パークタワー晴海　その3

将来、貸したり売ったりするなら駅からの距離が大切ですよ。

駅距離があるものの、大林施工、三井販売がリセール時もアピールポイントとなると思ってるんですが、甘いですか？

>>21502 匿名さん

まず物件検索時に徒歩10分以内で検索する方が多く、視界に入らないみたい。
あと、選手村に１万５千戸以上、駅周辺にも複数新築ができるのでライバルになるかも
永住予定なら問題ありませんが

3期まだかな？ 300とか売り出すかな？

>>21502 匿名さん

>>21505 マンコミュファンさん

近隣が活性化して街自体の魅力がアップするから良いと思うんですが、皆さんは競合が増えてリセールに苦労するとの見立てですか？

因みに今後修繕金上昇等あるので、永住では考えていません

メインエントランスのやたら多い階段。10年後には古臭いデザインの象徴みたいに見られる気がする。

近隣が増えて街が賑わうなかでここが一番不便な地域だからね。駅だけじゃなく他にも。
だからリセールには向かない。

佃のセンチュリーパークタワーは、リバーシティでもっとも月島駅から遠いけど、ヴィンテージマンションとして近隣一番のリセール価値が維持されている。駅距離は大きな要素だが、ランドマーク物件であれば、別の話だ。ここも住民の努力次第でランドマークになれる可能性はある。

>>21509
三井が一から本気で開発した街と、キワモノ系の単発マンション・・・
比較するほうがどうかしてるｗ
佃の再来を期待するなら選手村のほうが可能性高いと思うよ。

もちろん晴海トリプルタワーの借景は美しいし、
三本で連携すれば3000戸規模だし、住民次第で盛り上げることは可能だろうね。
今でも湾岸で連携してフットサル大会とか色んなイベントやってるみたいだけど、
ここが加われば自前のコートで開催できるｗ
こういう人が集まるイベントって鬱陶しくもあるけど街造りには重要だしね。

>>21510
おいおい、キワモノ呼ばわりは失礼すぎるだろ。
建物もガーデンも上質なのに。

駅からの距離があっても、強みのある物件なら相場並みもしくはそれ以上の資産価値推移となります。
この物件は、今のところ唯一無二のコンセプトの物件であり、検索に引っかかるかどうかではなく、指名買いの需要が期待できます。
価格帯によっては、リセールバリューは十分に期待できます。
ただし、住民の努力次第です。当初のコンセプトをどこまで、守っていけるか。

>>21508 マンション検討中さん

現状が不便だからこそ、現状の坪単価はかなりの割安水準になっています。十分に合理的な価格です。
その上で、買うかどうかは個人の価値観次第です。

>>21511 匿名さん

唯一無二のコンセプトを、「キワモノ」と表現してネガってるだけです。この人はいつもこういう煽り投稿ばかりするので、スルーしましょう。

>>21512 匿名さん

確かに指名買いの需要はあると思います。
駅から10分以上でも、リバーシティーやワンダフルなどもそうでしょう。
中古検討者全てが、駅距離だけを重要視しているわけではありませんよ。

>>21506 匿名さん

需要がないエリアなら、新築の供給増はマイナス圧力になりますが、都心近接エリアにおいてはまだまだ需要がありますので、逆に新築を高く出すことによって中古も高くなるという現象が起きています。今後は、これまでのようなペースで価格上昇することはないでしょうが、少なくともマイナス圧力にはならず、周囲の供給増は価格維持の要因となるでしょうね。

>>21504 マンコミュファンさん

そんなに出すわけないでしょ。
出しても2期と同じぐらい、実際はそれより少ないと思うよ。

リセールばかりを気にして駅近の割高マンションを買い、割高過ぎて身動き出来なくなる場合もあるかも。
それよりは、素直に自分が住みたいマンションを選ぶのがいいと思う。
販売時に人気殺到の物件でも将来どうなるかは誰にも予測出来ない。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

この物件は、これまで公開した物件と比較してかなり高評価ですね。格付けはAで、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）以上の価格になるとのこと。

