物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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25241
匿名さん
個人的には、新築を買える人はある程度減っていって、供給もある程度減っていって、
地方の中古の値落ちが大きくなると思ってます。
コスト上安く作れなくなりました。ゼネコン等で人件費が安くなることはなかなか想定しにくい。
働き方がブラック企業に戻る予兆がでたら考える。
都心は土地がホテルと競合。これも日本への旅行者減り始めたら、考える。
マンションの空き家は増えますが、空き家対策は戸建て中心ですし、民泊にも使えないところが
ほとんどで、流動性上がらず、供給は細りながらも一定の価格は維持。
価格はバブル的ですが、経済構造の変化含んでいますので、23区内の新築タワマンが大幅に安くなるのはないと思います。
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25242
eマンションさん
>>25236 匿名さん
カラーセレクトは大事な人が多いと思います、あとダウンライト、水周り系設備のグレードアップとかも施工前オプションなものは多岐にわたると思いますよ
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25243
匿名さん
>>25242 eマンションさん
施工前オプションがどうしても必須な人は、このマンションを選ばなければいいだけの話ですよ。
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25244
匿名さん
>>25234 匿名さん
施工前オプション必須の客って、どのぐらいいるんだろうね?
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25245
マンション検討中さん
>>25244 匿名さん
余裕もって買える人ほど必須と思っている人は多い気がします、投資向け除いて
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25246
匿名さん
>>25245 マンション検討中さん
なるほど。
ただ、施工前オプションより、マンションそのもののほうが優先じゃない?
施工前オプションが絶対に出来なきゃいけない、他は二の次!なんて人が多数いるとは思えないんだけどなぁ。
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25247
匿名さん
>>25245 マンション検討中さん
どれぐらいいるんだろうね?
と聞いているのですが。
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25248
匿名さん
>>25234 匿名さん
御年配の方ですか?
竣工前オプション必須の客は今頃ここを見てないですから、強調しなくてもみんな分かってますよ。
あんまり変な書き込みすると登録前に根拠のないネガ書き込んでる悪徳業者と勘違いされますから、気をつけてくださいね。
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25249
マンション検討中さん
>>25247 匿名さん
割合ですか、ざっと半分くらいじゃないですかね
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25250
eマンションさん
ここの掲示板には早く買え、早くしないと無くなる等、購入を煽る方が複数いらっしゃいますが、その方達は業者ですか?間取りや価格、眺望など他エリアを含めてじっくり検討したいのに、なんか急かされてる気になります。
同じ様に、買え買え商法に焦らされてる方いませんか?
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25251
匿名さん
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25252
匿名さん
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25253
匿名さん
>>25250 eマンションさん
お気が済むまでゆっくりじっくりご検討下さい。
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25254
検討者さん
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25255
匿名さん
>>25250 eマンションさん
いえいえ、煽っているわけではないと思いますよ。
ただし、じっくり検討してる間に物件は無くなっている可能性もあるんですよ、ということです。
全てのマンションがあなたが決めるのを待ってくれるわけではないことは、お分かりですよね?
結局、早いもの勝ちなんですよ。
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25256
匿名さん
>>25250 eマンションさん
買え買え商法w
これは新たなネガが誕生しました!
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25257
匿名さん
>>25250 eマンションさん
世の中の商品全てが、買え買え商法なんだよバカwww
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25258
匿名さん
>>25250 eマンションさん
匿名で情報を共有する掲示板なので、誰も貴方個人に対して買え買えと煽ったりは決してしてないですよ。どの投稿を見てそう思われたかは分かりませんが、契約数の投稿は現時点での指標を出してくれただけで、煽るつもりではないと思います。
納得して気に入る物件を購入出来れば良いですね。
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25259
匿名さん
>>25250
あなたの言う、じっくり、の具体的な期間は?
1ヶ月? 2ヶ月? 半年? 1年以上?
