パークタワー晴海　その3

>>25120 匿名さん
販売時期と竣工も一年位後になるってことでしょうか？

>25121
大体そんな感じっぽいね。
施工も決まってないし、2017年末の公式リリースからこの数か月に何があったんだろう？

誰かコメントしてくれたみたいで訂正してくれてますね。

数え間違いではなく書き間違えだったようです。未供給戸数は合ってるのにおかしいと思ったら誤植だったか。

契約戸数が600戸というのは間違いない事実だとわかり安心ですね。それでも竣工前完売は難しい？どうだろ。

※(2018年3月26日修正)売り出し戸数に対して契約戸数600戸前後と記載すべきところ契約戸数500戸前後と誤った記載をしたため下部の方角別未供給戸数と契約戸数を足したときに総戸数と約100戸合わない状況となっておりました。大変申し訳ございません。下部の未供給戸数は再度手持ちの価格表と確認しましたが間違いございません。供給戸数610戸、契約戸数600戸前後(キャンセル分などあるため供給戸数＝契約戸数ではありません)、未供給戸数466戸が正となります。

>>25123 匿名さん
それ妄想？正確な数字ですかー？
何処かで三井が公式にアナウンスしてたのですか？

>>25124 通りがかりさん

公式というかモデルルームで営業から聞いた数字では？

と思ったら公式ホームページに書いてあるから公式アナウンスか。供給戸数は。

>>25124 通りがかりさん

価格表を見ると「契約済」とあるので、それを数えると現時点での契約数は分かりますよね。

>>25124 通りがかりさん

妄想でもなんでもなく、価格表で「販売済」となっている戸数を数えると600超となっている「事実」です。

下記のレスをご確認ください。

>>25100

>>25124 通りがかりさん

三井が公式に出した価格表で、契約済を数えると600いってるって話です。

>>25127 匿名さん

だからぁ～販売済でしょ？契約済って書いてあるの？契約済って書いてあるなら頭丸めて謝罪しますよ。

>>25129 匿名さん

「販売済」の意味分からないの？
もう買い手が決まってるって意味だよ。
つまり、契約済、もしくはすでに申込が入り、これから契約する部屋のことね。

「販売済」を「供給済」と混同してない？

頭丸めてください。

>>25129 匿名さん

どうしても認めたくないようだけど、販売済＝契約済でほぼ合ってるよ。

申し込んだけどやっぱりやめたとか、ローン落ちでキャンセルとかは出るかもしれないけど、出ても1,2戸だし。

加えて、今回数えた人のおかげで、ほぼ供給＝契約、ということも分かったよね。
価格をオープンにしている部屋が供給というわけではなかった。
ほぼ、買い手がいる部屋だけを供給してきたということがわかったね。

また売れてないアピールしたい人、登場ですか？正式な契約済み個数を知りたいのなら、掲示板に張りついていないで、モデルルームに足を運んで営業マンに確認してみてはいかがですか？

供給戸数＝契約戸数でないことはたしかでしょ。マンマニさんの記事と同じ答えになりますけど610戸供給の600戸前後契約が正解ですよね。10戸くらいはキャンセルあるでしょ。

ただ価格表が契約済ではなく販売済なら疑ったほうがいいよ。不動産における販売済は契約済ではないから。

>>25133 匿名さん

価格表を数えた人も出てきて608戸というのとだし、マンションマニアも600戸前後って言ってる。それでもまだ違うというのは、ただの駄々っ子だよね（笑）

>>25134 匿名さん

価格表の記載は「販売済」ですよ。
この「販売済」というのはどういう意味かというと、既に買い手が決まっているということ。つまり、契約済もしくは申込みが既に入っていてこれから契約というステータス。
つまり、販売済は契約済とほぼ同意です。

