パークタワー晴海　その3

>>22450 匿名希望さん

選手村とディスカバを同じと考えるとは、ちょっと甘いですよ（笑）

海外オリンピック選手（デカイ）仕様で作らなければならない（例えば天井高い、廊下幅広い）、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。

>>22450 匿名希望さん

レッツディスカバは、スレ見ると1900万円は3戸のみ、ほとんど3500万円台みたいだね。

>>22451 匿名さん
リノベの仕様をディスカバ仕様にすれば、タワマンとは差別化出来て売りやすいのではないでしょうか。
ここを検討されてる方は、ディスカバ仕様には見向きもしないでしょうから。
選手村板マンが安くで売られても、まさにこことは別物で、お互いに腹は立たないのでは？

>>22453 匿名希望さん

リノベの仕様をディスカバ仕様？笑
どういうことですか？？

晴海が発展して人気になる記事なのに、否定的な意見が多いのですね。素直に喜びましょうよ。
選手村にできる、医療モール、ショッピングモール、区役所出張所、郵便局、グランド、公園、新設小学校・・・ここにもかなり利益があると思います。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000015-mai-bus_all

>>22453 匿名希望さん

ディスカバ仕様って言っても、東村山のローカル線駅徒歩10分で最多価格帯3500万なんだから、長谷工仕様の無難な分譲マンション仕様だと思うので（シティテラスとかと同じレベルの）、別に極端な低仕様ということでもないでしょう。

>>22455 評判気になるさん

否定してるのではなく、記事の内容が微妙というだけですよ。選手村は、もちろん大歓迎です！

>>22450 匿名希望さん

あなたは、自分の給料を下げて欲しいと自ら言い出すような方ですか？
であれば、安くでるかもしれないと思うのも仕方ないかもしれませんね。

>>22458 匿名さん

まあまあ。あまり事情をご存知なかったようですから。世間では土地代が低いということばかりクローズアップされていますからね。

>>22459 マンション検討中さん

すみません。すこし言葉が過ぎましたね。

選手村のBRT問題の記事が、日経STYLEで無料で読めるようになってましたね。
メディアには、この調子でどんどん報じてもらって、都にプレッシャーかけて欲しいです。

これは酷いね。

---引用---
選手村から最寄りの都営地下鉄大江戸線・勝どき駅まで徒歩25分かかる。駅に着いても最近のマンション林立でラッシュ時は駅ホームや地下鉄入り口に長蛇の列が待つ。１日平均の乗降者数は2016年度に10万人と10年間で４割増えた。
---引用---

月島駅まで１６、７分なら、いいほうじゃないかな。

>>22462 匿名さん

これも。
どんどん報じて問題にして欲しい。

>>22463 マンション検討中さん

短期的には悪評がたつかもですが、長期的に見れば報道はしてほしいですね。

現地から勝どき駅に帰る時、晴海トリトンの中を通って、黎明橋の動く歩道を使ったら、改札まで１４分だった。
実は勝どきの方が月島駅より近くね？

>>22431 匿名さん

デベと契約者は売れて無い感を極端に嫌うから…ポジの必死さが売れてない感を更に強調してるから、むしろポジを装った巧妙なネガですね。

なんにしても苦戦してるのは間違い無いから、一期より良い条件の部屋を安く買えるよ。

>>22466 マンション掲示板さん

なんだなんだ、30も前のレスを引っ張り出して笑
言っていることも意味がちょっと、、、笑

>>22467 匿名さん

結論、売れてないって事でしょ(笑)

>>22465 マンション検討中さん

どちらにしろ14分は遠い…トリトンの中通れば気が紛れるから体感的には近く感じるかもね。

10分越えたら資産的にはアウトだから何でも良いけどね。

専門家は中古の選手村は安く売られると言ってますな。
こんな僻地が坪600とか言ってるアホがいましたがもちろんそんなことになるわけなく、割高なここは売れ残り間違いなしですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000015-mai-bus_all

