パークタワー晴海　その3

>>25180 匿名さん

それに関してはその通りです。
既に書き込み済みですが、「販売済」は、最近の契約期で申込みがはいり、ほぼ契約が決まっているという住戸も含まれます。
ですから、単にタイムラグの問題だけで、ほぼ販売済＝契約済と見て差し支えないです。
厳密にはイコールではないのは確かですが、それはあまり意味のあるご見解ではないと思います。

>>25181 匿名さん

いえいえ、私はキャンセル住戸聞いたら何戸か教えてもらえましたし、意味がないと言い切るのはどうかと思いますよ
個人的にはほぼ同じだと思うけれど、マンションマニア氏のいう通り100戸近く実は契約されてなくても驚かないし、結局推測の域を出ないわけで契約者数と販売数を混同させるのはよくないと思います

>>25182 匿名さん

マンションマニア氏は、契約数は600戸前後に訂正されましたよ。

キャンセル住戸の数については、私も見てきていますが、各期で1,2件程度です。そこまで大きく差が出るような数ではありません。

うーん・・・残念。
かなり不毛な議論です。

ここにも自分で考え自分で行動することができない多くの日本人を感じます。

ただ、それは日本人としてグッドです。なぜなら、そんな人たちがいる限りは「自分」は安泰：バカな人、バカな話をあざける暇があったら、そんな人たちがいるから自分でもなんとか日本の中でやっていける・・・或いはそんな人たちを踏み台にして勝ち残るという風に考えた方が良い・・・皆さんありがとう！！！

どーでも良い話が続きますね。

600戸売れてることをどうしても認めたくない人がいるんだねぇ

正確な契約数を知りたい方はMRまで行ってとまでは思いませんが、担当の営業に電話して確認してはどうですか？確かに指標として気にはなりますが、個人的にはそこまで言い争う事でもない気がします。最初にヤンヤン言ってた方も余程ここの書き込みが信じられないのか自身で確認しに行くとの事で落ち着いたみたいですし。個人的には多少の正誤はあっても600ぐらいは出てると思ってます。

残り400戸ってことだけど、グロス高めの部屋と何で設けたのかよくわからない1LDKだから結構時間かかると思いますよ完売まで…何かてこ入れでもしないと
400戸ってちょっとした中規模マンション1個分ですからねよく考えれば

ここ、匿名掲示板ですよ。
載った情報を信じるもよし疑うもよし。
少なくと100レスくらい消費して議論する価値もないです。
つーか、仮に間違いあったとしても誰特なんやら…。

まだ半分ぐらいしか売れてないの？少し前まで勢いはどこへ…

この不毛な書き込みは、他社の営業?
25174さんの状況報告、感謝します。1ldk以外は販売が進んでますね

凄い勢いで建ててますね、このマンション。

大丈夫？w

>>25192 匿名さん

何がですか？
検討の趣旨と違う書き込みに思えますが、何が目的でしょうか。

>>25193 匿名さん
どんどん建ってしまってるから施工前のオプションがどんどん指定出来なくなってしまいますよね

>>25194 マンション検討中さん

もう建築オプションはほとんどできないのではないでしょうか。

インテリアオプションはまだこれからだと思いますよ。

竣工まで1年8ヶ月で600ちょいとのことだから、なんたかんだ売れてんだねー
有明辺りも既に新築は300超えの雰囲気だから、ここの安さが際立って来たのかなー？豊洲の東急も原因不明の延期だし、今新築を検討中の人にはこの辺りではベストになるのかなー

逆に今残ってるのは高い部屋？眺望？間取り？

>>25196 匿名さん
今残ってるのは主にグロス高めの部屋と、1LDK辺りだと思います。正確には分かりませんが。残り400戸ぐらいだと何かテコ入れしないと完成前の完売は厳しいのではと思います。

