パークタワー晴海　その3

>>21731 匿名さん

情報ありがとうございます！！
ここからも信号なしですぐ行けそうだし、便利になりそうですね、5丁目も2丁目も。

>>21750 匿名さん
変なネガが張り付いていますからね。
仕方ないです。

>>21746 匿名さん
なるほど。現実性を無視してしまいすみませんでした。
理解して頂きやすいように極論を用いたつもりなのですが、少々過ぎましたね。
以後気をつけます。

>>21748 匿名さん

え？人気有るんですよね？
であれば、残り500戸ほど半年ほどでさばききれないのでしょうか？

>>21754 匿名さん
今のペースで捌き切れるはずないですよね？
逆に聞きたいんですけど捌き切れると思ってるんですか？
で、それがなんで苦戦なのか教えて欲しいです。

>>21755 匿名さん

それを苦戦と言わずしてなんと言うのでしょうか？

>>21756 匿名さん

いやいや、なんで苦戦なのか教えて欲しいと申し上げているのですが（笑）
苦戦と言うからには、文字通り苦しい戦いということなのでしょうが、誰にとって何が苦しいのか教えて欲しいなと思いまして。

>>21756 匿名さん

北仲のように価格に歪みがある物件や、希少性の高い物件でなければ、分割販売で20数戸ずつ出して行くのはごく普通のことだと思いますよ。特にここは駅遠なんですから、進みが遅いのは仕方ないですね。

ま、竣工までの完売は難しいと思いますが、買い手にとってそれは関係ないことですし、気に入った人は買うでいいんじゃないでしょうか。

三井健太氏は、ここの点数82点としていますね。
かなり高得点だと思います。
キタナカは78点。

>>21731 匿名さん

とても良い情報ありがとうございます！とても便利ですね！

>>21759 匿名さん

北仲のページを見るとわかりますが、建物評価の過去最高点は82.5点とのこと。PTHの点数のことですよ！

金曜日にここのMR前で和牛がロケしてました。
近いうちにtvで紹介されるかも知れませんね

>>21761 マンコミュファンさん

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

最大のネックである立地評価については、下記の記載ですね。
「都心のマンションは、どこからでもビジネス街に直線距離で近いという恵まれた共通の条件を持つので、最寄り駅から多少の距離があっても、致命的な弱点にはなり得ません。BRTの拠点（停留所？）も北側の空地に設けられるようですし、物件専用のシャトルバスの運行も計画されているようなので不便さは解決されるのではないかと思います。本マンションは、最寄り駅から少々遠く、晴海運河の最前列のポジションが生む開放感と足元の環境の良さだけではマイナスを補って余りあると言えるレベルとは言えませんが、シームレスで広大な内外共用空間が加わることで、プラスに浮上するのかもしれません。」

>>21764 マンション検討中さん

拝見しました。駅から多少の距離がある点についての記載もありますが、PTHに関しては大きな弱点とはならないようですね。
月島駅からPTHまで、季節や時間帯を変えて何度も歩いてみましたが、個人的にはそんなにネガティヴになる距離感とは思えませんでした。これからより便利にもなりますし、お肌も問題なさそうです笑

>>21764 マンコミュファンさん
ですよね。
どうやら捕鯨団体からのクレームもなさそうですし、知り合い10人ほどに聞いてみたところタワーを蟻塚みたいと思う人はいませんでした。

>>21758 マンション検討中さん

気が済んだ？

ここは月島駅からのんびり歩くと１５～２０分。
むかし徒歩１０分のところに住んでいましたが、帰りは毎日最寄りのコンビニによって
お気に入りのアイスを食べながら、帰りました。
道も暗いので、気にすることなく、食べ歩き。
iPhoneとアイスで気が付いたら、マンションに到着する毎日でしたね。

>>21766 マンション検討中さん

？？？

【苦戦理由】
・昨年の春、モデルルームで年内完売を目指すと聞いた。
・予定価格より値下げ
・クロノ ティアロは、もっと早いペースで売れた
・３期の販売がたったの２１戸(まだ500ほど残)
クロノティアロのときでは考えられない少なさ

>>21769 匿名さん

間違いだらけじゃん

あと、モデルルーム来訪者に
「なぜ買わなかったか教えて下さい。金券プレゼントします」
アンケートもありましたね。
のらえもんさんもビックリしてコメントかいてましたね。
https://wangantower.com/?p=13981

隣にもうひとつタワーマンションかな
隣なら徒歩10分以内表記かも
https://wangantower.com/?p=11194

>>21769 匿名さん
なんだこの頭の悪い投稿は（笑）
すべて「理由」ではなく「デマ」または「現象」だよ。内容以前に、日本語に難あり。

珍しく近所の晴海ビュータワーの3LDK賃貸がネットに出てる。ご参考まで。
NTTグループが以前社宅として所有していた物件70件を賃貸にしているから、企業の借り上げ社宅にちょうど良い価格設定にしている。
築20年 月島駅徒歩7分 39階91.4㎡ 南西 23万円 管理費なし 元社宅だからリビングの広さより収納重視(笑) 小中学校に近くて駐輪場台数制限なし。大型ワゴンも駐車出来ますから5人家族もOKですね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37051480006872/#photoViewer-top:13

