パークタワー晴海　その3

>>25180 匿名さん

それに関してはその通りです。
既に書き込み済みですが、「販売済」は、最近の契約期で申込みがはいり、ほぼ契約が決まっているという住戸も含まれます。
ですから、単にタイムラグの問題だけで、ほぼ販売済＝契約済と見て差し支えないです。
厳密にはイコールではないのは確かですが、それはあまり意味のあるご見解ではないと思います。

>>25181 匿名さん

いえいえ、私はキャンセル住戸聞いたら何戸か教えてもらえましたし、意味がないと言い切るのはどうかと思いますよ
個人的にはほぼ同じだと思うけれど、マンションマニア氏のいう通り100戸近く実は契約されてなくても驚かないし、結局推測の域を出ないわけで契約者数と販売数を混同させるのはよくないと思います

>>25182 匿名さん

マンションマニア氏は、契約数は600戸前後に訂正されましたよ。

キャンセル住戸の数については、私も見てきていますが、各期で1,2件程度です。そこまで大きく差が出るような数ではありません。

うーん・・・残念。
かなり不毛な議論です。

ここにも自分で考え自分で行動することができない多くの日本人を感じます。

ただ、それは日本人としてグッドです。なぜなら、そんな人たちがいる限りは「自分」は安泰：バカな人、バカな話をあざける暇があったら、そんな人たちがいるから自分でもなんとか日本の中でやっていける・・・或いはそんな人たちを踏み台にして勝ち残るという風に考えた方が良い・・・皆さんありがとう！！！

どーでも良い話が続きますね。

600戸売れてることをどうしても認めたくない人がいるんだねぇ

正確な契約数を知りたい方はMRまで行ってとまでは思いませんが、担当の営業に電話して確認してはどうですか？確かに指標として気にはなりますが、個人的にはそこまで言い争う事でもない気がします。最初にヤンヤン言ってた方も余程ここの書き込みが信じられないのか自身で確認しに行くとの事で落ち着いたみたいですし。個人的には多少の正誤はあっても600ぐらいは出てると思ってます。

残り400戸ってことだけど、グロス高めの部屋と何で設けたのかよくわからない1LDKだから結構時間かかると思いますよ完売まで…何かてこ入れでもしないと
400戸ってちょっとした中規模マンション1個分ですからねよく考えれば

ここ、匿名掲示板ですよ。
載った情報を信じるもよし疑うもよし。
少なくと100レスくらい消費して議論する価値もないです。
つーか、仮に間違いあったとしても誰特なんやら…。

まだ半分ぐらいしか売れてないの？少し前まで勢いはどこへ…

この不毛な書き込みは、他社の営業?
25174さんの状況報告、感謝します。1ldk以外は販売が進んでますね

凄い勢いで建ててますね、このマンション。

大丈夫？w

>>25192 匿名さん

何がですか？
検討の趣旨と違う書き込みに思えますが、何が目的でしょうか。

>>25193 匿名さん
どんどん建ってしまってるから施工前のオプションがどんどん指定出来なくなってしまいますよね

>>25194 マンション検討中さん

もう建築オプションはほとんどできないのではないでしょうか。

インテリアオプションはまだこれからだと思いますよ。

竣工まで1年8ヶ月で600ちょいとのことだから、なんたかんだ売れてんだねー
有明辺りも既に新築は300超えの雰囲気だから、ここの安さが際立って来たのかなー？豊洲の東急も原因不明の延期だし、今新築を検討中の人にはこの辺りではベストになるのかなー

逆に今残ってるのは高い部屋？眺望？間取り？

>>25196 匿名さん
今残ってるのは主にグロス高めの部屋と、1LDK辺りだと思います。正確には分かりませんが。残り400戸ぐらいだと何かテコ入れしないと完成前の完売は厳しいのではと思います。

>>25197 検討者さん
そっかー
でも竣工までに無理して完売しなくても良いのではと個人的には思いますけど。このまま400残りで、となると別ですが、ある程度は問題ないのでは？この先供給は先細りだし、BRTの運行目処や、仮囲いが取れて外構含めた全体像が見えて来ると、よりイメージが湧いて購買意欲が高まる人も居そうだしねー

>>25197 検討者さん

2LDKは竣工前に完売するでしょうね。
3LDKは、7000万以下の北・西と7000万超の南・東・北西角が半々ぐらいで残っています。
北・西は竣工までに完売するでしょうが、南・東は、相場次第ですね。今のままの相場なら、少し残る可能性はありますね。