>>22470 匿名さん

私もそう聞きました。

>>22466 マンション掲示板さん

最後の一文、どの部屋のことを言ってますか？具体的に教えてください。
またデタラメな書き込みですか？

>>22470 匿名さん

昨日の再掲な。

櫻井幸雄さんの記事はちょっと・・・ね（笑）

基本的にこの方は、デベ側の記事を書くお方、、、（パークタワー晴海もこの方が書いてるわけだけど）

また、記事の内容もちょっとイタダケナイものが多い。この毎日新聞の連載では、以前世田谷の人気が以前ほど無くなってきている理由を「謎」と言ったり、「住宅ローンは年収の8倍から10倍までが目安」と言ったり、ちょっと専門家としては問題ありな記事が多い。

この記事に関しても、「選手村マンションは「再利用」であるため、価格は割安になるはず。」と言ったり、「その結果、マンション建設の規制緩和がなくなれば、今までのような巨大超高層マンションを建設しにくくなる」ということだけど、コレすでに晴海以外は規制緩和なくなったの知らないようだし。

>>22470 匿名さん

これも再掲ね。勉強しましょう。

海外オリンピック選手（デカイ）仕様で作らなければならない（例えば天井高い、廊下幅広い）、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。

>>22470 匿名さん

専門家、といっても色んな専門家がいることを知っておきましょう。

>>22470 匿名さん

坪600とか言ってるのを持ち出すあたりも痛い。600なんてあり得ないのは誰でもわかってることでしょ。

選手村建設現場で、死亡事故が起きましたね。

>>22469 マンション掲示板さん

へー、10分超えたら資産的にはアウトなんだ、、、10分超えても資産価値を維持している物件、いくつもあることを知らないんですねぇ、、、

>>22475 匿名さん
選手村自体は歓迎だし安くなるのはいいんだけど、S氏の記事は確かにツッコミどころ満載だね。

>>22477 匿名さん
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20180129-OYT1T50095.html

ご冥福をお祈りします、、、
しかしこれはやってしまいましたね。

>>22472 匿名さん

よく分からず適当なこと言ってるだけだと思いますので、無視しましょ。

都心や都心に近いエリアの需要はまだまだ底知れませんね。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO26278140Z20C18A1L83000/

23区は全て転入超だった。転入超過数は大田区や中央区が5000人を超え、世田谷区や江東区も4000人を超す高水準。利便性の高い都心や臨海部、人気の住宅地を抱える区への人口流入が加速している。

>>22478 匿名さん

駅徒歩距離に影響を受けないのは元麻布とか広尾とか松濤とかの超一等地に限っての話。埋立地や海っぺりの僻地ではアウト。

反対に駅近といっても、ゆりかもめとかりんかい線では論外。

>>22483 匿名さん

一部の例外を持ち出して誤魔化そうとしているので、突っ込まないで下さい。時代は変わりプレミア立地でも駅距離が影響し始めている事もご存知無い方の様なので。

>>22483 匿名さん

クロノティアロ
スカイズベイズ
ワールドシティタワーズ
芝浦アイランドケープタワー

ディズニー風味ということであればパークシティグランデ浦安

>>22486 匿名さん

今や駅距離だけでなく、特色あるコミュニティとして開発されたマンションは駅遠でも価値がある。

>>22487 匿名さん

都心近接で特徴のあるマンションなら、将来的にも指名買いが期待できますね。

>>22483 匿名さん
あなた相当知識無さそうですね笑

>>22482 eマンションさん

「中央区への転入者の約半数は都内の他区から移ってきている。23区内でも都心への流入が続いていることを裏付けている。」

都区内からも引っ張って来ているようですね。やはり都心近接エリアは強い。

>>22487 匿名さん

同意。
実際に売却成功してる知人います。
指名買いで。

そもそも、ここ買う人で、売却で利益狙ってる人はいないかと。それでも、いざ売却するとなっても、価格が上がるとは思わないけど、直近のレスのような理由でそこまで資産価値は落ちないだろうと踏んでいる、というところでしょうね。

普段、あんまり布団干したりしないんだけど、普通はよく使うものなんだろうか？？

>>22494 匿名さん
私は風を通すために布団干しますよ。梅雨の時期は布団乾燥機。この洗濯機ならホワイトグースの掛け布団等でも、クリーニングに出さずに洗濯&乾燥出来るんですかね？もし出来るなら便利でしょう。

