東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 26351 匿名さん

    >>26349 匿名さん

    選手村は6000戸もあるのにそれは違うでしょう
    一部の人が坪300万以上とか書いてるから尚更
    駅徒歩20分の坪300万のマンションが6000戸もすぐ売れるわけがない
    坪200万から250万程度になるならともかく

  2. 26352 匿名さん

    >>26351 匿名さん

    6000戸が一気に供給される訳ないでしょ。

  3. 26353 匿名さん

    >>26351 匿名さん
    今の金利が続けば、280なら飛ぶように売れると思うよ。

  4. 26354 匿名さん

    >>26353 匿名さん

    BRTが軌道に乗ればまだしも、今の状態で280は厳しいでしょ。
    改めて小池の罪は重いなと実感する。
    万葉の件も自分が蒔いた種なんだから、謝りに行けば解決するのに、税金無駄遣いして家賃値引きって、サイテー。

  5. 26355 匿名さん

    >>26353 匿名さん

    貴方自身、駅徒歩20分で団地感ある板状マンションを坪280万で買います?
    似たような坪単価の駅徒歩12分ここの西と北ですら飛ぶようにという表現には程遠いのに

  6. 26356 匿名さん

    >>26355
    ただ長谷工系のプラウド越中島やクレヴィア東雲、東陽町周辺ですら坪300前後、
    ダイワ有明に至っては坪320とも坪330とも言われてるからねぇ・・・
    築浅と言っても中央区だし五輪熱も加わるだろうし(周知認知という意味で)、妥当な線じゃない?
    坪250で飛ぶように売るか、坪300超でのんびり売るかは、
    結局景気というか売主次第って気はするけど・・・

  7. 26357 匿名さん

    >>26356 匿名さん

    長谷工だろうと東雲だろうと有明だろうと駅遠ではない
    駅近と駅遠を比べるのはナンセンス
    MGTが坪450万でもここと比べて高いねとはならないのと同じ
    駅徒歩20分のマンションは貴方だってキツイでしょ?

  8. 26358 匿名さん

    >>26357
    晴海レジが10分表記だし、20分ってことはないんじゃない?
    分譲時200万前後で中古は恐らく230~280ぐらいで推移してるだろうし、
    築年数や五輪熱考えれば坪280ってのは十分想定内だと思うけど・・・
    もちろん飛ぶように売る為にはもう一声欲しいところだけどさ。

  9. 26359 名無しさん

    そろそろ此処の営業さんも、MTGの方の準備に追われ出す頃かな?

  10. 26360 匿名さん

    >>26359 名無しさん

    何人か異動になってるよね。

  11. 26361 匿名さん

    BRTは連接バスを使って一台でだいたい150人くらいは乗せられる。
    これを2分おきに走らせれば一時間で30台。4500人を運べる。
    二時間なら9000人。詰め込んで一万人。
    これは1路線あたりの輸送人員。
    晴海から都心への通勤需要ならこれでいいだろ。
    地下鉄だと8両編成で一列車で乗車率150%だと1800人。
    これを5分おきに走らせると一時間で21600人。
    晴海住民しか使わない地下鉄なんか5分間隔でもオーバースペックだよ。

  12. 26362 匿名さん

    地下鉄は、国際展示場から、晴海を経由して、銀座、東京でTX乗り入れなので、晴海住民だけが使うわけじゃないでしょ。
    ビックサイト利用や、晴海トリトンへの通勤などもある。

  13. 26363 匿名さん

    TXは埋立地まで延伸する気はまったくない。
    今の経営状態では東京駅までも厳しい。

  14. 26364 匿名さん

    虎ノ門や大手町では莫大な数のオフィスビルを建設してる。
    これを見ると晴海トリトンみたいな不便な立地のオフィスを借りる企業があるのかな、とおもうね。
    借り手が見つからなくてキュラーズのレンタル倉庫になるんじゃないのかな?

  15. 26365 匿名さん

    値段次第でしょう

  16. 26366 匿名さん

    >>26359 名無しさん
    月島のパチモンタワーは幾らで売りに出すんだろうね?坪400辺りかな?

  17. 26367 匿名さん

    つまり晴海に来る企業は***だな。
    社員は島流しみたいな悲しい気分でやってくるんだね。

  18. 26368 匿名さん

    火消しの三井の人間が、MTGに移って荒れ出したか?

  19. 26369 匿名さん

    住友商事の人に言える?

