パークタワー晴海　その3

>>25000 名無しさん

7年といえば、ちょうど固定資産税の軽減措置が終わり、税額が上がる頃ですね。
修繕積立金の平準化の議論も併せて上がって来そうな時期ですね。

>>25001 匿名さん

平準化は、やるならなるべく早いうちにやりたいですねー。
ここは永住か、永住までいかなくとも長期で住む方が多そうなので、理解は得られやすいとは思うものの、そう簡単にはいかないでしょうね。

>>24994 匿名さん

リセールバリュー「A」なんですね。
確かに、モノはいいわけだから、駅遠でもいいという人は一定数いるわけで、その人たちに売れれば良いと考えればリセールは問題ないのかも。

>>25003 匿名さん
三井さん曰く、「A評価は、北向きの割安感によるものです。」ここはちょっと大事かも。

>>25004 匿名さん

つまり、北と西は割安、東と南は割高、平均坪単価で言えば「A」ってことかな。

てことは、リセールだけ考えるなら西と北はA +、南と東はA -、みたいな感じでしょうか。

まあ、家族で住む家の購入ですから、リセールだけ考えて買うわけではないので、参考程度ですが。

>>25005 匿名さん
三井さんのリセールバリュー格付は、
AA・A・B・C・Dだそうです。
文面から鑑定のご依頼主は、北向きをご購入なさったのでしょう。三井さんはそれでAと評価なさったようです。
シャトルバスがなくなるとまた評価も変わるのかもしれませんが。

>>25006 匿名さん

以前、同じような話題で質問した人がいましたが、北向きではなくて物件全体の評価としてAとのことでしたよ。

>>25007 匿名さん
そうですか、それはまた別のお部屋の評価でしょうか。
私はvol.16を読ませていただきました。
最後のコメントに「A評価は北向きの割安感によるものです。」と記載があります。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

>>25008 匿名さん

その記載で間違いありません。

その記載の意味は、北向きの部屋の評価ということではなく、北向きの割安感により全体平均の坪単価が押し下げられ、全体としてはA評価という意味です。

なお、そのレポートは、西向きが予定価格より下がることが発表される前に書かれたものでしょうから、西向きの割安感も考慮すると、全体としては多少評価は上向きになるかと思います。

有明の住不はモデルルームへの初回来場者に、おしょくじけん3000円進呈だそうですね。
売れ行きが悪いんでしょうか？
ブリリアとかは購入者には非常に手厚かったですね。ホテルのバイキングとかブリリアオリジナルのワイン進呈とか。
住みふは品がない。この方式だと食事券がメインの低所得者しか来場しないでしょう。非常にせこい販売方法ですね。
三井はでぺの雄として威厳と格式を重じて欲しいですね。