>>25129 匿名さん

え？「販売済」の部屋が、これから大量復活して買えるようになるとでも！？

契約数＝供給数でないのは誰もが理解してると思うけど、
契約数≒供給数って理解でいいと思うんだよね、
何で頑なに契約数≠供給数ってことに拘るんだろ？

>>25123 の情報の限りだと残466戸ってことだけど、
不動産販売裏事情を鑑みて500戸前後は残ってんじゃない？ってことじゃダメ？

>>25129 匿名さん

どうやら、頭丸めたほうがよさそうですよ（笑）

>>25138 匿名さん

それでいいと思いますよ。全部で1076戸ありますから、契約済が600前後、残りが500前後ってことでだいたい整合します。

>>25136 匿名さん
それはそーだなー。
ただ三井のサイトでは供給とうたってて、契約数ではないと注釈で表示してる。先程の方がわざわざ手打ちで契約数の書き込みをしてくれてたが、それは公式な表示として何処かにアップされてるのかが気になったんだよねー。本当にモデルルームに行って確認したのなら、何かしらの裏付け資料を公開しても良いのでは？その方の妄想かもしれんし。

モデルルームで貰う価格表は供給済であって契約済ではない
担当者に聞くと供給済の住戸のうちキャンセル住戸を教えてもらえるはず
その住戸に要望出して契約すれば供給数は増えないで契約数は増えることになる
今年始めに自分が聞いた頃はキャンセル住戸はたしか10戸もなかったし、供給数と契約数はそこまで差はないと思う
マンションマニア氏がなぜ100戸近く誤差を計上しているか不明

>>25141 通りがかりさん
何故そんなに供給数や契約数に拘る？
自分が欲しければ買えば良いし、興味無ければスルーすれば良い。貴方が細かく数に拘ってたとしても、いつかは完売するんですよ。

>>25142 匿名さん
供給済＝契約済ではないけど、数としてはほぼ同じだよ。モデルルームで貰う価格表は「販売済」。これは供給と契約の中間的なステータスの表現だね。

>>25141 通りがかりさん

裏付けw
実際数えた人も出てきて、マンションマニアのようなマンション評論を仕事にするような人（嘘なんかつけば仕事にならないよね）も言ってるのに、まだ信じられないの？

ほんっと、ひねくれ者だねー

ここのポジさんとブロガーのマニアさんは610戸供給の600戸前後契約、ここのネガさんは610戸供給の500戸前後契約、どちらがほんとかはわかりません。

ただ一つ言えることは契約数ではなく供給戸数しか公表していない三井が悪い。疑われることをしているわけですからねぇ。

ポジさんもネガさんも仲良くやりましょうよ。

>>25143 匿名さん
1LDKもいつかは完売するの？？
書き込みのあった情報では、1LDKの悲惨さが浮き彫りになったが。

>>25146 匿名さん
確かにそうですよね。
何故販売戸数や契約戸数を記載せずに、供給戸数とアナウンスしてるんでしょうね？わざわざ契約戸数ではないと表示して。その辺りの曖昧さが一部のユーザーには引っかかるんでしょうね。

>>25141 通りがかりさん
そんなに細かく数に拘ってらっしゃるなら自身でモデルルームに出向き確認したら如何ですか？一応書き込みまでしてるから、ここの検討者さんなんでしょうし。

>>25146 匿名さん

今回のやりとりから分かったのは、供給数と契約数が、ほぼニアリーイコールということ。

ということは、三井が「供給数」を出す意味は、別に誤魔化すためではないということになるよね。

「供給済」の部屋は、「キャンセル入るかもしれないけど現状は買い手がいる」ということを示すわけで、この数字を出すことになんら違和感はないかと。

逆に、「契約済」だけ載せると、買い手がついているけどまだ買えるような見せ方になってしまい、そっちの方が不親切なのでは。

>>25150 匿名さん
勝手に纏めようとしないで欲しいねー。それこそ憶測での話でしょーが。

価格表の集計結果を書きこんだ者です。
けっこう盛り上がってしまいましたね。

補足すると、価格表で「販売済」となっている住戸は、①契約済の住戸はもちろん含まれますし、それと②最近の販売期で申込があり、ほぼ契約が決まっている住戸も含んでいます。これは営業さんに聞いたので間違いありません。

