パークタワー晴海　その3

建物スペック…かなり良い。階高3.45mの2.6mフラット天井はここ数年殆ど供給されていない最高クラス
共用部…室内は無駄な共用スペースがなく、金食いのプール等もなく好印象。
外構…バスケットコートやフットサル等の騒音により北側低層は静かな週末を諦めざるを得ない。野宿可能エリアは公開空地か？公開空地だと浮浪者を追い払いづらいので注意必要。無駄な外構で管理費も高くなりそうなため、色々残念。
駅距離…シャトルバスの運行次第。深夜遅くまで運行しているなら駅距離はカバー可能。

個人的にはオリエンタルランド入れて訳が分からなくなった外構部分さえ除けば許容できます。

オリエンタルランドが良いのに。

>>2981 匿名さん
ここの公開空地、寒くて風が強くてホームレスが住める環境じゃありません。
以前に一度お見かけした事があるけど、2日で退散されました。
それより、夜間、運河べりのベンチに、物憂げに悩んでいそうな中年男性がぽつんと座っていて、そっちの方が怖かったです。

住宅アナリストの見解はココは買ってはいけないマンションだそうです。資産価値を考慮した場合価値を大きく毀損する可能性があるようです

>>2984 匿名さん
住宅アナリストはなんという人がそう言っているんですか？

>2981
一番のウリをバッサリ否定ですかい！

>共用部…室内は無駄な共用スペースがなく、金食いのプール等もなく好印象。

勘違いしてます。まだHPに図が出てない共用部がいくつかありますけど。
プールはないですけどね。

やっぱり、オリエンタルランド良いですよね。

エセ評論家ですかね？
なんていう人でしょうか？

でもHPでは、
不審火の前で（周りの明かりで）見えない夜空の星を想像しながら野宿してみろ、と煽ってますよね。

管理費高くなるならシャトルバス要らない。
少なくとも有料にしてほしい。

共用部分の延べ面積が非常に広い気がするのだが、
これが固定資産税に共用部分持ち分として跳ね返るはずだからとちょっと恐怖・・・

>>2991 マンション検討中さん

土地代の固定資産税なんてたかが知れてるよ。建物の1/4以下。
あと、固定資産税を気にするなら、壁掛けエアコンは固定資産税対象外だけど天カセだと計算に入ってくるので地味に損。

固定資産税の数倍かかる管理費の方がずっと不安だよ。
植栽って維持費だけで年間何百万もするし、枯らして植え替えたらすぐ一千万円超えます。

世の中には2種類の人間がいる
1.買えるけど買わないと言ってる人と
2.買えないのに買わないと言ってる人と
3.買った人、、、おっと！3っつ！
3種類の人間がいる！

>>2994 匿名さん
いえ、あなたの方がよっぽどアホな選択ですよ。悲しくなります。

>>2994 匿名さん

港区買ったからもう追加で買えないでしょ？だから２では？
不動産のキャピタルゲインなんて長期間でたかだか数千万なのに、それ目的に住む場所決めて、買いもしないスレチェックしてネガ投稿する方がアホ。

>>2997 匿名さん

はい、さようなら。ご来場ありがとうございましたー。

>>2997 匿名さん
言ってることは、ネタとしては湾岸タワーマンションスレの話だよね。
ここはパークタワー晴海の検討版だから、品川とかどうでもいいから。
あっち側がいい人がここまでなにしにくるのかなぁ。
再開発物件は、誰がこんなとこを！っていってるときこそ狙い目だし、再開発で供給増えて暴落したとこってあるの？人口増えるほうがメリットあるんじゃない。

品川に近いより銀座に近い方が良いので、同じ再開発ならこっちのほうが良いね。まあ好みだからね。俺は泉岳寺とか田町とかやだね。

最近ここみてるけど、物件の個別性を無視した一般論的な話を得意気にする痛い人多いね。
曰く、「資産価値あるの駅近」「徒歩10分以上は検索にかからないから致命的」「供給過剰」「駅遠を必死に言い訳してる」ワンパターン。その理屈だったら勝どきビュータワーが勝どき晴海ナンバーワンだけど、そんな評価されてないよね。
キャピタルゲートプレイスの低層お見合い部屋より、同じ値段出すんだったらこっちのほうがいいって価値観もあるのがわからないんだろうね。

晴海あたりに魅力を感じてる人や晴海に住んでるけど悪くないよっていう人がいると必死に叩きに来る人ってなんだろう。

可哀相な人ということしかわからない。