>>25197 検討者さん
そっかー
でも竣工までに無理して完売しなくても良いのではと個人的には思いますけど。このまま400残りで、となると別ですが、ある程度は問題ないのでは？この先供給は先細りだし、BRTの運行目処や、仮囲いが取れて外構含めた全体像が見えて来ると、よりイメージが湧いて購買意欲が高まる人も居そうだしねー

>>25197 検討者さん

2LDKは竣工前に完売するでしょうね。
3LDKは、7000万以下の北・西と7000万超の南・東・北西角が半々ぐらいで残っています。
北・西は竣工までに完売するでしょうが、南・東は、相場次第ですね。今のままの相場なら、少し残る可能性はありますね。

1LDKは、個人的にはファミリー実需層にとってはあまり売れ行きも関係ないので、ほっとけばいいかなと思います。

タワマンなんてやめといた方がいい

マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく　タワマンは増額に不安を抱える
http://www.matome-vision.com/archives/2018/03/27/597314

悪い事は言わん。低層の板状マンションにしとけ！ここら辺ならプレミストとかもありだな。

>>25200 匿名さん
有益な情報ありがとう御座います。
住居としてお勧めな躯体はどういった建物でしょうか？マンションなら物件名とかでも構いません。参考程度に教えて頂ければと思います。

>>25202 マンション検討者さん
この辺りならプレミスト有明ガーデンだな。

>>25200 匿名さん

これって、タワマンが悪いんじゃなくて、管理組合の経営の問題。適正な経営計画を立てていかなきゃならない。

そのような意味では、大規模マンションは合意形成が難しいものの、ここぐらいの価格のマンションであれば一般的には人材も豊富だし、大きな間違いは起こりにくい。

>>25203 匿名さん

あの立地で、板状で、変な間取りで、坪330なんでしょ。ないわ。それだったら、ここの西か北買うね。

>>25201 匿名さん
クレヴィア豊洲【実質は東雲】の二の舞にならないでしょうかね？。

>>25205 匿名さん
もう1Lしか残ってないのでは？仮に北・西の2L・3Lあってもプレミストより高いでしょー

>>25206 匿名さん
それは、、、正直わからん。。
ただタワーや大型の物件は何かと金がかかるぞー

最近、近隣各スレでプレミスト推し多い気がするけど。。ナゼ？？ここの売れ行き好調を聞きつけてかな〜？

>>25207 匿名さん

何言ってるの？？？
ここの西、北はまだ3LDK残ってるし、坪300切ってる部屋もまだ買えるよ。

プレミストからの出張者さんで、あまり分かってないようですね（苦笑）

>>25208 匿名さん

そんなことを今更言っても、何も響きませんよ（笑）
ここを検討してるぐらいだから、皆さん勉強してますし。日経の記事も、目新しい内容は皆無です。

>>25210 匿名さん
3L、300切ってるの何階？？

>>25205 匿名さん
プレミストもう正式な価格出たのですか？坪330は正直高いなぁ。

>>25212 匿名さん

30Fまでは切ってるよ。
のらえもんブログみてね。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerharumi_pricelist_2...

>>25213 転勤族さん

正式価格は出てない。
プレス向けに発表されている予定価格だね。

これから出てくる新築の価格や、スミフ有明の価格見てると、この物件の価格がすごく良心的に見えるね。

>>25215 匿名さん
上の添付価格みると、予定ではここより高くなるって事ですか？？本当に？？

>>25214 匿名さん
これまだ売ってるの？

>>25216 匿名さん
三井だからですかねー。

>>25216
それがバブルの恐ろしいところ、麻痺しちゃうからね・・・
ここも当初坪300で御の字だったのが穴掘り返して1年遅れる間に坪350に大変身だからねｗ
当時は、おいおいマジかよ・・・って空気だったはず、それも僅か1年にも満たない昔の話・・・

