パークタワー晴海　その3

>>21797 マンション検討中さん

MR行ってないのが、バレバレだね、業者さん！！
三井が取得した場合の計画はそれとは違うよ。
お金もらってるなら、ちゃんと情報収集してやろうね。
デタラメの情報なら、誰でもネガできるからね。

>>21801 匿名さん

入札なのに、なぜ三井にパターンにこだわる？フェアな行政の図じゃダメ？
隣にここより駅近なタワマンができる可能性は十分ある。ここの売れ行きが価格へ影響するかも。

>>21801
三井だとどんな計画なの？

>>21802 マンション検討中さん

28年度の晴海ビジョンの計画はスポーツ・教育施設ですが…

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_torikum...

>>21803さん
モデルルームで営業に聞けば、図面入りで説明してくれますよ^ ^

ここの値付けは適正だし、三井にとっては売れ行きペースも予定通り。北仲は安く出し過ぎて社内で問題になってるよ。マンションデベにとっては本来高く売れたはずのものを安く売ってしまうことが一番やってはいけないこと。

>>21805 住民板ユーザーさん1さん

それは買う側にとってはそれこそどうでもいい話かと、むしろ高値掴みされてるってことかと

>>21805 住民板ユーザーさん1さん

住民板で今日写真アップされてた方ですね、検討板への出張ご苦労様です

シャトルバスで通勤って、かえって面倒だと思う
帰宅時も頻度が大したことないなら、歩いて帰った方がはやい

>>21807 通りがかりさん

住民版で写真アップした者です。>>21805の投稿は私ではありません。

>>21806 匿名さん

どうでもいいことを苦戦！などと大騒ぎするのがネガ。
自分で判断基準を持ち、それで買う判断をすれば買えば良いし、基準に達しなかったら買わなければ良い。それだけの話。

>>21807 通りがかりさん

あなたもわざわざ住民板覗いてるんですね
パトロールご苦労様ですw

状況の悪化 と、のらえもんさんも、ワンナビさんも記載してるじゃないですか。

立ち止まって検討しても良いのでは？正直、他の計画も気になります
特に選手村とか

21戸も出たんですか？契約数ですか？10戸も行かないと思いましたが。先着になるだけだったりして。

検討している人は別にそれでいいんだし、契約者は検討して契約してるわけだから、外野があれこれ煩わしい。

選手村がいいんなら待てばいいだけのこと。

なんだかずっとその話題ばかりで辟易する。

>>21811 マンション検討中さん

そんなにネガがネガの罠に引っかかったのが悔しかったの？（笑）

>>21807 通りがかりさん

おいおい、>>21805 は他物件の契約者かもしれないだろ。失礼なやつだな。

>>21812 マンション検討中さん

「状況の悪化」とは、相場の上昇が止まりつつあることを指す。正確には、まだ微増を続けているんだけどね。それがこの物件に与える影響は、価格下落圧力のみ。つまり今現在の検討者にとっては良いことですよ。

立ち止まって検討するのも、選手村を検討するのも、個々人の自由です。あなたがいちいち言わなくてもね。

選手村とは時期も違うし、ともに埋立地という評価は変わらないのだから競合しないでしょ

選手村すごすぎ。
まじでこんなのできるのか。
街じゃないですか、これ。

わざとらしい（笑）

買えるかどうかは不明。
ただし確実に札は入れる。皆そうじゃないかな。

>>21819 匿名さん
最近マンション購入の検討を始めた方なのですかね。選手村は素晴らしい街になると思いますよ。タワーは特に眺望が良いでしょうね。

私は、四年も五年も待てないですし、パークタワー晴海の唯一無二のコンセプトが気に入ったので買いました。ららぽーとも気軽に使える距離ですからね。

>>21819 匿名さん

もう一つお伝えすると、のらえもんさんがよく言うことてすが、新築マンションを買う場合は、その物件が中古になっても欲しいと思えるかどうかを考えれば良いと思います。

私は、パークタワー晴海が竣工した後のことをイメージし、外観やエントランス等の共用部、内廊下、専有部などをイメージしました。また通勤に関しても何回か実際にシミュレーションした結果、たぶん自分の予算から言えばここ以上に欲しい物件はないだろうと思いました。

ご参考まで。

選手村は、平均坪単価で、
タワーが270～320
板マンが200～250
くらいだから数年待てる住み替えとかなら
情報でてくるまで待つ人も多そうですね

>>21824 eマンションさん

選手村の価格はまだ発表されていないでしょ。誰かに聞いたのか、それともただの妄想が知らないけど、その断定口調、確定したかのような書き方はかなり悪質だからやめたほうが良い。最悪故意に誤った情報を流布したということで罰せられる場合もある。