「本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥は高く評価できますし、立地条件の①は、駅からの距離がマイナス点とはいえ、それを埋めてくれる要素もあるので、大きな弱点はないと言えましょう。気になるのは買い物の便くらいでしょうか？

肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではないはずです。しかしながら、現況の相場との比較では高くないのです。高いとするのは相場自体のことです。相場の高い時期に買えば、売却の際に期待を裏切ることになりかねませんが、本物件はさほど心配しなくても大丈夫でしょう。」

>>21515 匿名さん
クロノティアロもね。

リバーシティは駅遠といってもセンチュリーパークでさえ10分以内の8分。
ここは11分以上。この差は大きすぎる。

>>21521 匿名さん

3分の差が大きすぎるのかどうかは別として、既にリバーシティの比較とは無理があるという話になってます。

参考にするなら、まずはお隣のクロノティアロ。あとはスカイズベイズ、ワールドシティタワーズ、芝浦アイランドケープタワー。ディズニー風味ということであればパークシティグランデ浦安。このあたりでしょうかね。

>>21522 匿名さん

どこも人気物件で、中古価格は上がっていますね。
ここはどうでしょうかね。

>>21523 匿名さん
まず全体の市況的に、これから上がることはほとんどないでしょう。
そして、これらの駅遠物件は市況並みもしくはそれ以上の値動きです。
同じような条件のパークタワー晴海も、同じような値動きになるのではないでしょうか。

>>21519 匿名さん

三井さんは、この物件の共用施設・コンセプト・デザインを大きく評価しているようだね。
全ての人がそうではないのかもしれないけど、中古で売却しようとした時には、そのような人が一定数いればいいわけだから、まあいいのかもしれないね。

ブリリア有明シティタワーも同じ傾向？

>>21526 匿名さん
なんで急にブリリア有明シティタワー？
有明のことはよく知りませんが、市況に引っ張られて上がってるんじゃないですか？最近は、シティタワーズ東京ベイの影響で上がっているとも聞いていますが。

>>21525 マンション検討中さん

そうです。
リセールは、全ての人に受け入れられる必要はなく、一定の人に受け入れられればいいのです。

>>21512 匿名さん

新築で苦戦しているのに、中古でそんなに人気が出るものなの？

>>21529 匿名さん
何をもって苦戦と言っているのか分からないのですが、苦戦してないと思いますよ。すごく好調というわけでもないでしょうが。普通じゃないですか？何をもって苦戦と仰ってるんですか

21529

未来は誰にも正確にはわかりませんよ。
各人の意見があるのみ。。。変なこと言わないで。

>>21529 匿名さん

値下げしてたよ

>>21530-31
最近消火活動早くない？ｗ


>>21529
ある意味正しいと思うｗ
素朴な疑問って実は一番効くｗ

>>21533 匿名さん

「ｗ」クン、最近周辺の掲示板でもPT晴海のことdisって回ってるね！お疲れ様！
全角だからすぐ分かるんだよね〜笑

>>21529 匿名さん

西と北は坪単価を低くしてるので好調。
東と南は坪単価高過ぎて低調。
それだけの話です。
すべては価格次第です。

「ｗ」クンって、どこ行ってもうざがられてるよね。

>>21527 マンション検討中さん

駅遠ながら随一の眺望。免震内廊下で豊富な共用施設。駅までシャトルバスで実需層を補完。
価格帯は違えども、唯一の強みがある駅遠物件てとこで共通する要素があるからじゃないかな。
市況だけかは判断出来ないけど上がってるね。近隣のより駅近がシティより上がってる訳ではないので、強みがあれば駅遠でもやっていけるサンプルにはなるんじゃない？WCTも共通点多い。