自分の中の優先事項を決めないとずっと決められないですよ。
三井健太氏の言う、物件見すぎて何年も買えない人にならないよう気を付けて下さい。
ちなみに私は2月からココと豊洲中古を比較検討してきましたが、先週に希望をほぼ満たす中古売り物件が出たので昨日に申込みしてきました。
従って、もうこの検討スレにいる資格はないのですが…少々名残惜しいです(苦笑)
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25260
仮契約者さん
>>25250 eマンションさん
はい。
貴方が仰っる買え買え商法で購入を決断した1人です。でも別に煽られて購入をしたとは思ってませんし、たまたま予算内で気に入る間取り・眺望の部屋があったので決めました!因みに本格的に検討しだしたのは年明け1月からです。他の方も書いてた通り、不動産は巡り合いだと思います。気に入る部屋で予算が合えば購入した方が良いし、妥協して購入はやめた方がよろしいかと思います。
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25261
匿名さん
>>25259 匿名さん
必要ないのなら、無理に買う必要は無いですよね。話を進めるべきタイミングであるにも関わらず、闇雲に結論を先送りすることだけは避けたほうが良いと思います。
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25262
匿名さん
>>25259 匿名さん
まずは気に入った物件が見つかっておめでとうございます。
私も結構、見る方ですが、購入した物件はここしかないみたいな感覚がありました。
気に入る物件が見つからないのは、おっしゃる通り、自分の優先順位が整理できず、あう物件を見に行けてないからかなと個人的には思います。
ピンと来なければ、全然違った物件を見に行くべきかなと思います。
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25263
マンション検討中さん
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25264
匿名さん
まあこのスペックで腐っても中央区で坪300万切りというのは、今後はお目にかかれないかもね。
選手村はあるけど、月島駅、豊洲ららぽが生活圏になるこちらのほうが立地としては強みがある。BRTもターミナルできるしね。
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25265
評判気になるさん
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25266
匿名さん
>>25265 評判気になるさん
ミナトフロントタワーのいいところは、港区であることと、住戸仕様が良い(マンマニTwitterで、通常フロアでも天井高2700mm、ハイサッシ2350mm、天カセありらしい)ことだと思います。
でも、周辺環境は・・・
自分は以前、あのあたりで働いてましたが、ちょっと住むには厳しいなと感じます。まさかあの辺りに住むなんて考えないと思います。
どちらがいいかと言われたら、これは個人の感覚もあるのでなんとも言えないですが、私はパークタワー晴海のほうが良いなと思います。
ただ、資産価値としては、腐っても港区VS腐っても中央区ということで、そこまで大きな差はなさそうかなとも思います。
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25267
匿名さん
>>25265 評判気になるさん
向こうは坪440-450ぐらいらしいから、購入層が全然違うんじゃない?比較する人は少ないのでは。
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25268
匿名さん
>>25265
現地行って来ました。
検討者には失礼ながら、あそこは人が住む場所ではないです。
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25269
匿名さん
>>25268 匿名さん
まあねぇ、、、ストレートに言えば、そう言われてもおかしくない場所ではあるよね。
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25270
匿名さん
ミナトフロントは属性としてはドトールとか有明のプロパスト系代替じゃないかな。
個人的には好きですが、ファミリーには厳しいと思います。
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25271
匿名さん
ミナトフロントとパークタワー晴海だったら、個人的には断然、パークタワー晴海。たとえミナトフロントのほうが安くてもそうするなー
向こうは場所が悪すぎる。
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25272
マンション検討中さん
「中央区」って銀座周辺のイメージあるけど、晴海は港の埠頭のような場所で全然イメージが違いますね。
道沿いに商店街やお店がほとんどないけど、生活は苦労しませんか?
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25273
匿名さん
>>25265
資産性のみに拘るなら湾岸僻地といっても港区アドレスはやっぱり強い。
徒歩10分越えでも(かもめは無視w)、あちらは山手線の然も再開発駅だからね。
ただ建物については三井と長谷工では比較にならないし、一長一短かな?
