パークタワー晴海　その3

間取りもふつうにいいですね。営業は仕様が良くないとか言ってたけど本当？

>>34051 マンション検討中さん

仕様はまだわかりませんが、構造はここの方が良いでしょうね。

>>34051 マンション検討中さん

タワマン以外は外廊下ですよね？！
リフォームだし、仕様はあまり期待できないと思うけど。
どうなんですかね？

遠いとはいえ、月島駅まで行けるのはこちらの強みですね。

効いてる^ ^効いてる

わお、選手村、キターーーーーーー＼(ﾟ∀ﾟ)／

めちゃめちゃ広いね、三井だし


選手村マンションも、パークタワーもいずれも駅まで遠いってことは、やっぱり客層が被るのかな？

ってことは、価格勝負？

ここの上階も選手村も両方買う人多そうですよね。

私もここの高層と選手村の板の広めと両方狙ってます。

え？
分譲数４１４５戸？

すごくない、この数？

>>34056 マンション検討中さん

タワーはかぶるかもしれないけど、板マンはかぶらないでしょ。

板は団地みたいになるだろうから絶対に嫌だけど。
外廊下でアルコーブ広いって良くも悪くもって感じだし。

完成が4年も違うマンション比較する!?

スミフは近くのマンションを5年売っていました。

ここが約１０００戸でしょ、

あっちが約４０００でしょ

あわせて、約５０００戸でしょ


なんか、みんなが手に入れれると思うと、


やっぱ供給数が多いと、
なんていうか、こういう心境にもなるよね

選手村の物件は子供いたら便利だけど、人間関係は面倒な感じがする。

85平米以上が5000万円台で買えれば色々な属性のファミリーも集まって来そうだし。

板マンで、24時間ごみ出しが各階にできるのとキッチン下収納がついているのはいいと思う。

選手村の板マン、一度HPの図を見たほうがいいぞ。考え変わるかもよ。新設の学校は小中一貫校なのかな？保育園や消防署も新設出すな。
検討の幅が広がることはいいことですね！

>>34064 匿名さん

ここのアジアン200戸もどうかと思いますよ。

>>34066 掲示板さん

そうですかね 笑
アジアン200戸ネタ、好きですね。

パークタワー晴海に魅力を感じて買った人たちは、選手村の外廊下板マンに魅力を感じるかな？別物だと思うよ。
ただし、パークタワー晴海で坪310万ぐらいまでの部屋はほぼ即完状態だったことを考えれば、選手村もそのぐらいの価格帯なら人気出るでしょうね。
ただし選手村の場合、広さはあるので坪単価を安くしてグロスを低めに抑えるという戦術はあり得るでしょう。

選手村の情報が出た途端にネガが湧いてきたね笑
でも残念、月島が使えてららぽーとも徒歩圏内のこちらのほうが立地は良い。更に、建物仕様も高い。

学校が近いのはやっぱ魅力かな。
広いのも。やっぱり安く出たら９０平米くらい狙ってみたい。天井高はこっちより低いけど、他の具体的な仕様がわからないとなんとも。
でもあの煙突は気になるよ。存在感半端ない。

>>34064 匿名さん

ある意味、下流というわけではないけど、まぁ年収層的にアレな家庭も多くはなるでしょうね。

>>34068 マンション掲示板さん

同じエリアの三井分譲マンションっすよ？比較検討範囲では？
内廊下外廊下は軽視事項では？

>>34072 マンション検討中さん

当然、比較して決めれば良いと思いますよ！
ただ、選手村の板マンと比べたら建物仕様や立地等はこちらのほうが良いので、あとは価格勝負って感じですね。激安なら検討しますって感じです。
内廊下外廊下は、あなたにとっては軽視事項ということは理解しました。そうではない人もいますけどね。

どっちみち選手村が完成したら晴海の顔は完全にあっちだろうね。こっちは場末。

契約した人は早めに売り抜けてあっちにした方が良いね。ここは駅までも遠いし、10分圏内に生活利便性もないし、これといった強みも特にない。（豊洲のららぽに頼ってもね…）自慢の庭もあっちの完成した街並みを見たら霞んじゃうだろうし。これから晴海の中心はあっちで、開発やら何やらも、あっち側がメインになるし。

>>34071 匿名さん

んーー、

例えば世帯年収１５００ー２０００万くらいで、６０００万くらいのマンションを買うとなると、やっぱり大きな買い物ですし、一般に低金利を利用してローンを組む場合が多いですよね？