>>21535 匿名さん

販売済みの戸数は西と北、南と東どちらも5割ぐらいだと思いますよ。

>>21536 匿名さん

「ｗ」クンはクソ参考にならないクソ投稿を色々な掲示板で上から目線で繰り返すため、非常にうざがられていますね。

消えてくれないかなぁ。

>>21540 匿名さん
むしろ、今までなんでトリトンにいたのか不思議。商社ならもっと都心の便利なところにいるべきだし、大手町に移るのは当然では。

トリトンにも後続アパレルが徐々に入ってくるでしょ。

トリトンも中国資本に買収されたしな

今日みたいな寒い雨風の日はさすがに駅遠はキツイけど、こんな日は年に数日だもんね。

晴海ライナーでクロノのエントランス前を通りかかったら、ご高齢の方が敷地の端で自家用車からゆっくり降りられようとしていました。
何故、立派な車寄せがあるのに使わないのだろう。乗り降りに時間のかかる方は、シャトルバスや晴海ライナーの迷惑にならないように、車寄せを使うのを遠慮されている事に気がつきました。
なんだか釈然としませんでした。

>>21544 匿名希望さん

あ、そうですか。それで？
パークに関係ないのですが

シャトルバスを運行するマンションの車寄せは、設計が大事だなと思いました。

>>21546 匿名希望さん

その人に話しかけでもしたんですか？妄想で話すのはやめてください。しかもパークタワー晴海と関係ないし、、、

>>21541 匿名さん

アパレル？？
テナントの間違い？？笑笑

>>21542 名無しさん

中国資本に買収されたということは、将来性があると見込まれたからです。商業施設が不得意な住友が持ってるよりいいような気がします！

>>21548 匿名さん

アパレル限定なんでしょう…
今トリトンにアパレルって入ってましたっけ？記憶にはないけれど…

>>21549 匿名さん

住商って商業施設不得意でしたっけ？
あまりそういうイメージはないですが…
まさか、まさかですが、住友不動産と住友商事を勘違いしていますか？

>>21544
素晴らしい気づきです
参考になりました

液状化しても１ヶ月位で復旧できるんじゃない？トイレや飲み物は少し辛いけど

？？？？

勘違いしてませんが、、、質問の意図が良くわからないのですが笑笑

逆に聞きたいのですが、住商アーバンが開発した商業施設って、全般的に見てどんなイメージですか？総じてうまくいってますか？

>>21550 匿名さん
アパレル限定なわけないでしょ（笑）

>>21553 匿名さん
1ヶ月もトイレをゴミ袋でするなんて無理。
シャワーも毎日が必須だから。
そこまでしてなんの地縁もない埋立地に住むことはない。

内陸だと、2ヶ月くらいトイレをゴミ袋だぞ。
シャワーも止まる。

スノーピークのテント持って地方の格安キャンプ場に行けば大丈夫！
ここのMRはそこまで考えてコラボしてるのでしょう！！

中央区の防災対策を見ると分かりますが、自宅が倒壊や延焼の危険性のない住民は、在宅避難ですので、マンション内で避難生活をします。
キャンプ用の煮炊きスペースは充分使えますね。
エレベーターの自家発電が何日動くのかわかりませんが、それ以降は階段の登り降りが出来ない方は1〜2階の共有設備内で避難生活を送れるように配慮されています。なんでもかんでも高層階に共有設備を置かないのはそういう意味合いもあります。

>>21559 匿名希望さん
パンフ読んでれば分かりますが、このマンションは非常用電源を備えていて、72時間稼働します。つまり3日です。

東日本大震災の際、宮城県内陸のど田舎も含め、電気の開通については、3日で8割程度は開通しています。

なので、もし地震発生したとしても、この物件は開通までは自家発電で電気を賄えると想定できます。なので、震災が起きたらタワーは高層階から降りられないし上がれない、という心配は、この物件においてはあまり心配ないとは思っています。

>>21556 匿名さん
そもそも、震災時の上下水道の破損は、内陸部でも当たり前に起こることをあなたは知らないのかな？？東日本大震災の際の被災状況を調べてみるといいよ。
埋立地をディスりたいがために、自分の無知を晒すようなクソバカな真似は今後しないようにね。

関東大震災きたらそりゃ液状化等でライフラインが壊れるでしょう
その時は実家なり避難するしかない

そういうリスクがあってのこの安い値段なんだから

>>21560
心配性の人はどうしようもないけど、
そういったのは政府の指針等と照らし合わせて対応対策されてるだろうから心配ないと思う。
過去の災害でもRC高層住宅がポッキリ・・・ってのは見たことないし色んな意味で大丈夫でしょう。
まあ想定外が起きたら諦めるしかない。

