パークタワー晴海　その3

>>26896 匿名さん

いやいや、そもそもPTHの北と西は相対的に安いですよねという話なんだから。

というか、急にミッドタワーグランドをアピールする人が増えましたね。わざわざこちらを落としにこなくてもいいのに。同じ中央区の月島地区エリアなんだから。

>>26901 匿名さん

相手にしないのが吉
これを言うと、また「向こうには端から相手にされてない」とか無駄に絡んできそうだが
だったらここで話題にする必要はない

>>26901 匿名さん
はっきり言わして貰おう、全然違うよ。先ず駅ないでしょう。中央区って言ってもね、、。まぁ同列に比べられるのも正直恥ずかしいかな。申し訳ない。

>>26903 eマンションさん

何が恥ずかしいの？？私は月島駅近の住民ですがPTH買いましたよ。なにも恥ずべきことではないかと。そもそも住むところで人を選別する考え方が恥ずかしいですね。

>>26903 eマンションさん
早速出たwこっちだって同列に見られたくないわ、あんなソースだか醤油臭く、汚らしいとこと。月島って言ったら所詮もんじゃしかないでしょ。良かったね下にもんじゃ屋入ってて。それとパチンコもw今時、斜陽産業パチンコ屋がある街っていうのも月島らしいね。

>>26905 検討者さん
中央区にパチンコ屋（笑
時代錯誤もいいとこ

>>26906 検討者さん
有楽町線の駅があるのは認めよう。ただそれだけだな、駅がなきゃ先ずこちらの圧勝。街の景観や雰囲気、住民層などは全て晴海の方が良い。月島も古いだけで元々は埋立て（築島）だからねー。古くから住んでる住民や地権者も多くて変な縄張り意識とかもありそうだし面倒くさそう。

>>26906 検討者さん
中央区でありながら駅無し（笑
ついでにスーパーすら無し（笑笑
郊外感半端ないねー

本当に晴海は中央区？名ばかりもいい所。
恥ずかしいから他所でドヤ顔してアドレス言うなよー、絶対同地区とは思われたくない。ソース臭いなら駅にも来なくて結構です！要のBRTと都バスで生活しな。豊洲にもシャトルバス出るんでしょ、豊洲に頭下げてお世話になりなさい。

>>26908 匿名さん
横からだけど、最寄り月島駅15分て表記もやめてほしい。豊洲20分に変えたら？

>>26903 eマンションさん
いやいや、もともとこっちは同列に比較なんてしようとしてないから、、、ミッドタワー推しの人が急にたくさん書き込んできてるだけでしょ、あなたみたいな。

すごいな、急にネガが増えた。
意外とみんな、ゴールデンウィークは暇なのかな。
ネガしか書き込めないような人は、ゴールデンウィークに予定もないか。

まあまあ。私は月島は情緒が有って良いところだと思ってますよ。こちらも駅を利用させて頂くのですし、同区民通し仲良くしましょう。

>>26908 匿名さん
豊洲だって正直やだろ。。
鉄道社会の今の日本では、より駅に近い物件や住民がモノを言うようになった。今や中央の晴海と、江東区の豊洲では逆転現象が起こってしまってる。それもこれも駅有りと開発力だね。今の日本はどこ行っても駅近至上なんだよ。

>>26913 匿名さん

レスの内容がイタイなぁ。
よっぽどなんか恨みがあるんだね w

>>26914 匿名さん
月島だって元々は駅が無くてずっと陸の孤島だった。今の晴海と同じで散々言われてたろ。駅ぐ出来たら急に他エリアを見下すのか？民度疑われるぞ。

>>26913 匿名さん

肩身狭いとかいう発想自体が、哀しいね。
負の感情、妄想が溢れてるね。
過去に何か嫌なことがあったんでしょう。

こういう投稿は粛々と削除依頼するだけです。

>>26917 匿名さん
よっぽど図星だったかな？

ここの人達はすぐ自分達の都合の悪い事書かれると削除依頼だよねー

排他的というかなんていうか、、。
そんな事だと益々閉塞感が生じてしまいますよ。

この物件の最近のNGワード、削除依頼対象は、

1.駅に関する書き込み（距離・時間など）
2.スーパーや生活利便性に関する書き込み
3.中央区として見なされない書き込み
などかな？

そもそもMTG検討してる人は、ここは比較対象としてないでしょう。あっち選ぶ人は駅近崇拝の人。

ここを検討してる人で投稿する方は、ネガな質問（駅に関する事や、生活利便性に関する事、立地的な事、周辺と比較するなど）の投稿は極力控えて下さい。ポジな意見や持ち上げの投稿は大歓迎です。