>>22492 匿名さん

指命買いはエリア上位の物件しか入らないよ…立地的に晴海の最下位でしょ、ここは。
ちなみにネット検索が増えた最近は、駅10分以内で普通は検索するから存在すら認知されないよ。

ちなみに指命買いが入るのは人の目に触れないと無理。住宅しか無いエリアで誰が、このマンションに気付くの。トリトンから住商も撤退するし無理だよ。

ちなみにマンション自体は本当に良いと思うよ。ここの営業も、そんなに資産性謳って無いのに、ネットで無責任にポジるのは悪質だと思ってのレス。

>>22494
個体差はあると思うし、個人的には恐らく使わないし必要ない。
ベットだし羽毛布団だし毛布はシーズンで使ってクリーニングって感じだし。
ただ綺麗好きというか自分でやりたい人にとっては痒い所に手が届く感覚の使い勝手の良い設備だと思う。
初めてそれを聞いた時は目のつけどころがシャープだと思った。

私は、投資で北向きのファミリータイプを契約しましたよ。
築地は高騰して駄目ですが、月島、勝どき、晴海エリアはまだ含み益は出ますね。
短期売買の税率が軽減される5年後に売却する予定です。ある程度、成熟した街になると思ってます。

まぁ値上がりとかはそんなに望めないかな。ただクロティア中古見てても売れないことも全くない
今の相場で３２０として、10年で15-20%減、仮にBRT使えたら+５％、万一湾岸地下鉄10分内にできたら+10％ぐらいでどう?

>>22496
ですね～
ここがピンポイントで指名買いされるかと言われるとちょっと弱いかな？って気はしないでもない。
湾岸のタワマンってことで晴海勝どき全体で候補になることはあるだろうけど・・・
そういった意味では中央区湾岸エリアは今後20年は再開発の予定が目白押しだし、
ここが突出することも考え難いけど、ここだけ全く売れないってこともありえないから、
結局周辺に連動するだけだし心配し過ぎることはないと思う。

界隈で指名買いが確実にありそうなマンションってどこだろ？佃とパークシティぐらい？
駅直結は自分が借りる立場だと駅直結が絶対条件ってことには意外とならないかも・・・
とにかく眺望！ってことならスカイズやクロノの橋側とか？

住居探しは、住みたい区や最寄駅で検索する人が多いと思う。
都心なら、タワー、内廊下、オートロックを含めたセキュリティー、床暖房、食洗器は欲しいところです。
私は、賃貸貸ししますが、大手企業は住宅補助が手厚いから、借りては沢山います。勝どきのマンションは◯◯新聞さんが借りてくれてます。

>>22496 マンション掲示板さん

自分としても資産性にはそれほど期待してないけど、指名買いの意味をちょっと取り違えてない？検索結果は関係ないよ。

これだけ大規模、三井、スーゼネ施工であれば、通常湾岸でタワマン探してれば当然候補には入るし、オリエンタルランド監修のコンセプトデザインとなれば、そっち系が好きな層からのアプローチがある。

検索結果とか、目に入った中で、という選び方ではなく、最初からここを見てみたい・住みたい、という人からのアプローチが指名買い。

>>22494 匿名さん
布団の洗濯、乾燥は小さいお子様がいると非常に助かります。パークタワー晴海には、とてもいいのではないでしょうか。

指名買いって言ってるのは、「湾岸タワー」あるいは「中央区タワー」指名ってことでしょ。
それで検索して出てきた部屋の中から条件で絞る。駅近が必須条件でなければ、選択される可能性は大いにある。

中央区は都心3区、胸を張っていいのですが。。。

住む方もそれなりの所得者が多いかと思われます。

以下、入居後の話、中古になってからの話ですが、

マンションの資産価値向上のためには、今後は管理組合主導の積極的な広報活動が重要になってきますね。

ここのようなマンションは、マンション自体は素晴らしいでしょうから、どうやって見に来てもらうか、というのが大事だと思います。駅徒歩のハードルがあるので、そもそも集客数が駅近より少ないでしょうから。