>>21554 匿名さん

GINZA SIXのイメージが強いです。
あと、松戸駅前で唯一成功しているプラーレ松戸。

>>21562 マンション検討中さん

液状化しなくても壊れるんだよ、内陸も。
埋立地は、イメージ先行で不安がられてるから必要以上に安くなってる。
ま、買う方としては狙い目だけどね。

ちゃんと調べれば、湾岸の埋立地が災害リスクは高くないことは分かるはずだけどね。
有明に国の防災拠点があるのとか、知らないのかね？？
特にこのマンションだと、対策もしっかりしてるし。

電線の地中化ってのもその見た目の美しさも然ることながら、
共同溝は防災の観点からもかなりのアドバンテージだと思う。

ホントか嘘かは知らないけど、
都心への送電ルートになってて、先の震災でも一早く復旧した、
って話を耳にしたことがある。

もちろん埋立地であることは未来永劫変わらないし、
共同溝が破壊されたらどうすんの？って言われれば返す言葉も無いから、
埋立地に住むことを推奨するつもりは毛頭ない。
言うまでもないけど予算が許せば都心高台に住んで湾岸は別宅にしたいｗ

>>21567 匿名さん

臨海部の共同溝は、地盤改良、共同溝両側の地中壁、埋め戻し土締め固め等により非常に強固に作られている。

てか「ｗ」クン、まだいたんだね。ほかのスレでもしつこく湾岸・晴海ネガ投稿を繰り返し、晴海スレにも粘着してるけど、もう都心高台にお帰り下さい。

クソみたいな無知投稿して恥さらしてる上にうざいよ、君。

>>21568 マンション検討中さん

そういう人がいるから、便利な湾岸エリアはまだ庶民でも買えるわけです。ありがとう！

液状化のことは新浦安とか見ればわかるんじゃない

トイレに関しては辛いかもね

>>21564

GINZA SIXに住商アーバンってからんでるの？一覧にはないけど？
http://www.suk.co.jp/unei_shisetsu/index.pdf

あそこは、森ビルじゃないの？
https://www.mori.co.jp/projects/ginza6/

>>21572 匿名さん

http://www.sumitomocorp.co.jp/files/topics/29587_ext_31_0.pdf

住商本体の名前が出てますね。アーバンも間違いな絡んでるとは思いますけど。

>>21568 マンション検討中さん

イメージは大事かもしれないけど、クズ人間は相手にする必要ないね。
教養が足りないだけでしょ

>>21568 マンション検討中さん

お前は本当のクズだな。今の時代にこんな発言する奴がいるとはね。さくじょしんせいしといたわ。

>>21573
なるほど、運営会社のGINZASIXリテールマネジメント株式会社に、住商が出資しているんだね。
でも、各社のアナウンスみると、メインは森ビルっぽいけど。

>でも、各社のアナウンスみると、メインは森ビルっぽいけど。
いや、森ビルより、大丸松坂屋百貨店のほうかな？

>>21573 匿名さん

このプレスリリースには、住商の実績としてトリトンのことが強調されているけど、その時点であんまり商業施設得意じゃありませんて言ってるようなもん。

トリトンは新しいオーナーにもっと発展させて欲しいね。せっかくオリンピックもあり湾岸が注目されてるのに、何もしないんだもんな、トリトン。

>>21571 匿名さん

なぜ新浦安を出すの？被害が大きかったエリアのことを持ち出してミスリードさせないで欲しいですね。

東日本大震災のときのまさに晴海の被害状況を見れば良い。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2

