物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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26941
匿名さん
否定的な意見を見過ごすことができないほど余裕がないんですか?
否定的な意見を否定するほど自信がないんでしょうか?
そして、否定的な意見があって初めて平衡の取れた考え方ができるのではないでしょうか?
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26942
匿名さん
削除、ネガは控えてポジ歓迎とか言ってる人も荒らしでしょ、冷静に考えて
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26943
匿名さん
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26944
匿名さん
>>26942 匿名さん
なんでもかんでも、荒らし、ネガ、削除依頼って。。何がしたいの?ここ契約者スレでも無いんですけど。検討者がそれぞれの考え気になる事を投稿してるだけでしょう。
購入するのに駅から遠すぎるのが引っかかってる人や、スーパーまでの最寄り距離、BRTが当初の予定通りいかなかったらどうしよう?など普通の悩みや意見では?
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26945
匿名さん
そういう様々なネガ要素を背負ってる物件という事です。それで価格にも反映されてるけど、売れ行きはスローペース。やはり不動産は立地要因が大きいのです。
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26946
匿名さん
MTG、PTH欲しい方を買えば良いのでは?まぁここ検討してる人で、MTG買える人が居るとは思えませんが。
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26947
匿名さん
ここ2、3日、急にネガが沸いてくるように多くなりましたね。しかも書いてる内容見ると、実際に書いてるのは1人とか2人とか。
何か粘着するような理由でもあるのかな?
ま、内容は言い尽くされてることなので別に目くじら立てる必要もないでしょう。
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26948
名無しさん
>>26944 匿名さん
いや、明らかに単にネガりたいだけの奴もいるだろw
ま、別にいいけど。
この物件のネガ要素はわかりやすいからね。
それ故、納得できる人なら購入でOK。
価格的には駅遠なりになっていて、妥当だからね。
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26949
匿名さん
>>26947 匿名さん
ミドタワーの価格表出たからねー
MRもオープンしたからその辺りの絡みでしょう
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26950
匿名さん
私はここを高いとは思ってません。特にリセール云々という事も固執して考えてもいません。ここは立地的には実需での購入層が多いとは思いますが、私もそうです。
だからこそ生活の利便性や、駅までの道のりや実測値、今後のBRTの行方などが重要だと思うんです。その辺りの重要な部分の投稿があって、ここにとってマイナスな書き込みがあったりすると、それを単にネガや、荒らしや、都合が悪いと削除して終わらそうとする。それでは平衡の取れた意見や議論など出来ないのではないでしょうか?
それなら契約者スレの方でやって頂きたいです。ここはあくまでも検討者が気になる点や、引っかかってる悩みなどを投稿する場所でもあり、そういうのはネガティブな意見だから、確認したり購入に踏み込めないでいるのも事実です。
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26951
匿名さん
ここは良くポジのつもりでネガを叩いてるけど、実際にはそれこそがネガ行為だという事にそろそろ気付いた方が良い。
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26952
匿名さん
>>26950 匿名さん
それはそうですね。もちろん、ネガティブな投稿も許容されるべきです。
しかしながら、こういうの↓は検討者が気になる点や引っかかってる悩みを投稿しているものではないでしょう。単なる煽り、中傷投稿で、規約上も削除に該当します。
>>26903
>>26908
>>26913
>>26929
こういった投稿は、削除依頼するかどうかは別として、削除されても仕方ないのでは?
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26953
匿名さん
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26954
匿名さん
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26955
匿名さん
要するに、ここに関しては
①部屋からだと最寄りの月島駅まで20分以上
②直ぐに買いに行ける距離にスーパーはなく
③基本の生活の足はバスor車or自転車
④都心3区内のエリアに有りながらも周囲からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある。
⑤外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念
⑥今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄い
が、それらが反映されて周辺エリア内でも価格は控えめに設定されていて割安感がある。という感じかな。
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26956
匿名さん
>>26955 匿名さん
価格に反映されてる部分としては概ねそんな感じで良いがプラス面としては、
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設。
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
です。
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26957
匿名さん
>>26954 匿名さん
購入者ですが、シングルのみなさまっていう限定的な書き方が個人的にはあまり好きではないです。
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26958
匿名さん
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26959
匿名さん
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26960
匿名さん
いいですね、ポジネガまとめていきましょう。ただ、予想や想像の部分については分けましょうね。
【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車(トリトンは徒歩6分)
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある
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26961
マンション検討中さん
シングルのみなさん
「湾岸タワーライフへようこそ!」
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26962
マンション検討中さん
プライベートブースってどんなのでしたっけ?