>>26919 匿名さん

「駅の事を触れられると急に下手に出る晴海民w余程肩身狭いんだろうね。でも悲しいかな、、これからもずっとだよ。 」

これは立派に単なる煽り投稿ですよね。
削除対象です。

ネガ意見をすぐに削除したりはしていませんよ。

>>26922 匿名さん

なんか現実の生活で嫌なことでもあった？
GWなんだから、嫌味ばかり書いてないで家族と話をしよう。

>>26923 匿名さん
ではネガも許容出来る心の持ち主なのですね？

まあまあ、多少のネガ投稿ぐらい笑って流せる大人になりましょうよー

的外れの指摘では人は怒らないものです。

怒るときは図星のとき。
削除依頼出すかどうかは別にしてね。

性格悪いやつばっかりだなー

>>26928 匿名さん
そりゃあ散々駅の事や、生活利便性、エリアの事含めてネガされれば、性格も悪くなるでしょう。

>>26930 匿名さん

いや、ネガの方がね。。

>>26929 ゴマピーさん
横ですが、こういうでしょうね。削除依頼すべきは。

>>26931 匿名さん
どっちもどっちw

もっと健全な掲示板にしませんか？
ここを検討してる人で投稿する方は、ネガな質問（駅に関する事や、生活利便性に関する事、立地的な事、周辺と比較するなど）の投稿は極力控えて下さい。ポジな意見などや購入検討などの質問・投稿は大歓迎です。

健全な掲示板て、、、

1.駅に関する書き込み（距離・時間など）
2.スーパーや生活利便性に関する書き込み
3.エリアに関する事

上記に関する事を含め、都合の悪い質問や投稿がNGなら、検討者として何も投稿も出来ないし、議論も出来ないのでは？

みなさん、ほーんとGWも暇なんですね笑
ネガの皆さん、ほんと年収上げる努力しないと、このまま一生ネガだけして自分は何も買えない生活から抜け出せないよ？

ポジの皆さん、削除依頼出して、相手にするのはやめませんか？
どうせ業者さんなので、相手にする価値ないですよ。

結論として、
駅近、豪華仕様、資産性やリセール狙い且つ買えるならMTG（勿論、もんパチ許容出来るなら）

駅遠&生活利便性の悪さが許容出でき、水辺やエリアの開放感、ディズニーっぽい外構、低価格、一応中央区アドレスが良ければPTHを選べば良いのでは？

駅遠と言っても12分、13分ですよね？そんなに遠いですか？郊外とか行けばザラでは？

>>26939 匿名さん
ここは中央区、郊外と比べるのはナンセンス。12、13分はエントランスからで、各部屋からエレベーター降りてと計ってくと、部屋によっては実質20分以上はかかる。

否定的な意見を見過ごすことができないほど余裕がないんですか？
否定的な意見を否定するほど自信がないんでしょうか？

そして、否定的な意見があって初めて平衡の取れた考え方ができるのではないでしょうか？

削除、ネガは控えてポジ歓迎とか言ってる人も荒らしでしょ、冷静に考えて

>>26934 のような投稿こそが削除対象なのでは？

>>26942 匿名さん
なんでもかんでも、荒らし、ネガ、削除依頼って。。何がしたいの？ここ契約者スレでも無いんですけど。検討者がそれぞれの考え気になる事を投稿してるだけでしょう。

