パークタワー晴海　その3

小池都知事の無駄な豊洲市場移転延期の影響で、BRTが遅れるのが想定外だったのでは？
BRTが無事開通すれば、眼の前のBRTステーションから新橋まで15分程度なので利便性も悪くないですし。

1LDK以外は順調に推移しているようですね。

>>32043 検討板ユーザーさん

のらえもんの言う通り、コンパクト2LDKとかにして刻んだ方が良かったんでしょうね。

とはいえ、2LDK、3LDKのファミリー間取りはそれなりに順調みたいなので、それらを買った人からすれば、1LDKの売れ行きはそれほど気にならないのかもしれません。

>>32045 匿名さん

そうですねぇ。
三井はあまり値下げをしないイメージありますが、1LDKの値下げはありますかね？2LDKや3LDKの坪単価と同じぐらいに値下げすれば売れるとは思いますが。コンパクト住戸は駅近でないと厳しいですからね。

それか、バルク売りや三井が持ったまま賃貸とかですかねー。

>>32040 通りがかりさん

ま、それも価格次第。今の坪単価じゃ売れないだろうが、安くすりゃ売れると思うよ。

期待するなら地下鉄だと思います。
段違いに便利ですよ。

>>32040 通りがかりさん

徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

そして、新浦安と比較するのもどうかと思うよ。あっちは完全にファミリー。
ここはチャリで通勤圏内の人多いだろうし。
身軽な独身、DINKSにも悪くないと思うけど。

>>32040 通りがかりさん
徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

えっ、ある？(笑)
どこに？(笑)

1LDKは東向きの高層階と同様に第1期で少しだけ販売して、それ以降は販売していなかったのではないでしょうか？
1年近く前の第2期1次の価格表と全く変わっていないですし、かなり前に住民板に1LDKは今年の秋以降の販売と書かれているのを見ました。

>>32050 通りがかりさん

ございますぅ。
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9358

http://harumi-triton.jp/shop/seijoishii

ここは住所こそ中央区ですけど、生活利便性では下手な郊外よりよっぽど不便ですからね。1L検討する人も流石に躊躇してしまってるのでしょう。それとここのコンセプトが邪魔してしまってるのもありますよね。1L探してる人からすると癖が強過ぎる。

>>32052 匿名さん
どちらもミニタイプて…
これ以上は恥ずかしいからやめた方が宜しいかと…

>>32039 匿名さん
のらえもんのブログも最近つまらんよね。。ネタ切れかなぁ？

家族向けの部屋ばかりだと小中学校がパンクしてしまうので、中央区から指導があったのかな、と想像してました。
実際、保育園併設も要請されての事ですよね。このマンションはコインランドリーやセブンがあるし、案外シングルにも
向いてると思います。

>>32053 eマンションさん
結局売れ残ってる不動の1LDKが、ここの立地や利便性を表してるんじゃないの。

ここの購入層と重なりますね。。。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

>>32054 匿名さん

お互い様かと（笑）

大きいスーパー行きたいなら、aokiでも、文化堂でもいけばいいんじゃない。

>>32056 匿名さん
自分がシングルと仮定して、部屋探す（1LDK〜）際の条件絞込を想定してみたら分かるかと。

>>32060 匿名さん
ぎり10分以内

この市況でスーゼネ施工の天カセ・ディスポーザー付新築免震1LDKが、坪300万台でも全く売れない立地なんだから、永住を断言出来る人以外は、割高な南と東も買うべきじゃ無いね。どうしても買うなら坪300万以下の西と北を選ぶべき。もう残ってないと思うけど。

シングルにも色々な人たちがいると思う。家で仕事する人、戸建からの住み替えシニア、
単身赴任のお偉いさん、常にタクシー利用の夜の仕事の人、セカンドハウス、等々。
心配しなくても需要はあり、最終的には、売れるでしょう。

1ldk何戸あるの？

>>32063 匿名さん
それらの層から需要があるなら、とっくに売れてるさ。。で、それらの人は敢えてここを選ばず他を選んでるよ。シングルはやっぱり利便性重視。悲しいけど、それだけここは周りから不便と思われてる。

自作自演でも良いから、とりあえず誰か1LDKの無理ポジした方が良いんじゃない？

このまま売れない１LDKが残ると最終的にどうなるの？
ゴーストタウン的なやつ？

1LDKは売り止めてるって営業から聞いてます。購入希望者にも待ってもらってるって言ってましたよ。理由までは聞いてませんが

自分の友人を見回しても、本人が住む目的で1LDKを買った人は、見当たりません。
一人暮らしでも3LDKや2LDKを買っています。
歳取るとモノがどんどん増えていくので、居住用に1LDKは買わないそうです。

何故、そんなに1LDKの売れ行きを心配しているのかが分かりません。
売れなくても、売り主が管理費などは支払うし原則的に区分所有者はいるので維持管理に重大な問題はありません。
懸念するとすると管理費・修繕積立金に駐車場などの費用が見込まれている場合が考えられますが、売れているところで1LDKの所有者が駐車場を利用する可能性は低いので、大きな問題とも思えません。