ちなみに、タワーも板マンも、どんな妄想したらそこまで安いレベルで予想できるのかというレベルだね。ネガはこんなもんなんだろうけど。

以下は個人的な予想ですが、タワーは最低でもここと同じ程度、板も眺望が良いところならここと同じぐらいになると予想します。眺望の悪い棟は、賃貸棟になるんじゃないかな。

>>21819 匿名さん
街っていうか団地だな。
高島平みたい。

>>21825 匿名さん

そういうことにしとかないと、ここがまったく売れなくなるからな。

>>21827 匿名さん

個人的な予想や妄想は良いとして、現実的に価格は発表されていない。これが事実な。

そして状況から言って相場より安くなりそうもない。これは確度の高い予想な。

>>21828 匿名さん

状況から言ってって、どういう状況ですか？

>>21829 匿名さん

相場より安くする理由が見当たらないから。

>>21830 匿名さん

なんで見当たらないんですか？

>>21831 匿名さん

なんで見当たらないんですかって笑
あんたは理不尽な上司か！笑

>>21832 匿名さん
確度の高い予想というから聞いてみたんですがたいした根拠はないんですね、やってることは、21824さんと同じことですよね

>>21831 匿名さん

これには笑ったw

>>21833 匿名さん

相場より安くする根拠がないんだから、そんなこと言われましても笑
根拠がないんだから、安くする理由がないと見るべきでしょ？言葉遊びはやめましょ。

ネガのする質問てほんとレベル低すぎて笑いますね。
それで安い給料もらってて悔しい気持ちになりませんか？

90㎡7000万円位で売却というのはどうでしょう。これだとサラリーマンがなんとか買える価格だと思うのですが。
分譲物件に関しては、町会から面積を広めにして欲しいと要望を出してあり、実際の部屋も90㎡以上の相部屋が多いと思っていました。
(60㎡ 90㎡ 104㎡ 135㎡)
でもここ4年位で坪単価が上がってしまって、そうもいかなくなるのかな、でもせっかくの広い面積を小さく区切ってしまうのも、もったいないなあと思いますが、いかがでしょうね。
こことは、仕様もコンセプトも全く違うでしょうから比較する話ではないと思います。

>>21837 匿名希望さん

どこのスレの誤爆だろ？

>>21838 匿名さん

すみません、見なかった事にして下さい(笑)

>>21837 匿名希望さん
選手村スレだね、たぶん。

売れ行き悪いし、状況の悪化 とか言われてるし、供給過剰で再度の値下げもあるかも。この地域にさらに15,000戸以上の供給あるんですよ。
検討者にとって選択肢が増えるのは良い話ですよ。

購入者は下がるのが怖いでしょうけど…

>>21835 匿名さん

売れないと安くするかも 野菜とか鮮魚と同じ

>>21841 マンション検討中さん

売れ行き悪い→特に悪くない
状況の悪化→何のこと？
さらなる供給→歓迎。周辺の新築の供給は、中古にとって好影響。新築価格が中古価格を維持させる。

購入者にとって選択肢が増えるのはいいことだし、それがこの物件の価値が下がる理由にもならないです。

>>21842 マンション検討中さん

選手村とPT晴海を混同されてますね

>>21843 匿名さん

もしかして、契約しちゃった方？
これから色々検討できる人が羨ましいの？

無意味。
違うスレにお逝きなさい。

そりゃ契約した方は、もっと売れて欲しいし、値下げしてほしくないさ。
でもここは検討者の場所だから。

>>21845 マンション検討中さん
はぁ、、、反論できないとすぐこれです。
ネガの質も下がったもんですね。

仕方ないですよ、彼らも人から嫌われるようなことを書くのが仕事なので。

きっと結婚とかしてないんだろうなぁ。
子孫は残さないで欲しいですね、
未来のみんなのために。

>>21847 匿名さん

安くなるのは良い事だし、検討者なら値下げは大歓迎♪実際、ダイレクトメール見ると一期一次より安いでしょ。

条件が違うとか言う価格差じゃないよね。
これでも売れないんだから中古になったら悲惨だよね。

北仲の売れ方見れば、決して市況が冷え込んでる訳でもない。

単純に、立地が悪過ぎるだけ…今後の供給増に一番ワリをくうだろうね、ここは。
永住するなら関係ないかもね。

>>21850 通りがかりさん

1期1次から値下げした部屋はありませんよ。
正式価格決定前に発表していた予定価格から下げたんです。
しかも、下げたのは北向きと西向きのみ。
東向きと南向きは下げていません。

