パークタワー晴海　その3

>>3315 匿名さん
そもそもコンセプトにムリがある。
郊外転居組を狙ってるだとしたら完全に戦略ミス。都心の富裕層がこんなとこ住むわけがない

前代未聞の大失敗物件になるか。
もう直ぐ判明する。

物件販売自体は失敗しないのでは?
買った人が失敗はかなり確率高いかもだが。
しかしデべも銀行も仕事しないよね。
３年後の上限金利確定予約付きローンとか出せばいいのに。
アメリカとかの経済指標見ると金利上がりそうで怖いわ。
手数料20万ぐらいなら払うよ。

>>3323 匿名さん
3年後キャンセルがたくさん出そうですね。

>>3319
ファミリー＝貧困という思考らしいけど、
今の時代って貧乏だから結婚しない、家族持たないって知ってる？
同じ1馬力でもファミリー持ちの方が全然収入高い。

湾岸は独身が４０、５０とか狭い部屋住んで、ファミリー持ちが７０、８０に住んでるんだよ？

>>3324 匿名さん
ブリリアマーレとかもリーマンショック後にキャンセルが続出してキャンセル住戸を手付金分値引きで捌いてたのを覚えてる。

>>3325 匿名さん
そもそも独身はこんなとこ買わないし独身でも70、80買えるけど広くても意味ないから買わないんじゃないの？合理的だよ。

安値期待なんて、裏切られるだけだぞ。

晴海370万
有明350万

安値期待せずにこの辺りを見込んでおけば、そうそう気を落とすこともない。

>>3326
どっちみち、契約から引渡しに期間があるのはリスクってことだよね。

そう考えるとベイズはラッキーだった。
安く買えた上に、引渡し時に史上最低金利になったのだから。

>>3327
今は年収の10倍でもローン組めるみたいなんで、買える買えないは別として、
独身組は年収700万～1200万、ファミリー持ちは1500万～2000万って感じだけど、実際どう？？

独身時代は湾岸ってエリートサラリーマン多いなってイメージだったけど。
家族持って家族持ちの友達増えたら、経営者とか医者とか高収入の人だらけになってきた。

>>3329 匿名さん
含み損を抱えているからトレードオフですね。
子供いじめられたくないですし。

豊洲は医者多いからね

逆に坪370でここ販売してそれでも買う情弱者がどれ位いるのか気になるわ。

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）
買えない人は千葉にでも行けば良いかと。

晴海=有明-20
今のところこれだけは鉄板かと。

>>3332
みんなただの勤務医だけどね。

晴海の方が明らかに高くなるよ。中央区だし。

有明：　350
晴海：　370

これでファイナルアンサーよ。

>>3337 匿名さん
あなたに知り合えたらお金賭けたいですねぇ。
私は有明の方が上と読んでます。

>>3337 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

有明280
晴海300

ただし晴海は売れ残る

だから住不はプライドにかけても必ずここより高くするって
三井は気にしてないけど

まっとうに晴海330
まさかの有明400
ファイナルアンさぁ

晴海で苦戦したタワマンなんてないよ

>>3342 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

>>3343 匿名さん
クロノもティアロもドトールも大苦戦だったけど何か？

有明290
晴海280

>>3344 マンション検討中さん

有明は一体開発を加味した値付けするはずだから高値で来るよ。ただし売れるかどうかは別。

>>3346 匿名さん
現実ラインは
有明300
晴海250

竣工前に完売していて苦戦と言われても実感わかないわ。

>>3341
立地が違い過ぎる

>>3349 マンコミュファンさん

オリンピックの特殊事情があったからでしょう。最後は売れ残ったから業者にバルク転売したのは知ってるのかな

業者は晴海の買い取りを敬遠してるみたいだね。
今後の開発が目白押しなので在庫持ちたくないんだろう。

>>3351 マンション検討中さん

オリンピックの特殊事情は今もこれからも続く訳だし、バルクで買った業者は分譲時価格よりも高い値付けで売り抜けてるのは知ってるかな？
勝どきザタワーもバルク物件あるので、超大規模は人気の有無に関わらずデベロッパーの売り先として選択肢になってるんだろうね。