そういうボリューム層にとっては、やっぱり８０㎡や９０㎡で、５０００～６０００万くらいのマンションがすぐ近くで買えるなら、検討されそうですけど？

もちろん、年収３０００万や５０００万くらいの方々もいるかもですが、港区や銀座などのセレブエリアも他にあるわけだし、やっぱり、ボリューム層で考えると、比較されそうではないですかね？

>>34075 匿名さん

選手村マンションも駅まで遠いですよ笑
何分とは言わないですけどね。
ここも選手村も、どちらも魅力あるマンションだと思います。

>>34076 マンション検討中さん

当然、選手村はここ以上に駅から非常に遠く、しかも勝どき駅というフツーの地下鉄駅ですから、価格含めて魅力を出していかないと売れないでしょう。価格は安くしてくるでしょうね。

選手村として使う外国人用に天井が高いと聞いていたから、てっきり2600あると思ってたけど2450〜2500メインなんですね

>>34079 マンション検討中さん

天井高はフツーですね。

まぁ煽りに反応しても仕方ないけど、コッチはもう残ってないよ。比較しようが無いんだけど。笑
今から検討する人は、もうコッチはほとんど残ってないよ。あと、140戸、早い者勝ちだよ。
どっちみち、選手村とか言ってる人は買えないだろうけどね。笑

売り切ったら終わりの投稿見るが何か違う気がする…。

あっちが開発の中心と言っても計画にあるだけなのでは？お庭なら週末にお散歩にでも行けば良いのかなと実は思ってました。実際歩いて行ったことありますか？とおーいです。こっちとは比べ物になりません。駅徒歩20分とか書いてあるけど、それ以上かかると思う。

選手村の新設小中一貫校は気になりますね…

今までさんざんBRTターミナルができて便利になると言ってたのに、BRT始発駅で中心地の選手村は不便と連呼。

>>34083 マンション検討中さん
ここが駅遠の事をdisる日が来るとは…

>>34075 匿名さん

そんなムキになるなよ 笑

人は誰しも自分に都合よくいたい者です。
我が我が〜。勉強になります。

個人的にはBRTの輸送力のピーク時1時間あたり2000人が気になったかな。朝のラッシュ時に1世帯2人がBRTを利用するとして約10000人になるよね。6時〜9時の3時間をピークとしても6000人分の輸送力しかないし全く足りないじゃない。。
鉄道最寄りが大江戸線勝どき駅で徒歩約20分なので歩いて行こうとする人は少ないと思うし、湾岸地下鉄だってまだ構想段階。どうする気なんだろう。。

ついにこの時が来ましたか！
ここの契約者は早目に売り抜けた方が良いかもですね。今後晴海のメインは間違いなくあっちになります。ここは何にしても不便だし、これといった強味がない。唯一推しの庭コンセプトも、あっちの規模と比較するとショボく感じちゃいますしね。。

選手村はBRT乗り場もそれぞれのマンションから遠い。

車か自転車利用が便利。
あとは子育てファミリーにいい物件。
小中一貫あるし。

ここじゃなくて競合は東雲とかでしょ。

>>34087 匿名さん
それはここの契約者？じゃないですか。
同じエリアなんだし、街が発展するという事で素直に歓迎すれば良いのに。

>>34089

新橋、虎ノ門あたりに勤めるサラリーマンがメインのターゲットでしょうかね。
バリバリの共働き世帯にはちょっと厳しそう。
ということは、グロスで7000万円では全く売れない。
グロスで6000万円台がメインになるんでしょうね。
メインが85平米みたいなので、坪単価300万円未満でしょうね。

年収1000万円で専業主婦世帯がメインのターゲットかな。
これで4000戸ですか。完売までに10年かかるくらいでしょうか。
競合は湾岸というよりも幕張という感じですね。

BRTをディスると、ここをディスることになりますよ。

>>34091 匿名さん
晴海って都心に近いじゃなかった？笑

Harumi Flagがグロス下げてきたら、ここ(3兄弟)の中古相場も下げられちゃうもんかな？

仕様と駅近(選手村よりも)で多少有利かとは思うけど、街の魅力は負けるよなぁ。。

正直あっちは街区の中で大抵の事が完結してしまう。駅遠いと言っても、距離別として遠いのはこっちも一緒。双方その為のBRTでもある訳だし。暮らしやすさや街としての纏まりがあるのはあっちじゃない？なんせ一から造る訳だし。

