パークタワー晴海　その3

小型モビリティって、ハーモとかiRoadの事、もしくは短距離型の巡回車両(将来的には自動運転？)の事では？でも２丁目単体で見ると歩いて帰れば良いので小型モビリティ要りませんよね。でも小型モビリティがあれば気軽に乗り捨てで有明アリーナに行ったり、国際展示場に行ったり出来るのかなとも思いますのであればあったで便利になると思います。
高齢者、歩行不自由者向けのバリアフリータウンとしては低床巡回車両は便利かもしれませんけど。

>>25049 匿名さん
選手村のターミナルは、上の方も言っている通り、選手村内を巡回する小型の自動運転車両等が導入されるんでしょう。

「小型モビリティ」というのは、晴海を横断できるようなものを想定してるのか？まだ分かりません。

「わざわざ地域内交通、小型モビリティと表示してあるのが気になりました。これをそのまま読むと、二丁目はBRTのバス停とコミュニティサイクルポートとタクシー乗り場と江戸バスのバス停が出来ますよと読みました。 」というのが、そのまま読んでなぜそうなるのかが分かりませんが（特に江戸バス）、おおむねそうなるんじゃないですか？

>>25049 匿名さん

この画像が、マルチモビリティステーションのイメージです。
二丁目の交通ターミナルも、似たような機能を持ったものになると推測できます。
このあたりのことは、現在、都が日建に施設設計委託をかけていて、今月が納期ですから、その結果が4月には公表されるのではないでしょうか。

>>25044 匿名さん

もう少しやる気を見せろってどういうこと？？？

>>25054 匿名さん
空港バスを誘致する！


この資料に二丁目の絵は

>>25053 匿名さん
将来、浜松町まで船で通勤〜♪

芝浦の東芝ビルの再開発のところや、日本橋、築地、豊洲、お台場あたりは船もいいですよね。
晴海、勝どき、月島、豊洲をぐるぐる回る、巡回バスもあると良さそう。

豊洲駅＞晴海２丁目＞晴海３丁目>選手村>勝どき５丁目>勝どき駅＞月島駅>豊洲駅

ヴェネチアみたいに水上都市になれば
最高。

今日、行ってこようと思いますが、契約済を表す薔薇はどこにあるか分かりますか？

>>25059 マンション検討中さん

マンション模型の横にありますよ。
ブースに案内してくれる受付みたいなところの横です。

>>25060 匿名さん
ありがとうございます！！
契約状況が分かるのですいいですよね！

豊洲の東急タワーは、スーパー併設と発表ありましたね。ここからも近いく便利になりますね。

パークタワー晴海　2018年3月時点の販売状況 | マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/?p=13986

マンマニさんが記事更新してますね

>>25062
スレ間違えてない？？

>>25063 匿名さん

やはり、西と北が人気みたいですね。

西は、ティアロ側はバルコニーに出ないと見えないと考えていいんですかね
結構離れてますよね

>>25066 匿名さん
以前西の眺望イメージは画像付きで出てたと思いますが、基本的には室内からは見えず、バルコニーに出て隣を見ると視界に入るイメージだったと思います。

一応その時のイメージを添付しますが、モデルルームでも細かく確認出来るので、気になる様でしたら、確認しに行かれる事をお勧めします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/?q=&has_img=1

>>25067 匿名さん

ご助言、ありがとうございます！

マンマニさんの記事を見ると契約戸数は500戸前後とのことですので、約600戸が残っているようですね。有明のプレミストの板マンが坪320万〜、湾岸向かいのハセコータワーのミナトフロントが坪450万〜と強気設定なので、ここが見直されると思います。
玄関から駅ホームまで歩きだとドアドアで20分くらいかかるのは仕方ないとして、月島駅や勝どき駅の駐輪場には空きがあるのでしょうか？
出来れば駅まで自転車で行きたいと思っています。

>>25069 匿名さん
月島駅の駐輪場は、有料になってから、ガラガラです。
駅の駐輪場は問題ないとして、マンションの駐輪場は、一世帯何台まで駐輪可能ですか？

本日、モデルルームに行ってきました。
3LDKに限って言うと、西と北の単価が安い部屋は、未契約の部屋であっても、ほとんど申し込み予定または商談中とのことでした（という、誘導なのでしょうが、実際に希望が入っているということなのでしょう）。
西の高層で未供給の部屋はありましたが、希望があれば出していくとのことでしたので、GWに集客を増やすことを考えればそこまで時間かからずになくなってしまう可能性もある、とのことてました。