売れない＝魅力の無いマンションと捉えて、将来的な資産価値が心配なのかもしれませんが
売れていないのは実需のほぼない投資で購入する人がメインである1LDKであり
且つ駅遠割高な価格のため投資基準を満たしているとは思えず苦戦しています。

本マンションの場合、実需向けのファミリー向け間取りは（駅距離からすると割高ですが）順調に推移しています。
よって実需向けの間取りに関して言えば資産価値も維持されると考えます。

三井は値下げしないよ。最後は業者に一括で売却して終わり。KTTも最後そんな感じ。

値下げするのは、野村と竣工後2年の住友。

のらえもん氏もここの1LDK勧めてるから間違いないよ。

そうそう、そんな感じでどんどん話題あげて売りに行った方が良いよ。

>>32058 匿名さん
タイトルで煽ってるだけでタワマンも6000万も関係ねぇw
登場人物がやっちまっただけ。

実際1LDK向けの物件じゃないのは誰の目からみても明らかだから、あまりに露骨な無理ポジはかえって胡散臭く見えちゃう懸念があるから程々が良いかと。

>>32070 匿名さん
そう思います。

>>32075 匿名さん
のらえもんさん、お疲れ様。

>>32078 匿名さん
のらえもん？？

何の話？

世帯年収がたった1500万円なのに無理して6000万円のタワマンを購入して家計が破綻した話。

>>32081 匿名さん

ん？ぜんぜん無理してないよね。

>>32062 マンション検討中さん
そう。ゆえに三井さんが溜めてるとしか思えない。全く売れないというのもかなり不自然。

>>32082 通りがかりさん
無理してるかどうかは、家計のやり繰り次第。ここは大学卒業して5〜6年位のご主人たちが、
3LDK買ってます。

>>32081
世帯年収1300万の20代中盤夫婦だけど、6000万くらいなら全然いけると思ったけどなぁ。
30代後半子持ちフルローンとかはそりゃきつそうだけど。

>>32085 名無しさん
固定金利だと結構苦しいような
変動だとリスクあるし

なんかネガティブな考え方の人って、色々な意味でかわいそうですね。
来世はいい人生を歩めますように。

>>32087 匿名さん
税金保険料あるから手取り60はないでしょ

ローン許容額を5000万円から1億円のどこで設定するかで30歳から60歳の間の生活が大きく左右されることがよくわかりますね（インフレなしの場合）

国の金融政策が正常であれば、10年で物件価格は1.5倍から2倍のインフレになるので30年で物件価格は5～10倍になる可能性もあり、１億のローンは実は何の問題もないとの考え方もありえます

ほんとに、1LDK売れなくても、他の購入者になにもえいきょうないの？

ネガが湧いて鬱陶しい以外は特にないですよ

まぁ ここの話題をネタにブログ書けば、アクセス数増えて…(ry

>>32091
売れ残ったマンションっていう風評というかレッテルが地味に効くと思う。
竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションと住不みたいに延々売ってるマンションでは、
その後の中古市場でも勢いが違うからね・・・
もちろん相場っていう大きな流れには敵わないんだけどさ。

細かいことを挙げればキリがないけど、まあ三井が何とかするんじゃないの？
いい加減ヤバい気がしないでもないけど、
夏休みもしっかり取ってるし販売サイドは案外余裕なのかもねｗ

>>32094 匿名さん
この口調の書き込みあちこちで目にしますね。笑

>>32095 匿名さん
確かに、、。
豊洲のブランズ物件でも指摘されてましたね。

>>32094 匿名さん
で？w

何なんでしょうかね。この人。
よく見かけますが。

wの人ね。

>>32098 匿名さん
全てを悟った方とお見受けしました。
ただ者ではない。

なに言ってんのこの人。
三井で竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションなんてないですよ。
中央湊は不透明のまま終わったし、武蔵小山？とかいうところは残念なんですよね。
ここは実需の間取りはほぼ売り切れそうだし、駅遠のデメリットを上書きできる魅力があるとファミリー層に認められたということなので、そういう価値が残り続けると思いますけどね。

>>31983 匿名さん

でもここは駐車場少ないですよね？

>>32101 匿名さん

それはそう思う。
けど最近だと北仲は竣工まで一年以上残して完売したから、そこは訂正しとけ。

あ。浜離宮もですね。
その前だと千代田富士見も。
パークコートは大体似たような売れ方だと思いますが。

>>32102 匿名さん

今どき、駐車場満車にマンション少ないよ。

1LDKは売れ残ってもよいとする雰囲気造成中？少し前まで完売まで順調とか書き込みしてた方々はいいかげんだなぁ

>>32105 匿名さん
> ここ買う人は基本的には電車など乗りませんから。車移動かタクシーです。

これと矛盾します

>>32106 マンション検討中さん
揚げ足取りはやめろ
誰も造成はしてない事実を書いてるだけ。現に1LDKはこの駅距離や利便性を考えると弱いのは誰もが思ってる。順調なのはそれ以外の間取で、ここはファミリー向け物件だから単身向けの1LDKが不評でも問題なし≒順調と言う事。