もちろん単純に横の比較ならここは頭一つ抜けてるというか、まだ幾らかマシだと思うし、
スローペースでも地道に売れてる理由もそこにあるんだろうね。

>>25218 匿名さん
前の方に契約の進捗が出てたけど、2LDK・3LDKはもう残り少ないのでは？この価格表は少し前のものかと。

湾岸最高スペックなんでしょう、地震対策も最新だし。

>>25218 匿名さん

坪300以下の部屋、まだ20部屋以上は買えます。

現地見ると低層でも５階以下は部屋の中が見えるような印象があります。実際どうなんでしょう。

>>25221 匿名さん
ブログの価格表は少し前のものですが、まだ坪300以下の部屋は残ってますよ。

もはや安い部屋は早い者勝ち状態か。
南と東も、周りの新築と比べたらまあおかしくない水準だし、今後もスローペースながらもじわじわ売れていくんだろうね。

>>25220 匿名さん

バブルってわけでもないと思うけどね。
土地代と建設費の上昇という実態があるわけだから。実態がないのに価格上昇していくのがバブル。

>>25224 匿名さん
私も気になってました！多分見えると思いますよ。

>>25226 匿名さん
そーやって買い煽るのやめて貰えませんか？他含めてじっくり考えたいのに早くしないと無くなっちゃうと急かされてる気になります。高い買い物なのでゆっくり考えたいです。

>>25229 eマンションさん
いや、無くなりますよー。不動産とはそういうものです。気に入って買える予算なら買うべき。業者でないなら待ちは禁物です。

>>25224
夜は特に目立つと思う。
気になるんだったら路地や運河側、橋側から眺めてみればいい。
光のコントラストでDWだと結構丸見えだったりするｗ
ベランダがあればそうでもない。

>>25229 eマンションさん
別に煽ってないですよ。
それに、「早くしないと無くなっちゃう」のはしょうがないです。いくらあなたがゆっくり考えたいとしても、なくなるもんはなくなりますから。

>>25220 匿名さん
高騰している＝バブルではありませんよー

もはや施工前オプション必須の客からはアウトオブ眼中なマンションになりつつありますけどねっ

>>25234 匿名さん
貴方の投稿は誰もアウトオブ眼中。

と、独り言書き込んでみた。。

>>25234 匿名さん
苦しいネガだね^_^;

間取り変更やカラーセレクトでなければ、オプションはまだ選べるし先の話だけどね。

>>25229 eマンションさん
大丈夫だよ。
選手村もあるし、23区内の駅前再開発はまだまだある。
オリンピックが終わって建設需要が減れば人件費も材料費も下がるし、投資目的の中国人も逃げていくから下がるよ。
この掲示板は販売側の人間の書き込みが多いんだから気にしなくていい。
バカな買い煽りに引っ掛からないように。

>>25234

そのネガ、半年ほど言うの遅いのでは…

に駅からの遠さや歩道橋が気になり悩んでます。

>>25237 マンション検討中さん

オリンピックが終わっても建設需要は減らないよ。おっしゃる通り、再開発案件目白押しだからね。
販売側の人間の書き込みが多いなんて、まだそんな妄想を言う人がいるんだね。

どうしてもゆっくり考えたければ選手村を待てばいいんじゃない？というのはその通り。ただし、選手村の販売が開始されたら同じように早い者勝ちになるんだから、決断力がない人にとっては同じことになるでしょう。

個人的には、新築を買える人はある程度減っていって、供給もある程度減っていって、
地方の中古の値落ちが大きくなると思ってます。
コスト上安く作れなくなりました。ゼネコン等で人件費が安くなることはなかなか想定しにくい。
働き方がブラック企業に戻る予兆がでたら考える。
都心は土地がホテルと競合。これも日本への旅行者減り始めたら、考える。
マンションの空き家は増えますが、空き家対策は戸建て中心ですし、民泊にも使えないところが
ほとんどで、流動性上がらず、供給は細りながらも一定の価格は維持。

価格はバブル的ですが、経済構造の変化含んでいますので、23区内の新築タワマンが大幅に安くなるのはないと思います。

>>25236 匿名さん
カラーセレクトは大事な人が多いと思います、あとダウンライト、水周り系設備のグレードアップとかも施工前オプションなものは多岐にわたると思いますよ