>>25071 匿名さん

希望が入ってるのなら2週間で供給されるからそれただの営業トークだよ

>>25071 匿名さん
このペースだといずれ西北は無くなり、残りは高い南東と1LDKでしょうかね。それも減ってくにつれて消化されてくんでしょうね。

>>25072 匿名さん
商談中という意味なのでは？
単に商談中の住戸でも、そこは回避しようとするじゃん。そういうことでしょ。

>>25073 検討者さん

3LDKは、竣工までに完売するでしょうね。
1LDKはなくても良かったと思う。

南は低層を中心に残っているのかな？

>>25070
2台は確約みたいです。
あとは申し込み状況により抽選じゃないでしょうか。

>>25077 匿名さん
購入後は自転車を活用しようと思ってるのですが、コミュニティサイクルを利用した事がなく質問です。

利用する際は時間式で、且つその場で料金を支払うのですか？また、移動先へは乗り捨てで良いんですか？

>>25076 マンション検討中さん
そうです。23F以上はほとんど埋まってますね。

>>25075 匿名さん

3LDKについては、特に西と北については、気付いたら資産価値高かった、ってことになるんだろうか。

>>25079
ありがとうございます。
低層階が中心に残っているんですね。
階差が少ない分、予算が許すなら高層がお得ですもんね。

低層でも眺望はそんなに変わらないので南の開放感は十分味わえますよね！

>>25080 匿名さん

これだけ都心に近くて新築の単価200台の3LDKって他にないとは思う
東京ベイも値上げしたし

>>25080 匿名さん
割安感としては、今後そうなるかも知れませんねー。売却時にも、価格的にそう映るでしょうし。でも、南や東も開放感があって素晴らしいですよ。中央区でありながら、
あれだけの開放感。永久眺望ですからね。それだけでも個人的には資産価値として高い気がします。

>>25082匿名さん
BRTが具体化してくると、1LDKも動き出してきそうですよね。

>>25084 マンション検討中さん

そっか。1LDKは、交通の利便性向上が、目に見える形で出てきてからでしょうね。

>>25085匿名さん
そう思いますよ！
そもそも本来の予定なら既に豊洲移転が終了し、環状2号線の地下トンネル工事に着手！
BRTの本格運行が始まるのが2019年でしたから
引き渡しの時には目の前の都有地からBRTに乗って新橋まで10分程度で行く予定でした。

小池知事のパフォーマンスが悔やまれます。。。

>>25086 マンション検討中さん
そうなんですよね！これからの知事の手腕に期待しましょう。

>>25087検討者さん
豊洲移転まで今日でちょうどあと200日！
BRTもそろそろ動きがあると思います。
チェックしていきましょうね！

あわせて、環状2号線の地下トンネルも要チェックです！

>>25078 検討者さん

基本的にクレジットカードを登録して、カード払いですね。

時間式と1日、月単位（1回30分以内）があります。
http://docomo-cycle.jp/chuo/howtouse/
返す場所は借りた場所と違う場所でも、大丈夫ですよ。

月島も豊洲も地下の駐車場に行かなくて良いから、一人の場合はコミュニティサイクルでの移動が一番早いですね。

BRTが動き出すと便利になりますね！！

>>25089 匿名さん
ご丁寧に有難う御座います！

>>25090 匿名さん
有難う御座います！これから自転車の活用が増えると思うので助かります。

BRTは東京メトロや大江戸線と相互接続出来れば良いのですが。BRT運賃プラス電車運賃だと、月島から電車で行こうかなと私の場合は考えてしまうので。

BRT豊洲ルートはどのくらいの頻度でくるか気になりますね！
選手村止まりとのバランスはどうなんだろう

>>25095 マンション検討中さん
豊洲⇆新橋は乗り換え案内で16分ですが、実際は14分位で着くんですよね。
BRTに切り替える方がどのくらいいるかなぁ。階段を使わなくて良いのは便利なので、新橋や虎ノ門勤務者にはいいかもしれませんね。そこからまた乗り換えなければならない人にはどうでしょうね。