正確に把握してないのにテキトーにネガらないでくださいね♪

ただし、東と南は高すぎると思いますよ。
今後なんらか手が打たれるでしょう。

それと供給増でワリを食うということもありません♪ 今まで、湾岸エリアは何もないところに何万戸と供給されて来たのに、ワリを食った物件なんてないですよねー

>>21850 通りがかりさん

北仲はマーケットの想定より低い価格で出て来たので売れたのです♪ 分かりやすく言えば、パンダ部屋を多めに出したから人が集まったということですね。

マンション価格としては、上昇はほぼ止まってます。冷え込んでいるわけではなく、高止まりって感じですね。

検討者からしたら更なる値下げは歓迎です。
そしてこのペースのうれかたなら竣工まで売れ残るのは確実だからじっくり素晴らしい街の選手村の情報が出るのを待ちつつここの値下げを待つのが得策です。

>>21853 マンション検討中さん
そうですね！選手村が出るまで4,5年待てる人、個々人の判断でここは様子見にした人は、そうされれば良いと思います♪

割安な北と西のお部屋は、徐々になくなってきてますけどね♪西向きなんかは、30Fでも坪300万切ってましたが、既に売れてしまってましたm(_ _)m

ちなみに私は、4,5年待っても支払い終える年齢が伸びてしまうことや待っている間に支払う賃料を考慮すると、待つことにより金銭的にメリットはほぼないと考えますので、時期にこだわらず欲しい物件を買うことにしています♪

選手村は良い街になると思いますよ♪

>>21854 匿名さん

買っちゃった人の必死の自己肯定は購入者板でお願いします。
ここは検討者板ですから。
選手村は売り出すまで待つ必要はありません。
どんどん情報が出てくることにより比較できることが重要でそれによりここの更なる買い控えによる値下げが期待できます。

>>21855 マンション検討中さん

暴走してますね♪ こんな2ちゃんみたいなところで買い控えを扇動するなんて（笑）

比較できることはもちろん重要ですよ！ですから個々人の判断だと言ってますよね^_^

ところで、必死の選手村への誘導は、選手村板でやって下さいね♪

それと、掲示板なので自由に情報交換するのが大事です！あなたのような人から出てくる情報もあれば、私が出している情報もある。見ている人は、自分で情報を取捨選択して判断材料にするわけです♪

そんなもんですよ♪

>>21855 マンション検討中さん

あなたがやっていることを、ネガの必死の自己肯定と言う。

>>21855 マンション検討中さん

自分の安月給のストレスぶつけてないで、早く出ていってください。

選手村の方に利権がある方が入り込んできているのかな？

そう言えば
>>21837
の誤爆、これは選手村板のものですしね、、、

これから販売される物件はもっと値上げするとか、根拠のない理論。目的はなに？
販売がクロノティアロに比べて明らかに鈍くさらに大量供給あるのに。検討者にとっては良い環境になりつつある。

西向きを買った人は後で後悔するよ。
夏の灼熱地獄はひどいから。

>>21861 匿名さん

low-eだから、大丈夫では？

>>21860
大量供給は、大量の需要が見込めるからこそ計画されている。
価格は需給のバランスで決まるもの。供給だけ見て値下がりを予想するのは短慮にすぎる。

>>21862 匿名さん

完璧でないにせよ、レースカーテン2枚付けとかでおしゃれにコーデできますね^ ^

>>21860 匿名さん

ここより駅近の物件はここより高くなるという、当然の話をしているだけでは？地下も建設費も高止まりだし。

>>21860 匿名さん

「目的は何？」

こっちが聞きたいわw
あなたの持論をパークタワー晴海の掲示板でご披露される目的をw

>>21859 マンション検討中さん

どうやらそのようですね、、、
昨日から、やけに選手村への誘導が目立ちますし。

>>21863 匿名さん

都心近接エリアは、当面は需要が尽きることはないですからね。都心部ではオフィス再開発目白押しで、湾岸エリアの住宅にとっては好材料。

>>21862 匿名さん

夏の晴れた日にLow-e西向き高層のお宅に遊びに行きましたが、冷房かけてれば快適に過ごせましたよ。
逆に、中古でシティタワーズ豊洲ザツインを見に行った時は、なかなか厳しいなと思いました。冷房ガンガンにかけても日差しの熱さを感じます。あそこはLow-eではないですからね。