最近だと、スカイズがマンションのホームページ作ったりしてますね。

あとは各種マンション系のメディア、例えばカウル運営のマンションジャーナルや、マンションマーケット運営のマンションサプリなど、取材をどんどん受けて物件の情報をとにかく広げるべきですね。ドラマの撮影やMVのロケなど入ったら最高です。

>>22504 匿名さん
それも指名買いなのかもしれませんが、一般的には、「このマンション！」というのを指名買いと言うんじゃないでしょうか。

つまり、「パークタワー晴海を見てみたい、住んでみたい！」というケースが、一般的なタワマンよりも多いだろう、ということかと思います。ディズニー風味により。

>>22505 契約者さん
少なくとも、年収1200ぐらいはあるでしょうね。

>>22504
だね、物件指名は期待しないほうがいい。
ただ、エリア指定は期待できる。
中央区湾岸が注目される限り、駅から遠いけどその分お値頃とか、
駅から遠いけど築浅とか、駅から遠いけど（しつこい？）施設が素晴らしいとか、
選ばれる要素は多々あると思う。

>>22504 匿名さん

大多数が駅距離を必須にするのでは？
オリエンタルランド監修って言ってもディズニーじゃ無いしね。

人の目に触れないと最初からここを見てみたいに人が、

>>22510
> 大多数が駅距離を必須にする

その前提は、駅遠湾岸タワーの中古が活発に売買されている、という事実に反します。

>>22506
そこは三井が近年（震災以降）最も力を入れてるところでもあるから、期待していいと思う。
もちろん住民の意識が全てだけど、しっかりフォロー＆サポートしてくれるのは間違いない。
隣と組めば3000戸規模だし、区内や対岸の湾岸エリアと組めれば数万戸規模・・・
実際組合レベルではBBQやフットサル、ゴルフやったり、それなりに交流があるみたい。
フットサルはここでもできるし面倒は増えるけどコミュニティの中心になることはメリットも大きい。

>>22512 匿名さん

たしかに、パークハウス晴海タワーズと何かしら連携できればいいかもしれないですね！中古になったらライバル物件でもあるので難しいところもあるかもしれませんが、結局集客は協力したほうが効果あるでしょうからね。周りのマンションと仲が良いのも、プラスになると思います。

>>22510 マンション掲示板さん

駅距離が必須だとすると、クロノティアロもワールドシティタワーズもケープタワーも売れてないことになるよねぇ、、、
実際は、中古取引は普通にあります。

ディズニーじゃなくても、「ディズニー的なもの、雰囲気」が好きな層は、世の中に一定数いますよ。

>>22514 匿名さん

>>22507 匿名さん

その物件はエリアを代表するタワマンだよ。その他大勢のPT晴海と比較してもね(笑)

