パークタワー晴海　その3

>>3190 匿名さん
ならオススメのプレはどこですか？

おまえ、意地悪だな（笑）
答えられるわけねーだろ。

えっ？なんで？
否定だけして答え教えてくれないの？

なんでも答えがあると思うなということ。

もはや年収1500円以下は都内でマンション買うの無理ですね。

その年収だとマンションどころか
座布団一枚買うのも厳しいのでは?w

>>3194 匿名さん

横から失礼。
我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

疲れたので、この辺で。

麻布でインターに近いけど狭いマンション買うか、晴海で広いけどインターに遠いマンション買うか悩むね。

>>3200 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
200万以上は高いですね。
うちは小学校は普通に公立を考えていて、インターはプレと幼稚園、その後はアフターで考えています。

ABC Internationalって有明のマンション前に毎日バス来てる奴？

送迎バスなのかな。

今日、建築現場前を散歩していたら、マンション広告の入ったティッシュを配っていました。ここのかなと思ったら、ドゥトゥールのでした。びっくりです。

>>3204 通りがかりさん

さすが住友先生！

わたしももらった。
ドゥトゥール、市況ピークアウトも気にせずにまた値上げするんでしょうか。
ここのモデルルーム来た人とかティアロクロノ住みからなんとかひっぱろうと
思っているんだろうね。月島駅前verもあるよ。駅近売りで月島の駅前小規模売る作戦なんでしょうね。
勝どき月島駅前も相変わらず寒い中配っててすごいよね。

住不有明のモデルルームは見る前に先にドゥトゥールを案内されるという空港土産物屋システム・・・。

値上げしながら売るのが住友スタイル

物件がダブついて売れてないけど金利が安いから何とか延命してる感じ。

上げ相場の住友は強いけど、商業やビルが強くはないからガクッと市場が来たらどうするんだろう。

たぶんココはびっくりするくらい販売苦戦すると思う

>>3210
苦戦するような売り方はしないと思うよ
かといって瞬殺を良しとする状況でもないし、
竣工目前完売を目指して調整するんじゃないの？

湊も豊洲も一時期の勢いは無くなっちゃたし、ネガはあれでも苦戦って言うんだろうけど、
ほとんど完売目前だし、三井の値付け担当があれを絶妙、大成功と考えてるのか、
それとも想像以上に間延び、苦戦してしまったと捉えてるのかはちょっと興味ある

そりゃ値付け担当者は祈る思いだったんじゃないですかね。状況は刻々変化するし、市場の風評まではカウントしてなかったでしょうからね。よく入居前完売が見えるところまで持ってきましたよ。

>>3212
結果としてチャレンジ価格をほぼ売り抜いた訳だしね
まだ大丈夫と踏んでるのか、もう限界と感じてるのか・・・
いずれにしてもここは湊や豊洲より売り難い材料が揃ってるのは間違いないからねぇ

モデルルームの事前案内って皆さんきました？

私はまだ
来てる人はいるみたいね
メンバーHPに告知とか出るのかと思ってたのにこれは紙なのね

私もまだ。
有明と比較検討したいので、早く情報ほしいです。

ここはコンビニはミニスーパーみたいなの入らないのですかね？

ドトールよりは少し安く出すだろーな。ドトールとパークタワー晴海あわせただけの見込み客がいるとは思えない。客の取り合い合戦になる。

>>3218
少し？ドトールって380とか？
なら坪50は安いでしょ。

ドトールは見込み客いないでしょ。
細々くやってるから。
久しぶりにＨＰみたら「誰も真似できない」ってキャッチになっててウケた。
そりゃ真似できないよ。笑

ドトールより安く出すとは思えない。
ディズニー信者向けに高く出してくると思われる。

ないない。
オリエンタルランドにはディズニーの著作権ないからね。
ディズニー色は出せないんだよ。

ディズニーのキャラクターは出せませんけどね、
ディズニーファンに高く売りつけようというのがミエミエです。

>>3222 匿名さん
そんな安易な手に引っかかるヤツいるんかな

そうかな？
駅遠を必死にカバーしようとしてる感はあるけど。
ディズニーファンは浦安のマンション買って年パス買って毎日のようにディナーした方がいいよ。
花火も毎日大きく見えるしね。

ここを買うかどうかは、奥さんの体力次第だと思う。

２年前にKTTが250～380だったことを考えると、相場上昇分から駅の遠さを差し引いてここは280～420ぐらいかな。南東角部屋の高層部が420、北や西向き中住戸低層が280ぐらい。

>>3226 住民板ユーザーさん6さん

そうですね、僕も近い印象です。
ただ、高層でも上値は４００万はいかない気がします。もちろん、ここが４００万つくような市況になってほしいですけどね！
楽しみにしてます！

私は320から380と、狭い範囲で価格付けされると予想しています。

さすがに条件悪い部屋は300切ると思いますよ。駅遠、眺望の抜け無しは共用施設が良いから、では売り捌けないので。

ちなみにクロノは坪220～の平均270強
ティアロは坪240～の平均290弱

今見ると涎が出るけど、それでも当時は苦戦してたというか、ゆったり販売
一応竣工、引渡し前後には完売ってことになってるけど最後は業販した？
ってぐらいに不自然に在庫が減ったりもしてた

箱や企画は良くてもやっぱり価格の中途半端な駅遠大規模は大変だと思う
ワンダフルみたいに4～5000万台が中心じゃないと買える人がグっと減るからね

ワンダフルねぇ…。今じゃ安物買いの銭失いの典型みたいに言われてるけどね。管理も上手く行ってないみたいだし。まぁ隣の三菱ツインも管理揉めてるようですし似たようなものか？

管理って最初はうまくいかないから気にしなくていいと思うけど。
時間が経てばうまく運営されていくよ。

>>3232
それは言えてるね、どこのタワマンも最初は同じようなことで揉めてるしｗ
多少の個性や違いはあったとしても財閥系の管理体制に大きく差があるとは思わないし、
最終的には住民次第なんだけど、これまた湾岸大規模は人材豊富で意識も高いから問題ない

これだけ大規模な湾岸マンションにもかかわらず、書き込みが少ない。こりゃ安く出さないと相当苦戦するな。

進展がないからでしょ。
事前案内の通知が拡がって、MRがオープンすれば盛り上がるでしょう。

さすがに300切る部屋はないと思いますよ。
安い部屋でも320くらいかなあ。
320から370でファイナルアンサーです。

いや、あるでしょ(笑)

ファイナルアンサーって言ってるやつってなんなの？笑
あんたの最終予測なんてどうでもいいよ。

>>3236 匿名さん
パークホームズ豊洲の失敗があったあとだから色々な意味で興味ある物件。370とか笑えるけど出たのがどう反応されるか見て見たい

販売前から完成在庫確定だと思うけど駅遠の1000戸超え物件がどれだけ捌けるか見もの

さすがにスミフの状況見て考えるだろ。同じ値段で出したら、相当の長期戦覚悟だな。

唯一の好材料は、今今は湾岸で新築タワーの供給が絞り込まれていること。昨年は相場が上がりすぎて、ほしくても手が出ず我慢してた人も一定数見込まれる。スミフもスミフだから高く付けてくる可能性が高い。予想より少し安めに出せば、人気になることもあり得るのではないか？

>>3242 匿名さん
湾岸タワー目白押し！

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定