あとはモデル見て周辺散策して直感で決めればいい。
蛇足ながらあっち買うんだったら抜けや橋ビューに拘れれば尚良いと思う。
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25274
匿名さん
25273だけど、個人的にどっち買う?って言われれば断然こっち。
理由はあっちに地縁が全くないのと職場が遠くなるのと三井ファンだから。
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25275
匿名さん
晴海や豊洲あたりの湾岸ばかり地震や液状化が注目されるけど
港区のあの辺りは下手したらその辺りより怪しい地盤な気がしてる
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25276
匿名さん
ブロガーの三井健太はマンションは資産価値重視で買うべし。と言っています。
更にマンションのは
立地重視。【駅徒歩5分以内】
大規模、大手。
管理組合の重要性。
周辺の生活施設充実。
豪華共用施設の付帯。
等を挙げられています。概ね同意。
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25277
匿名さん
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25278
匿名さん
>>25272 マンション検討中さん
苦労と感じるかは人それぞれじゃないですか?苦労しそうだと思ったら、買わないほうが良いと思いますよ。
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25279
匿名さん
ここで苦労と感じるなら、2倍出して都心に行くしかないですよ!
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25280
検討板ユーザーさん
確かに、郊外のニュータウンっぽい雰囲気ですよね
ただ、建物一つ一つは大きく立派なので、そこが違うかな。
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25281
匿名さん
>>25280 検討板ユーザーさん
あと、都心との絶対的な距離が近いということね。これが一番違うところですよ。
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25282
匿名さん
>>25280 検討板ユーザーさん
てか、郊外のニュータウンなんて、直近のレスで出てきたか?笑
誤爆?
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25283
匿名さん
郊外のニュータウンで、水辺に面してるとこあったかな?
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25284
匿名さん
ま、郊外のニュータウンと同じだ、というネガは今まで散々出てきたし、散々論破されてるので、このあたりでやめときましょ。スルーで。
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25285
匿名さん
>>25272 マンション検討中さん
道沿いに店はないがトリトンに入ると60軒ほどの店があるから、意外と便利ですよ。スーパーは小さくて不満が残るけど。
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25286
匿名さん
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25287
クチコミ気になるさん
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25288
検討中さん
>>25287 クチコミ気になるさん
建物内はミニ、一般公開はフルだったかな?セブンイレブンだった気がする。
ここを検討・購入した中華圏の方は、ゴミの分別ちゃんとお願いしますねー
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25289
匿名さん
>>25288 検討中さん
日本人も含めてだけど敷地内での喫煙もやめてねー KTTみたいなのは勘弁!
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25290
匿名さん
>>25289 匿名さん
KTTの住民板を時々見るけど、酷いなぁ。
住民の質は入居するまでわからないからな。
それに、大規模タワマンで管理がしっかりしてないと、民泊、自宅サロン、営業活動やりたい放題のようだよ。
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25291
匿名さん
>>25290 匿名さん
知人がKTTに住んでるけど、民泊とラウンジでの変な集会?ねずみ講?がヤバいって!外ではあるけど敷地内での喫煙ポイ捨てとか普通だってさ。気を付けなーって忠告されたよ。
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25292
検討板ユーザーさん
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25293
匿名さん
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25294
仮契約者さん
>>25291 匿名さん
皆さん、ここのコンセプトに惹かれ気に入って購入してるので大丈夫です!
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25295
クチコミ気になるさん
>>25290 匿名さん
KTTは有名だよ。以前ここ検討する前にKTTの中古内覧した際に、ラウンジのソファで30半ばと思われるボス?輩が、20代の若者相手に威張り散らしてる場面に遭遇しました。。
あれ見てKTTは検討対象から外しました。
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25296
匿名さん
>>25294 仮契約者さん
何処にでもエセ与沢翼は存在する。諦めろ。
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25297
匿名さん
KTTは上げ相場の時に販売したので投資も多く、そこそこの年収でも購入できたので、そういう人も多かったのかな。
ま、PT晴海も気をつけてねってとこだね。
工業地帯云々は全く関係ないね。
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25298
匿名さん
選手村の街ができればもっともっと便利になりますよ。
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25299
仮契約者さん
>>25296 匿名さん
諦めません!