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26963
検討板ユーザーさん
GW入ってからモデルルーム行った人います?
坪300万切る部屋ってまだ残ってますかね?
マンマニさんのブログ見て、おすすめ新築マンションに挙げられてたので、気になってます。
メリデメ整理も参考になります。
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26964
マンション検討中さん
今となっては安く見えてきたな。世帯2000万あれば月島三井、なければこちらか有明住友というのが今時勢のベストチョイスかね。
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26965
マンション検討中さん
ここですよ!!
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26966
匿名さん
>>26962 マンション検討中さん
私も気になりました。プライベートブースなんてありましたっけ?
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26967
マンション検討中さん
>>26965 マンション検討中さん
ありがとうございます!
何席ぐらいあるんですかね?
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26968
マンション検討中さん
【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性
【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車(トリトンは徒歩6分)
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
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26969
マンション検討中さん
決めつけ的なカキコは不快ですね。駅遠といっても整備された快適な道のりですからむしろメリットと予想します。そして晴海は江東区ではなく中東区ですからきちんと調べてからカキコしましょう。
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26970
匿名さん
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26971
匿名さん
>>26969 マンション検討中さん
中東区は新しい。それが一番しっくりくる!
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26972
匿名さん
>>26969 マンション検討中さん
頭のイカれた方が単に暇つぶししているだけなので、削除依頼しましょう。
誰かに構ってもらいたいだけなので、削除依頼が1番!!
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26973
マンション検討中さん
舞浜好きなシングルの方は相当数いるから意外とはけるかもなぁ!!
BRTもできるし。
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26974
匿名さん
>>26972 匿名さん
そうですね。不都合な投稿はデリート、デリート!
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26975
名無しさん
シングルでこんなマンション住めるなんてキャネ持ちね〜
中東区ウケたw
でも晴海は晴海、豊洲は豊洲。全然違いますよ。
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26976
匿名さん
>>26938 通りすがりさん
それから、ここはタワマンならではの設備がフル装備なので、将来の維持費や7年経過後の固定資産税がものすごいと思いますので、モデルルームでその辺りの話も聞いて下さい。
タワーパーキングや内廊下の数百台の空調機、15台のエレベーター、自家発電設機のバッテリーなど、いずれ設備更新の時期が来ますので、物件価格の安さだけにつられず、このタワマンを維持していく上で、それなりの覚悟は必要と思います。
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26977
マンション検討中さん
湾岸シングルライフ!!
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26978
匿名さん
【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性
【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車(トリトンは徒歩6分)
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧設備がフル装備なので、将来の維持管理費の増加
⑨固定資産税の減税が終了する7年以降の資産税負担
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26979
匿名さん
>>26976 匿名さん
あのー、マンションの長期修繕計画って知ってる?
仰ってることって、全部長期修繕計画の中に入ってるんだけど。
固定資産税も、軽減前の数字で出してくれるけど。
覚悟というか、当然みんなが知ってることなんだけど。
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26980
匿名さん
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26981
匿名さん
>>26978 匿名さん
⑧と⑨は削除だな。そんなもんどこも一緒だろw 修繕積立計画も、とりあえず30年目までのものは既に作成済みだし、当然入居後に住民でブラッシュアップしていくものだよ。
ネガになってないネガ、頭が悪すぎて話にならないなー独創性もないし。
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26982
マンション検討中さん
湾岸タワーライフへようこそ!!
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26983
匿名さん
>>26979 匿名さん
>>26980 匿名さん
いちいち反論して相手にするから面白がられて煽ってくるんだと思います。聞き流してスルーでいいのでは?
