物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
-
26351
匿名さん
>>26349 匿名さん
選手村は6000戸もあるのにそれは違うでしょう
一部の人が坪300万以上とか書いてるから尚更
駅徒歩20分の坪300万のマンションが6000戸もすぐ売れるわけがない
坪200万から250万程度になるならともかく
-
26352
匿名さん
-
26353
匿名さん
>>26351 匿名さん
今の金利が続けば、280なら飛ぶように売れると思うよ。
-
26354
匿名さん
>>26353 匿名さん
BRTが軌道に乗ればまだしも、今の状態で280は厳しいでしょ。
改めて小池の罪は重いなと実感する。
万葉の件も自分が蒔いた種なんだから、謝りに行けば解決するのに、税金無駄遣いして家賃値引きって、サイテー。
-
26355
匿名さん
>>26353 匿名さん
貴方自身、駅徒歩20分で団地感ある板状マンションを坪280万で買います?
似たような坪単価の駅徒歩12分ここの西と北ですら飛ぶようにという表現には程遠いのに
-
26356
匿名さん
>>26355
ただ長谷工系のプラウド越中島やクレヴィア東雲、東陽町周辺ですら坪300前後、
ダイワ有明に至っては坪320とも坪330とも言われてるからねぇ・・・
築浅と言っても中央区だし五輪熱も加わるだろうし(周知認知という意味で)、妥当な線じゃない?
坪250で飛ぶように売るか、坪300超でのんびり売るかは、
結局景気というか売主次第って気はするけど・・・
-
26357
匿名さん
>>26356 匿名さん
長谷工だろうと東雲だろうと有明だろうと駅遠ではない
駅近と駅遠を比べるのはナンセンス
MGTが坪450万でもここと比べて高いねとはならないのと同じ
駅徒歩20分のマンションは貴方だってキツイでしょ?
-
26358
匿名さん
>>26357
晴海レジが10分表記だし、20分ってことはないんじゃない?
分譲時200万前後で中古は恐らく230~280ぐらいで推移してるだろうし、
築年数や五輪熱考えれば坪280ってのは十分想定内だと思うけど・・・
もちろん飛ぶように売る為にはもう一声欲しいところだけどさ。
-
26359
名無しさん
そろそろ此処の営業さんも、MTGの方の準備に追われ出す頃かな?
-
26360
匿名さん
-
-
26361
匿名さん
BRTは連接バスを使って一台でだいたい150人くらいは乗せられる。
これを2分おきに走らせれば一時間で30台。4500人を運べる。
二時間なら9000人。詰め込んで一万人。
これは1路線あたりの輸送人員。
晴海から都心への通勤需要ならこれでいいだろ。
地下鉄だと8両編成で一列車で乗車率150%だと1800人。
これを5分おきに走らせると一時間で21600人。
晴海住民しか使わない地下鉄なんか5分間隔でもオーバースペックだよ。
-
26362
匿名さん
地下鉄は、国際展示場から、晴海を経由して、銀座、東京でTX乗り入れなので、晴海住民だけが使うわけじゃないでしょ。
ビックサイト利用や、晴海トリトンへの通勤などもある。
-
26363
匿名さん
TXは埋立地まで延伸する気はまったくない。
今の経営状態では東京駅までも厳しい。
-
26364
匿名さん
虎ノ門や大手町では莫大な数のオフィスビルを建設してる。
これを見ると晴海トリトンみたいな不便な立地のオフィスを借りる企業があるのかな、とおもうね。
借り手が見つからなくてキュラーズのレンタル倉庫になるんじゃないのかな?
-
26365
匿名さん
-
26366
匿名さん
>>26359 名無しさん
月島のパチモンタワーは幾らで売りに出すんだろうね?坪400辺りかな?
-
26367
匿名さん
つまり晴海に来る企業は***だな。
社員は島流しみたいな悲しい気分でやってくるんだね。
-
26368
匿名さん
火消しの三井の人間が、MTGに移って荒れ出したか?
-
26369
匿名さん
-
26370
匿名さん
>>26367 匿名さん
こんな公の掲示板で、そんな書き込みしてる貴方を子供や親が知ったら、よっぽど悲しい気持ちになるのでは?おやめなさいよ。
-
26371
匿名さん
ところで、ここをスルガ銀行の住宅ローンでお考えの方いらっしゃるんですかね、、、 ?
-
26372
匿名さん
>>26371 匿名さん
ネタですか?
提携銀行じゃないから、いても少数では?
-
26373
匿名さん
>>26371 匿名さん
別にスルガで借りるのが悪いわけではないでしょ。
-
26374
匿名さん
-
26375
匿名さん
>>26374 匿名さん
賃貸しても儲けられると判断したから出て行ったんじゃないの?
