パークタワー晴海　その3

だから住不はプライドにかけても必ずここより高くするって
三井は気にしてないけど

まっとうに晴海330
まさかの有明400
ファイナルアンさぁ

晴海で苦戦したタワマンなんてないよ

>>3342 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

>>3343 匿名さん
クロノもティアロもドトールも大苦戦だったけど何か？

有明290
晴海280

>>3344 マンション検討中さん

有明は一体開発を加味した値付けするはずだから高値で来るよ。ただし売れるかどうかは別。

>>3346 匿名さん
現実ラインは
有明300
晴海250

竣工前に完売していて苦戦と言われても実感わかないわ。

>>3341
立地が違い過ぎる

>>3349 マンコミュファンさん

オリンピックの特殊事情があったからでしょう。最後は売れ残ったから業者にバルク転売したのは知ってるのかな

業者は晴海の買い取りを敬遠してるみたいだね。
今後の開発が目白押しなので在庫持ちたくないんだろう。

>>3351 マンション検討中さん

オリンピックの特殊事情は今もこれからも続く訳だし、バルクで買った業者は分譲時価格よりも高い値付けで売り抜けてるのは知ってるかな？
勝どきザタワーもバルク物件あるので、超大規模は人気の有無に関わらずデベロッパーの売り先として選択肢になってるんだろうね。

>>3352 マンション検討中さん

開発が目白押しの地域を業者が避けるわけないよ。開発が仕上がる前の安いタイミングで買うのが業者だから。
もう少し勉強しようよ！

安値期待しても裏切られるだけだよ。


晴海　370
有明　350

これでファイナルアンサーだよ。

>>3355 匿名さん
ホントにそんなに高く買いたいの？

>>3353 マンコミュファンさん
業者は最後の処分先にしかなってないよ。
いつまでもMR出してられないしね。売れ残りの評判とか運営コストを考えたら裏で値引きしてバルク転売した方がいいってだれでもわかるって。

>>3353 マンコミュファンさん
高値で売り抜けられているかはケースバイケースだよ。売れない在庫抱えてるケースも多い

安く買いたいなら、千葉にでも行けばいいじゃん。
俺は高くても晴海を買うからね。

>>3358 マンション検討中さん
デベは公には値引き販売できないから業者を経由して値引き処分というのが常套手段

>>3353 マンコミュファンさん

勝どきザタワーはバルクなんてないよ。業者が一般に紛れて抽選に申し込みしてたからね。あそこは特別だよ

>>3359 匿名さん
千葉って言っても広いからね。本八幡とか市川は坪単価300超えてるし

>>3359 匿名さん
高くても駅遠、資産価値下げ物件買うってスゴイ

>>3362
確かにｗ
西側だと府中とか立川辺りと良い勝負だよね
実はこれ、湾岸が安かった時代からそんなに序列は変わってない

比較対象の問題で、（金持ちが狭いエリアに密集してる）シンガポールより、
（都下奥多摩まで含めた）東京のほうが全然安いってロジックと似てる

アーバンドックみたいに商業施設一体開発みたいなウリがあれば魅力あるけどただ単にタワマン3本だけじゃあ辰巳と変わんない。
辰巳化するのが目に見えるだけに買ってはいけないマンションだと思う。

有明は商業施設一体開発のウリがあるから中止リスクはあるけど将来に賭けてみるという手はある。ココは何にもない。値下がりリスクだけ。

ある意味このマンションは三井がどういう値付けするかスゴく興味がある。パークホームズ豊洲の失敗から学んでるのかそうでないのか。
パークホームズ豊洲はあまりに売れ行きが鈍かったから途中からコンセプトチェンジしたほど追い詰められた。

中央区ブランドがあるし、ディズニーブランドもある。
有明より晴海の方が資産価値としては安心だと思うぞ。

ええやん。ここやったら、ららぽーとも近いし。
有明なんかより環境もええやろ。中央区やし。

パークホームズ豊洲は失敗じゃなくて成功でしょ？あのチャレンジ価格でよくあそこまで売ったよ。利益相当出てるって聞いたよ

中央区だから値段は高くてもいいんだよ。
問題は、質。
タワーマンションである事も重要だし、重厚さや華々しさも必要だね。

ディズニー臭さも、好きな人多いと思うぞ。

薄利多売の時代は終わってしまったので、今からは良いものを作って、高く売る。
そういう時代だと思います。

>>3368 匿名さん
は？ディズニーブランドって何

辰巳、東雲だとビーコンタワー、パークタワー東雲、ブリリアタワーが崩壊してる。
100平米5000万とか、80平米4000万とか。

晴海の10年後は辰巳、東雲だろう。晴海は中央区であって中央区でない。

買ってはいけないマンションは辰巳、東雲のタワマンと新豊洲のベイズ、スカイズ、そして晴海の3本。

中央区は何年経っても中央区だよ。

買えない奴が何言っても信頼されないでしょ（笑）

値上がり期待なら、誰もが買わないエリアで、ポテンシャル高い所を買うべき。

ディズニー知らんのか？

>>3380 匿名さん
このマンションとディズニーブランドに何の関係があるの？

>>3377 匿名さん
まあ青梅市も東京都だしね。

ディズニー臭も好きなやつは好きだからな。
大金出してでも欲しいって人も多いと思うぞ。

だからオリエンタルランドはディズニーの著作権ないって。

著作権もってるのはディズニーだよ。
ディズニーランドを運営しているのがオリエンタルランド。
つまり、ディズニー臭ではなく、ディズニーランド臭というのが正しいというわけだ。

わかったか。このやろう！

>>3385 匿名さん

何だよディズニー臭って。
入り口入ったら臭いでもするんか

>>3383 匿名さん
ディズニー臭とかアタマおかしいんじゃないのか

まぁ、ディズニー好きにはたまらないだろうね。
大金出しても買いたいんじゃないか。

ランドスケープあたりに、ディズニーランドっぽさが出てくるんじゃないかな。
すでにモデルルームにディズニー臭さが出てる。

>>3389 匿名さん
だからディズニーじゃないって。