高値掴み組が必死すぎる

>>21870 匿名さん

今後は安くなるのでしょうか？？

住民板の写真見てて思ったのですが、雰囲気が昔の校舎のように感じました、悪い意味で

個人的には一度基礎工事をやり出して中止。
約2年後に再開。
その理由について、明確な説明がなかった為に購入に踏み切れません。
前スレで基礎工事中に水が吹き出してきて中断したとか？どの程度の信ぴょう性があるのでしょうか？
以前住友建設の方に理由を聞いたのですが、明確な説明は有りませんでしたし寧ろ口もごっていました。

>>21870
同感。
一期で希望の部屋を手に入れたんだから胸張ってればいいのにね。
ついつい掲示板見ちゃう気持ち（エゴサーチ）もまあ理解できるけど、
新生活を夢見ながら家具やオプション考えてたほうが健全だと思うｗ

三期までの売れ行きも好調とは言い難いんだし、BRTの延期はネガティブだし、
値引きを期待したり、ここまできたら腹括って選手村を待つ！ってのはシンプルな理由だと思う。

どちらかというとネガ寄りにスレの流れを生暖かい目で見守ってるけど、
とは言っても弱点は駅遠と高コストってのははっきりしてんだから、1割引いてくれたら多分飛びつくｗ

>>21872
おお、やっと少しはオリジナリティ出てきたね。

校舎ネガ。これは新しい。もう少しふくらませてほしいところだな。

>>21872 検討板ユーザーさん

お、新しいね、校舎ネガ！
やっと新ネタが出てきたね！

>>21874 匿名さん

「ｗ」クン、相変わらず晴海に張り付いてるね！お疲れさん！全角だからすぐわかるんだよねー！晴海愛を失っていないようで安心しましたよ！ついつい晴海の掲示板見ちゃうのはお互い様だね^_^

高いのは東と南だから、西と北はそもそも平均坪単価より1割低く、おすすめだよ^_^

>>21866 匿名さん

値下げは事実。かなりの少額の手付金も受け付ける。ここが苦戦してるのは隠しようがないけどね。
それでも、ここが欲しい人にはメリット。金額的に安く帰るんだから。

ただ、新築で売れないんだから中古になったら悲惨だよね…そのリスクと天秤に掛けて、どうなのか？って言う検討板では当然の議論だと思うけど。

値下げと苦戦がバレるとヤバイ人は契約者板で言い訳して。

>>21873 匿名さん

もともと地盤が悪い場所で、対策使用としたら施工ミス。それだけの話。

>>21873
記憶が曖昧で申し訳ないけど、想定外の埋蔵物ってアナウンス出してなかった？
もちろん公式にアナウンスする責務もないけど、
周辺に対してチラシ配ってたか説明会開いてた気がするけど記憶違いだったかなぁ・・・

貴方の決断を否定する気は毛頭ないけど（君子危うきに、って言葉もあるからね）、
物件を気に入ってんだったら、その一点のみで見送るのはもったいないというか残念な気がする。
一回やらかしたんだから、次は大丈夫だろう、って考え方もあるからね。
ちなみにここの施工は大林組です。

個人的に一番痛かったのは延期で相場が10～20パーセント上がってしまったこと。
結構前向きだったのに新価格で完全に後ろ向きになってしまったｗ

>>21869 名無しさん

Low-eガラスだとそんなに変わりますか？
私はタワマン高層階南西角住戸に住んでいますが、夏場は昼前から日が沈むまで耐えられない暑さ眩しさです。
ベランダの奥行きがあって、low-eガラスだと緩和されるかもしれませんね。
でも角住戸のダイレクトウィンドウだと日差しはキツイと思いますよ。

>>21873 匿名さん

なんか掲示板の情報しか見てないし、施工会社も違うし、イチャモンつけたいだけなんだろうなぁと容易に想像できますね（´-`）
モデルルームに行けば教えてくれますし、施工は大林組だし、中断してやり直したんだからそれでミスしたら許されないということで、むしろ安心感は増してると考えます。

>>21881 匿名さん

Low-eだと結構違いますよ！

西向き中住戸については、バルコニーの奥行きは2mと十分あり、low-eなので、心配はないかと思います。

ダイレクトウィンドウの角住戸は、そもそも高いので庶民には買えないです（泣）

>>21877
北と西がお勧めっていうけど、割安とは違うよね。
条件の悪い部屋が安いってのは小学生でも知ってる当たり前のことだし。。。

>>21885 匿名さん

いや、割安だよ？周辺相場と比較して安いから。
条件が悪いと言うけど、この物件の中での条件が悪いと言うだけで、そこまで条件悪くないと思うんだけどね。具体的にどのあたりが悪いと思う？