ここの良さは庭と開放感。

まぁ完成して少し住んでタワーの話が出て来たら売って移り住めば良いじゃない。

例え板マンで価格がこっちより安くても、エリアの顔という事で、此処より上に見られるのは正直シャク。。

晴海5丁目は、入り口にゴミ処理場。毎日、ゴミ収集車が行き来するのは、当たり前の事実。冬場はまだいいけど、夏場は匂いがキツくて、正直辛い。晴海2丁目と差別化するなら、そこは大分大きく違うけどね。

>>34099 匿名さん

それはないから大丈夫ですよ。

>>34092 匿名さん

変に煽ってる気持ち悪いのがずっとここに貼りついてるのがいる。

なんなんだろうな。

>>34102 匿名さん

この板の風物詩ですよ。生暖かく見守ってあげて下さい。買えないんですよ。笑

ネガさん達の低学歴、低年収が冴え渡ってきましたね笑！
お疲れ様です！

ここすでに買った人で選手村も両方申し込む人100人は居ると思うよ。両方持って貸したり移ったりすればいいし。ここに張り付いてる人はなんとか煽るのに必死そうだけど、選手村すら買えないんでしょうね。

ネガのお祭り騒ぎは今に始まった事ではないですから、たまにディスりながらそっと見守りましょう(^^)

>>34105 匿名さん

自分はまさにそのパターンで、選手村はパンダ部屋か眺望の良い部屋の中で安い部屋を一部屋買い増す予定です。
とりあえずこっちに住んで、便利そうだったら選手村に移るし、ビミョーだったらこっちに住み続けます。たぶんこっちに住み続けるかな。やっぱこっちはマンションの仕様としては良いからね。住んでて気分良さそうだし。

>>34099 匿名さん

ここより上に見られるってことはないでしょう笑
まぁ、ここはタワー3兄弟でシンボリックなのでランドマーク的位置付けは変わらないと思います。
選手村は、よく言えば新しい街づくりですが、嫌な言い方をすれば「最新の団地」ですね。

>>34108 通りがかりさん

最新の団地。そう思います。
外廊下、アルコーブが物置化して雑多になるでしょうし。

タワー住民と差がでてしまい、ママ集団のマウンティングはおこりそう。

選手村 全戸 坪300未満

https://wangantower.com/?p=15707

>>34108 通りがかりさん

まぁ この辺りもタワー団地群ですよ

こちらの中古3兄弟タワー（失礼）には強烈な
価格下落圧力がかかり続けるでしょうね。

5年後には本当に買い換えしたくても売れなくなるかもしれませんね。

選手村、強烈なインパクトありますね！　間取りがすでに載っていますが、アウトフレームで広く、両面バルコニープランなど多彩で、なんと言っても余裕のつくり。商業施設の規模、学校、保育施設、郵便局、クリニック群などなど、まさに次世代ニュータウンの街作り。

　坪３００以下なら、２ー３戸申し込み予定。ここはきついね！

まぁ、ここがそれで下落するなら勝どき月島のほか豊洲東雲有明あたりもダメでしょうね
そもそもマンション供給が増えたことで相場が局地的に下落する例って無いでしょう

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000?s=0

三井のコメントで、周辺相場を考慮して価格を決めて数年かけて売る、と言ってるね。激安争奪戦ではなさそう
270〜280かもと言われてるとも記事で書いてあるけど、それならグレード考えてもここの300未満の部屋なら価格負けしなさそう

いずれにしても入居まで5年先だから待てる人なら検討してもいいかもね

>>34100 マンション検討中さん
多分これが一番気になるところ。実際どうですか？

あーあ、

腹たつはー、ちょっと待てばメモリアルマンションを買えたのに。

部屋も広くて安いし、生活利便施設完備
何もしなくても勝手にメディアが大々的に全国宣伝してくれる、有名マンション
田舎者でさえも知っているマンションになる

優越感、パネー

>>34115 匿名さん

あら、

周辺物件への影響も懸念される、って

書かれてませんか？

今まで全容が見えなかっただけに、やられたって感じの発表ですね。ここは豊洲だと住友ツインのような影の存在になりそうです。後悔はしてないけど。

選手村まさかの２００代。少し前まで、選手村が坪400だの500だの言ってた人いましたね。十分検討に値しますね。ここの上層階のほうが眺望は良さそうですが。1,000～2,000万プラスして眺望を買ったと思え問題ないかな。