購入するのに駅から遠すぎるのが引っかかってる人や、スーパーまでの最寄り距離、BRTが当初の予定通りいかなかったらどうしよう？など普通の悩みや意見では？

そういう様々なネガ要素を背負ってる物件という事です。それで価格にも反映されてるけど、売れ行きはスローペース。やはり不動産は立地要因が大きいのです。

MTG、PTH欲しい方を買えば良いのでは？まぁここ検討してる人で、MTG買える人が居るとは思えませんが。

ここ2、3日、急にネガが沸いてくるように多くなりましたね。しかも書いてる内容見ると、実際に書いてるのは1人とか2人とか。

何か粘着するような理由でもあるのかな？

ま、内容は言い尽くされてることなので別に目くじら立てる必要もないでしょう。

>>26944 匿名さん
いや、明らかに単にネガりたいだけの奴もいるだろw

ま、別にいいけど。

この物件のネガ要素はわかりやすいからね。
それ故、納得できる人なら購入でOK。
価格的には駅遠なりになっていて、妥当だからね。

>>26947 匿名さん
ミドタワーの価格表出たからねー
MRもオープンしたからその辺りの絡みでしょう

私はここを高いとは思ってません。特にリセール云々という事も固執して考えてもいません。ここは立地的には実需での購入層が多いとは思いますが、私もそうです。

だからこそ生活の利便性や、駅までの道のりや実測値、今後のBRTの行方などが重要だと思うんです。その辺りの重要な部分の投稿があって、ここにとってマイナスな書き込みがあったりすると、それを単にネガや、荒らしや、都合が悪いと削除して終わらそうとする。それでは平衡の取れた意見や議論など出来ないのではないでしょうか？

それなら契約者スレの方でやって頂きたいです。ここはあくまでも検討者が気になる点や、引っかかってる悩みなどを投稿する場所でもあり、そういうのはネガティブな意見だから、確認したり購入に踏み込めないでいるのも事実です。

ここは良くポジのつもりでネガを叩いてるけど、実際にはそれこそがネガ行為だという事にそろそろ気付いた方が良い。

>>26950 匿名さん

それはそうですね。もちろん、ネガティブな投稿も許容されるべきです。

しかしながら、こういうの↓は検討者が気になる点や引っかかってる悩みを投稿しているものではないでしょう。単なる煽り、中傷投稿で、規約上も削除に該当します。

>>26903
>>26908
>>26913
>>26929

こういった投稿は、削除依頼するかどうかは別として、削除されても仕方ないのでは？

>>26951 匿名さん

>>26922
のような投稿は、ネガの書き込みでしょうね。

シングル向けのページが追加されたようです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/lp/feature_1ldk.html

GW以降に販売強化するためでしょうが、シングルの集客できてたんでしょうかね。

要するに、ここに関しては

①部屋からだと最寄りの月島駅まで20分以上
②直ぐに買いに行ける距離にスーパーはなく
③基本の生活の足はバスor車or自転車
④都心3区内のエリアに有りながらも周囲からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある。
⑤外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念
⑥今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄い

が、それらが反映されて周辺エリア内でも価格は控えめに設定されていて割安感がある。という感じかな。

>>26954 匿名さん
購入者ですが、シングルのみなさまっていう限定的な書き方が個人的にはあまり好きではないです。

>>26955 匿名さん

一番大事な災害リスクが抜けている

>>26957 匿名さん

シングル向けPRのページですからね。

いいですね、ポジネガまとめていきましょう。ただ、予想や想像の部分については分けましょうね。

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある

シングルのみなさん
「湾岸タワーライフへようこそ！」

プライベートブースってどんなのでしたっけ？

GW入ってからモデルルーム行った人います？
坪300万切る部屋ってまだ残ってますかね？

マンマニさんのブログ見て、おすすめ新築マンションに挙げられてたので、気になってます。

メリデメ整理も参考になります。

今となっては安く見えてきたな。世帯２０００万あれば月島三井、なければこちらか有明住友というのが今時勢のベストチョイスかね。

ここですよ！！

>>26962 マンション検討中さん
私も気になりました。プライベートブースなんてありましたっけ？

>>26965 マンション検討中さん

ありがとうございます！
何席ぐらいあるんですかね？

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク

決めつけ的なカキコは不快ですね。駅遠といっても整備された快適な道のりですからむしろメリットと予想します。そして晴海は江東区ではなく中東区ですからきちんと調べてからカキコしましょう。