>>3352 マンション検討中さん

開発が目白押しの地域を業者が避けるわけないよ。開発が仕上がる前の安いタイミングで買うのが業者だから。
もう少し勉強しようよ！

安値期待しても裏切られるだけだよ。


晴海　370
有明　350

これでファイナルアンサーだよ。

>>3355 匿名さん
ホントにそんなに高く買いたいの？

>>3353 マンコミュファンさん
業者は最後の処分先にしかなってないよ。
いつまでもMR出してられないしね。売れ残りの評判とか運営コストを考えたら裏で値引きしてバルク転売した方がいいってだれでもわかるって。

>>3353 マンコミュファンさん
高値で売り抜けられているかはケースバイケースだよ。売れない在庫抱えてるケースも多い

安く買いたいなら、千葉にでも行けばいいじゃん。
俺は高くても晴海を買うからね。

>>3358 マンション検討中さん
デベは公には値引き販売できないから業者を経由して値引き処分というのが常套手段

>>3353 マンコミュファンさん

勝どきザタワーはバルクなんてないよ。業者が一般に紛れて抽選に申し込みしてたからね。あそこは特別だよ

>>3359 匿名さん
千葉って言っても広いからね。本八幡とか市川は坪単価300超えてるし

>>3359 匿名さん
高くても駅遠、資産価値下げ物件買うってスゴイ

>>3362
確かにｗ
西側だと府中とか立川辺りと良い勝負だよね
実はこれ、湾岸が安かった時代からそんなに序列は変わってない

比較対象の問題で、（金持ちが狭いエリアに密集してる）シンガポールより、
（都下奥多摩まで含めた）東京のほうが全然安いってロジックと似てる

アーバンドックみたいに商業施設一体開発みたいなウリがあれば魅力あるけどただ単にタワマン3本だけじゃあ辰巳と変わんない。
辰巳化するのが目に見えるだけに買ってはいけないマンションだと思う。

有明は商業施設一体開発のウリがあるから中止リスクはあるけど将来に賭けてみるという手はある。ココは何にもない。値下がりリスクだけ。

ある意味このマンションは三井がどういう値付けするかスゴく興味がある。パークホームズ豊洲の失敗から学んでるのかそうでないのか。
パークホームズ豊洲はあまりに売れ行きが鈍かったから途中からコンセプトチェンジしたほど追い詰められた。

中央区ブランドがあるし、ディズニーブランドもある。
有明より晴海の方が資産価値としては安心だと思うぞ。

ええやん。ここやったら、ららぽーとも近いし。
有明なんかより環境もええやろ。中央区やし。

パークホームズ豊洲は失敗じゃなくて成功でしょ？あのチャレンジ価格でよくあそこまで売ったよ。利益相当出てるって聞いたよ

中央区だから値段は高くてもいいんだよ。
問題は、質。
タワーマンションである事も重要だし、重厚さや華々しさも必要だね。

ディズニー臭さも、好きな人多いと思うぞ。

薄利多売の時代は終わってしまったので、今からは良いものを作って、高く売る。
そういう時代だと思います。

>>3368 匿名さん
は？ディズニーブランドって何

辰巳、東雲だとビーコンタワー、パークタワー東雲、ブリリアタワーが崩壊してる。
100平米5000万とか、80平米4000万とか。

晴海の10年後は辰巳、東雲だろう。晴海は中央区であって中央区でない。

買ってはいけないマンションは辰巳、東雲のタワマンと新豊洲のベイズ、スカイズ、そして晴海の3本。

中央区は何年経っても中央区だよ。

買えない奴が何言っても信頼されないでしょ（笑）

値上がり期待なら、誰もが買わないエリアで、ポテンシャル高い所を買うべき。

ディズニー知らんのか？

>>3380 匿名さん
このマンションとディズニーブランドに何の関係があるの？

>>3377 匿名さん
まあ青梅市も東京都だしね。

ディズニー臭も好きなやつは好きだからな。
大金出してでも欲しいって人も多いと思うぞ。

だからオリエンタルランドはディズニーの著作権ないって。

著作権もってるのはディズニーだよ。
ディズニーランドを運営しているのがオリエンタルランド。
つまり、ディズニー臭ではなく、ディズニーランド臭というのが正しいというわけだ。