トリトン勤務者がおおいに利用してくれるといいですね！

BRTは晴海２丁目発がたくさんできてほしい

トリトンから、BRTステーションへデッキが繋がれば、
トリトン勤務の人も利用しやすいでしょうね。

ここを真剣に検討している者です。
先日、モデルルームでもらった価格表を見て、向きや間取りごとの状況をまとめましたので、皆様に共有させて頂きます。

マンションマニアさんのブログでは、契約数は500前後とのことでしたが、実際に数えてみると、すでに608は契約済でした。

2LDKは8割近くは契約済。

3LDKは6割近くは契約済み。
対供給比で見ると、7割契約済。北は9割は契約済、西と南は7割近くは契約済、東は6割程度。

4LDKは、6割が契約済みだが、残っているのは角住戸中心で、中住戸はほとんど残っていない。

【全体】
全戸数 1,076
販売済 608
進捗率 56.5%

※なお、価格がオープンになっている部屋を「供給」とすると、（ホームページでの定義とは異なります、以下も同様とします）
供給数 873
供給数に対する進捗率 69.6%

【1LDK】
全戸数 96
供給数 28
販売済 3
販売済/全戸 3.1%
販売済/供給 10.7%

【2LDK】
全戸数 102
供給数 100
販売済 78
販売済/全戸 76.5%
販売済/供給 78.0%

【3LDK】
全戸数 724
供給数 612
販売済 432
販売済/全戸 59.7%
販売済/供給 70.6%

3LDKについて、率だけ向き別で見ますと、
南
販売済/全戸 62.2%
販売済/供給 66.5%

東
販売済/全戸 39.4%
販売済/供給 55.3%

北
販売済/全戸 81.5%
販売済/供給 88.4%

西
販売済/全戸 56.5%
販売済/供給 68.4%

【4LDK】
全戸数 154
供給数 133
販売済 95
販売済/全戸 61.7%
販売済/供給 71.4%

>>25100 匿名さん
推測で契約率を書くブログよりよほど有益な情報ですね！分かりやすいです。

>>25100
すごい！集計ありがとうございます！
こうしてみると、北の人気が高く、北に1LDKを沢山用意したのが悔やまれますね。。
3LDKにすればもっと売れたでしょうね。

>>25100 匿名さん

契約と供給が＝なわけなかろうに。

>>25094 匿名さん
BRTは京成バスなんだけど。
東京メトロや交通局とは事業者も違うのに通し運賃になんかなるわけがないだろ。

>>25103 匿名さん

契約と供給が＝とはどこにも書いてないし、ここで言う供給の意味も書いてくれてますよ。

>>25100 匿名さん

実は、ホームページに書いてある供給数は、契約数とほぼイコールだったということですね。ホームページに記載の内容については、各期・次で販売対象住戸となった部屋を「供給」と定義していて、そのほとんどは契約されていたということですね。

2月にモデルルーム行ったときは450くらいは契約になってると言ってましたよ～！順調ですね！

私も数えて見ました。25100：匿名さんの前の期の価格表になると思いますが、600は売れてました。着実に進んでますね！

ここも驚きの強気価格だったにも関わらず、
時間を掛ければ売れる、っていう三井の狙い通りになりそうだね・・・

今の時期で進捗6割とか引き渡し後も余裕で残ってるレベルなんだけど、
豊洲東急が延期になって有明がKY価格で邁進中だし、
どうしても今必要な層がそこそこ流れてきそうだし、引き渡し前完売とはいかないだろうけど、
それなりの時期に売り抜けそうというか深刻な在庫状況にはならなそうだね。
三井すげーな・・・

2月で450、今が600ならマンマニさんの500も納得ですね！記事内容拝見すると3月頭の情報のようです。調べてくれた方ありがとうございます！

>>25110 匿名さん
マンションマニアさん、モデルルームに訪問したのはTwitterみると3/23ですので、その時点の情報でブログ書いてますよ。

>>25100 匿名さん

これを見ると、3LDKは出した範囲では7割は売れているということになりますね。
東向きだけ低調なのは気になるものの、おそらく中間的な位置付けの向きなので、手が出にくいんでしょうね。ただし、これから販売が進めば、東も売れていくでしょうね。

25108：匿名です。私の価格表は3月初旬の日付です。600戸、契約済となってました。

>>25100 匿名さん

フツーに売れてるね。

>>25110 匿名さん
マンマニさんは、実際には数えてないと思いますよ。契約数は、感覚で書かれていただけでしょう。100戸も差があるのはちょっとなーと思いますが、多くの物件のレポートをしてくれているので、数える暇もないんでしょう。