  20. 26370 匿名さん

    >>26367 匿名さん
    こんな公の掲示板で、そんな書き込みしてる貴方を子供や親が知ったら、よっぽど悲しい気持ちになるのでは?おやめなさいよ。

  21. 26371 匿名さん

    ところで、ここをスルガ銀行の住宅ローンでお考えの方いらっしゃるんですかね、、、 ?

  22. 26372 匿名さん

    >>26371 匿名さん

    ネタですか?
    提携銀行じゃないから、いても少数では?

  23. 26373 匿名さん

    >>26371 匿名さん

    別にスルガで借りるのが悪いわけではないでしょ。

  24. 26374 匿名さん

    >>26369 匿名さん
    住友商事はあまりにも不便なので出ていきましたよね?

  25. 26375 匿名さん

    >>26374 匿名さん

    賃貸しても儲けられると判断したから出て行ったんじゃないの?

  26. 26376 検討中さん

    >>26374 匿名さん
    その後はどこが入るか決まってるんですか?

  27. 26377 匿名さん

    >>26373 匿名さん
    悪いとは思ってないですよ。ただ、住宅ローンの影響ってあったりするのかと思っただけです。

  28. 26378 匿名さん

    スルガに関してはかなり責めた感じだったけど、他の金融機関も似たようなもんでしょ。今後規制や是正勧告があって、住宅ローンも今よりは多少厳しくなるんでは?

  29. 26379 マンション掲示板さん

    駅まで歩きましたが、グーグルmapではわからないことありますね。橋を渡るときのアップダウンや歩道橋などありました。
    トリトン経由の勝どきの方が使い勝手良いかも?まだ有名な朝のラッシュは体験していませんが…

  30. 26380 匿名さん

    >>26378 匿名さん

    住宅ローンはなんの関係もない

  31. 26381 匿名さん

    トリトンは、とりあえず東京オリンピック組織委員会が入る

  32. 26382 マンション検討中さん

    >>26379 マンション掲示板さん

    勝どきからトリトンに向かう人は確かに多いですが、駅への通行に支障が出る程ではないです。また、勝どきでかなりの人が降車するので、電車は空いています。いつも8:00前後の新宿方面行きの電車に乗りますが、運が良ければ勝どきから座れます。

  33. 26383 匿名さん

    >>26374 匿名さん

    そもそも、総合商社のオフィスが晴海にあることが謎だったよね。
    あまりにも不便だからというか、総合商社として適切な場所(大手町)に移転したということでしょう。

  34. 26384 匿名さん

    >>26375 匿名さん

    トリトンは住友商事の持ち物ではありませんよ。

  35. 26385 検討板ユーザーさん

    トリトンの持ち主は中国系資本ですね。
    勝どき駅、平日8時過ぎは、人が多すぎて、ホームまで降りるのに一苦労でした(汗)
    駅員さんがロープをはり、出入口も入り口専用と出口専用に分けていました。駅についても電車に乗りきれない状況かと…

  36. 26386 検討板ユーザーさん

    http://7456nk.com/archives/620.html
    勝どき駅の混雑と改善工事について

  37. 26387 マンション検討中さん

    ホーム~地上まで、6~8分って ヤバイです

  38. 26388 匿名さん

    ホームの混雑はあるにせよ、都心近接エリアなのでやはり便利な場所です。

    そもそもこのマンション住んでる人で、勝どき駅使う人って多いのかな?

    勝どき駅の混雑が嫌なら、勝どき駅を使わなければ良いだけかと。

  39. 26389 匿名さん

    ここの住民は逆方向だし入口出口分けてくれてるなら大丈夫では。武蔵小杉と逆ですね。むしろディズニーのファストパスみたいな優越感を味わえるかも。

  40. 26390 匿名さん

    >>26381 匿名さん
    なぜトリトンに?

  41. 26391 検討者さん

    皆トリトン、トリトン言ってるけど、正式にはトリットンだからね。

  42. 26392 匿名さん

    >>26390 匿名さん

    住友商事が空いた後に、良い条件で入れたんでしょ。それに、オリンピック会場にも近い立地だし。

  43. 26393 匿名さん

    >>26385 検討板ユーザーさん

    そう?人は多いけど、交通整理してるし、普通に降りられるけどね。

  44. 26394 匿名さん

    >>26385 検討板ユーザーさん
    勝どき在住だけどロープあったっけ?

  45. 26395 匿名さん

    >>26392 匿名さん
    オリンピック後は?

