物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
-
31601
匿名さん
-
31602
匿名さん
-
31603
匿名さん
-
31604
匿名さん
>>31600 マンション検討中さん
西は30階ぐらいの建前が立つのでしょうか?
-
31605
名無しさん
-
31606
名無しさん
>>31604 匿名さん
西は、最大で晴海フロントビルぐらいのを建てることはできるけど、BRTのターミナルは3階建程度みたいだよ。
晴海フロント程度の高さの建物が建った場合、抜けるのは18F以上って感じですね。
-
31607
匿名さん
-
31608
匿名さん
>>31604
法の縛りで隣の晴海フロント以上の建物は建たない、概ねクロティアの2~30階に相当。
(詳しくは覚えてないけどクロティアでも境となる階の上下でグンと価格が上がってた)
今のところBRT関連のターミナルってのが濃厚。
水天宮のような商業系ターミナルとして整備されるのか、
新宿のようにただの乗り場兼格納庫みたいになるのかは全くの未知数。
-
31609
マンション掲示板さん
経済的に余裕あれば、5~10年毎に買い替えもいいですね。借金組(ローン)には夢のまた夢ですよ(涙)
-
31610
匿名さん
>>31607 匿名さん
???
最近になってレミコン跡地のことを騒ぎ出してる輩がいるのはなぜ?
出遅れ組の遠吠えかな?
-
-
31611
マンション検討中さん
こんにちは!先日発言させていただきました独り身の者です。
夏休みに入ったため情報収集したいと思いますがモデルルームも夏休みということで、こちら参考にさせてもらいます。
ちなみに、高層階というのはやはり風で揺れたりはあるものなのでしょうか?
自分、最高でも12階にしか住んだことがなくタワーマンションは未知の領域です。
逆に何階までぐらいだったら風の揺れを感じないんでしょうか?
-
31612
匿名さん
>>31611 マンション検討中さん
スペックにもよると思いますが、今32階住みですが揺れはそんなに気になりません。個人差あると思いますが。
あと、このマンションは制振構造なので風による揺れは抑えられるらしいです。
-
31613
マンション検討中さん
>>31612 匿名さん
ありがとうございます!
そうなんですね、その部分あまりちゃんと聞かなかったもので、ありがとうございます。
後でもらった資料を改めて見てみたいと思います。
-
31614
匿名
西は30階くらいまでは眺望ふさがれるみたい。
価格も30階と31階では違う。
高層階で抜けても正面にトリトンがある。
正面の眺望にこだわらなければ北と西はお買い得。
-
31615
匿名さん
>>31614 匿名さん
西に晴海フロント級のビルが建った場合に眺望塞がれるのは、17Fまでですね。価格は17Fから18Fでジャンプアップしてます。営業からもそのように説明を受けました。
30Fと31Fの価格差は、販売時期の違いですね。30Fまでが先に出されています。31Fから上は後から出てきて、坪単価が一段上がったので、実質値上げとも言えるかもしれません。
トリトンまでは結構距離あります(300mぐはい?)ので、思ったより抜け感はあります(東の運河向かいのパークシティと同じぐらいの距離)。
-
31616
マンション検討中さん
>>31604
あ、西が30階以上と言ったのは、ベイサイドタワー晴海の前建の影響を受けずに富士山が見えるって意味です。ほかの方もコメントしてますが、都有地はそこまで高い建物は立たないはずです。
-
31617
匿名さん
>>31616 マンション検討中さん
都有地は、左半分はBRTターミナルで、3階建程度。右半分は、オリパラまでは輸送デポ(車両待機所)で、その後は未定。
-
31618
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]
-
31619
匿名
-
31620
匿名さん
-
31621
マンション検討中さん
>>31618さま、皆様
31592です。千代田区駅徒歩1分、子供無しの50代半ばです。相当に参考になっています。眺望の抜けの有無、利便性は悪いですが都心のオアシス等。僕の方は超都心のど真ん中に住んでいますが、ビル囲まれ感半端無く、息がつまりそうです。周りの雑居ビルとの隣接は気持ちよくはないです。だからこそ当物件にひかれたんですが、いろいろコメント読んでいますと、駅遠であってもオアシス感に負けそうです! 昼間にじっくり現場見に行きます。
-
31622
匿名さん
前建、お見合い部屋買っちゃうとリセール物凄く厳しいよ。