わかったか。このやろう！

>>3385 匿名さん

何だよディズニー臭って。
入り口入ったら臭いでもするんか

>>3383 匿名さん
ディズニー臭とかアタマおかしいんじゃないのか

まぁ、ディズニー好きにはたまらないだろうね。
大金出しても買いたいんじゃないか。

ランドスケープあたりに、ディズニーランドっぽさが出てくるんじゃないかな。
すでにモデルルームにディズニー臭さが出てる。

>>3389 匿名さん
だからディズニーじゃないって。

はいはい。ディズニーじゃなくて、ディズニーランドね。

いったい月島、晴海にタワマン何戸あるんだ？そしてこれから何戸増えるんだ？供給過剰も甚だしいだろ。もう、ここ買うなら転売は無理。永住覚悟だな。


勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

って、何処情報？

>>3391 匿名さん

だからディズニーランドじゃないって

ディズニーランドは千葉ですよね。
ここは、ディズニーランドを経営するオリエンタルランドが作るランドスケープが楽しみな物件です。

ディズニー好きにはたまりません。

>>3395 匿名さん

結局ディズニーランドとは何にも関係ないってことだね

関係無いことにしたいのだろうけど無理だよ。
だって、ディズニー風味が、このマンションの売りの一つなんだからさ。

風味・・・。

なぜHPに見てやっぱりオリエンタルランドが関わったからディズニー臭がするなと思わなかった人がいるのか？？？そこまでディズニー臭を否定する理由がよくわからん。

ディズニー好きにはたまらんマンションやな。

別に普通のマンションでも部屋にグッズ置いたりポスター貼れば済むやろ

>>3398 匿名さん

>>3397 匿名さん
ディズニー臭とかディズニー風味とか苦しいな

オリエンタルランド議論はもうお腹一杯です。
浦安か舞浜か最低でも西葛西のマンションのスレでやってほしいよ。

ええやん、ええやん。
好きな人には堪らんマンションですよ。

ミラノ風ドリアみたいな感じですね

>>3402 マンコミュファンさん

わかってないね。
オリエンタルランド監修という差別化の話ですよ。
プラスアルファの価値を付与したということ。
隣の晴海タワーズがリチャードマイヤー監修と同じようなことなの。
リチャードマイヤーの建築物が好きな人がいるように、オリエンタルランドの監修に価値を見出す人がいて当然だよね！

準備中

そりゃディズニー好きには堪らんマンションだよね。
リチャードマイヤー好きな奥さんは少なそうだけど、ディズニー好きな奥さんは多そうだもん。

上手いよね。

ところで値段はいつでるのですか？

価格なんて、部屋によって違うだろ。

晴海2丁目、パークタワー晴海横にナント4本目のタワマン計画！
http://wangantower.com/?p=11194

マジでヤバイ

>>3405 匿名さん
いい表現ですね。インチキっぽい感じが絶妙

ええやん、開発が進むほど値上がりするし。

本物のディズニーランドには住めないですからねえ（笑）

>>3411 匿名さん

これは確か何にも決まってなかったような。

どうせなら隣はユニバーサルスタジオ風にしてほしいですね。晴海2丁目はテーマパーク風タワーマンションエリア！

>>3413 匿名さん
辰巳、東雲見て見なよ。
タワマン銀座化で物件価値が崩壊してるから

東雲なんて、もともと坪単価50万くらいの安いところだったのに、開発が進むにつれてどんどん値上がりしてるぞ。

最初のタワーが160万、今は団地型でも280万超えてる。

基本的に再開発エリアは、開発が進むにつれて値上がりする。

不動産の常識なので覚えておいた方が良いぞ。

>>3417 匿名さん
いつの時代の話してるの？

35年前と比べたらどこもそれぐらい上がってるよ
東雲は
150→240→210みたいなイメージかな
しかも有明とか豊洲に負けて上がりそうにない。