パークタワー晴海　その3

クロノ、ティアロはここより仕様が高くて、しかもファサードが抜群。
クロノの角部屋は最高です。

>>28374 通りがかりさん
そうですね、クロノは眺望が良いですよね。
仕様はほぼ同じで、建物構造・安全性は、こちらは免震制振ハイブリッドのなので、こちらのほうが上だとは思います。

建築時期が5年違って仕様が同じってなんか悲しいね。

>>28376 匿名さん
悲しくないと思いますよ。
むしろ、スペックダウンマンションが増えていますから。
5年ですごいイノベーションが起こるような業界でもないし。

昨日の粘着異常ネガさん、また登場？

ここのスレ見ていると、北向きを買う人は貧乏人のような言い方をする人がいて不愉快ですね。
私は湾岸タワマン高層階を三度転居して、色んな向きに住み替えした結果、北向きは住みやすいということが分かりました。
南向き信仰の人ってタワマン高層階に住んだことありますか？
今や温暖化した日本は亜熱帯と言っていいほど夏は暑い。タワマンの灼熱地獄を知らないでしょうね。
南向きが良いとされていたのは、日本の昔の木造建築の頃の話、蒸し暑い外国では北向きが人気ですよ。
ここは南向きが開放感があって人気なんでしょうが、暑くて眩しくてカーテンを閉めるなら開放感の意味が無いです。夜の夜景も運河なので暗いしね。

このスレで北向きを悪く言ってるのはネガの一人だけ。南の検討者、契約者との対立を煽ってるのでしょうが、無駄ですよ。

>>28374-28375
見に行ったことあるけど、下がりだったりサッシュだったり三次元がイマイチだった。
数値的なスペックは素晴らしいし理系的というか質実剛健というか鹿島らしい印象。
植林やランドスケープもイマイチというか殺風景。
でも対岸からの佇まいというか視認性は抜群だし、求めるものが違う感じはする。

>>28379 匿名さん
北はいいよね！
南はすみふのＤＷ部屋は灼熱。でも、通常の中住戸はバルコニーの庇で太陽光が部屋に入らないから、明るくて暑くなくて、これまた快適。

タワマンの値付けの差って、方角・日当たりじゃなく、眺望、なんだけどね。。。

こんな初歩的なことに釣られてるから荒れるんですよ。
まぁここは南が眺望が良いので高かったのだが。

>>28383 匿名さん

釣られる？
とにかく北はダメだと喚いていたのは、1人のネガさんだけですよ。

それに対して皆さん反応していましたよね。
これを所謂、釣られる、と言います。

築地再開発検討会の最終回で、臨海地下鉄について言及されたそうです。地下鉄も前に進めばいいですね。
こんなこと言うと、またネガがここぞとばかりに湧いてくるんだろうけどね。

>>28385 匿名さん

ネガがウソばっかりつくから反論されていただけでしょ。

気概と言うか、中央区ごときの予算でどうにかなる話ではないでしょ

ほらね、「前に進んだらいいですね」と言ってるだけなのにこの反応ですよ（笑）

>>28324 匿名さん
営業に聞いたら南の残り一列は隣の70esとほぼ同じ値付けになるだろうって。7300〜って感じですかね。

>>28386 マンション検討中さん

湾岸地下鉄できたらいいですね。
お花畑と言われるかもしれませんが、BRTのターミナルの地下に作って欲しいな。

地下鉄も良いですが、東京都内の主要な買い物施設からBRTステーションに
乗り捨て出来る安い小型自動車とか新しい試みに期待してます。

>>28394 マンション検討中さん

スマートモビリティですか？
ドコモのdシェアを見習って、基本料金無くしたら、爆発的に利用者増えそうですよね。

>>28395 匿名さん
スマートモビリティが盛んになるのも、良かったり悪かったりです。ここタワーパーキング を維持していかないといけないから、駐車場契約者が減るのも考えものです。
管理費に大きく影響してきます。

