パークタワー晴海　その3

>>3000 匿名さん
賛成です。

駅近が良いなら、豊洲にすれば良いのに。

ここの最大の欠点は、クロノティアロに気付かなかった、時流の読めない見る目ない別に湾岸好きでもなかった人やファミリー向けなのに投資家がディズニーとか三井とかで高値で買ってしまうことだと思う。
投資対象で狙ってる人の方が多く、そもそも7-8000万出せる子供小さいファミリーはここ選択しない。
管理組合とかもまとまらないだろうし、マンション価格下がった時のすさみ具合が気になる。

住み易さと資産価格のバランスは
港>千代田>目黒(渋谷・世田谷・大田・新宿・品川・文京の一部)>中央区　じゃないかな
ほぼ全部埋め立て地+基本的に商業地域
　　

>>3003 匿名さん
クロノ発売時は勝どきでさえ不便って思ってたのに晴海でしかも徒歩12分以上なんてあり得ないって見送った。
実際勝どき駅からのアップダウン歩くとわかると思うけど体感的には12分以上のしんどさを感じるはずだよ。

私は湾岸にアジア系移民者をまとめようとしているのが気になる
永年居住権1年とか
マンションの管理の仕組みが追い付かない

実際に勝どき駅からクロノまで歩いてみたら確かに遠かったです。
トリトンからのラストスパートが特にしんどい。
ここからまだ歩くのかみたいな。

クロノティアロに住んでる人はぜひデメリットをあえて提示して欲しい。メリットはデベが散々言ってくるだろうから。それが重要な判断材料になるからね

>>3000 匿名さん

勝どきビュータワーの販売坪単価は380-580万
駅直結でこの単価で売れ行きが鈍いということは駅直結でも350くらいが妥当なんだと思うけど。

問題は駅遠だけですよ。それがメリットかデメリットかは人それぞれ。勝どきから歩かなくてはならないような生活をしている人にはすすめない。それだけです。

>>3004 マンション検討中さん

中央区って銀座と日本橋があるので都心三区に数えられているけれど
銀座と日本橋しかないので、それ以外の土地は全く評価されてこなかったし、今後も評価されにくいと思う。

アドレスに価値を感じようとするなら危険。

>>3011
銀座と日本橋しかないって、日本で一番地価が高いの何処だと思っているの？？

駅遠もシャトルバス次第でかなり改善されると思うけどね。
実際WCTもりんかい線よりJRユーザーが多いけど、シャトルバスが活躍しているからね。

あと、将来的に駅遠は、、、という人がいるけれど、
仮にここが売れたとしたら、少なからず駅近より環境を求める人が多くいるわけで、
それは将来も変わらないってこと。

郊外の駅遠と同じとはならないし、
実際に湾岸タワマンで駅遠で評価が激落ちしたタワマンはいまだない。

>>3013
データ見てると駅10分10年越えマンションでガクっとくる傾向が強いような気がする
評論家も初めて系マニュアル本でも例外なく「駅遠」はやめとけ！って書いてあんだから、
気にするなってほうが無理だよｗ

ただ湾岸の歴史は10年ちょっとだし駅遠といっても都心（都心部）だし、
今までの傾向に当て嵌まるかは未知数ではあると思う

今の相場観だと駅近豊洲≒駅遠晴海って感じだけど、
将来的に豊洲が坪400で晴海がゴースト化して坪200でも売れないって状況は考え難いｗ
結局周辺に連動するだけだと思うけど、月島銀座日本橋に引っ張られればラッキー、
後背地というか下支えで豊洲有明があるのは心強いと思う
もちろん晴海そのものが注目されるのが一番良いんだけどね

>>3014
データって全て郊外の話だし、
駅遠タワマンをdisってる評論家はひとりだけなので、
その情報をあてにしない方がいいかと。
評論家なんて基本あたらないし、
普段外れているのにあたった時だけ騒ぎ出す輩たちだから。

売れていたら買い、それだけかと。
ちなみに一度晴海に来たら豊洲の選択肢はなくなります。逆はあっても。

駅近い方がいいなら他のマンションにしたら良いけど、駅近マンションなんて治安も騒音もひどい所多いから、なかなか決めきれないと思うよ。

不動産の価値は多様化してますから、眺望や豪華共有施設などにも目を向けてみて、気に入れば買えば良いかと思います。
ディズニーなんて価値観ももちろんあると思う。庭はすばらしくなるだろうね。
自分が気にいる物っていうのは、他人も気にいるものですよ。

そういう意味では、自分が気に入った物件こそが資産価値があると思います。
気に入らない物件を妥協して買うのだけはダメ。きっと他の人も気に入らないでしょう。資産価値もありません。

正直、銀座徒歩圏なのにこの安値っていうのは奇跡だと思うんだよね。
年々、値上がりして適正化されていくとは思うけど。
今がチャンスである事にはかわりないかと。

さすがに銀座徒歩圏ではないかな。中心地まで３キロはあるし。
徒歩圏は１キロまで徒歩１５分までじゃないかな？？いって２キロ３０分まで。
ホームページの注意書きも以下のようになってるよ。

※3 銀座2.5km圏とは東京メトロ「銀座」駅A7出口を起点とした直線距離であり、徒歩距離は約2,970m（38分）です。

ちなみに３８分って、信号待ちの時間入れてないですね。

>>3016
オリエンタルランドはディズニーの著作権ないのだけど、
閑静な住宅街って駅近にはないからね。
そういう所を求める人は少なからずいる。

あと駅遠だからといって、
都心には近くタクシー１０００円で銀座とかに行けちゃうわけだから
世田谷の住宅街と比べれば立地は悪くはない。