パークタワー晴海　その3

>>28360 匿名さん

西の高層はどうでした？

南向きを購入してくれた方は、リセールバリューは気にならないほどのお金持ちで、本来あるべき金額よりも高値で買ってくれた優しい方々なので蔑ろにしないようにしましょう！

今度は北ネガで盛り上がってるw
しかも、ここの北がどうこうというよりも、北部屋そのものに対するネガとか。
別スレ立ててやってくれw

>>28361 匿名さん

西の高層もけっこう埋まってたよ。

すごい粘着ネガが1人いるね。
ローン通らず買えなかったか、抽選で落ちて逆恨みか。

>>28362匿名さん
確かにお金持ちはリセールバリューや高値など気にしないで買えますからね。

>>28352 匿名さん

ここの北って、昨日の夕方にみたら、結構日が入ってましたよ。

それぞれの価値観ですから、ファミリーでもいいのではないでしょうか？

夏涼しいし、スカイツリービューで私はいいと思いますよ。

>>28365 検討板ユーザーさん
まあそんなところでしょうか。
単なる異常者かもしれませんが、、、

>>28339 匿名さん

照明は蛍光灯が1番タイプの方ですか？（笑）

昨日、薔薇を見てきました

・南は次期以降販売の未だに未提供の１列を残してほぼ完売。
・東は高層階が残ってます。
・西はほぼ完売。
・北は1LDKは今後販売。他はほぼ完売。

>>28368 匿名さん

業者じゃないですか？！
まともな感覚でやってたら、かなりやばい。

お金のために心を売り払ったんでしょう。
使命のためにやってるんだったら、実に可哀想な方。安い賃金で職務だとマインドコントロールされてるんですよ。
転職をお勧めします。

>>28372 匿名さん

ヤバイやつがいるものですよ、匿名掲示板には。

クロノ、ティアロはここより仕様が高くて、しかもファサードが抜群。
クロノの角部屋は最高です。

>>28374 通りがかりさん
そうですね、クロノは眺望が良いですよね。
仕様はほぼ同じで、建物構造・安全性は、こちらは免震制振ハイブリッドのなので、こちらのほうが上だとは思います。

建築時期が5年違って仕様が同じってなんか悲しいね。

>>28376 匿名さん
悲しくないと思いますよ。
むしろ、スペックダウンマンションが増えていますから。
5年ですごいイノベーションが起こるような業界でもないし。

昨日の粘着異常ネガさん、また登場？

ここのスレ見ていると、北向きを買う人は貧乏人のような言い方をする人がいて不愉快ですね。
私は湾岸タワマン高層階を三度転居して、色んな向きに住み替えした結果、北向きは住みやすいということが分かりました。
南向き信仰の人ってタワマン高層階に住んだことありますか？
今や温暖化した日本は亜熱帯と言っていいほど夏は暑い。タワマンの灼熱地獄を知らないでしょうね。
南向きが良いとされていたのは、日本の昔の木造建築の頃の話、蒸し暑い外国では北向きが人気ですよ。
ここは南向きが開放感があって人気なんでしょうが、暑くて眩しくてカーテンを閉めるなら開放感の意味が無いです。夜の夜景も運河なので暗いしね。

このスレで北向きを悪く言ってるのはネガの一人だけ。南の検討者、契約者との対立を煽ってるのでしょうが、無駄ですよ。

>>28374-28375
見に行ったことあるけど、下がりだったりサッシュだったり三次元がイマイチだった。
数値的なスペックは素晴らしいし理系的というか質実剛健というか鹿島らしい印象。
植林やランドスケープもイマイチというか殺風景。
でも対岸からの佇まいというか視認性は抜群だし、求めるものが違う感じはする。

>>28379 匿名さん
北はいいよね！
南はすみふのＤＷ部屋は灼熱。でも、通常の中住戸はバルコニーの庇で太陽光が部屋に入らないから、明るくて暑くなくて、これまた快適。

タワマンの値付けの差って、方角・日当たりじゃなく、眺望、なんだけどね。。。

こんな初歩的なことに釣られてるから荒れるんですよ。
まぁここは南が眺望が良いので高かったのだが。

>>28383 匿名さん

釣られる？
とにかく北はダメだと喚いていたのは、1人のネガさんだけですよ。

それに対して皆さん反応していましたよね。
これを所謂、釣られる、と言います。

築地再開発検討会の最終回で、臨海地下鉄について言及されたそうです。地下鉄も前に進めばいいですね。
こんなこと言うと、またネガがここぞとばかりに湧いてくるんだろうけどね。