なんで1LDKそんなに不人気なの？逆にそれ以外の間取は人気と言う事？いまいち良くわかんないなあ。物件自体が人気ならどの間取でも万遍なく出るもんじゃないの？

>>32107 匿名さん
ここはいつもですよ

そろそろ外装工事は完了した頃でしょうかね？

どなたか、写真をお願いできませんか？

>>32107 匿名さん

評価の仕方が正しくないでしょ。
視野狭いのかな。

売れ残りそう？
安く子会社に売り、賃貸とかに出されるとマンションの雰囲気もかわるから、やっぱ完売してほしい。
中国人むけのウィークリーマンションとか勘弁…

>>32113 マンション掲示板さん

ネガティブ妄想で変なこと書かれることに比べたら、大したことないでしょ、そんなの。

1LDKも普通に売れると思うけど‥

ホームページにシングルの皆様云々でアピールしてるけど、投資家の皆様云々でアピールした方がいいんじゃないかな。利回りやらなんやら書いて

1LDKは売り止めているから残っているけれど、販売始めたらそれなりに売れるのでは？
もともと戸数も100戸ぐらいなので、あまり心配することもないと思います。

>>32116 匿名さん
売りのファンタジーさが無くなって、一気に現実的な雰囲気になっちゃう。

>>32113 マンション掲示板さん
そんな事はさせないアルヨ

1LDKが売れ残ったからと言っても、それで不人気物件とはならないでしょう。元々コンセプトもファミリー向け物件な訳だし。

>>32118 匿名さん

そろそろ現実の仕事に戻ったら？

記事になってますが、アメリカだと電動スケーターのシェアリングが流行ってるんですね
電動自転車も同じですが、雨天時の問題はあるにせよ、近場の移動なら、渋滞や機器トラブルなどで足止めされなくて便利だと思いますね
(地下鉄は難しくても、それら電動ビークルが雨天や車道路に関係なく走れる地下通路を作れば便利になるのに、と個人的には思ってます)

選手村の開発とあわせてこの界隈や都心だけでも便利になってほしいものです

お隣2棟の1LDK見れば、ここのその後の動きも分かるのでは？

夫婦ともに40代後半で世帯年収1000万円として、
5,000万円ローンはキツイでしょうか？

やばくなったら売れば良いだけの話、
とも考えていますが。

>>32124
ローンが通ればいいんじゃないですか？
返済不可ならそもそも銀行は貸さないので。

低金利の間にチャレンジしましょう！

>>32124 匿名さん

それだけの情報では何も判断できません。
そして年収の話は年収スレでして頂いた方が良いと思います。物件の話とは関係のない年収の話で埋め尽くされてしまうからです。

>>32125 名無しさん

適当なこと言うなよ、、、笑

>>32124 匿名さん

家計の状況を正確に把握した上で、デベの手先ではない、まともなFPにご相談するのが良いかと思います。他の方がおっしゃる通り、それだけの情報では到底何も言えないと思います。

>>32127 匿名さん

匿名掲示板で真剣な相談する人いないでしょ。

>>32124 匿名さん
頭金の有無や、お子さんは？
それと間取はどちらでしょうかね？

>>32124 匿名さん
銀行が資産状況や属性見てローン通すなら大丈夫ですよ！今は低金利ですから以前より枠多めで貸してくれるかと思います。気になるならフィナンシャルプランナーか、一度モデルルームにて確認されてみては？

>>32123 匿名さん
隣2棟の1LDKってどうなんでしょうね？
そもそもありましたっけ？

>>32124 匿名さん
額面か手取りかでも違いますので、それだけでは判断出来ないです。

1Lの大量在庫で売れ残りは必至ですか？

>>32134 匿名さん
それだと三井のプライドが許さないでしょうから、値引きか業者へのバルク売りで無理くり捌くでしょう。

>32124
売る場合、決済額がローン残高を下回れば、売れた後も住んでもいないのに残債を返済し続けなければいけません。
売れば良いといいますが、物件自身の属性次第では相場通りに売れない可能性もありますし、実際の制約時には仲介手数料なども引かれますので、その分も織り込んで値付けしなければいけないなど、
安易には考えるべきでない部分があると思います。
ここ数年の情勢じゃ、新築買えば上がってるってのが多いですが、
基本的な考えとして築0年の中古価格は新築価格の3割引きに相当するってのもあります。
そのあたりは色々事例をお調べになって判断の糧として下さい。

先日も上がってましたが、この様なケースもある様です。参考になるかは分かりませんが。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

不動産は一にもニにも立地や利便性が全て。
市況が良ければコンセプトなどで押せるけど、反転する事も想定して、これだけは最低限抑えておいた方が良い。

立地はどうなんだろ
地下鉄来ても駅は遠そうだし
BRTも現状では専用路線は難しそうだし

交通の便は不安要素だな

>>32138 匿名さん

「全て」ではないと思うけどね。