-
-
26376
検討中さん
-
26377
匿名さん
>>26373 匿名さん
悪いとは思ってないですよ。ただ、住宅ローンの影響ってあったりするのかと思っただけです。
-
26378
匿名さん
スルガに関してはかなり責めた感じだったけど、他の金融機関も似たようなもんでしょ。今後規制や是正勧告があって、住宅ローンも今よりは多少厳しくなるんでは?
-
26379
マンション掲示板さん
駅まで歩きましたが、グーグルmapではわからないことありますね。橋を渡るときのアップダウンや歩道橋などありました。
トリトン経由の勝どきの方が使い勝手良いかも?まだ有名な朝のラッシュは体験していませんが…
-
26380
匿名さん
-
26381
匿名さん
トリトンは、とりあえず東京オリンピック組織委員会が入る
-
26382
マンション検討中さん
>>26379 マンション掲示板さん
勝どきからトリトンに向かう人は確かに多いですが、駅への通行に支障が出る程ではないです。また、勝どきでかなりの人が降車するので、電車は空いています。いつも8:00前後の新宿方面行きの電車に乗りますが、運が良ければ勝どきから座れます。
-
26383
匿名さん
>>26374 匿名さん
そもそも、総合商社のオフィスが晴海にあることが謎だったよね。
あまりにも不便だからというか、総合商社として適切な場所(大手町)に移転したということでしょう。
-
26384
匿名さん
-
26385
検討板ユーザーさん
トリトンの持ち主は中国系資本ですね。
勝どき駅、平日8時過ぎは、人が多すぎて、ホームまで降りるのに一苦労でした(汗)
駅員さんがロープをはり、出入口も入り口専用と出口専用に分けていました。駅についても電車に乗りきれない状況かと…
-
-
26386
検討板ユーザーさん
-
26387
マンション検討中さん
-
26388
匿名さん
ホームの混雑はあるにせよ、都心近接エリアなのでやはり便利な場所です。
そもそもこのマンション住んでる人で、勝どき駅使う人って多いのかな?
勝どき駅の混雑が嫌なら、勝どき駅を使わなければ良いだけかと。
-
26389
匿名さん
ここの住民は逆方向だし入口出口分けてくれてるなら大丈夫では。武蔵小杉と逆ですね。むしろディズニーのファストパスみたいな優越感を味わえるかも。
-
26390
匿名さん
-
26391
検討者さん
皆トリトン、トリトン言ってるけど、正式にはトリットンだからね。
-
26392
匿名さん
>>26390 匿名さん
住友商事が空いた後に、良い条件で入れたんでしょ。それに、オリンピック会場にも近い立地だし。
-
26393
匿名さん
>>26385 検討板ユーザーさん
そう?人は多いけど、交通整理してるし、普通に降りられるけどね。
-
26394
匿名さん
>>26385 検討板ユーザーさん
勝どき在住だけどロープあったっけ?
-
26395
匿名さん
-
-
26396
匿名さん
>>26395 匿名さん
どこかが入るんじゃないの
3年後にどこが入居してるかなんて今分かるわけないでしょ
-
26397
匿名さん
パチモンタワーの販売が始まったら、此処のペース鈍化しそう
-
26398
匿名さん
そうですかねー?逆なような気がして今からソワソワしてます。
答えあわせもうすぐですね!
-
26399
匿名さん
あちらが坪450万だとしてもここの販売ペースが増えることはない
駅距離からしてそのくらいが妥当だから
なので変なネガはしないように
-
26400
マンション検討中さん
-
26401
匿名さん
3期8次は何戸供給するんですかね?前回の7次の様に数戸ということはないですよね。
-
26402
匿名さん
-
26403
マンション検討中さん
なんとなく感じとれるのはこのマンションはもう販売の旬が過ぎたって感じですかね、ネタも出しつくした
-
26404
匿名さん
>>26403 マンション検討中さん
まだまだ後発が控えてますからねー
選手村、月島、豊洲、勝どき、豊海など
-
26405
匿名さん
>>26403 マンション検討中さん
そうなの?
張り付いてるネガも減るのかな?
-
-
26406
検討中さん
-
26407
eマンションさん
-
26408
マンション検討中さん
>>26403 マンション検討中さん
どのマンションも、アベノミクスのようなイベントがない限りは、旬は1期だよ。
この後あるとすれば、ゴールデンウィークじゃないの。
-
26409
匿名さん
>>26407 eマンションさん
それは管理組合の議論がどうなるかだよ。
何言っちゃってんの。
-
26410
マンション検討中さん
クロノやティアロの販売時にも、駅遠ネガが多数ありましたが、結局、2棟で約1600戸売りきっております。その時、同じ時期に販売された他のマンションでは、完成後も苦戦されたマンションがありましたよ。買えない人達のネガは、いつの時期もあると思います。
-
26411
匿名さん
>>26410
そりゃー売り切るのが仕事だからねw
クロノもティアロも不自然な業販あったし、やっぱり相場で駅遠を売り抜くのは大変だよ。
新築で駅近との差が1割でも中古では2割開くからね・・・
もちろん上記は一般論で南の開放感が素晴らしいこの界隈には当て嵌まらないかもしれないけどさ。
当物件も不人気だとは全く思わない。
三井にしては斜め上の驚きの価格だったにも拘わらず、
スローには違いないけど順調に売り捌いてると思う。
-
26412
eマンションさん
>>26411 匿名さん
スローとか売り捌くって表現使うって事は、実は不人気だと思ってる?(笑)
順調なら『スロー→ペースを抑えて』『売り捌く→確実に販売』みたいな表現使うんじゃ?