BRTは快速で走る京成バスですよ

>>25109 匿名さん
やはり大手デベの大型案件は一定の強みがありますね。当初は強気価格に思えても、有明の新築も坪300以上になってきてるし、今後出る豊洲の東急もかなり強気な価格設定との噂なので、段々と適正（感覚のマヒ？）に思えてくるんでしょうね。

有明含めて今後周辺に出る後発のマンションも土地の取得の難しさなどから、それなりの単価に設定してくる事が予想されてることや、来年10月以降に販売されるマンションは増税が意識されるでしょうし、ここは中央区でありながらの開放感と、好きな人にはどハマりするコンセプト、ソフト面・ハード面のバランスが取れた良いマンションだと個人的には思います。隣のクロ・ティア含めて湾岸エリアの１つのシンボル的な建物になればなーと少し期待してます。あとは1LDKの動きですかねー。

>>25117 検討者さん
三菱さんとの色味を揃えて欲しかったですねー。てか、晴海エリアに関しては、選手村がシンボルでは？

豊洲の東急もここと同じぐらいの価格じゃなかった？

>>25119
来年夏に延期だよ・・・

>>25120 匿名さん
販売時期と竣工も一年位後になるってことでしょうか？

>25121
大体そんな感じっぽいね。
施工も決まってないし、2017年末の公式リリースからこの数か月に何があったんだろう？

誰かコメントしてくれたみたいで訂正してくれてますね。

数え間違いではなく書き間違えだったようです。未供給戸数は合ってるのにおかしいと思ったら誤植だったか。

契約戸数が600戸というのは間違いない事実だとわかり安心ですね。それでも竣工前完売は難しい？どうだろ。

※(2018年3月26日修正)売り出し戸数に対して契約戸数600戸前後と記載すべきところ契約戸数500戸前後と誤った記載をしたため下部の方角別未供給戸数と契約戸数を足したときに総戸数と約100戸合わない状況となっておりました。大変申し訳ございません。下部の未供給戸数は再度手持ちの価格表と確認しましたが間違いございません。供給戸数610戸、契約戸数600戸前後(キャンセル分などあるため供給戸数＝契約戸数ではありません)、未供給戸数466戸が正となります。

>>25123 匿名さん
それ妄想？正確な数字ですかー？
何処かで三井が公式にアナウンスしてたのですか？

>>25124 通りがかりさん

公式というかモデルルームで営業から聞いた数字では？

と思ったら公式ホームページに書いてあるから公式アナウンスか。供給戸数は。

>>25124 通りがかりさん

価格表を見ると「契約済」とあるので、それを数えると現時点での契約数は分かりますよね。

>>25124 通りがかりさん

妄想でもなんでもなく、価格表で「販売済」となっている戸数を数えると600超となっている「事実」です。

下記のレスをご確認ください。

>>25100

>>25124 通りがかりさん

三井が公式に出した価格表で、契約済を数えると600いってるって話です。

>>25127 匿名さん

だからぁ～販売済でしょ？契約済って書いてあるの？契約済って書いてあるなら頭丸めて謝罪しますよ。

>>25129 匿名さん

「販売済」の意味分からないの？
もう買い手が決まってるって意味だよ。
つまり、契約済、もしくはすでに申込が入り、これから契約する部屋のことね。

「販売済」を「供給済」と混同してない？

頭丸めてください。

>>25129 匿名さん

どうしても認めたくないようだけど、販売済＝契約済でほぼ合ってるよ。

申し込んだけどやっぱりやめたとか、ローン落ちでキャンセルとかは出るかもしれないけど、出ても1,2戸だし。

加えて、今回数えた人のおかげで、ほぼ供給＝契約、ということも分かったよね。
価格をオープンにしている部屋が供給というわけではなかった。
ほぼ、買い手がいる部屋だけを供給してきたということがわかったね。

また売れてないアピールしたい人、登場ですか？正式な契約済み個数を知りたいのなら、掲示板に張りついていないで、モデルルームに足を運んで営業マンに確認してみてはいかがですか？

供給戸数＝契約戸数でないことはたしかでしょ。マンマニさんの記事と同じ答えになりますけど610戸供給の600戸前後契約が正解ですよね。10戸くらいはキャンセルあるでしょ。

