずニーズあるからな。

>>34135 マンコミュファンさん

リセールとか不確定な要素で悩むより、心から良い物件だと思えるものを選んで住めば、幸せです。その考え方で不動産を何軒か購入していますが、自宅、投資ともに
結果的にリセールが良かったのが不思議です。

>>34132 匿名さん

別に高くてもいいんじゃないかな？
ここの環境と値段に納得して買ってるわけだから。

あちらはあちらの良さがあるし、お金にしか価値を見出せない人にはわからないんじゃないかな。

>>34140 匿名さん
個人的にはその考えに賛同ですが、理想の部屋を探してもコストで広さ、環境を妥協してきた
人も多いと思います。その妥協をしなくていいかもという情報は大きいですよ。

まあ BRTの使い勝手次第かな
選手村から新橋まで15分位で安定するなら買いかな
選手村の地下はターミナル駅の地下街みたくなるのかな
マンションから動く歩道でバスターミナルへとか

BRTは
しょせんバス

>>34145

BRTはピーク時は選手村ルートありますが、平日日中と休日は幹線ルートしか運行されないようですよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

環2あたりまで行かないとBRTには乗れない？
5街区、6街区の人たちはBRT通っても相当不便？？

連結バスが詰め込みで200人乗れたとして、5分間隔運行で1時間あたり2400人。通勤通学のピークタイムはかなりの混雑と待ち時間になりますよね。とはいえ別の交通手段ないですからこの点は気になりますよ。

で、着く先が新橋駅ではねぇ

>>34147

ピーク時で選手村ルートは6便/時間だから、10分に1本ですよ。
晴海埠頭から東京駅に行く都バスは継続するんですかね？
さすがに交通は不安ですね。