近場ではワンダフルが例。
スカイズの東とベイズの西がお互いに良い所を消し去ってる。
当然低層は全然売れない。
-
31623
匿名さん
>>31621
50代の方なんですね。今はいいですが10年後、駅から歩ける自信ありますか?暑い時も寒い時も雨や台風の時もですよ。
春や秋の晴れの日のように気持ちいい時ばかりではないのが現実です。常にバスが使えるとは限らないですし、バスは混雑も多いです。お金に余裕があってタクシー乗りまくれるならいいですが。
駅から徒歩10~15分くらいの戸建てから駅すぐ近くのマンションに引っ越した方を何人か知っていますので、少し心配になりました。
リセールもこの駅距離だと大分減価しないと厳しいかもしれませんね。
それでもいいという覚悟があるなら、アーバンリゾート的なこのマンションは良いと思いますけどね。
-
31624
匿名さん
補足ですが、自転車ならまだマシかもしれません。
この辺はフラットなので行き来しやすいですが、どこに行くにも橋を渡らなければならず、橋は勾配があるので荷物をカゴに入れてると意外ときついです。
あと、前の方も仰っていますが共用施設から推測するに子供が多いマンションになると思われるので周りからの目も含め、その辺で居心地が悪くならないか心配です。
余計な心配かもしれませんが。
-
31625
マンション検討中さん
BRT、オリンピック後の開通ですが楽しみですね!新橋勤務なので結構期待してます。
ここのマンションだと乗り場までは徒歩1分と見て間違いないでしょうか?
-
-
31626
匿名さん
>>31622 匿名さん
?
スカベイ、お見合い部屋でも、新築で買った人は数百万の利益出して売却成約してるけどね。
よく「このマンションは売れてない」と言う人がいるけど(ティアロとかね)、結局は適正な価格て売り出しているかどうかの問題で、スッ高値で出してたらそりゃ売れないし、この辺りだとちゃんと相場なりの価格で売り出せばすぐ売れる。
-
31627
匿名さん
>>31626 匿名さん
そりゃ時期が違うから利益が出るのは当たり前。抜けがある住戸より相対的に損してるのは事実。
-
31628
eマンションさん
>>31623 匿名さん
台風のときは家にいて下さい笑笑
外を歩くことが厳しく、バスも運行できないような日って、年に何日ありますかねぇ、、、
10年後にはBRTもさすがに開業しているでしょうね。
リセールは、ただの凡庸なマンションというわけではないのであれば、駅遠でもリセールバリューを維持することは可能ですよ。そういう例もありますし。
-
31629
匿名さん
>>31627 匿名さん
そんなの当たり前だし、論点ずれてるよ。
もともとは「眺望の悪い住戸は全然売れない」に対し、「適正な値付けをすれば利益を出して売れている」という事実を言ったまで。
-
31630
マンション検討中さん
>>31628 eマンションさん
リセールバリューは、三井健太さんの評価も、平均よりは良いレベルで値が動く、とうものでしたね。
今の庶民に手が届くレベルの新築って、ここ10年弱の大きな値上がりは期待できそうにないんだから、リセールリセール言ってても仕方ないんですけどね。フルローンで原価割れしない範囲で自分の住みたい場所探すっていうのがいいと思ってます。
-
31631
匿名さん
>>31629 匿名さん
眺望の悪い住戸は眺望の良い住戸と比べて全然利益が少なく高く売れない
略して
眺望の悪い住戸は全然売れない
-
31632
匿名さん
>>31631 匿名さん
うーん、ちょっと現実は違うな。ディスりたいばかりに言ってるんだろうけど。
低層や眺望の悪い住戸は最初の価格設定が安かったので、利益率でいうと高層階や眺望の良い住戸と変わらないし、むしろ良いケースもあるよ。
-
31633
eマンションさん
>>31632 匿名さん
まぁ、一般論として言われてることだね。
ちょっと前までは、条件の良し悪しで価格差も大きかったしね。
-
31634
匿名さん
>>31631 匿名さん
眺望の悪い部屋は新築価格も安い。
だから投資用として購入した人が多く、その為売り出し物件が目に付く。当初ダメ元でチャレンジ価格で出すが、適正価格にするとそれなりに売れていますよ。
眺望の良い部屋は実需購入者が多いせいか中古も出にくい。
-
31635
名無しさん
-
-
31636
マンション検討中さん
小学生未満の小さな子供のいる子育て世代も多いと思いますが、パークタワー晴海はキッズルームが小さめかな?と思うのですがどうでしょうか。
今住んでいるマンションはキッズルームが無いのでわからないのですが、一般的に平日日中帯は混んでますか?