②についてですが、契約とならない場合はありますが、フラットで売買契約後のローン本審査に落ちた場合などですので、いても2件とか3件とからしいです。

私は去年の秋ぐらいからずっと検討しているのですが、販売済の住戸がキャンセル等で復活したケースは5件以下だったかと思います。

なので、既に600は契約済、との認識で間違いないかと思います。

>>25147 jjさん

1LDKは、BRTによる利便性向上やオリンピックで多少注目されることによりどのぐらい捌けるかだね。少なくとも、竣工までの完売は厳しそう。

ただ、ファミリー実需にとっては、1LDKの売れ行きってあまり関係ないので、あまり気にする必要もないけど。

>>25152 匿名さん

ありがとうございます。
結論は出たようですね。

>>25149 匿名さん
そこまで言うなら週末行って確認してくるわ。出てた契約数が間違いだったら、ここでちゃんとした数字に訂正させて貰いますよー。

みなさん同じマンションを検討してて、今後若しかしたら同じ住民になられる方同士なので、ギスギスせずに仲良くやりましょうよ。

>>25155 通りがかりさん
どうぞ。それはごもっともですし。

不毛な議論ですね。

>>25155 通りがかりさん

是非とも確認して、正確な数字アップして下さい！

>>25155 通りがかりさん

そうすればいいと思う。

でも、なんでそこまでムキになるのかさっぱり理解できない（笑）
ぜひ結果報告をお願いしますね。

1年で600販売済で竣工まであと1年半なら単純計算これまでのペースの半分でも竣工までに完売するんじゃない？
600戸÷12ヶ月=50戸/月　
残り470戸÷18ヶ月=26戸/月

これからミナトやパチもんの情報が出てくれば、ここは割安と再評価されそう。

あ、でも1LDKがまだ結構ありますかね。どうでもいいけど。

>>25155 通りがかりさん

>>25152 で結論出てるでしょ。
まー行きたいなら行けばいいと思うけど。

価格表の販売数を数えればいいだけだよ。けっこうめんどくさいと思うけど笑
それか成約のバラの数を数えるとか？

豊洲東急延期、住不有明値上げ、ミナトフロントも月島ぱちもんたわーもダイワハウスも高値高値のスタンスだから、今となってはここの良さが目立つ環境になりつつあるね。
販売もここから加速して堅調に推移すると思う。

>>25161 マンコミュファンさん

やはり第1期はたくさん出てるので、ペースとしては単純計算とはいかないのではないでしょうか。

ただ、中住戸の2LDKと3LDKは竣工までに完売するとは思います。

>>25163 匿名さん

GWに向けて、4月に入ったらプロモーション施策もどんどん打ってきそうですね。
MID TOWER GRANDやプレミスト有明のモデルルームも近いので、一緒に検討する人も多そう。

>>25155 通りがかりさん

もちろん裏付け資料とやらをアップしてくれるんですよね！？

>>25166 匿名さん
そんなに欲しいなら自分で取りに行けば良いのでは？

初見の方も居ると思うので、皆さんそんなにカリカリせず、仲良くいきませんか？契約数を書き込んでくれた方は、わざわざ手間の掛かる作業を善意で公開して下さったので敢えてここで嘘を書き込む事はしないのではと思います。反論された方は、ネットや人からの情報を安易に鵜呑みにし過ぎるなという事を言いたかったのかな？真意は分かりませんが。ご自身で真偽を確かめに行かれるとの事でしたので、それで納得されるでしょう。

>>25167 検討板ユーザーさん
何故ワシ が行く必要が ある？貴方こ
そ本音では欲しいのでしょ

>>25166 匿名さん
裏付け資料ってw拘りますねー
そんなに欲しいならつくったらー