パークタワー晴海　その3

>>21400 匿名ちゃん
それぞれに生活スタイルや家族構成も異なるのだから、組み方や返済プランなんて人それぞれでしょう。

>>21400 匿名ちゃん

https://wangantower.com/?p=14350

この記事ちゃんと読みましょう。
数字は原典をあたり、最新のものをみておきましょうね。

50歳くらいまでにはある程度、返済のメドをつけたいもんです

>>21403 通りすがりさん

借金するの？

>>21404 匿名さん

？？？

質問の意図が分からない

三期一次はどのくらい販売するのでしょうね。

気になります。

先日、MR行った際に結構混んでましたよ。
市場問題も前進しつつあるし、二期より多いかも知れませんね。（千客万来は除く）

>>21408
市場問題の余波で頼みのBRTが延期になったんだから売主も頭抱えてんじゃない？

>>21409 匿名さん

別に「頼みのBRT」と思って買う人いないし、モデルルームでも全然強調して説明されませんでしたよ。

>>21410
どんまいｗ

BRTが決まれば、夢のような輸送手段の如く持ち上げ、
延期になったら大したことないと突っぱねる、これぞポジの神髄。
つか交通インフラを否定しちゃダメでしょ・・・

>>21411 匿名さん

突っぱねてないけど？まったくもって否定もしてないし。むしろ早く運行してほしい。ネガさんは誇張して取り上げるのが常套手段だね。

「BRTが来ないと買った意味ない！！！頼みの綱なのに！！！」なんて思って買っている契約者なんていないということ。そもそもシャトルバスや都バスもあるし、駅遠は分かっていることだからね。1期の契約時点でどうなるか分からんという空気にはなってたし。

ただし、BRTは今より確実に便利にさせてくれるものなので、もちろん早く運行してほしいし、当初計画通りただの快速都バスじゃなくてBRTとして整備してほしい。

また、wくんか。

パークタワー晴海が映ってますね。
http://netalstation.com/findjob-cm

そもそもBRTが延期にならなかったら、北と西は割安で出さなかったでしょうし、そこを買えた人は結果オーライでしょうね。

>>21415
時系列がおかしい。
BRTが正式に延期になったのは最近（二期と三期の間ぐらい？）の話。
都政のゴタゴタで大丈夫かな？って空気は多少あったけどね。

>>21415 検討板ユーザーさん

北と西はBRT延期がはっきりする前から安かったですよ。そもそも、予定価格高く出しすぎてたんで、販売が加速するように予定価格から下げたんですよ。
西と北は、ほんとおトクだと思いますー

＞西と北は、ほんとおトクだと思います
お得？単純にサラリーマンでも買えるギリギリの価格帯が西と北ってことでしょ？
そういうのはお得とは言わない、駅遠で利回りも期待できないだろうしね。

ここは南東の開放感がウリでもあるんだから予算が許すなら南東買ったほうがいいに決まってるし、
方角間でそんなに価格ギャップがあるとは思わない。
高層アレルギーがない限り、一階でも上を買ったほうがいいとは思うけどね。

>>21418 匿名さん

方角間で価格ギャップがあるとは「思わない」って、、、笑
価格表見ました？
庶民からしたら、一千万、二千万の差をギャップなしとは言えません、、、

おトクというのは、お互いの意味が違うだけです。現状の新築価格価格傾向からすれば、駅遠だとしても西と北の坪単価は割安感があると考えています。

デベは適温状態を維持するために価格は下げない、むしろ上げてきている現状では、ここの西と北は駅遠を割り引いても安いと思います。

>>21418 匿名さん

ついでに言うと、実需なんで、あくまで相場との比較です。利回りではなく。

早くしろ！東京都！

【万葉倶楽部】公式サイトから「千客万来施設」の情報が消滅

割安って言えるのは本来の価値との比較だからなぁ

>>21422 匿名さん

では、本来の価値とは？

角部屋や７８㎡以上のワイドスパン部屋でもない限り、いくら上層階でも眺望は限定的。
ならば西・北の低層階がだんぜんお買い得だよ。

行灯部屋は子ども部屋としては使えないですよね。物置きみたいな使い方になるのでしょうか。行灯部屋無しの北向きワイドスパンはリセールバリューあるでしょうね。

>>21424 通りではさん
坪数万円しか差が無いから上層階を買った方がお得では？

>>21426 匿名さん

まぁ、2、300万違うから、それをどう見るかだね。リセールではそこまで差はつかないと思うから、低層のほうがいいのかもしれないけど、自分で住むものだから、どちらが満足できるかも重要じゃないかな。