ただ価格表が契約済ではなく販売済なら疑ったほうがいいよ。不動産における販売済は契約済ではないから。

>>25133 匿名さん

価格表を数えた人も出てきて608戸というのとだし、マンションマニアも600戸前後って言ってる。それでもまだ違うというのは、ただの駄々っ子だよね（笑）

>>25134 匿名さん

価格表の記載は「販売済」ですよ。
この「販売済」というのはどういう意味かというと、既に買い手が決まっているということ。つまり、契約済もしくは申込みが既に入っていてこれから契約というステータス。
つまり、販売済は契約済とほぼ同意です。

>>25129 匿名さん

え？「販売済」の部屋が、これから大量復活して買えるようになるとでも！？

契約数＝供給数でないのは誰もが理解してると思うけど、
契約数≒供給数って理解でいいと思うんだよね、
何で頑なに契約数≠供給数ってことに拘るんだろ？

>>25123 の情報の限りだと残466戸ってことだけど、
不動産販売裏事情を鑑みて500戸前後は残ってんじゃない？ってことじゃダメ？

>>25129 匿名さん

どうやら、頭丸めたほうがよさそうですよ（笑）

>>25138 匿名さん

それでいいと思いますよ。全部で1076戸ありますから、契約済が600前後、残りが500前後ってことでだいたい整合します。

>>25136 匿名さん
それはそーだなー。
ただ三井のサイトでは供給とうたってて、契約数ではないと注釈で表示してる。先程の方がわざわざ手打ちで契約数の書き込みをしてくれてたが、それは公式な表示として何処かにアップされてるのかが気になったんだよねー。本当にモデルルームに行って確認したのなら、何かしらの裏付け資料を公開しても良いのでは？その方の妄想かもしれんし。

モデルルームで貰う価格表は供給済であって契約済ではない
担当者に聞くと供給済の住戸のうちキャンセル住戸を教えてもらえるはず
その住戸に要望出して契約すれば供給数は増えないで契約数は増えることになる
今年始めに自分が聞いた頃はキャンセル住戸はたしか10戸もなかったし、供給数と契約数はそこまで差はないと思う
マンションマニア氏がなぜ100戸近く誤差を計上しているか不明

>>25141 通りがかりさん
何故そんなに供給数や契約数に拘る？
自分が欲しければ買えば良いし、興味無ければスルーすれば良い。貴方が細かく数に拘ってたとしても、いつかは完売するんですよ。

>>25142 匿名さん
供給済＝契約済ではないけど、数としてはほぼ同じだよ。モデルルームで貰う価格表は「販売済」。これは供給と契約の中間的なステータスの表現だね。

>>25141 通りがかりさん

裏付けw
実際数えた人も出てきて、マンションマニアのようなマンション評論を仕事にするような人（嘘なんかつけば仕事にならないよね）も言ってるのに、まだ信じられないの？

ほんっと、ひねくれ者だねー

ここのポジさんとブロガーのマニアさんは610戸供給の600戸前後契約、ここのネガさんは610戸供給の500戸前後契約、どちらがほんとかはわかりません。

ただ一つ言えることは契約数ではなく供給戸数しか公表していない三井が悪い。疑われることをしているわけですからねぇ。

ポジさんもネガさんも仲良くやりましょうよ。

>>25143 匿名さん
1LDKもいつかは完売するの？？
書き込みのあった情報では、1LDKの悲惨さが浮き彫りになったが。

>>25146 匿名さん
確かにそうですよね。
何故販売戸数や契約戸数を記載せずに、供給戸数とアナウンスしてるんでしょうね？わざわざ契約戸数ではないと表示して。その辺りの曖昧さが一部のユーザーには引っかかるんでしょうね。

>>25141 通りがかりさん
そんなに細かく数に拘ってらっしゃるなら自身でモデルルームに出向き確認したら如何ですか？一応書き込みまでしてるから、ここの検討者さんなんでしょうし。

>>25146 匿名さん

今回のやりとりから分かったのは、供給数と契約数が、ほぼニアリーイコールということ。

ということは、三井が「供給数」を出す意味は、別に誤魔化すためではないということになるよね。

「供給済」の部屋は、「キャンセル入るかもしれないけど現状は買い手がいる」ということを示すわけで、この数字を出すことになんら違和感はないかと。

逆に、「契約済」だけ載せると、買い手がついているけどまだ買えるような見せ方になってしまい、そっちの方が不親切なのでは。