1LDKは、個人的にはファミリー実需層にとってはあまり売れ行きも関係ないので、ほっとけばいいかなと思います。

タワマンなんてやめといた方がいい

マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく　タワマンは増額に不安を抱える
http://www.matome-vision.com/archives/2018/03/27/597314

悪い事は言わん。低層の板状マンションにしとけ！ここら辺ならプレミストとかもありだな。

>>25200 匿名さん
有益な情報ありがとう御座います。
住居としてお勧めな躯体はどういった建物でしょうか？マンションなら物件名とかでも構いません。参考程度に教えて頂ければと思います。

>>25202 マンション検討者さん
この辺りならプレミスト有明ガーデンだな。

>>25200 匿名さん

これって、タワマンが悪いんじゃなくて、管理組合の経営の問題。適正な経営計画を立てていかなきゃならない。

そのような意味では、大規模マンションは合意形成が難しいものの、ここぐらいの価格のマンションであれば一般的には人材も豊富だし、大きな間違いは起こりにくい。

>>25203 匿名さん

あの立地で、板状で、変な間取りで、坪330なんでしょ。ないわ。それだったら、ここの西か北買うね。

>>25201 匿名さん
クレヴィア豊洲【実質は東雲】の二の舞にならないでしょうかね？。

>>25205 匿名さん
もう1Lしか残ってないのでは？仮に北・西の2L・3Lあってもプレミストより高いでしょー

>>25206 匿名さん
それは、、、正直わからん。。
ただタワーや大型の物件は何かと金がかかるぞー

最近、近隣各スレでプレミスト推し多い気がするけど。。ナゼ？？ここの売れ行き好調を聞きつけてかな〜？

>>25207 匿名さん

何言ってるの？？？
ここの西、北はまだ3LDK残ってるし、坪300切ってる部屋もまだ買えるよ。

プレミストからの出張者さんで、あまり分かってないようですね（苦笑）

>>25208 匿名さん

そんなことを今更言っても、何も響きませんよ（笑）
ここを検討してるぐらいだから、皆さん勉強してますし。日経の記事も、目新しい内容は皆無です。

>>25210 匿名さん
3L、300切ってるの何階？？

>>25205 匿名さん
プレミストもう正式な価格出たのですか？坪330は正直高いなぁ。

>>25212 匿名さん

30Fまでは切ってるよ。
のらえもんブログみてね。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerharumi_pricelist_2...

>>25213 転勤族さん

正式価格は出てない。
プレス向けに発表されている予定価格だね。

これから出てくる新築の価格や、スミフ有明の価格見てると、この物件の価格がすごく良心的に見えるね。

>>25215 匿名さん
上の添付価格みると、予定ではここより高くなるって事ですか？？本当に？？

>>25214 匿名さん
これまだ売ってるの？

>>25216 匿名さん
三井だからですかねー。

>>25216
それがバブルの恐ろしいところ、麻痺しちゃうからね・・・
ここも当初坪300で御の字だったのが穴掘り返して1年遅れる間に坪350に大変身だからねｗ
当時は、おいおいマジかよ・・・って空気だったはず、それも僅か1年にも満たない昔の話・・・

もちろん単純に横の比較ならここは頭一つ抜けてるというか、まだ幾らかマシだと思うし、
スローペースでも地道に売れてる理由もそこにあるんだろうね。

>>25218 匿名さん
前の方に契約の進捗が出てたけど、2LDK・3LDKはもう残り少ないのでは？この価格表は少し前のものかと。

湾岸最高スペックなんでしょう、地震対策も最新だし。

>>25218 匿名さん

坪300以下の部屋、まだ20部屋以上は買えます。

現地見ると低層でも５階以下は部屋の中が見えるような印象があります。実際どうなんでしょう。

>>25221 匿名さん
ブログの価格表は少し前のものですが、まだ坪300以下の部屋は残ってますよ。

もはや安い部屋は早い者勝ち状態か。
南と東も、周りの新築と比べたらまあおかしくない水準だし、今後もスローペースながらもじわじわ売れていくんだろうね。

>>25220 匿名さん

バブルってわけでもないと思うけどね。
土地代と建設費の上昇という実態があるわけだから。実態がないのに価格上昇していくのがバブル。

>>25224 匿名さん
私も気になってました！多分見えると思いますよ。

>>25226 匿名さん
そーやって買い煽るのやめて貰えませんか？他含めてじっくり考えたいのに早くしないと無くなっちゃうと急かされてる気になります。高い買い物なのでゆっくり考えたいです。

>>25229 eマンションさん
いや、無くなりますよー。不動産とはそういうものです。気に入って買える予算なら買うべき。業者でないなら待ちは禁物です。