パークタワー晴海　その3

>>25259 匿名さん
必要ないのなら、無理に買う必要は無いですよね。話を進めるべきタイミングであるにも関わらず、闇雲に結論を先送りすることだけは避けたほうが良いと思います。

>>25259 匿名さん

まずは気に入った物件が見つかっておめでとうございます。

私も結構、見る方ですが、購入した物件はここしかないみたいな感覚がありました。

気に入る物件が見つからないのは、おっしゃる通り、自分の優先順位が整理できず、あう物件を見に行けてないからかなと個人的には思います。

ピンと来なければ、全然違った物件を見に行くべきかなと思います。

>>25250 eマンションさん
も〜、優柔不断なんだから〜〜

まあこのスペックで腐っても中央区で坪300万切りというのは、今後はお目にかかれないかもね。

選手村はあるけど、月島駅、豊洲ららぽが生活圏になるこちらのほうが立地としては強みがある。BRTもターミナルできるしね。

こことミナトフロントタワーはどっちがいいかな？

>>25265 評判気になるさん

ミナトフロントタワーのいいところは、港区であることと、住戸仕様が良い（マンマニTwitterで、通常フロアでも天井高2700mm、ハイサッシ2350mm、天カセありらしい）ことだと思います。

でも、周辺環境は・・・

自分は以前、あのあたりで働いてましたが、ちょっと住むには厳しいなと感じます。まさかあの辺りに住むなんて考えないと思います。

どちらがいいかと言われたら、これは個人の感覚もあるのでなんとも言えないですが、私はパークタワー晴海のほうが良いなと思います。

ただ、資産価値としては、腐っても港区VS腐っても中央区ということで、そこまで大きな差はなさそうかなとも思います。

>>25265 評判気になるさん

向こうは坪440-450ぐらいらしいから、購入層が全然違うんじゃない？比較する人は少ないのでは。

>>25265
現地行って来ました。
検討者には失礼ながら、あそこは人が住む場所ではないです。

>>25268 匿名さん

まあねぇ、、、ストレートに言えば、そう言われてもおかしくない場所ではあるよね。

ミナトフロントは属性としてはドトールとか有明のプロパスト系代替じゃないかな。
個人的には好きですが、ファミリーには厳しいと思います。

ミナトフロントとパークタワー晴海だったら、個人的には断然、パークタワー晴海。たとえミナトフロントのほうが安くてもそうするなー

向こうは場所が悪すぎる。

「中央区」って銀座周辺のイメージあるけど、晴海は港の埠頭のような場所で全然イメージが違いますね。
道沿いに商店街やお店がほとんどないけど、生活は苦労しませんか？

>>25265
資産性のみに拘るなら湾岸僻地といっても港区アドレスはやっぱり強い。
徒歩10分越えでも（かもめは無視ｗ）、あちらは山手線の然も再開発駅だからね。
ただ建物については三井と長谷工では比較にならないし、一長一短かな？
あとはモデル見て周辺散策して直感で決めればいい。
蛇足ながらあっち買うんだったら抜けや橋ビューに拘れれば尚良いと思う。

25273だけど、個人的にどっち買う？って言われれば断然こっち。
理由はあっちに地縁が全くないのと職場が遠くなるのと三井ファンだから。

晴海や豊洲あたりの湾岸ばかり地震や液状化が注目されるけど
港区のあの辺りは下手したらその辺りより怪しい地盤な気がしてる

ブロガーの三井健太はマンションは資産価値重視で買うべし。と言っています。
更にマンションのは
立地重視。【駅徒歩5分以内】
大規模、大手。
管理組合の重要性。
周辺の生活施設充実。
豪華共用施設の付帯。
等を挙げられています。概ね同意。

>>25276 匿名さん

三井健太氏の本物件のリセールバリュー評価はA評価です。駅遠だが、それをカバーする要素ありという判断です。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