  46. 26396 匿名さん

    >>26395 匿名さん

    どこかが入るんじゃないの
    3年後にどこが入居してるかなんて今分かるわけないでしょ

  47. 26397 匿名さん

    パチモンタワーの販売が始まったら、此処のペース鈍化しそう

  48. 26398 匿名さん

    そうですかねー?逆なような気がして今からソワソワしてます。
    答えあわせもうすぐですね!

  49. 26399 匿名さん

    あちらが坪450万だとしてもここの販売ペースが増えることはない
    駅距離からしてそのくらいが妥当だから
    なので変なネガはしないように

  50. 26400 マンション検討中さん

    >>26397 匿名さん

    逆に、高価格帯の部屋が捌けそうだけどね。

  51. 26401 匿名さん

    3期8次は何戸供給するんですかね?前回の7次の様に数戸ということはないですよね。

  52. 26402 匿名さん

    >>26401 匿名さん
    どうでしょう、10戸前後とかかな?

  53. 26403 マンション検討中さん

    なんとなく感じとれるのはこのマンションはもう販売の旬が過ぎたって感じですかね、ネタも出しつくした

  54. 26404 匿名さん

    >>26403 マンション検討中さん
    まだまだ後発が控えてますからねー
    選手村、月島、豊洲、勝どき、豊海など

  55. 26405 匿名さん

    >>26403 マンション検討中さん

    そうなの?
    張り付いてるネガも減るのかな?

  56. 26406 検討中さん

    >>26405 匿名さん
    ネガ張り付いてます?

  57. 26407 eマンションさん

    修繕費の平準化も見込めなそうだしねー

  58. 26408 マンション検討中さん

    >>26403 マンション検討中さん

    どのマンションも、アベノミクスのようなイベントがない限りは、旬は1期だよ。

    この後あるとすれば、ゴールデンウィークじゃないの。

  59. 26409 匿名さん

    >>26407 eマンションさん

    それは管理組合の議論がどうなるかだよ。
    何言っちゃってんの。

  60. 26410 マンション検討中さん

    クロノやティアロの販売時にも、駅遠ネガが多数ありましたが、結局、2棟で約1600戸売りきっております。その時、同じ時期に販売された他のマンションでは、完成後も苦戦されたマンションがありましたよ。買えない人達のネガは、いつの時期もあると思います。

  61. 26411 匿名さん

    >>26410
    そりゃー売り切るのが仕事だからねw
    クロノもティアロも不自然な業販あったし、やっぱり相場で駅遠を売り抜くのは大変だよ。
    新築で駅近との差が1割でも中古では2割開くからね・・・
    もちろん上記は一般論で南の開放感が素晴らしいこの界隈には当て嵌まらないかもしれないけどさ。

    当物件も不人気だとは全く思わない。
    三井にしては斜め上の驚きの価格だったにも拘わらず、
    スローには違いないけど順調に売り捌いてると思う。

  62. 26412 eマンションさん

    >>26411 匿名さん

    スローとか売り捌くって表現使うって事は、実は不人気だと思ってる?(笑)

    順調なら『スロー→ペースを抑えて』『売り捌く→確実に販売』みたいな表現使うんじゃ?

  63. 26413 eマンションさん

    >>26412 eマンションさん

    すっごい揚げ足取りですねw
    そんなに必死でネガしたいんですか?(^^)

  64. 26414 匿名さん

    >>26412 eマンションさん

    印象操作(笑)どこかの新聞社やテレビ局みたいですね。妄想は結構ですが、それを口にしたりするときには気をつけましょうね。

    北仲のように一気に売れているわけではないけど、継続的に顧客を獲得して淡々と売れていってるということでしょう。

  65. 26415 eマンションさん

    >>26413 eマンションさん

    別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

    なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

    相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね~

  66. 26416 eマンションさん

    >>26413 eマンションさん

    別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

    なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

    相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね~

  67. 26417 匿名さん

    >>26416 eマンションさん

    「不人気には敏感」というのも、以前から良く出てきてるネガの1つですよねー

  68. 26418 匿名さん

    敏感だとかいう話ではなくて、ネガに対してポジが応戦、といういつもの構図でしょ。

  69. 26419 匿名さん

    >>26416 eマンションさん

    興味ないなら、書き込みするしないもんね。
    そんなに売れたら困るの?

  70. 26420 匿名さん

    築地が、湾岸地下鉄を前提とした段階的整備という方針で固まりそうですね。

    期待しているわけではないし、話が進んだわけでも何でもないですが、少しずつ前進していってくれればいいなと思います。

    ちなみに、もし地下鉄の駅が出来るとしたら、晴海についてはトリトンのあたりになるんでしょうかね??