>>25242 eマンションさん

施工前オプションがどうしても必須な人は、このマンションを選ばなければいいだけの話ですよ。

>>25234 匿名さん
施工前オプション必須の客って、どのぐらいいるんだろうね？

>>25244 匿名さん
余裕もって買える人ほど必須と思っている人は多い気がします、投資向け除いて

>>25245 マンション検討中さん
なるほど。

ただ、施工前オプションより、マンションそのもののほうが優先じゃない？
施工前オプションが絶対に出来なきゃいけない、他は二の次！なんて人が多数いるとは思えないんだけどなぁ。

>>25245 マンション検討中さん

どれぐらいいるんだろうね？
と聞いているのですが。

>>25234 匿名さん

御年配の方ですか？
竣工前オプション必須の客は今頃ここを見てないですから、強調しなくてもみんな分かってますよ。
あんまり変な書き込みすると登録前に根拠のないネガ書き込んでる悪徳業者と勘違いされますから、気をつけてくださいね。

>>25247 匿名さん

割合ですか、ざっと半分くらいじゃないですかね

ここの掲示板には早く買え、早くしないと無くなる等、購入を煽る方が複数いらっしゃいますが、その方達は業者ですか？間取りや価格、眺望など他エリアを含めてじっくり検討したいのに、なんか急かされてる気になります。

同じ様に、買え買え商法に焦らされてる方いませんか？

>>25250 eマンションさん
はい？？笑

>>25249 マンション検討中さん

そんなにいるわけないだろw

>>25250 eマンションさん
お気が済むまでゆっくりじっくりご検討下さい。

>>25250 eマンションさん
買え買え商法って。。w

>>25250 eマンションさん
いえいえ、煽っているわけではないと思いますよ。
ただし、じっくり検討してる間に物件は無くなっている可能性もあるんですよ、ということです。
全てのマンションがあなたが決めるのを待ってくれるわけではないことは、お分かりですよね？
結局、早いもの勝ちなんですよ。

>>25250 eマンションさん

買え買え商法w
これは新たなネガが誕生しました！

>>25250 eマンションさん
世の中の商品全てが、買え買え商法なんだよバカwww

>>25250 eマンションさん
匿名で情報を共有する掲示板なので、誰も貴方個人に対して買え買えと煽ったりは決してしてないですよ。どの投稿を見てそう思われたかは分かりませんが、契約数の投稿は現時点での指標を出してくれただけで、煽るつもりではないと思います。

納得して気に入る物件を購入出来れば良いですね。

>>25250
あなたの言う、じっくり、の具体的な期間は？
１ヶ月？ ２ヶ月？ 半年？ １年以上？

自分の中の優先事項を決めないとずっと決められないですよ。
三井健太氏の言う、物件見すぎて何年も買えない人にならないよう気を付けて下さい。

ちなみに私は2月からココと豊洲中古を比較検討してきましたが、先週に希望をほぼ満たす中古売り物件が出たので昨日に申込みしてきました。
従って、もうこの検討スレにいる資格はないのですが…少々名残惜しいです(苦笑)

>>25250 eマンションさん
はい。
貴方が仰っる買え買え商法で購入を決断した1人です。でも別に煽られて購入をしたとは思ってませんし、たまたま予算内で気に入る間取り・眺望の部屋があったので決めました！因みに本格的に検討しだしたのは年明け1月からです。他の方も書いてた通り、不動産は巡り合いだと思います。気に入る部屋で予算が合えば購入した方が良いし、妥協して購入はやめた方がよろしいかと思います。

>>25259 匿名さん
必要ないのなら、無理に買う必要は無いですよね。話を進めるべきタイミングであるにも関わらず、闇雲に結論を先送りすることだけは避けたほうが良いと思います。

