パークタワー晴海　その3

小池都知事の無駄な豊洲市場移転延期の影響で、BRTが遅れるのが想定外だったのでは？
BRTが無事開通すれば、眼の前のBRTステーションから新橋まで15分程度なので利便性も悪くないですし。

1LDK以外は順調に推移しているようですね。

>>32043 検討板ユーザーさん

のらえもんの言う通り、コンパクト2LDKとかにして刻んだ方が良かったんでしょうね。

とはいえ、2LDK、3LDKのファミリー間取りはそれなりに順調みたいなので、それらを買った人からすれば、1LDKの売れ行きはそれほど気にならないのかもしれません。

>>32045 匿名さん

そうですねぇ。
三井はあまり値下げをしないイメージありますが、1LDKの値下げはありますかね？2LDKや3LDKの坪単価と同じぐらいに値下げすれば売れるとは思いますが。コンパクト住戸は駅近でないと厳しいですからね。

それか、バルク売りや三井が持ったまま賃貸とかですかねー。

>>32040 通りがかりさん

ま、それも価格次第。今の坪単価じゃ売れないだろうが、安くすりゃ売れると思うよ。

期待するなら地下鉄だと思います。
段違いに便利ですよ。

>>32040 通りがかりさん

徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

そして、新浦安と比較するのもどうかと思うよ。あっちは完全にファミリー。
ここはチャリで通勤圏内の人多いだろうし。
身軽な独身、DINKSにも悪くないと思うけど。

>>32040 通りがかりさん
徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

えっ、ある？(笑)
どこに？(笑)

1LDKは東向きの高層階と同様に第1期で少しだけ販売して、それ以降は販売していなかったのではないでしょうか？
1年近く前の第2期1次の価格表と全く変わっていないですし、かなり前に住民板に1LDKは今年の秋以降の販売と書かれているのを見ました。

>>32050 通りがかりさん

ございますぅ。
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9358

http://harumi-triton.jp/shop/seijoishii

ここは住所こそ中央区ですけど、生活利便性では下手な郊外よりよっぽど不便ですからね。1L検討する人も流石に躊躇してしまってるのでしょう。それとここのコンセプトが邪魔してしまってるのもありますよね。1L探してる人からすると癖が強過ぎる。

>>32052 匿名さん
どちらもミニタイプて…
これ以上は恥ずかしいからやめた方が宜しいかと…

>>32039 匿名さん
のらえもんのブログも最近つまらんよね。。ネタ切れかなぁ？

家族向けの部屋ばかりだと小中学校がパンクしてしまうので、中央区から指導があったのかな、と想像してました。
実際、保育園併設も要請されての事ですよね。このマンションはコインランドリーやセブンがあるし、案外シングルにも
向いてると思います。

>>32053 eマンションさん
結局売れ残ってる不動の1LDKが、ここの立地や利便性を表してるんじゃないの。

ここの購入層と重なりますね。。。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

>>32054 匿名さん

お互い様かと（笑）

大きいスーパー行きたいなら、aokiでも、文化堂でもいけばいいんじゃない。

>>32056 匿名さん
自分がシングルと仮定して、部屋探す（1LDK〜）際の条件絞込を想定してみたら分かるかと。

>>32060 匿名さん
ぎり10分以内

この市況でスーゼネ施工の天カセ・ディスポーザー付新築免震1LDKが、坪300万台でも全く売れない立地なんだから、永住を断言出来る人以外は、割高な南と東も買うべきじゃ無いね。どうしても買うなら坪300万以下の西と北を選ぶべき。もう残ってないと思うけど。

シングルにも色々な人たちがいると思う。家で仕事する人、戸建からの住み替えシニア、
単身赴任のお偉いさん、常にタクシー利用の夜の仕事の人、セカンドハウス、等々。
心配しなくても需要はあり、最終的には、売れるでしょう。

1ldk何戸あるの？

>>32063 匿名さん
それらの層から需要があるなら、とっくに売れてるさ。。で、それらの人は敢えてここを選ばず他を選んでるよ。シングルはやっぱり利便性重視。悲しいけど、それだけここは周りから不便と思われてる。

自作自演でも良いから、とりあえず誰か1LDKの無理ポジした方が良いんじゃない？

このまま売れない１LDKが残ると最終的にどうなるの？
ゴーストタウン的なやつ？

1LDKは売り止めてるって営業から聞いてます。購入希望者にも待ってもらってるって言ってましたよ。理由までは聞いてませんが

自分の友人を見回しても、本人が住む目的で1LDKを買った人は、見当たりません。
一人暮らしでも3LDKや2LDKを買っています。
歳取るとモノがどんどん増えていくので、居住用に1LDKは買わないそうです。

何故、そんなに1LDKの売れ行きを心配しているのかが分かりません。
売れなくても、売り主が管理費などは支払うし原則的に区分所有者はいるので維持管理に重大な問題はありません。
懸念するとすると管理費・修繕積立金に駐車場などの費用が見込まれている場合が考えられますが、売れているところで1LDKの所有者が駐車場を利用する可能性は低いので、大きな問題とも思えません。

売れない＝魅力の無いマンションと捉えて、将来的な資産価値が心配なのかもしれませんが
売れていないのは実需のほぼない投資で購入する人がメインである1LDKであり
且つ駅遠割高な価格のため投資基準を満たしているとは思えず苦戦しています。

本マンションの場合、実需向けのファミリー向け間取りは（駅距離からすると割高ですが）順調に推移しています。
よって実需向けの間取りに関して言えば資産価値も維持されると考えます。

三井は値下げしないよ。最後は業者に一括で売却して終わり。KTTも最後そんな感じ。

値下げするのは、野村と竣工後2年の住友。

のらえもん氏もここの1LDK勧めてるから間違いないよ。

そうそう、そんな感じでどんどん話題あげて売りに行った方が良いよ。

>>32058 匿名さん
タイトルで煽ってるだけでタワマンも6000万も関係ねぇw
登場人物がやっちまっただけ。

実際1LDK向けの物件じゃないのは誰の目からみても明らかだから、あまりに露骨な無理ポジはかえって胡散臭く見えちゃう懸念があるから程々が良いかと。

>>32070 匿名さん
そう思います。

>>32075 匿名さん
のらえもんさん、お疲れ様。

>>32078 匿名さん
のらえもん？？

何の話？

世帯年収がたった1500万円なのに無理して6000万円のタワマンを購入して家計が破綻した話。

>>32081 匿名さん

ん？ぜんぜん無理してないよね。

>>32062 マンション検討中さん
そう。ゆえに三井さんが溜めてるとしか思えない。全く売れないというのもかなり不自然。

>>32082 通りがかりさん
無理してるかどうかは、家計のやり繰り次第。ここは大学卒業して5〜6年位のご主人たちが、
3LDK買ってます。

>>32081
世帯年収1300万の20代中盤夫婦だけど、6000万くらいなら全然いけると思ったけどなぁ。
30代後半子持ちフルローンとかはそりゃきつそうだけど。

>>32085 名無しさん
固定金利だと結構苦しいような
変動だとリスクあるし

なんかネガティブな考え方の人って、色々な意味でかわいそうですね。
来世はいい人生を歩めますように。

>>32087 匿名さん
税金保険料あるから手取り60はないでしょ

ローン許容額を5000万円から1億円のどこで設定するかで30歳から60歳の間の生活が大きく左右されることがよくわかりますね（インフレなしの場合）

国の金融政策が正常であれば、10年で物件価格は1.5倍から2倍のインフレになるので30年で物件価格は5～10倍になる可能性もあり、１億のローンは実は何の問題もないとの考え方もありえます