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26984
匿名さん
>>26979 匿名さん
以前、修繕積立金の平準化の話出た時にそれに反対したり、負担する能力の怪しい輩がわんさか出てきたじゃないか
合理的なはずの修繕積立金の平準化ですらこのザマだから
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26985
匿名さん
>>26983 匿名さん
どうでもいいことはスルーしますが、真剣に検討してる初心者さんが見ることもあります。ネガを許容しないというのではなく、初心者さんが誤った認識を持たれないためには時にはスルーせずに適切な反論も必要かと。
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26986
匿名さん
>>26978 匿名さん
選手村のマンションは安く出る可能性があるリスクも追加で
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26987
マンション検討中さん
1LDKプラン
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26988
マンション検討中さん
このアングルいいですよね
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26989
匿名さん
>>26984 匿名さん
ん?それと今の議論に何の関係があるの?
仰ってることって、「平準化に反対する人も中にはいるね」ということだけで、今の議論と何の関係もないんだけど。
それと、書き込んでる人が全て契約者だと思ってるの?こんな匿名掲示板で。
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26990
マンション検討中さん
これも素敵
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26991
匿名さん
>>26986 匿名さん
選手村がここより安く出てきたところで、待つ間払う賃料とか考えたら待つメリットないよ。
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26992
マンション検討中さん
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26993
匿名さん
【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性
【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車(トリトンは徒歩6分)
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧晴海5丁目にはおよそ6000戸の大型開発が予定されており、価格は未定。ただ安く販売されるとの憶測もあり、そうなるとここを含めて周辺相場に影響を与える可能性がある。なお、周辺開発予定には豊海・勝どき東などの大型案件も予定されている。
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26994
マンション検討中さん
これも
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26995
マンション検討中さん
シングルいいですね
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26996
匿名さん
>>26993 匿名さん
⑧については、憶測や連想の範囲が広すぎるね。そんなこと言ってたら、今まで何万戸も供給してきた湾岸エリアは暴落に暴落を重ねてるはずだもん。
ネガ挙げようと必死で、何でもかんでも入れ込んできてるな。
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26997
マンション検討中さん
都心してこの開放感!
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26998
匿名さん
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26999
マンション検討中さん
グランデッキ
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27000
マンション検討中さん
>>26996 匿名さん
まぁ、いいんじゃないですか?
一旦挙げられたものに関しては議論していけば良いのですから。
選手村リスクについては、私もあまり影響ないと思ってます。そもそも、安く出てくるという予想をする方がいますが、望み薄だと思います。
駅遠にはなるので、ここよりは安く出るでしょうが、相場並みでしか出てこないと思います。
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27001
匿名さん
>>26996 匿名さん
どちらかといえば書き方見るとポジよりな感じがするけどね。とりあえず、この物件の良い所と、最近上がったネガをまとめてるのでは?マイナス点を見るとなんでもかんでも【ネガ・荒らし】と決め付けてしまう自身が、ネガな人になってませんか?
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27002
匿名さん
ついに晴海にもペタペタ君が来てしまったか、、、有明荒らしがひと段落したか?
この画像連投者、有明にいた異常な投稿者とおなじか同じような人物かと思います。これは流石に、見つけたら即削除依頼ですね。
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27003
匿名さん
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27004
匿名さん
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27005
マンション検討中さん
ポジネガまとめ、更新してくれるのはいいんだけど、どちらかに偏りすぎたものは考えものですね。
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27006
匿名さん
まあまあ皆さん一旦落ち着きましょう。出てるネガは今に始まった事では無いですし、あまり過剰に反応し過ぎるのも宜しくないのでは?正直出てるネガの内容で影響はないでしょう。ネガの投稿にいちいち返すから、どんどんネガが増殖する。とりあえずほっときましょうよ。
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27007
匿名さん
>>26981 匿名さん
ここは大変だと思います。修繕計画通りに行けばどこのマンションも苦労しません。
甘く見ない方がいいです。
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27008
匿名さん
>>27004 匿名さん
別に良いんですが、ここ検討板ですよ。
なんか見てると契約者さんと伺える方達がネガな投稿に対して猛烈にポジして、挙句の果てに気に入らない投稿や、自身が認めない投稿は荒らし、煽り、削除依頼と一方的。なんか検討者置き去りにしてませんか?まあ物件愛が強い方々のコミュニティなんだということは理解しました。
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27009
匿名さん
魅力的な所、そうでない所、それぞれ色々な意見があって良いのでは?完璧なマンションなんてこの世にありません。
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27010
匿名さん
>>27008 匿名さん
ネガ対ポジなんて、どこの掲示板でも同じでしょ。そもそも、ネガの投稿に対してポジが反論する構図なわけで、ここの特徴はネガの量がかなり多いことです。だからポジも多い。
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27011
匿名さん
>>27008 匿名さん
もちろん、ネガティブな投稿も許容されるべきです。
しかしながら、こういうの↓は検討者のものではないでしょう。単なる煽り、中傷投稿で、規約上も削除に該当します。
>>26903
>>26908
>>26913
>>26929
こういった投稿は、削除依頼するかどうかは別として、削除されても仕方ないのでは?