>>25259 匿名さん

まずは気に入った物件が見つかっておめでとうございます。

私も結構、見る方ですが、購入した物件はここしかないみたいな感覚がありました。

気に入る物件が見つからないのは、おっしゃる通り、自分の優先順位が整理できず、あう物件を見に行けてないからかなと個人的には思います。

ピンと来なければ、全然違った物件を見に行くべきかなと思います。

>>25250 eマンションさん
も〜、優柔不断なんだから〜〜

まあこのスペックで腐っても中央区で坪300万切りというのは、今後はお目にかかれないかもね。

選手村はあるけど、月島駅、豊洲ららぽが生活圏になるこちらのほうが立地としては強みがある。BRTもターミナルできるしね。

こことミナトフロントタワーはどっちがいいかな？

>>25265 評判気になるさん

ミナトフロントタワーのいいところは、港区であることと、住戸仕様が良い（マンマニTwitterで、通常フロアでも天井高2700mm、ハイサッシ2350mm、天カセありらしい）ことだと思います。

でも、周辺環境は・・・

自分は以前、あのあたりで働いてましたが、ちょっと住むには厳しいなと感じます。まさかあの辺りに住むなんて考えないと思います。

どちらがいいかと言われたら、これは個人の感覚もあるのでなんとも言えないですが、私はパークタワー晴海のほうが良いなと思います。

ただ、資産価値としては、腐っても港区VS腐っても中央区ということで、そこまで大きな差はなさそうかなとも思います。

>>25265 評判気になるさん

向こうは坪440-450ぐらいらしいから、購入層が全然違うんじゃない？比較する人は少ないのでは。

>>25265
現地行って来ました。
検討者には失礼ながら、あそこは人が住む場所ではないです。

>>25268 匿名さん

まあねぇ、、、ストレートに言えば、そう言われてもおかしくない場所ではあるよね。

ミナトフロントは属性としてはドトールとか有明のプロパスト系代替じゃないかな。
個人的には好きですが、ファミリーには厳しいと思います。

ミナトフロントとパークタワー晴海だったら、個人的には断然、パークタワー晴海。たとえミナトフロントのほうが安くてもそうするなー

向こうは場所が悪すぎる。

「中央区」って銀座周辺のイメージあるけど、晴海は港の埠頭のような場所で全然イメージが違いますね。
道沿いに商店街やお店がほとんどないけど、生活は苦労しませんか？

>>25265
資産性のみに拘るなら湾岸僻地といっても港区アドレスはやっぱり強い。
徒歩10分越えでも（かもめは無視ｗ）、あちらは山手線の然も再開発駅だからね。
ただ建物については三井と長谷工では比較にならないし、一長一短かな？
あとはモデル見て周辺散策して直感で決めればいい。
蛇足ながらあっち買うんだったら抜けや橋ビューに拘れれば尚良いと思う。

25273だけど、個人的にどっち買う？って言われれば断然こっち。
理由はあっちに地縁が全くないのと職場が遠くなるのと三井ファンだから。

晴海や豊洲あたりの湾岸ばかり地震や液状化が注目されるけど
港区のあの辺りは下手したらその辺りより怪しい地盤な気がしてる

ブロガーの三井健太はマンションは資産価値重視で買うべし。と言っています。
更にマンションのは
立地重視。【駅徒歩5分以内】
大規模、大手。
管理組合の重要性。
周辺の生活施設充実。
豪華共用施設の付帯。
等を挙げられています。概ね同意。

>>25276 匿名さん

三井健太氏の本物件のリセールバリュー評価はA評価です。駅遠だが、それをカバーする要素ありという判断です。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

>>25272 マンション検討中さん
苦労と感じるかは人それぞれじゃないですか？苦労しそうだと思ったら、買わないほうが良いと思いますよ。

ここで苦労と感じるなら、2倍出して都心に行くしかないですよ！

確かに、郊外のニュータウンっぽい雰囲気ですよね
ただ、建物一つ一つは大きく立派なので、そこが違うかな。