  71. 26421 匿名さん

    >>26420 匿名さん

    どらったらさんのブログにソースありました。
    1番下の資料の話ですよね?
    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2010.html?sp

  72. 26422 匿名さん

    沖式に一体何が起きたの?

  73. 26423 匿名さん

    >>26422
    不動産屋が考えるテメェらに都合の良い方程式なんか時代の波ですぐ使いものにならなくなるw
    一昔前はセールスの現場でも新築利回りなんて言葉がよく出てきたけど、
    今は全く聞かないね、そもそも回らないからセールストークにならないっていうw

  74. 26424 eマンションさん

    >>26419 匿名さん

    だからネガしてないし…(^_^;)
    値下げてクレーム多いからって検討者に当たるな!!

    こう言うコメントがネガね(笑)

  75. 26425 eマンションさん

    ゴールデンウィークでまた販売加速しそうですね。

  76. 26426 匿名さん

    >>26422 匿名さん

    何なんですかね。単価は割安となってますけど。

    1. 何なんですかね。単価は割安となってますけ...
  77. 26427 匿名さん

    地下鉄駅が仮にできるとしたらどこでしょうね
    北西の都有地にBRT乗り場と併せてできたら徒歩1分になりますね笑
    まぁたぶん選手村の方だと思いますが

  78. 26428 匿名さん

    >>26427 匿名さん

    ここです。

    1. ここです。
  79. 26429 匿名さん

    >>26428 匿名さん

    この通りなら勝どき駅とも地下で繋がりそうですね
    ここから徒歩五分くらいでしょうか

  80. 26430 匿名さん

    銀座松屋の横の通りから、ふと晴海方面をみたら、建設中のパークタワー晴海が見えました。

    銀座から見えるマンションっていいですね。

  81. 26431 匿名さん

    何年先の話しだい。
    それまでみなさん元気かな。

  82. 26432 匿名さん

    値上がりするなら、それで良いです。

  83. 26433 匿名さん

    >>26399 匿名さん

    パチモンは450万なんて遥かに超えるでしょう。
    坪単価500万円だってあり得る。

  84. 26434 検討板ユーザーさん

    >>26433 匿名さん
    んな筈ないでしょう。何言ってんの?

  85. 26435 匿名さん

    >>26433 匿名さん

    いったってここには何の関係もない
    駅近と駅遠は比較対象にならない

  86. 26436 匿名さん

    >>26435 匿名さん

    MID TOWER GRANDを見て、高すぎ!どうしよう・・・となった人たちが、

    ん?駅から遠いけどここなら買える。スペック高いしいい感じじゃん

    となるパターンはないかな(^^)笑

  87. 26437 匿名さん

    >>26436 匿名さん

    絶対ならないから販売加速もないよ

  88. 26438 匿名さん

    >>26432 匿名さん

    天国に金は持っていけないよ。

  89. 26439 匿名さん

    >>26436 匿名さん

    可能性はなくはないよ。
    特に、最近マンショ探し始めた人で、新築を、狙ってる人なんかは、そうなる人もいるだろうね。

  90. 26440 匿名さん

    >>26434 検討板ユーザーさん

    パチモンは高いぜー。
    坪単価500万円超えてもおかしくない相場。

  91. 26441 マンション検討中さん

    築地は臨海部と都心を結ぶ交通の要となる。

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000/

  92. 26442 匿名さん

    >>26440 匿名さん
    MTGは増税後の10%になります?

  93. 26443 匿名さん

    >>26442 匿名さん

    来年3月までに契約した人は8%

  94. 26444 マンション検討中さん

    地下鉄ビッグニュースだね。

  95. 26445 匿名さん

    >>26444 マンション検討中さん
    これですね

    1. これですね
  96. 26446 匿名さん

    >>26445 匿名さん

    駅近くないね、、、

  97. 26447 匿名さん

    BRT停留所くらいまでは繋がって、出入り口的にはだいぶ近くなるでしょ
    地下鉄ができればだけど

  98. 26448 マンション検討中さん

    これだとドゥトゥールが近いのかな?

  99. 26449 匿名さん

    2号線沿いだったらドトールが最近だったでしょうね
    BRTと動線がモロ被りするからないだろうけど

  100. 26450 マンション検討中さん

    地下鉄に現実味が少し加わった感が出てきましたね。

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ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