-
26413
eマンションさん
>>26412 eマンションさん
すっごい揚げ足取りですねw
そんなに必死でネガしたいんですか?(^^)
-
26414
匿名さん
>>26412 eマンションさん
印象操作(笑)どこかの新聞社やテレビ局みたいですね。妄想は結構ですが、それを口にしたりするときには気をつけましょうね。
北仲のように一気に売れているわけではないけど、継続的に顧客を獲得して淡々と売れていってるということでしょう。
-
26415
eマンションさん
>>26413 eマンションさん
別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…
なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)
相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね~
-
26416
eマンションさん
>>26413 eマンションさん
別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…
なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)
相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね~
-
26417
匿名さん
>>26416 eマンションさん
「不人気には敏感」というのも、以前から良く出てきてるネガの1つですよねー
-
26418
匿名さん
敏感だとかいう話ではなくて、ネガに対してポジが応戦、といういつもの構図でしょ。
-
26419
匿名さん
>>26416 eマンションさん
興味ないなら、書き込みするしないもんね。
そんなに売れたら困るの?
-
26420
匿名さん
築地が、湾岸地下鉄を前提とした段階的整備という方針で固まりそうですね。
期待しているわけではないし、話が進んだわけでも何でもないですが、少しずつ前進していってくれればいいなと思います。
ちなみに、もし地下鉄の駅が出来るとしたら、晴海についてはトリトンのあたりになるんでしょうかね??
-
26421
匿名さん
-
26422
匿名さん
-
26423
匿名さん
>>26422
不動産屋が考えるテメェらに都合の良い方程式なんか時代の波ですぐ使いものにならなくなるw
一昔前はセールスの現場でも新築利回りなんて言葉がよく出てきたけど、
今は全く聞かないね、そもそも回らないからセールストークにならないっていうw
-
26424
eマンションさん
>>26419 匿名さん
だからネガしてないし…(^_^;)
値下げてクレーム多いからって検討者に当たるな!!
こう言うコメントがネガね(笑)
-
26425
eマンションさん
-
26426
匿名さん
>>26422 匿名さん
何なんですかね。単価は割安となってますけど。
-
-
26427
匿名さん
地下鉄駅が仮にできるとしたらどこでしょうね
北西の都有地にBRT乗り場と併せてできたら徒歩1分になりますね笑
まぁたぶん選手村の方だと思いますが
-
26428
匿名さん
-
26429
匿名さん
>>26428 匿名さん
この通りなら勝どき駅とも地下で繋がりそうですね
ここから徒歩五分くらいでしょうか
-
26430
匿名さん
銀座松屋の横の通りから、ふと晴海方面をみたら、建設中のパークタワー晴海が見えました。
銀座から見えるマンションっていいですね。
-
26431
匿名さん
-
26432
匿名さん
-
26433
匿名さん
>>26399 匿名さん
パチモンは450万なんて遥かに超えるでしょう。
坪単価500万円だってあり得る。
-
26434
検討板ユーザーさん
-
26435
匿名さん
>>26433 匿名さん
いったってここには何の関係もない
駅近と駅遠は比較対象にならない
-
26436
匿名さん
>>26435 匿名さん
MID TOWER GRANDを見て、高すぎ!どうしよう・・・となった人たちが、
ん?駅から遠いけどここなら買える。スペック高いしいい感じじゃん
となるパターンはないかな(^^)笑
-
26437
匿名さん
-
26438
匿名さん
-
26439
匿名さん
>>26436 匿名さん
可能性はなくはないよ。
特に、最近マンショ探し始めた人で、新築を、狙ってる人なんかは、そうなる人もいるだろうね。
-
26440
匿名さん
>>26434 検討板ユーザーさん
パチモンは高いぜー。
坪単価500万円超えてもおかしくない相場。
-
26441
マンション検討中さん
-
26442
匿名さん
-
26443
匿名さん
-
26444
マンション検討中さん
-
26445
匿名さん
-
26446
匿名さん
-
26447
匿名さん
BRT停留所くらいまでは繋がって、出入り口的にはだいぶ近くなるでしょ
地下鉄ができればだけど
-
26448
マンション検討中さん
-
26449
匿名さん
2号線沿いだったらドトールが最近だったでしょうね
BRTと動線がモロ被りするからないだろうけど
-
26450
マンション検討中さん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件