>>28396 匿名さん
ケチくさい事言わないの。

>>28397 マンション検討中さん
駐車場の契約率は大事だよ〜

>>28396 匿名さん

スマートモビリティが出てきても、車持ってる人は持ち続けるでしょ。

既に車は必要不可欠なものではなくなってるんだから、今持ってるような人は、これからも持ち続けるよ。

空いてる駐車場をレンタカー会社に貸したら？

スーモに4期2次の間取り出てますが、73Bnまだ残ってるんですね

スマートモビリティはあくまで近距離用というか、市街地内専用の位置づけになるでしょう。だからBRTステーションに接続します。長距離にも使える自家用車とは共存しますよ。

>>28402 匿名さん

そうですね。
一人移動はいいですが、家族で移動となると、レベル4の自動運転化してくれないと、活用無理ですし。

>>28401 匿名さん
モデルルームのボード見る限りは完売してますよ。ワイドスパンの使いやすい間取で早い段階で売れていたと思いましたが。

>>28404 eマンションさん
それ隣の73Anの間違いでは？
少し古いですが、３月にMR行ったときは73Bnの残りありましたよ。

スマートモビリティで築地や豊洲、有明などとつながるのかな。山手線の新駅とも接続して欲しいな

4期で73Bn売り出している部屋ありました。売れちゃったかどうかはわかりませんが、営業マンに確認してみてください。

HPの表記が、686戸供給になりましたね。
あと400戸弱。

>>28408 匿名さん
まだまだありますね。。
半分は1LDK？なんとか竣工までに完売させて欲しい。

>>28409 マンション検討中さん
竣工前迄に完売はほぼ難しいよ。
あまりそこは意識しなくても良いと思う。

>>28407 匿名さん
先々週MRのボード見た限りでは埋まってたと思います。でも確認するのが一番ですね〜

>>28405 マンション掲示板さん
隣は74Anだったと思いますよ。確か第1期の最初で完売してましたよね。

>>28412 マンション検討中さん

価格表を見ましたら、

〜30Fは、74Anと73Bnが隣り合わせ
31F〜は、タイプ名が変わり、73Anと73Dnが隣り合わせです。

74Anと73Anは同じ列ですが、完売していますね。

>>28408-28410
人気のバロメーターだし意識したほうがいいと思うけどｗ
戸数や価格面を考えるとMTDに一気に抜き去られるだろう、
三井の戦略としては珍しいね・・・ミスプライスの反省かな？
それでも強気価格にしてはまあまあ頑張ってるほうだとは思う。

1LDKは完売無理だろうね。
駅遠なので賃貸や民泊にも向かないしどうするんだろう。
単身者向けの社宅用とかにして業者に買い取らせるのかなあ。

>>28415 匿名さん

まぁ、どうでもいいね。
そのうちBRTとか地下鉄よサプライズがあったら、埋まるんじゃない？！

住人としては埋まらない方が、共用施設とか使いやすいし、いいんじゃない。

>>28416 匿名さん

管理、修繕の準備金が入らないから実害もでる（売り主負担は月あたりの管理、修繕費）。
それに転売したい時に売れ残りがあると、その価格に引っ張られて中古価格が上昇しないから、デメリットが大きいと思う。
出来る限り早期に1LDKも完売してほしい。

>>28415 匿名さん
これからだし、無理って事も無いのでは？

三井なんだし業販とか値引きとかで、何とか竣工前に完売は目指すでしょう。

>>28417 匿名さん
埋まらない部屋は三井側の負担でしょ？

>>28415
価格改定もあるかもね。
狭い部屋はグロスの問題で単価を盛られやすいけど、
例えば西や北の1LDKなんかは同水準の坪280～300に抑えれば一撃じゃない？
そもそも売り出してない部屋ならやりやすいし同単価ならクレームにもならない。

駅遠で投資筋は敬遠しがちだしファミリー色が強すぎてシングルディンクスは肩身狭いかもだけど、
その分利回りを期待できれば金も流れるし坪300ぐらいなら取り敢えず一戸ってのもあるかも・・・

どう転ぶかは分からないけど、このままじゃヤバそうってのは売主も認識してるだろうし、
外に売るにしても内々で処理するにしても何かしら手を打ってきそうではある。

>>28420 匿名さん

三井で、この場所だと、単なる値引きは望めないだろうね。あるとしてもオプション付けますとか。

>>28419 匿名さん

管理費と修繕積立金は三井の負担だと聞いた。
修繕積立基金はどうなるんだろ？そこまでは聞かなかった。

1LDK興味あります。男同士なので家族増えないし。