>>21425 匿名さん

一部屋だけ行灯部屋ぐらいなら、リセールにそんなに影響ないですよ。
それに、普通に子供部屋として使っても問題ないかと。私は行灯部屋みたいなとこで元気に育ちました笑

眺望が限定的ならどちらも満足できません

こればかりは好みですよね。高層も低層も住んだことありますが、私の好みは17,18階〜25,26かな。3階4階だと臨海公園やエントランスやアクティブパークからの目線が気になるかなと、物件みてて少し感じました。

７３㎡以下の普通の部屋なら西・北の低層階で十分でしょう。
眺望もワイドスパンや角部屋でない限り、高層にしてもそんな迫力で見えるわけもないし。

>>21424 通りではさん

そうかなぁ

西の晴海フロント越える部屋とか、パッカーンとひらけてるわけではないけど、まぁまぁいいんじゃないかなと思ってる。モデルルームでシミュレーション見たけど、悪くなかった。
北は、お隣が建つまではかなりの眺望を楽しめますよ！

限定的というほどでもないですよ。

眺望はシュミレーション見たらわかりますよ。

南向き以外でも見せてもらったら他の向きも思ってたより良かった。


行灯部屋も子供部屋か寝室で大丈夫じゃないですか。
どこかのタレントはクローゼットを子供部屋にしてるって言ってた。

行灯部屋といっても、納戸でない場合は換気ルートもあるでしょうから問題ないでしょうか。73Cwタイプみたいにリビングとウォールドアで区切られてる間取りだとDTの間取りと似てますがちょっと使いにくいですよね。キッチンの隣の部屋が納戸使いになりそうだけど、夫婦+子一人なら西向きの72Awかな。。

通勤は超便利になるけど、郊外に比べると部屋は超狭い。
どっちを取るかですね。

>>21436 匿名さん
郊外で良ければそちらのほうが良いのでは。私は郊外なら購入しませんね。

>>21435 匿名さん

72Awも、右上の部屋が同じように引き戸にして洋室表記としているので、同じではないですかね。73Cwのほうが収納は充実しています。
73Cwと72Awは、好みの差かと思います。

>>21436 匿名さん
また、郊外くん？笑
都心のマンションが嫌なら、郊外に豪邸建てればいいと思いますよ。
自分は、田舎出身なので実家は一戸建て2階建の5LDK+納戸、リビングも20畳はあり、庭は広く、車は3台持ってる、という感じだったのでその感覚も知ってるが、都心で働くなら都心近接エリアに住んだほうが確実に幸せになれると思う。とにかく時間に余裕が出来る。

>>21438 匿名さん
まあ好みですね。私の場合はキッチンで作業しながら、小さな子どもを見てられないから73Cwは無いです。

別に郊外のニュータウンまでいかなくても、トータル一時間くらいの通勤時間なら同じ予算でもっと広いマンション買えるよ。
俺は広い家で育ったから、70㎡くらいなら子供一人まで。
60㎡位だと狭すぎて貧乏臭い生活になるから夫婦二人だけしか無理。

>>21441 匿名さん
この物件とはずれますが、悪くない考えですよ。小岩〜津田沼あたりの物件なら広めの物件買えるので、是非そちらに行かれてみては？

>>21441 匿名さん
いいと思いますよ。郊外に住むことを否定しているわけではありませんから、ぜひ広い家を買われたら良いと思います。

郊外に住むなら
湾岸買ったほうがよいよ。

子供2人なら4ldk
子供3人なら5ldk以上
これが最低ライン
都内マンション暮らしの時点で5ldkという選択肢はほぼ無い。そもそも物が無い。
3人以上子供持つ事が考えられない日本はやはり少子化の一途ですわ。

狭い部屋だとアリみたい。

海を埋め立て、何本も巨大な蟻塚を建てて高額で売り付けて…

そして地震で崩壊、海に沈む。
地球は復元能力があるから、人間ごときの猿知恵で自然を改造しようとしても無理。

確かにタワマンは、蟻塚だと思います。

まぁまぁ斬新な蟻塚ネガ。今後の展開に期待。

>>21445 匿名さん
広く暮らせる部屋を用意したら少子化対策できるの？笑。