-
31637
匿名さん
>>31628 eマンションさん
10年後は地下鉄通ってるかもしれない。
-
31638
マンション検討中さん
数年後は北、西にも建物が完成し交通も今より充実しますよ。
10分、15分歩けないような人はそもそも外出できない。
外出先でも歩くでしょ。
-
31639
eマンションさん
>>31637 匿名さん
さすがに10年後は早すぎかな。羽田アクセスでさえ10年後ぐらいだからね。
-
31640
eマンションさん
そうなんだよねー、みんな普段の日常生活で15分ぐらい歩いてるはずなのに、駅から家の徒歩時間は極端に気にしている。極端な駅近志向。それが価格やリセールバリューにも出てるよね。時代の要請ですね。
月島駅でも10分違うだけで坪単価だいたい100万、70m2換算で約2000万の差がある。
-
31641
匿名さん
駅距離15分が気にならない生活をしている人達が羨ましい
時間気力体力と余裕があるんだよ
-
31642
匿名さん
>>31641 匿名さん
むしろ、気にしてるのは都心暮らしの人だけでは?
-
31643
匿名さん
>>31641 匿名さん
暇つぶしにネガってる人達が羨ましい
じかん気力体力と余裕があるんだよ
-
31644
マンション検討中さん
31621の者です。
31623、31624の方のコメント、まさにその通りだと思ってます。都心のオアシスとは言え、若い家族にはいいでしょうが、やはり我々50代にはきついか。。。60代を前にして元気いっぱいでいつまでも歩けるわけではなく、子供さんがたくさんいる中で確かに浮いてしまうかなと思っておりました。そんな状況で、本日、妻を連れて車で見て回ったのですが、一発アウトとなりました。やはり駅遠は50代の女性にはキツイとあっさり言われました。現在が駅徒歩1分ですので、やはり老婆になる身には厳しいようです。また近場にスーパーが無いのもキツイと予想されたことを言われました。さらに、隣のマンションでミニバンに乗っている子だくさんの若い夫婦を見て、我々セダン族の50代とは価値観も違うだろうと。。
妻からの駄目出しで撤退となりました。他を当たります。
-
31645
マンション掲示板さん
50代なら主婦でもせめて毎日ウォーキングぐらいしたら?65才が定年の高齢化社会で日々の往復30分のウォーキングがきついとかロコモ確定、すぐ要支援、要介護になるよ。駅近はむしろ毎日定時に電車通勤、残業多めの若い人向きで50代なら早起きも苦にならなくなり、飲み会も減り、今後ほぼ定時にあがるだろうし、住環境を重視したら?
-
-
31646
匿名さん
-
31647
匿名さん
50代の奥様の事を老婆になる身とは…確かにこのマンションを検討している人達とは価値観が違いますね。
撤退されて正解だと思います。
-
31648
マンション検討中さん
一瞬だけ通った隣の物件を見て価値観がとか言い出してしまう人では何をしてもストレスが溜まるでしょうから無理せず止めて正解でしょう
-
31649
マンコミュファンさん
50代ならこれからどんどん時間には余裕が生まれるのだから、充実した人生のためには健康や趣味にはしっかり時間を投資すべき。効率良く生活する必要があるのはむしろ現役世代。
-
31650
eマンションさん
開院前から病院に並ぶ高齢者が多いのはこれが理由。早起きでかつ時間があるのに朝一で病院に行っていて看護師や医師と話しこんでいるっていう。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件