>>21886
前建てリスクとリターンを承知で勝負、妥協する人はこの限りではないけど、
開放感がウリの駅遠湾岸タワマンであの距離感で見合うのは結構勇気いると思う。
比較的建ち上がってるからティアロ側との距離感は掴みやすいと思うけど、
低層と高層では距離感というか見え方って全然異なるから注意は必要だね。
ただ以前の湾岸ターゲット層である、1000～1500万世帯が何とか買える部屋は？
と問われると坪300前後の西か北しか選択肢はないのはその通り。

ただ全体としてあの規模のグランドデザイン、共有施設、設備仕様が坪300で手に入るんだから、
まあお得と言われればお得なのかもしれないね。

>>21887 匿名さん

月島MID TOWER GRANDや東急豊洲は、年収1000程度じゃもはや買えないよねー。

前建てリスクについては、リスク分を十分反映しているので安いという認識。

そうは言っても、北のレミコン跡地は入札もまだなので、10年近くは眺望楽しめるんじゃない？

西も当面決まってるのが、2-3階建程度のBRT車庫なので、こちらも少なくとも5年は大丈夫だし、そもそも20Fぐらいになれば抜けるしね。

>>21888 匿名さん

本当にそうですね。月島とか年収1000万円じゃ買えません。

その点でも横浜北仲は狙っていましたが、最終的にこちらにしました。

北も西も数年は眺望を楽しめるのでいいと思います。

>>21883 匿名さん

21873は頭の悪い業者がリサーチ不足で適当に書き込みしたのバレバレですね。
上司に怒られるんじゃないの？！（笑）

ちなみに私は営業さんからちゃんと説明してもらいましたよ。

それだけ人気を落とさないと困っちゃう人達がいる物件ということがよく分かりました。

なんで契約者がここで必死になってるの？契約者板で傷をなめあえばいいのに。
ここは検討板で検討者のためのもの。検討者にとって値下は歓迎で今の販売ペースなら焦って今買う必要ない。

>>21891
自分は契約者じゃないけど、ネガがひどいイメージ操作するから契約者が訂正してるんじゃなかろうか。
値下げについてはもちろんあれば歓迎だけど、到底そんな期待ができる状況じゃないと思ってるよ。選手村についても三井が価格も公表時期もコントロールできるから、ここが価格崩壊するようなことはしないだろうし、そもそもその時点の相場で出してくるだろうしね。
もちろん自己判断で値下げを待つのは自由ですよ。

>>21891 マンション検討中さん
何度同じことを投稿すれば気が済むんだよ・・・
もう飽きてきたけどあえてコメントすると、検討者板でネガいるのもポジがいるのもおかしなことではないし、検討の妨げになってないよね？むしろ、前向きな情報も後ろ向きな情報も投稿されることで、情報の幅としては広がるよね。

もちろん、あからさまな誘導や頭の悪い感情任せのネガはやめてね（笑）あなたの投稿はほとんどがこのどちらかだけど。

たしかに、値下げネガはもう１００万回もリピしててもう飽き飽きだ。
校舎ネガの続編はないの？　校舎ネガ希望！

>>21888 匿名さん

BRTの車庫に確定すれば、南西側は永久帳簿確定じゃないですか？

北東側は対外関係車駐車場後にどうなるかですよね。

仰る通り、20F以上は安全圏ですね。

３期 ２１戸 売れ残りましたね
あと５００戸程、どうなるんだろう
値上り値下がり様々な意見あるけど、急いで買う必要は無いですね。まだまだ計画もあるのでじっくり検討しましょ

BRT車庫は都有地の左半分かな？右半分は五輪あとどうなるか？レミコンあとはタワマンか？楽しみですね

>>21896 匿名さん

情報早いですね！どこで聞いたんですか？ホームページから確認することは出来ませんが、、、

>>21897 匿名さん

何になるにせよ、街が出来ていくのは楽しみですね^_^

1月の段階で516戸供給で全戸数の約半分・・・
引き渡し前の完売を目指すなら最低でも1期でこれぐらい売らないと厳しい。
3期前に明らかになったBRTの延期もネガティブ。

一連の株高はポジティブ。
月島駅前や豊洲東急が予想される高値一杯なら相対的にここが売れ始める可能性もある。
ただ駅近物件とは厳密には被らないかもしれないけどね・・・

様子見でいいというか、焦る必要はどこにもないと思う。
こういう意識が検討者を支配し始めるから、ここから残り半分を売り抜くのは至難の業。