>>28385 匿名さん

ネガがウソばっかりつくから反論されていただけでしょ。

気概と言うか、中央区ごときの予算でどうにかなる話ではないでしょ

ほらね、「前に進んだらいいですね」と言ってるだけなのにこの反応ですよ（笑）

>>28324 匿名さん
営業に聞いたら南の残り一列は隣の70esとほぼ同じ値付けになるだろうって。7300〜って感じですかね。

>>28386 マンション検討中さん

湾岸地下鉄できたらいいですね。
お花畑と言われるかもしれませんが、BRTのターミナルの地下に作って欲しいな。

地下鉄も良いですが、東京都内の主要な買い物施設からBRTステーションに
乗り捨て出来る安い小型自動車とか新しい試みに期待してます。

>>28394 マンション検討中さん

スマートモビリティですか？
ドコモのdシェアを見習って、基本料金無くしたら、爆発的に利用者増えそうですよね。

>>28395 匿名さん
スマートモビリティが盛んになるのも、良かったり悪かったりです。ここタワーパーキング を維持していかないといけないから、駐車場契約者が減るのも考えものです。
管理費に大きく影響してきます。

>>28396 匿名さん
ケチくさい事言わないの。

>>28397 マンション検討中さん
駐車場の契約率は大事だよ〜

>>28396 匿名さん

スマートモビリティが出てきても、車持ってる人は持ち続けるでしょ。

既に車は必要不可欠なものではなくなってるんだから、今持ってるような人は、これからも持ち続けるよ。

空いてる駐車場をレンタカー会社に貸したら？

スーモに4期2次の間取り出てますが、73Bnまだ残ってるんですね

スマートモビリティはあくまで近距離用というか、市街地内専用の位置づけになるでしょう。だからBRTステーションに接続します。長距離にも使える自家用車とは共存しますよ。

>>28402 匿名さん

そうですね。
一人移動はいいですが、家族で移動となると、レベル4の自動運転化してくれないと、活用無理ですし。

>>28401 匿名さん
モデルルームのボード見る限りは完売してますよ。ワイドスパンの使いやすい間取で早い段階で売れていたと思いましたが。

>>28404 eマンションさん
それ隣の73Anの間違いでは？
少し古いですが、３月にMR行ったときは73Bnの残りありましたよ。

スマートモビリティで築地や豊洲、有明などとつながるのかな。山手線の新駅とも接続して欲しいな

4期で73Bn売り出している部屋ありました。売れちゃったかどうかはわかりませんが、営業マンに確認してみてください。

HPの表記が、686戸供給になりましたね。
あと400戸弱。

>>28408 匿名さん
まだまだありますね。。
半分は1LDK？なんとか竣工までに完売させて欲しい。

>>28409 マンション検討中さん
竣工前迄に完売はほぼ難しいよ。
あまりそこは意識しなくても良いと思う。

>>28407 匿名さん
先々週MRのボード見た限りでは埋まってたと思います。でも確認するのが一番ですね〜

>>28405 マンション掲示板さん
隣は74Anだったと思いますよ。確か第1期の最初で完売してましたよね。

>>28412 マンション検討中さん

価格表を見ましたら、

〜30Fは、74Anと73Bnが隣り合わせ
31F〜は、タイプ名が変わり、73Anと73Dnが隣り合わせです。

74Anと73Anは同じ列ですが、完売していますね。

>>28408-28410
人気のバロメーターだし意識したほうがいいと思うけどｗ
戸数や価格面を考えるとMTDに一気に抜き去られるだろう、
三井の戦略としては珍しいね・・・ミスプライスの反省かな？
それでも強気価格にしてはまあまあ頑張ってるほうだとは思う。

1LDKは完売無理だろうね。
駅遠なので賃貸や民泊にも向かないしどうするんだろう。
単身者向けの社宅用とかにして業者に買い取らせるのかなあ。

>>28415 匿名さん

まぁ、どうでもいいね。
そのうちBRTとか地下鉄よサプライズがあったら、埋まるんじゃない？！

住人としては埋まらない方が、共用施設とか使いやすいし、いいんじゃない。

>>28416 匿名さん

管理、修繕の準備金が入らないから実害もでる（売り主負担は月あたりの管理、修繕費）。
それに転売したい時に売れ残りがあると、その価格に引っ張られて中古価格が上昇しないから、デメリットが大きいと思う。
出来る限り早期に1LDKも完売してほしい。

>>28415 匿名さん
これからだし、無理って事も無いのでは？

三井なんだし業販とか値引きとかで、何とか竣工前に完売は目指すでしょう。

>>28417 匿名さん
埋まらない部屋は三井側の負担でしょ？

>>28415
価格改定もあるかもね。
狭い部屋はグロスの問題で単価を盛られやすいけど、
例えば西や北の1LDKなんかは同水準の坪280～300に抑えれば一撃じゃない？
そもそも売り出してない部屋ならやりやすいし同単価ならクレームにもならない。

駅遠で投資筋は敬遠しがちだしファミリー色が強すぎてシングルディンクスは肩身狭いかもだけど、
その分利回りを期待できれば金も流れるし坪300ぐらいなら取り敢えず一戸ってのもあるかも・・・