検討者や購入済みの方、ネットビジネス・民泊・サロン運営等やめて下さいね。
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25300
匿名さん
>>25299 仮契約者さん
管理組合設立総会で早速話題にすればいいんじゃないでしょうか。
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25301
仮契約者さん
>>25300 匿名さん
そうしましょう。わたし一人のチカラでは何も出来ないので皆さんの、おチカラをお貸し下さい。
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25302
匿名さん
>>25301 仮契約者さん
そこまで言うなら、もちろん理事に立候補するんですよね。外野からワーワー言うだけじゃダメですよ。
やらなきゃいけないことって、他にも結構あると思います。修繕積立金の平準化とか。
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25303
検討板ユーザーさん
〉〉ここを検討・購入した中華圏の方は、ゴミの分別ちゃんとお願いしますねー
謝謝!フネブツンはナンヨビイですがー?
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25304
匿名さん
民泊は防ぎようがないですよ。
勝どきとかも禁止されていてもやりたい放題ですし。
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25305
仮契約者さん
>>25302 匿名さん
はい。ローンが通り正式に契約が出来ましたらそのつもりでいます。みんなで少しでも住み良いマンションにして行きましょう。
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25306
匿名さん
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25307
匿名さん
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25308
匿名さん
>>25304 匿名さん
あそこも可愛いそうだよねー。何とかならないのかなー?ここも気を付けないと、同じ様な事態になりますよ。
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25309
eマンションさん
>>25307 匿名さん
これ良さそうですね!まぁ何らかの対応や監視はしないとダメそうですよね。
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25310
匿名さん
ペイを考えると一番民泊に狙われやすい価格帯なんですよね、ここって。
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25311
匿名さん
>>25307 匿名さん
「マンションにおける民泊は、管理規約の改訂や賃貸借契約により禁止することが可能だが、民泊は基本的に住所表記がなく、各民泊仲介サイト内の地図では民泊の位置を示すピンを別地点に移動したり、大まかなエリアを示すのみとするなど、高い秘匿性の下で運営されるため実態把握が困難とされている。」
ひどいな。
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25312
検討者さん
>>25310 匿名さん
民泊は資産価値にも影響しますから、やめましょーよ。
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25313
マンション検討中さん
新しいマンションをまだまだかいあさり、セカンドハウスとしてこちらを購入している中国人もいるようで、心配です。そういう人達が民泊もしながら、資金を増やすんでしょうね!民泊反対!
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25314
匿名さん
民泊禁止にして、罰金を一回毎に数百万に設定したとしてもなくらないものなの?そもそも罰金自体取れないのかな。
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25315
匿名さん
>>25314 匿名さん
そもそも民泊運営の多くは日本人?日本人ならルール厳罰化である程度の抑止力になりそうだけど、華人など外人はあまり気にしなそうだよね。
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25316
通りすがりさん
中華系の方はやる事大胆な方達多いですよ。縄張り意識が半端じゃないですからね?空間を共有すると、ここどこ?日本?中国?と錯覚させられます。
以前住んでたマンションでは、花壇の花や植物を引っこ抜いて勝手に持って帰ってしまうツワモノがいました。何度その場で注意しても聞かず結構嫌な思いしましたね。まぁ全員が全員そうでは無いと思いますが、。
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25317
匿名さん
みんなでマンション環境していきましょう!
力を合わせましょう!
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25318
前向き検討者さん
ここ1割ぐらいは中国の人の購入者いますかね?
わたしがモデルルームに行った際には祖父母とおぼしき人含めて7人〜8人家族のファミリー中国?台湾?の方が見えてましたね。
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25319
匿名さん
KTT居住の知人曰く、ウチのマンション民泊やばいよ!ですって。そうならない様に注意深く観察してきましょう。
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25320
検討板ユーザーさん
>>25319 匿名さん
ここより、どちらかというとドゥトゥールで運営する人の方が多そうじゃないですか?