「同じ湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」

これが真実だよ。

>>21579 匿名さん

埋め立て時期や埋め立て方法を全然違いますからね。

新米業者はまだ見習いたい期間なんですかね？蟻塚ネガくらい頑張ってほしい！！

>>21579 匿名さん

逆にいうと東北の地震で少しでも被害出たわけだから、関東の大震災が来たらタダでは済まないのは明らかだよね？

>>21581 マンション検討中さん

そうだね、地震対策しっかりした住宅に住まないと危ないね。

免震+制振で防げない地震まで心配するなら、活断層のない地域に住まないといけないね。

もちろん、地震だけじゃなくて、その後に発生する火災の影響も考慮するとここは割といい気がする。

湘南テラスモールも住商みたいです。

３末オープンの三井不動産の東京ミッドタウン日比谷とかみてると、本当いいもの作るな〜って感心します。

>>21584 匿名さん

やはり商業施設は三井のクオリティがダントツですね。ここも、クロノティアロと隣の4本目も含めて全部三井にして一体開発してほしかった笑
パークシティ晴海タワーズ笑

>>21581 マンション検討中さん

君みたいなネガはたまにいるよねー笑
「もっと大きい地震がきたら！？経験できないような揺れがきたら！？いくら免震制振でも必ず安全とは限らないよね！？」

じゃあ家に住まずに常に避難生活送っててくれ笑

まぁ今出てるので一番安心な三井タワーは地盤のいい武蔵小山だと個人的には思うけど、
ここも技術を投入していてくれているから安心感は高いほうだと思う。
個人的には湾岸は津波のほかに、高潮などのリスクはあるから、同条件ならやっぱり内陸よりは
安くなると思う。

建物は倒れなくても、周辺がぐちゃぐちゃになるでしょ
特にここは、埋立地&橋を渡らないと内地にいけない島なんだし

建物が免震なのと、ライフラインが切断されるのは別の話かと

>>21588 匿名さん
日本語わからないのかな、ネガは。

大地震の際にはライフラインは内陸も埋立地も損傷するって。宮城のかなりの内陸部でもライフラインは寸断された。

ただし、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかった。繰り返しになるけど、埋立地だからと言って即グチャグチャという思考回路を直したほうがいいよ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2
「同じ湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」


その上で、ここはライフラインは共同溝を使ってる。共同溝は地盤改良され、両側を防護壁で囲まれ、土の締め固めで強化されていて、強固な守り。下手な都心よりもライフラインは強い。有明には都の防災拠点もある。

もう一つ、「内地」「島」などという言葉を使って、人が住んでいる土地をけなすのは、クズがやることです。よってあなたはクズ。

>>21587 匿名さん
それはその通り。
晴海よりも山手線内側、城西のほうが高いのは当然。吉祥寺ぐらいまでかな？晴海より高いのは。

>>21588 内陸信者さん

日本全体が島だけど（笑）

そして、ネガさんには残念ながら、晴海は東京都でも避難地区に指定されてるから、地域全体が安全な地区だよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

前にも共同溝や有明の防災基地の話も出てたでしょ？

晴海は怖いですね

パークタワー晴海から月島駅までの徒歩ですが、実測ベース(歩道橋とか含む)では
たとえばＪＲ有楽町駅からＪＲ新橋駅まで線路沿いの道を歩く距離に近い感じでしょうか？
あるいはＪＲ新橋駅からＪＲ浜松町駅までとか。
そこまでは遠くないでしょうか？
iPhoneで音楽を聴きながらなら、そんな気にならない距離かもしれませんね。

>>21593 通りすがりさん
これも新手のネガなんでしょうね。
Googleマップでは、
新橋ー有楽町は14分
新橋ー浜松町は18分
です。

ですが、それがどうかしたの？と思いますが、、、
月島駅使いたければシャトルバス使えばいいんじゃないの。

>>21592 匿名さん

単なる中傷ということで削除申請しました。

契約者は何度も現地を歩いて納得して買われています。徒歩10分以上の物件については、駅遠の負担感は個人差が激しいので、買える人が買えばいいじゃん！という物件ですね。

>>21587 匿名さん
そもそも武蔵小山っておススメできるほど地盤良くないからね
http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京２３区/武蔵小山駅の地盤/

>>21596 匿名希望さん
その通りですね。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

地震が津波が液状化がとか騒ぐ前に都が公開してる資料くらい読んだらどうですなんですかね。
内陸だからといって液状化や津波の心配が無用と思ってるのなら大きな間違いですよ。
そもそも災害で一番怖いのは火災です。火災の被害に遭うリスク、湾岸と内陸部どちらが高いかなんて言うまでもないですよね。

>>21599 匿名さん

晴海は液状化の危険がないのですか？