>>21773 マンション検討中さん

【予定価格より値下げ】をデマにしたいのですね

>>21769 匿名さん

理論的に書いているつもりだろうが、
まったく中身のない典型。

>>21776 マンション検討中さん

そんなに気に入らないですか？予定価格より値下げしてますよ。

隣にもう1本 徒歩10分以内表記のタワマン

>>21757 匿名さん

誰にとってというより、販売状況がということです、少なくともこの状況になったら好調とは呼べないと思ってます、普通かと言われるとそれも微妙でしょう

ネガさん、ポジさん
販売情況なんでどうでもいいじゃない。
ムキになりすぎ

販売状況が悪ければ
→人気ない→急ぐ必要ない
→他と比較検討できる
→再値下げもあるかも

色々選べて良いことばかりでは？

>>21775 匿名さん

それ以外はデマだと認めてるんですね。

ネガ、必死なのか、情弱で古い情報を現状の計画と勘違いしてるのか。

ノルマあるのかな？
量より質でお願いします。

上司の方もその方向で評価してあげてください。

ここは検討者の場所
安く色々比較できた方が良いはずなのにね

>>21771 匿名さん
そののらえもんさんの記事にそんなコメント書いてないですが。

売れてないから選手村やそのた物件とじっくり比較できて助かります。
さらに値下げされそうだしここはじっくり待つのが正解ですね。

>>21775 匿名さん

デマは年内完売だよ。
予定価格より値下げしたのは誰の目にも明らか。

>>21771 匿名さん
そんなもん、価格感度調査として一般的なことだよ。特にこの物件、三井が欲をかいて当初予定価格が高すぎたからね。調査の結果、三井の判断として、北と西を下げたということ。

これを苦戦とか言われても、頭が悪いネガとしか言えないよねぇ、、、

>>21769 匿名さん

・昨年の春、モデルルームで年内完売を目指すと聞いた。 →デマ
・予定価格より値下げ →価格感度調査の結果
・クロノ ティアロは、もっと早いペースで売れた →クロティアはオリンピック決定直後の上昇期、今とは状況も価格も違いすぎて比較にならない
・３期の販売がたったの２１戸(まだ500ほど残) クロノティアロのときでは考えられない少なさ→同上

ネガの質の低下が著しいですなぁ。

>>21778 匿名さん

この物件にとって歓迎すべきことですね！
選手村も、月島も、東急豊洲も、その他開発計画もね。エリアの発展を促し、中古価格も維持される。

>>21789 マンション検討中さん

後半は単に環境のせいにしてるだけかと…
このマンションに絶対的な人気、つまり絶対的な価値がない凡庸なマンションと言ってるのと同じことでしょう

>>21785 匿名さん
のらえもんさんも書いてますよ
「市況の悪化を示す」との表記もあります。

https://wangantower.com/?p=14375

>>21791 匿名さん

そう考えている人もいるでしょうね。特にこのマンションのデザインやコンセプトにまったく魅力を感じない人にとってはそうでしょう。ま、駅距離を除けば素晴らしいマンション、というのが普通の感覚だと思いますけどね。

しかしながら、客観的には下記ページのような評価となります。

要すれば、駅遠という大きなデメリットはあるものの、それを埋めてくれる要素もあり、大きな弱点とはならない。建物スペックは高く、比較的高いリセールバリューが期待できる、ということになります。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

>>21786 マンション検討中さん

比較的お得なお部屋は、なくなってきてますけどね、、、
そういうことを言うのは、真剣に検討していないネガだけです。

>>21792 マンション検討中さん

まず「市況の悪化を示す」というのは湾ナビのコメントね。そして「市況の悪化」というのは、これまで上昇してきた相場が、上昇が止まり、停滞してきているという意味です。でもこれって、誰にでも分かることですから、改めてコメントしているに過ぎません。

で、この記事が書かれたのは昨年10月。
下がるかなー下がるかなーと思われていても、現状は下がってきていないのが現実。その理由は、下記に書かれています。

https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/200570

で、1月の3期は「２１戸」という事実

ところで、安く比較検討できた方が検討者には助かると思うのですが？不都合ですか？

お隣が気になりますね

>>21796 マンション検討中さん

駅遠なりにコンスタントに出てますよね。
二十数戸ずつっていうのは、特に悲観する数字でもなく、まあまあだと思います。

安く検討できたほうが良いのはその通りだと思いますよ。特に東と南は高過ぎると思いますから、何らか手を打つか、周辺の新築が高く出されるとかない限り、販売は加速しないでしょうね。

>>21797 マンション検討中さん

気になりますね！
入札もまだという話は聞いてますが、三井が落札してくれれば、豊洲のパークシティと連続性のあるマンション群になり、この物件にとってもプラスでしょうね。

ネガさんが次々と敗れ去ってますなぁ
もっと根性あるネガは、いないのかね笑