>>26969 マンション検討中さん

あの歩道橋は快適ですか？

>>26969 マンション検討中さん
中東区は新しい。それが一番しっくりくる！

>>26969 マンション検討中さん

頭のイカれた方が単に暇つぶししているだけなので、削除依頼しましょう。

誰かに構ってもらいたいだけなので、削除依頼が1番！！

舞浜好きなシングルの方は相当数いるから意外とはけるかもなぁ！！
BRTもできるし。

>>26972 匿名さん

そうですね。不都合な投稿はデリート、デリート！

シングルでこんなマンション住めるなんてキャネ持ちね〜

中東区ウケたw
でも晴海は晴海、豊洲は豊洲。全然違いますよ。

>>26938 通りすがりさん
それから、ここはタワマンならではの設備がフル装備なので、将来の維持費や7年経過後の固定資産税がものすごいと思いますので、モデルルームでその辺りの話も聞いて下さい。
タワーパーキングや内廊下の数百台の空調機、15台のエレベーター、自家発電設機のバッテリーなど、いずれ設備更新の時期が来ますので、物件価格の安さだけにつられず、このタワマンを維持していく上で、それなりの覚悟は必要と思います。

湾岸シングルライフ！！

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上

②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない

③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）

④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 

⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧設備がフル装備なので、将来の維持管理費の増加
⑨固定資産税の減税が終了する７年以降の資産税負担

>>26976 匿名さん
あのー、マンションの長期修繕計画って知ってる？
仰ってることって、全部長期修繕計画の中に入ってるんだけど。
固定資産税も、軽減前の数字で出してくれるけど。

覚悟というか、当然みんなが知ってることなんだけど。

>>26974 匿名さん

はいネガさん。やめてねそういう荒らしは！

>>26978 匿名さん
⑧と⑨は削除だな。そんなもんどこも一緒だろw 修繕積立計画も、とりあえず30年目までのものは既に作成済みだし、当然入居後に住民でブラッシュアップしていくものだよ。

ネガになってないネガ、頭が悪すぎて話にならないなー独創性もないし。

湾岸タワーライフへようこそ！！

>>26979 匿名さん
>>26980 匿名さん

いちいち反論して相手にするから面白がられて煽ってくるんだと思います。聞き流してスルーでいいのでは？

>>26979 匿名さん

以前、修繕積立金の平準化の話出た時にそれに反対したり、負担する能力の怪しい輩がわんさか出てきたじゃないか
合理的なはずの修繕積立金の平準化ですらこのザマだから

>>26983 匿名さん

どうでもいいことはスルーしますが、真剣に検討してる初心者さんが見ることもあります。ネガを許容しないというのではなく、初心者さんが誤った認識を持たれないためには時にはスルーせずに適切な反論も必要かと。

>>26978 匿名さん

選手村のマンションは安く出る可能性があるリスクも追加で

１LDKプラン

このアングルいいですよね

>>26984 匿名さん
ん？それと今の議論に何の関係があるの？

仰ってることって、「平準化に反対する人も中にはいるね」ということだけで、今の議論と何の関係もないんだけど。

それと、書き込んでる人が全て契約者だと思ってるの？こんな匿名掲示板で。

これも素敵

>>26986 匿名さん

選手村がここより安く出てきたところで、待つ間払う賃料とか考えたら待つメリットないよ。

有明を荒らしたペタペタ君が晴海にも出てきたのか？

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上

②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない

③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）

④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 

⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧晴海5丁目にはおよそ6000戸の大型開発が予定されており、価格は未定。ただ安く販売されるとの憶測もあり、そうなるとここを含めて周辺相場に影響を与える可能性がある。なお、周辺開発予定には豊海・勝どき東などの大型案件も予定されている。

これも

シングルいいですね

>>26993 匿名さん

⑧については、憶測や連想の範囲が広すぎるね。そんなこと言ってたら、今まで何万戸も供給してきた湾岸エリアは暴落に暴落を重ねてるはずだもん。

ネガ挙げようと必死で、何でもかんでも入れ込んできてるな。

都心してこの開放感！

夜中まで画像やコピペ貼りお疲れさまです

グランデッキ

>>26996 匿名さん

まぁ、いいんじゃないですか？
一旦挙げられたものに関しては議論していけば良いのですから。

選手村リスクについては、私もあまり影響ないと思ってます。そもそも、安く出てくるという予想をする方がいますが、望み薄だと思います。

駅遠にはなるので、ここよりは安く出るでしょうが、相場並みでしか出てこないと思います。