気に入らない投稿や自身が認めない投稿を一方的に削除依頼しているわけではないと思いますが。むしろ一方的に決めつけているのはあなたのような投稿者です。契約者を貶めたいのは分かりますが、ちょっと落ち着いて下さいよ。
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27012
匿名さん
契約者と公平装って暇つぶししてる人しかいないからあまり参考になる情報がないけど
もし検討者がいて最近MRに行ってたら>>26963の質問に答えてあげたら?
なかなか行けない人もいるだろうから
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27013
マンション検討中さん
>>27012 匿名さん
5日にモデルルーム行く予定なので、情報お伝えできます。私自身は、今回で契約を決めるつもりです。この掲示板も色々参考にさせて頂きましたが、やはり駅近にはない環境に惹かれています。
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27014
マンション検討中さん
>>27007 匿名さん
どのマンションもスンナリ苦労せずいくところはないわけです。ここもそうだというだけですね。
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27015
匿名さん
ここはスペックが高いので、設備更新費が高くなるのは当たり前、固定資産税の建築費部分が高くなるのも、いたしかたないでしょう。
皆さん納得して買われているのでは?
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27016
匿名さん
タワマンがこんなにあって、駅がないのは、晴海ぐらい?
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27017
マンション掲示板さん
>>27015 匿名さん
自分が欲しい付加価値に対してお金を払うのは当然のことですよね。いらないと思う人や、払えない人は、買わなければよいだけの話。
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27018
匿名さん
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27019
マンション検討中さん
>>27016 匿名さん
晴海と、、、、
確かにここぐらいですね。。反対側の5丁目(選手村跡)に類を見ない戸数が供給される予定なのに、一体このエリアはどうなってるんですかね?このままだと、本当に団地を軸にした外れの寂れたエリアになってしまいます。
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27020
匿名さん
>>27019 マンション検討中さん
そんなに悲観することはないと思いますけどね(^^;
ららぽーとは近いし、月島まで歩けないこともないし、シャトルバスも出るし。
何より、周りの雰囲気が落ち着いていてとても良いです。
私は東京駅近辺勤務なので買いたかったのですが、3LDK以上で予算が6000万までだったので諦めましたが・・・
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27021
匿名さん
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27022
マンション検討中さん
>>27021 匿名さん
やはりPT晴海が良さそうですね。同じエリアで三井から販売されるミドタワーを検討してる人の気が知れません。いくら駅近くても下にパチンコもんじゃは有り得ないですね。
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27023
住民板ユーザーさん1
>>27013 マンション検討中さん
僕も契約しました!
PT晴海は住んでいて満足感が高く幸せに思っている人が多いマンションになりそうですね。
今後ともよろしくお願いします。
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27024
匿名さん
私はこことMTGで検討してましたが、月島を購入する事にしました。理由は発表された価格が想定よりも安かったのと、やはりここの駅遠な点、直ぐ買い物に行ける距離にスーパーなどが無く、生活利便性の不自由さがネックとなったからです。基本の移動がバスで構わない方で有れば、ここは良いと思いますが、私の場合通勤などで駅を利用する事が多いので駅近のMTGにしました。
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27025
匿名さん
>>27024 匿名さん
そうですか、MTGで希望のお部屋で契約できることをお祈りします!