>>25010 匿名さん

３千円プレゼントは、有明に限らず、スミフ物件では広く実施されてますよ（タイミングによるでしょうが）。

三井も、今この物件で甘酒を配ってますよね。

他にも、ヒーローショーや家電やル・クルーゼのお皿プレゼントなど、みんないろいろやってます。

販促品を配るのは普通のことなので、それほど気にすることでもないでしょう。

>>25010 匿名さん
わざわざこちらのスレで、他物件を蔑ます様な書き込むをする必要は無いのでは？

>>25010 匿名さん

削除依頼しました。

>>25010 匿名さん
恥ずかしい書き込み、わざと荒れさせようとしてるのだろうけど、残念です。

バスはクロノと同様に日立交通の晴海ライナーを呼び込めばよいのだよ^ ^
byクロノ住人

お食事券3000円なんて控え目だなあ。
ドトールは一時期、クオカード5000円でしたよ。

ここは、購入見送った方にアンケート募集していましたよ。金券つきで。

>>25017 マンション検討中さん

それは販促というより、アンケート回収率を上げるため。

心配なのはチャイナタワーにならないかということ。
この手のタワマンは中国人好みだからね。

>>25019 マンション検討中さん
営業さんに、契約者の外国人の割合聞けばわかりますが、まあ心配するほどの割合ではありませんでした。

それに、チャイナとか言って嫌がるのはちょっと時代遅れですし、人として間違ってると思います。逆の立場だったら嫌な思いしませんか？

それに、このマンション買えるぐらいの方なら心配無いと思いますよ。日本人のほうが面倒なこと多いのでは。

>>25021 匿名さん

>>25020 ですが、結局、日本人中国人に関わらず、というご結論ですよね。国民性の違いとか言ってるけど、日本人でもゴミ捨てる人は捨てるわけだし。

中国人を気にしててもしょうがないのはその通り。
そういう時代だし、とくに湾岸はここに限らずどのマンションでも顔合わせることになる。

私が住んでいるマンションも外国人が結構住んでいますが、解決しながら快適に過ごしています。

元々静かなマンションなので、ラウンジで騒ぐ方はいらっしゃいませんが、
一番の問題は、ゴミの出し方だと思います。
ゴミの出し方がよくわからない方がたまにいらっしゃいます。
ゴミ出し場は各階にはなく1階のみで、
燃えるゴミはドラム投入方式なので、人の手を介する事もなく、また他人のゴミを目にする事もありません。
それだけに教育が必要です。
ゴミ出し場には、日本語、英語、韓国語、中国語表記をして、ゴミの出し方をわかりやすく表示しています。

ひどい出し方をされた場合は、写真を撮ってゴミ出し場の壁に貼り、これはダメよと警告をします。もちろん、ゴミ出し場には監視カメラとその様子が映るモニター画面も設置してあります。
夜間は、警備員がゴミ出し場を見回りがてら、溜まった分別の缶やペットボトル類を運び出してくれます。

粗大ゴミ置場は鍵がかかっているので、管理員と一緒に捨てるものを持って粗大ゴミ置場に行きます。
管理事務所と管理組合のおかげで、気持ちよく暮らしていると思います。

>>25024 です。

でも、こちらの場合は、各階にゴミステーションがありますので、清掃員の方が、きっと分別して下さるんでしょう。

>>25025
25024さんの言わんとすることが全く理解できてないのなｗ

ちなみに清掃員は清掃を委託してるだけであって僕でも何でもないから、
そこも勘違いしないように・・・

>>25025
清掃員の方が分別してくれるんならゴミ処理は楽だね。

>>25027 匿名さん
>>25026 匿名さん

清掃員への委託範囲にもよりますが、普通は委託範囲に分別まで入ってません。その上で、ですが、

現実的には、簡易な分別や片付けはごみ収集員さんや清掃員さんがついでにやってくれるところが大半です。

>>25028
現実的に・・・とか言い出すからおかしなことになるのが分からんのか？
中華の流れで真にそこの曖昧な部分を徹底することが結果的に住民の幸せに繋がるってのが、
25024さんのご指摘だろうに・・・
中華のマナー違反も大概だけど、25025や25028みたいに自覚のない住民もモンスター化しやすい・・・

25024です。外国人に限らず、日本人も教育されています。
入居当初、エレベーターホール付近でママ友にばったり会って井戸端会議になったら、管理員さんにご注意を受けました。
その後、マンション毎に組織されている児童会の席でも、コミュニティスペース以外の共有部通路やエントランスは静かにするよう注意伝達されました。

古新聞置場がいつもきちんとしているのも、
清掃員さんが、紐で縛り直しているからでした。それを見て私たちもきちんと出そうと心がけています。
入居して以来、一度も嘔吐物など見たことがありません。これは警備員さんが夜間清掃して下さっているのかもしれません。
ほころびを見せない管理清掃には、感謝しています。