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25321
匿名さん
正直民泊は儲かるからねー
一通り儲けたら売って次行く流れかなー
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25322
匿名さん
ここは交通アクセス悪いし、価格も投資向けとは言えないので、民泊の割合は周辺のマンションと比べたら少ないと思いますよ。
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25323
匿名さん
>>25313 マンション検討中さん
海外の方の購入がないマンションなんて、今時ないですの。ここに限らず、どのマンションでも海外の方が購入してるでしょ。
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25324
匿名さん
KTT見学したけど、同じ鹿島施工でもクロノ・ティアロと大きな差を感じました。専有部について細かく書くつもりは無いですが、構造については地盤が固いとはいえTTTしかり直接基礎は想定外の揺れを考えるとやっぱり不安ですね。TTTとKTT高さ揃えて欲しかったです。
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25325
匿名さん
>>25324 匿名さん
クロノティアロのほうが、良いということですか?
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25326
匿名さん
私が勝どき・晴海付近で中華系の方々と接する限りはマナー悪くないですよ。寧ろ私よりは良いかな笑。ビジネスでも仕事柄、沢山関わりますけど皆さん優秀ですよ。一部旅行者は違うことは十分理解してます。私は外国人よりも、地権者と地元意識が強いところの方が住みにくくて嫌です。隣人は選べないですから、こればかりは住民で意識して良い方向にしていくしかないですね。
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25327
匿名さん
>>25325 匿名さん
KTTよりも私はクロノ・ティアロの方がデザイン的にも構造的にも好みです。
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25328
検討者さん
>>25326 匿名さん
》私は外国人よりも、地権者と地元意識が強いところの方が住みにくくて嫌です。
同感です。
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25329
匿名さん
>>25316 通りすがりさん
そういう方達の需要も有って今の日本は支えられてます。今後の人口減少を考えると益々顕著になるでしょうし、うまく共存共栄を模索するしかないかなー?と思います。
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25330
マンション検討中さん
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25331
匿名さん
>>25330 マンション検討中さん
全く問題ないですよ。男同士でも。
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25332
匿名さん
1LDKの使い道として、投資用は無理でしょうか?BRTが本格運行したら、新橋、虎ノ門に15分くらい?になるのなら、借り手がいるかも知れません。
又は親用、子供用に買い増し用としてはどうでしょう。
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25333
匿名さん
>>25332
簡単に投資用っていうけど、利回りは期待できないしライバル物件も多いし、
そもそも駅10分を越える時点でオミットでしょ、逆張り系なら止めないけどw
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25334
検討者さん
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25335
マンション検討中さん
そもそも、中国国内民泊サイトを規制できるのかな?又、マンション内で旅行者を発見した時、「親戚です。」と言い訳されたら?民泊は排除不可能ですか?
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25336
匿名さん
BRT運行したって所詮単なる連結バスだからね。選手村跡地の入職も始まり豊洲市場も開場するとかなり交通渋滞が予想されるから虎ノ門まで15分とか絶対無理だと思う。しかも座れないでバスで20分以上って毎日辛すぎる。
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25337
匿名さん
親御さんに移り住んでもらう案もあると思いますが、もう少し周りの環境が整わないと、お年寄りが二丁目に住むのは厳しいです。
晴海通りを渡るのは危険です。
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25338
匿名さん
>>25335
白タクもそれで規制逃れだからね・・・
ただ状況証拠(週に何回もキャリーバック提げた外国人がいる等)積み上げれば、
組合の権限で排除してもいいと思う、つかそれぐらい向き合わないと厳しい。
仮に訴訟沙汰になったとしても負担掛かるし、外国人で訴訟起こすもの大変でしょw
初期の段階で多少強引というか毅然とした対応をしないとね・・・
温すぎる対応だと、あいつらイナゴの大群の如く押し寄せてくるからなw
あっという間に西川口マンションの出来上がりだよ・・・
いずれにしても組合を中心に住民がしっかり対応対策する以外にない。
店頭の行列でも至るところで問題起こしてるけど、曖昧な対応だと簡単に刺してくるからねw
最初から並ばせない為の整備が絶対的に必要。
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25339
匿名さん
>>25335 マンション検討中さん
それはどちらも正直難しいでしょうね。
いっその事民泊okとオープンにしたら1LDK需要もありそー
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25340
匿名さん
あんまり管理状態が悪いと自分の家も業者にやらせて引っ越そうみたいななりかねないし、そう思ってしまう自分もいる
そうならないよう管理費や修繕積立金を値上げ、平準化すべき
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