どう転ぶかは分からないけど、このままじゃヤバそうってのは売主も認識してるだろうし、
外に売るにしても内々で処理するにしても何かしら手を打ってきそうではある。

>>28420 匿名さん

三井で、この場所だと、単なる値引きは望めないだろうね。あるとしてもオプション付けますとか。

>>28419 匿名さん

管理費と修繕積立金は三井の負担だと聞いた。
修繕積立基金はどうなるんだろ？そこまでは聞かなかった。

1LDK興味あります。男同士なので家族増えないし。

>>28414 匿名さん
MTGも蓋開けたら、それ程でもなさそうだけどね。

>>28423 マンション検討中さん
ご兄弟ですか？

>>28425 匿名さん
パートナーです。

ファミリー層にとっては、1LDKの売れ行きはそれほど気にしなくていいでしょ。

>>28422 匿名さん

修繕積立基金も三井が負担して、売れたら、相殺するんじゃないですか？

>>28426 マンション検討中さん
みんなディズニー好きだし、集まりそうですね。男二馬力だからもっと広い部屋でもいいかも。

>>28429 匿名さん
ディズニー関係ないからねw
そこ勘違いしない様に。

>>28428 匿名さん
それなら、なおさら気にする必要ないね。

74Anか73のキャンセルでないかな…
全部屋窓ありワイドスパンがいいんだけど、南は手が出ない！

>>28432 匿名さん

北、いいよね。
将来的に前建のリスクありだけど、10年ぐらいは素晴らしい眺望を楽しめる。

73bnも完売?！
スーモにでてるけど。

>>28434 匿名さん
ついこないだ、73はあと2部屋って聞いた。
74は一期一次で完売。

>>28435 匿名さん
あと２部屋でしたか。
時間の問題ですね。

リーマンが都心で新築求めるなら実質ここしか選択肢がないからなあ。
駅は遠いけど。。
値下がりを待ってた層が、全く値下がりしないマンション市況をみて、ジワリと動き出してるんだとおもうなあ。

>>28432 匿名さん
74An契約者です！良い間取りですよね。手付け放棄してまでキャンセルはしないですね～。

手付け分を負担すればキャンセルしてもいいという人はいるかもしれませんが、そしたら南に手が届きそうですかね。

74Anはキッチン周りの充実した収納等、優秀な間取りでしたよね。一期一次で完売しているので、北側のリスク込みで購入された方が多いはずです。暫くは何も建たないことがわかったので、キャンセルの可能性は無いという見方が強いでしょう。

63ASのキャンセルはでないかねぇ。。

選手村の価格はいつ頃公表なの？

>>28441 検討板ユーザーさん

来年のGWだと思います。

来年の3月末にモデルルームが竣工なので、たぶん来年のGWにモデルルームオープンでしょうね。その時に価格も発表されるでしょう。

>>28442 匿名さん

ここの売行き見ながら検討の価値あるかもですね。BRTとか具体的な事が分からないままでは不安でして。ありがとうございます。

>>28443 検討板ユーザーさん

そうですね。
待てる人は待つのもひとつの判断かと思います。3LDKで6000万ちょっとの部屋はもう売り切れてしまいましたからね。

BRTは片側一車線の橋で本当に高速輸送できるのかな心配ですよね。清掃工場や豊洲市場関連の車両もたくさん通行するでしょうし

74An良いですよね！！迷っている間に完売してしまいました

>>28445 検討板ユーザーさん
>>28445 検討板ユーザーさん

BRTの早期本格運行に、過剰に期待しての購入するのであれば、やめておけばいいと思います。

個人的には、シャトルバスもあるしBRTも運行開始はして今よりは便利になるわけで、そんなに気にする？とは思いますが、、、

環状2号線が全面開通すればそれなりに速く行けるとは思いますけどね。

>>28446 匿名さん

一期で完売ですか？

>>28448 住民板ユーザーさん1さん

三期で一部屋だけ残ってました

>>28449 匿名さん
73Anまたは73Bnの間違いでは？74Anは一期一次で完売してますよ。

>>28444 匿名さん
3LDKで6000万円代はもうないですか？？

シャトルバスは朝混雑したら乗れないこともあるのでしょうか。雨の日とか特に混むと思うんですが。
あと、昼間も運行するんですか?

>>28451 マンション検討中さん

まだありますよ。

３LDK６０００万円台なら西側でまだあいてたと思います。

>>28454 マンション比較中どんさん
結構まだ残りある感じですか？

ここからディズニー施設は車でどれぐらいですか？車以外だと何が便利ですか？

>>28455 検討中さん

西の高層は、最近売り出したばかりだから、まだけっこうあるんじゃないかな？
価格は6500万円台以上。

>28456: 検討中さん　
この間普通に高速流れてる状態で約20分弱でした
電車も豊洲から乗って新木場乗り換えでそんなもの

ここも閑散としてるね。
やっぱり一部の投資家向け物件かな。

>>28459 匿名さん

？？