金を払ってんだから、業者の分別や清掃は当たり前のこと。
住民がすべて完璧にやってたら、清掃員や警備員の仕事がなくなる。

>>25032 匿名さん

あなたみたいなモンスター住民とは、一緒に住みたくないですね。

>>25030 匿名さん

現実をお伝えしたたけですよ。
それに、「委託範囲ではない」と書いてるじゃないですか。当然のことだなんて思っていません。決めつけは良くないですよ？

>>25030 匿名さん

曖昧な部分を徹底するならすればいいと思いますが、結果的にサービスレベルが下がってしまっては本末転倒でしょう。
やってくれることに感謝して日々生活する、というのが大事です。

オリンピック時の輸送計画について資料がありましたので、共有です。

既に判明していたことではありますが、晴海二丁目はバスとフリート（乗用車）の一時待機場と記載がありますね。

続いて、晴海地区将来ビジョンからの抜粋です。概略のスケジュールではありますが、二丁目については、都有地について、2019年より「交通ターミナル・車庫」と記載があります。
2021年からは、二丁目〜四丁目の民間開発の線が引かれてますね。

なんか有明プレミストが思ったより安くなくて、有明の住不や周辺に一部流れ始めてるみたいだね。北や西、東も低層ならここと変わらない程度という・・・。

>>25038 匿名さん

プレミスト、WEB記事にレンジで坪単価が出ただけなんだから、そんなにせっかちな人は一部でしょ。大和から正式な予定価格が出たわけでもなく、価格表も出てないし、ここのように価格調整の可能性も大いにあるんだから。

昨年の晴海将来ビジョンを見ました。毎年発表されているのですが、一昨年あたりからターミナル隣の都有地が、賑わいゾーンを示すピンクの色付けからさりげなく外してあったので、やっぱり仮設じゃなくて将来も車庫なのかなぁと思ってしまいました。

>>25040 匿名さん

BRT用の土地と、オリンピック用の土地は別ですよ。
ま、しばらく車庫でも、眺望が確保されるという意味ではいいんじゃないですか。

>>25041 匿名さん
はい、オリンピックの輸送デポの土地が、将来の賑わいゾーンの色付けから外されていました。眺望は確保されそうです。

>>25042 匿名さん
行政の資料はコロコロ変わるからね。
レミコン跡地は、住宅地だったり複合地だったりするよね。
そもそも都有地は商業エリアだったけど、将来はどうなるかね。

それからもう一つ気になったのは、BRTターミナルについての説明ですが、
「BRT、地域内交通(コミュニティサイクル・小型モビリティ)との結節点➕広場等」となっていました。
地域内交通の小型モビリティって、タクシーや江戸バスの事でしょうか。
以前はかなり大風呂敷を広げていたなと思っていたら、今度はずいぶんと現実的な案になっていて、それもどうなのかな、もう少しやる気を見せても良いのでは？と思いました。

二丁目の計画として、わんわん広場は予算が組まれています。それからパークタワー晴海のモデルルームの位置に、教育スポーツ施設として点線で囲ってあるのは、何か具体的な構想があるように感じました。

後はスーパーさえ作ってくれれば言うことなし

>>25044 匿名さん

具体的に何を仰りたいのかが分かりません^_^;

>>25045 匿名さん

行政の資料って、その時々で担当者は違うし、会議体ごとに参加者も違うし、その時の状況次第で変わっちゃうので、参考程度に見ておいたほうがいいですよ。

レミコン跡地は純粋な民間の土地なので、中央区からの働きかけはあるでしょうが、基本的には事業者にとってもっとも儲かる使い方をする、ということになります。

>>25047 匿名さん

>>25048 匿名さん
わざわざ地域内交通、小型モビリティと表示してあるのが気になりました。これをそのまま読むと、二丁目はBRTのバス停とコミュニティサイクルポートとタクシー乗り場と江戸バスのバス停が出来ますよと読みました。

一方、選手村の5丁目ターミナルは、マルチモビリティステーションとうたってありました。
この違いは何だろうと思いました。

昔、地方のバスの中で、キャラメルが売っていましたが、あれをBRTでやって見ると面白いかもしれません。