私は、パークタワー晴海を契約予定です。理由は、駅遠なりの妥当な価格であり今の相場では割安感があることと、周辺の落ち着いた雰囲気が家族にとってはとても良いと思ったからです。このあたりの雰囲気は、駅近ではちょっと得られません。妻も気に入っています。生活利便性は駅近より当然劣りますが、十分許容できる範囲内と判断しました。
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27026
匿名さん
>>27024 匿名さん
もちろん、パークタワー晴海の物件コンセプトもとても気に入ってます^_^
MTGもカッコいいですよね!ペントハウスに共用施設が集まっているのはいいなーと思います。パークタワー晴海にも屋上テラスがあったらいいなと思いました。
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27027
晴海王子さん
>>27022 マンション検討中さん
パチンコもんじゃがあっても、資産価値は高いと思うよ。なんせ駅から徒歩2分だからね。
MTGの価値が上がることはPT晴海にとっても良いことなんだから、あんまり悪く言っても逆効果だよ?みんなで盛り上げていきましょうよ。
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27028
匿名さん
月島駅は徒歩1分マンションがいくつもある、とても特殊な駅ですよ。
2分では資産価値に寄与できない。
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27029
匿名さん
>>26920 匿名さん
販売に都合の悪い書き込みは削除なの?
北朝鮮みたいだな。マンション****じゃないとダメってか?
そんな偏った情報には意味がないよ。
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27030
匿名さん
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27031
匿名さん
BRTは最初は試行期間なのか本数が少なめらしいですが、段階的に本数が増えるみたいですね
そちらが便利になった暁には、シャトルバスは廃止になりますかね(契約期間は決まってると思いますが)
都度利用料金をとる形式とはいえ、シャトルバスの契約は結構な額だと思うので、廃止になれば管理費も幾分抑えることができそうでしょうか
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27032
マンション掲示板さん
印象操作(笑)
ここの人達はすぐ都合の悪い事書かれると、ネガだ、荒らしだと決めつけるよねー
過剰に表向きを綺麗に装い、なんだか物凄く気持ち悪いです
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27033
匿名さん
ポジ・ネガ両方あって初めてこの物件の平衡が取れるんでは?どちらか片一方に偏り過ぎな意見は、検討してる人も色んな掲示板見てるから気付くでしょう。もちろん物件として素敵な所や魅力的な所が沢山あるし、反対にマイナスポイントや気になる点も当然あるし、私はネガな意見もあって良いと思う。寧ろ全く無いのはかえって気持ち悪いし、検討板に契約者が張り付いてる感すらしてしまう。
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27034
匿名さん
最近上がったこの物件のプラスポイントとマイナスポイントの整理です。大分前の書き込みまで遡ると、ここには掲載されてないのも有りますが、ここ1ヶ月程のポジ・ネガさんそれぞれの意見のまとめとなります。
【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性
⑩徒歩10分以上ではあるが周辺にはららぽーとなどの商業施設もあり、利用する事が出来る
11 新興埋立地(開発)エリアなので、古くからの住民や地権者などが殆ど居ない。その為、住民層は新興のタワマン住人が多い。
【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内の距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車(トリトンは徒歩6分)
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧晴海5丁目にはおよそ6000戸の大型開発が予定されており、価格は未定。ただ安く販売されるとの憶測もあり、そうなるとここを含めて周辺相場に影響を与える可能性がある。なお、周辺開発予定には豊海・勝どき東などの大型案件も予定されている。
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27035
匿名さん
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27036
匿名さん
>>27034 匿名さん
最新版ですね。
ネガティブの⑧は、そのように考える人もいる、という感じですね。
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27037
匿名さん
>>27028 匿名さん
小型コンパクトマンションだと競争きついですけど、MTGのような目立つタワマンの競争相手は、今のところキャピタルぐらいじゃないですかね。
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27038
匿名さん
>>27033 匿名さん
スレの流れを見て貰えばわかりますが、ネガもポジもどっちの意見も出てますよね?平衡取れてると思いますよ。
そういえば、ここ数日、契約者がネガを排除している!と繰り返し投稿する方が張り付いていらっしゃるようですが、そのような投稿ばかりでは平衡が取れませんよね。
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27039
匿名さん
>>27037 匿名さん
少なくとも、ファミール、ライオンズタワーはありますね
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27040
匿名さん
>>27039 匿名さん
築年数やグレード感でちょっと劣ると思います。
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