やっぱり、マンション経済って、大方の予想通りに動くんですかね。。

バブルも、ここまでかな。。。？

>>34120 マンション検討中さん

ここの価格と比べるのは選手村の板マンではなく、タワーの方では？

選手村、新宿駅のように地下街に駐車場ができるみたいで、斬新な試みかも。地下街で全てつながるんですね。面白そう。

そっか 選手村タワーも３００位なら買いかも。

三井もここが８割売れてから選手村発表って狙ったかのように…
ここの5～7割の価格で広く新しい街に住めると思うと揺らぎますね。新設小中一貫校？いいなぁ

>>34126 匿名さん
懐かしいですねー。ホント現実見てない人ばかりでしたよね、供給量考えればわかることなのに。
まぁ、板は4年、タワーは6年も先の事ですからここを実需で買った方は特に問題ないかと。投資目的なら少し不安ですね。

>>34127 匿名さん

現実を見ていない人ばかり？全部同じ人だと思いますが。

>>34123 匿名さん

板マンは検討外。
比較対象ならタワマン。

選手村マンションのマンション管理組合って一棟毎かな？

選手村が発表されて、ネガの人が嬉しそうだけど、入居が4～5年先とかなのでパークタワー晴海の検討者や契約者には影響しませんよ。
むしろ晴海が発展するのが楽しみな人が大半だと思うし、選手村の仕様が良ければ、一部屋買い増しすることにしました。

結果的にここ買った人は割高を掴まされた感じですね。
販売延期から始まり、やはり三井さんはお上手です。

そうですね！
晴海が発展すればいいし、地下鉄計画も人口がさらに増えるから進みそう。

高くここを契約させ、後から安く大量供給か…

>>34131 匿名さん

リセールには影響しまくりですよ

選手村が板@280、タワー@320くらいと予想して、近隣築浅タワーなら@250〜300くらいで捌けるんじゃないかな？
ただ、選手村も売れ行き良ければ値上げしてくだろうし、そうなれば中古市場も上がる。焦っては損するし、悠長に構えてても取り返しつかなくなる可能性がある。そんな状態ですよね。

>>34117

メモリアルマンション(笑)買えばいいじゃん。え！？買えないの？

実需で買ってるし別に待っても待たなくても住むところは必要で家賃を払い続けるのを考えたら別にやられた感はないですね。リセールには確かに影響ありかもですが、家族構成によっては遠くまで引越さなくても緑が多くて広く住めるマンションが近くに出来るのは嬉しいことだと思います。共働きだと都心に近い方が良いし。

こういう時、やはり駅近が最強だと感じるわ。。必ずニーズあるからな。

>>34135 マンコミュファンさん

リセールとか不確定な要素で悩むより、心から良い物件だと思えるものを選んで住めば、幸せです。その考え方で不動産を何軒か購入していますが、自宅、投資ともに
結果的にリセールが良かったのが不思議です。

>>34132 匿名さん

別に高くてもいいんじゃないかな？
ここの環境と値段に納得して買ってるわけだから。

あちらはあちらの良さがあるし、お金にしか価値を見出せない人にはわからないんじゃないかな。

>>34140 匿名さん
個人的にはその考えに賛同ですが、理想の部屋を探してもコストで広さ、環境を妥協してきた
人も多いと思います。その妥協をしなくていいかもという情報は大きいですよ。

まあ BRTの使い勝手次第かな
選手村から新橋まで15分位で安定するなら買いかな
選手村の地下はターミナル駅の地下街みたくなるのかな
マンションから動く歩道でバスターミナルへとか

BRTは
しょせんバス

>>34145

BRTはピーク時は選手村ルートありますが、平日日中と休日は幹線ルートしか運行されないようですよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

環2あたりまで行かないとBRTには乗れない？
5街区、6街区の人たちはBRT通っても相当不便？？

連結バスが詰め込みで200人乗れたとして、5分間隔運行で1時間あたり2400人。通勤通学のピークタイムはかなりの混雑と待ち時間になりますよね。とはいえ別の交通手段ないですからこの点は気になりますよ。

で、着く先が新橋駅ではねぇ

>>34147

ピーク時で選手村ルートは6便/時間だから、10分に1本ですよ。
晴海埠頭から東京駅に行く都バスは継続するんですかね？
さすがに交通は不安ですね。