>>22515
何言ってるの？

まさか、クロノティアロとパークタワー晴海を比較するなとか言ってないよね？

>>22515 マンション掲示板さん

エリアを代表するタワマンか否かではなく、特色・特徴があるかでしょう。「エリアを代表する物件」というのも特色・特徴のひとつ。

この物件も、建物スペック、ランドスケープやデザイン・コンセプトを総合すれば都区内では他に類似の物件は見当たらないので、十分に特色・特徴があると言えると思います。

選手村タワーにかすれちゃうし、エリアの生活利便性という意味でも西高東低は免れないね。

豊洲に近いこちら側が便利だと思います。西側だとメトロに遠いし。というか執拗にパークタワー晴海を下げたい人がいますね。
何が目的なんでしょうか？

>>22519 匿名さん

パークタワー晴海を買わない決断をした方が、自分の決断は正しかったと自己正当化するために下げてるんだと思います。
そういう気の小さい人はほっときましょう。

>>22517 匿名さん

ＣＭや映画、ドラマで豊洲からの風景が何度も使われているのを見ると、映像制作の視点からも晴海２丁目はポテンシャルが高いのだと思う。

買わない決断をした人か、、、
その理由を知りたいもんだね

買う人って、晴海ニュータウンとか晴海平成公団とかいう名前でも買うのかなあ？素朴な疑問。パークナンチャラっていう名前で騙されてない？

>>22522 匿名さん
駅遠だからじゃないですか？
駅近が良い、という人の考えも、もっともだと思いますよ。価値観と予算の違いですね。

>>22523 ご近所さん
現実的にそんな名前付くはずないんだから、考えるのも無駄。
40年前なら、そういう名前でも買ったかもね。

名前で騙されてると言いたいのであれば、どこがダメなのか説明して下さいね。

最近の倍率下げ工作を見てると販売再加速の予兆をひしひしと感じるわ。

>>22519 匿名さん

ちょっとでもマイナスな事があると、顔真っ赤にして全力で否定する一部のポジも悪いんじゃない？

良いマンションだけど、ちょっと駅距離が気になる位のコメントすら許されない雰囲気。

それを面白がってネガがからかってるんでしょw

>>22520 匿名さん

パークタワー晴海を買ってしまった人が、自分の決断は正しかったと自己正当化するためひに無理ポジしてるんだと思います。

無理ホジなのかなぁ。。。
そういう貴方は買わないのか、買えないのか
なんでこの掲示板で意地くってるの？

別にみんな駅遠認めてるでしょ。ネガが駅遠x駅遠と繰り返してるだけ。あまり新しい話題もないし、良いけどね。

駅は確かに遠いがバスがあるから、問題ない人が買う。
あと、値段かね。
たとえば南の７８㎡くらいを7千万円超で買うと、昔の相場で言えば
かなり高いかもしれないけど、西や北はかなりお買い得だと思う。

>>22527 マンション掲示板さん

そんなことないですよ。
最近のレス見ましたが、事実と異なることや単なるネガにはポジが反論しますが、それ以外はそうですね、良い部屋見つかるといいですね、で終わりです。

>>22530 匿名さん

そうだね。あとは供給過剰、選手村が激安になる、とか。
供給過剰に対しては、需要があるから供給過剰ではないというやり取りが繰り返されてるね。
選手村は激安、に関してはそんなことないよと。

>>22531 匿名さん
坪300切った部屋がズラッと並んでるからね。

今日もフルボッコにされたネガさん。
顔真っ赤ににしたがお気に入りフレーズかな？

早く無意味な時間を過ごしていることに気づいて、有意義な時間の使い方ができないと今の生活から抜け出せないよ。

頑張れ！！

>>22535 匿名さん

この必死さが(笑)

どっちかと言うと、ネガの方が意固地になって、ここをなんとか落としてやろうと躍起になっている感じがするな。

>>22537 匿名さん
ネガっていうかなんか一人変な人が難癖付けてるだけですね。

千客万来、一歩前進のようですね。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1895.html?sp

知事も大人になって、私のせいじゃないとか言って、みんなの足引っ張るのを辞めて、前進するために力を注いでほしいものです。

現在、住んでいるマンションで言えば、こちらの掲示板でも殆ど記事が載らない様な小規模（５０戸以下）ですが、中古の指名買いが入って、売却される方は何軒もありました。駅距離は同じくらい。だから駅距離で一律ではないと思います。

3期2次は明日なんですね。

ここのスレでは南とか高すぎるという書き込み多いけど、
今回は単価・グロスともに高いものから売れてますね。過半数が高いものでしょう。
お金持ちはこのサイトとかは見てないんでしょうね。

あと、実質2週間で20戸、控えめに見ても月３５戸ペースですから、竣工前完売ペースに戻ってきましたね。

>>22543 匿名さん

これから春に向け、ペースが鈍ることはないでしょうね。
高単価の部屋も売れてきましたか。

>>22544 匿名さん

駅からやや離れているが、
物件の仕様や質がいいからですかね。
なんだかんだで売れるんだね。

平均価格も予定を上振れてますね。７８００ぐらいじゃないかな。
ただ、当面は北のほうが売りやすいのでは?
他が高すぎるからここに回ってきてるよね。

>>22545 マンション掲示板さん
駅からやや離れてるってレベルではないでしょう。駅遠物件の代表格ですよ、ここは。

>>22547 マンション検討中さん
「駅からやや離れてる」で別に良くないですか？

22547

だから、どうしました？？？？

駅からかなり離れてると書かれても構わないですけど。