>>25272 マンション検討中さん
苦労と感じるかは人それぞれじゃないですか？苦労しそうだと思ったら、買わないほうが良いと思いますよ。

ここで苦労と感じるなら、2倍出して都心に行くしかないですよ！

確かに、郊外のニュータウンっぽい雰囲気ですよね
ただ、建物一つ一つは大きく立派なので、そこが違うかな。

>>25280 検討板ユーザーさん

あと、都心との絶対的な距離が近いということね。これが一番違うところですよ。

>>25280 検討板ユーザーさん
てか、郊外のニュータウンなんて、直近のレスで出てきたか？笑
誤爆？

郊外のニュータウンで、水辺に面してるとこあったかな？

ま、郊外のニュータウンと同じだ、というネガは今まで散々出てきたし、散々論破されてるので、このあたりでやめときましょ。スルーで。

>>25272 マンション検討中さん
道沿いに店はないがトリトンに入ると60軒ほどの店があるから、意外と便利ですよ。スーパーは小さくて不満が残るけど。

>>25285 匿名さん

敷地内にコンビニあるしね。

コンビニはミニタイプ？フルタイプ？

>>25287 クチコミ気になるさん
建物内はミニ、一般公開はフルだったかな？セブンイレブンだった気がする。

ここを検討・購入した中華圏の方は、ゴミの分別ちゃんとお願いしますねー

>>25288 検討中さん
日本人も含めてだけど敷地内での喫煙もやめてねー KTTみたいなのは勘弁！

>>25289 匿名さん

KTTの住民板を時々見るけど、酷いなぁ。
住民の質は入居するまでわからないからな。
それに、大規模タワマンで管理がしっかりしてないと、民泊、自宅サロン、営業活動やりたい放題のようだよ。

>>25290 匿名さん
知人がKTTに住んでるけど、民泊とラウンジでの変な集会？ねずみ講？がヤバいって！外ではあるけど敷地内での喫煙ポイ捨てとか普通だってさ。気を付けなーって忠告されたよ。

まぁこの地域はそんな感じでは？工場地帯でしたし

https://www.businessinsider.jp/post-164275

グーグルが水没するような事態になれば、ここも公的助成で水没対策してもらえそうですね。

>>25291 匿名さん
皆さん、ここのコンセプトに惹かれ気に入って購入してるので大丈夫です！

>>25290 匿名さん
KTTは有名だよ。以前ここ検討する前にKTTの中古内覧した際に、ラウンジのソファで30半ばと思われるボス？輩が、20代の若者相手に威張り散らしてる場面に遭遇しました。。

あれ見てKTTは検討対象から外しました。

>>25294 仮契約者さん

何処にでもエセ与沢翼は存在する。諦めろ。

KTTは上げ相場の時に販売したので投資も多く、そこそこの年収でも購入できたので、そういう人も多かったのかな。

ま、PT晴海も気をつけてねってとこだね。

工業地帯云々は全く関係ないね。

選手村の街ができればもっともっと便利になりますよ。

>>25296 匿名さん
諦めません！
検討者や購入済みの方、ネットビジネス・民泊・サロン運営等やめて下さいね。

>>25299 仮契約者さん

管理組合設立総会で早速話題にすればいいんじゃないでしょうか。

>>25300 匿名さん
そうしましょう。わたし一人のチカラでは何も出来ないので皆さんの、おチカラをお貸し下さい。

>>25301 仮契約者さん

そこまで言うなら、もちろん理事に立候補するんですよね。外野からワーワー言うだけじゃダメですよ。

やらなきゃいけないことって、他にも結構あると思います。修繕積立金の平準化とか。

〉〉ここを検討・購入した中華圏の方は、ゴミの分別ちゃんとお願いしますねー

謝謝！フネブツンはナンヨビイですがー？

民泊は防ぎようがないですよ。
勝どきとかも禁止されていてもやりたい放題ですし。

>>25302 匿名さん
はい。ローンが通り正式に契約が出来ましたらそのつもりでいます。みんなで少しでも住み良いマンションにして行きましょう。

>>25304 匿名さん

バンバン訴訟起こしますよ。そうなったら。

http://min-paku.biz/news/minpaku-police-city-towers-toyosu-the-twin.ht...

最近はこう言うサービスもあるようです。

>>25304 匿名さん
あそこも可愛いそうだよねー。何とかならないのかなー？ここも気を付けないと、同じ様な事態になりますよ。

>>25307 匿名さん
これ良さそうですね！まぁ何らかの対応や監視はしないとダメそうですよね。

ペイを考えると一番民泊に狙われやすい価格帯なんですよね、ここって。