パークタワー晴海　その3

>>19987 匿名さん

おーい！どの辺りの主張が「無理」なのか早く解説してー！

>>19974 匿名さん

おーい！今回の件に関して、この物件に対する具体的な影響、デメリットを早く解説してー！

>>19999 マンション検討中さん

大林ネガさん、フルボッコにされたから、必死に話をしてそらそうとしてるんですか？

もうわたしは続けられませんって、契約解除すれば？

かわいそうなネガさん、もう涙目なんだね。。

>>20000 匿名さん

クラッシィハウスはこれですね。
管理規約変えて、スペースマーケットからも消させたみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/70/

>>20000 匿名さん
シティテラス東陽町、やられてますねぇ・・・
https://www.airbnb.jp/rooms/17304131?location=Tokyo%2C%20Japan&s=O...

もともと大林組の話を出したものですが、久しぶりにスレを見たら勝手に話が進んでました。なんだかここは気持ち悪いですね。購入者の方らしいですが、今後買う人はご自分でしっかり判断された方が良いですね。私もじっくり大林組のニュースを見させてもらい、悔いのない検討をしたいと思います。

>>20007 匿名さん

またそうやって感情論・・・

>>20007
よっぽど悔しかったと見える。笑
でも、どうせ逃げるんだから出て来なければいいのに。逃げないと言うなら、さんざんはぐらかしたこの質問に答えてみせてよ。

・今回の問題で、購入者には具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？

買う人はしっかり判断しろというのは、購入すると何らかの不利益があるから言ってるんでしょ？ そこまで言うなら、それがどういうものか明確にする義務があると思うよ。

ゼネや不動産屋の不祥事なんか日常すぎて誰も気にしてないと思うｗ
もちろんコンプラ的にはかなり遅れてる業界だとは思うけど、
そういったのを排除しだしたら買うマンションが無くなるっていうジレンマｗ

万が一実害が生じた時に補償してくれればそれでいい（もちろん無いに越したことはない）。
ヒューザーみたいに倒れてトンズラされたら目も当てられん・・・

昔から体質の変わらない業界でよね。建設業界って。ただ、財政投融資が3兆円使われたので、たたかれていますが、総額9兆円のプロジェクトで発注側のJR東海も大林、清水、鹿島、大成の4社＋その他JVにバランスよく発注することでリスク分散できているわけで。このような談合は発注側が望んだ部分もあるのではないかと思ったりします。
　他方は談合は絶対悪としてこの談合した4社JVの大林、清水、鹿島、大成を入札差し止めとかもこの規模だと工事自体が成立しないですよね。

たまには、前向きな購買意欲が高まる話題無いの？

高スペックの話をしましょうよ。
3LDK5,900万円でどう高スペックなの？

>>20013 匿名希望さん

私も聞きたい
よく、ここは高スペックと書かれているが、何が高スペック？
悪い意味で聞いているのではありません。私の住むタワマンとどこが違うのか知りたい
長期優良住宅認定で耐震制震は同じ。あとはどこが違うんだろう。

高くなく、高スペックなのに即完売とかの勢いじゃなく、皆さんが迷う点があるとすれば何か知りたいのです。駅から遠いことだけですか？

>>20015 マンション検討中さん

高くなく、高スペックなのは北と西。北と西は、駅遠ということもあり即完売とはいかないが、普通に売れている。8割は売れたんじゃない？

売れてないのは東と南。半年ぐらいほとんどうれてないんじゃないかな？東と南は眺望は確かに良いけど、駅遠にしては高すぎるから売れてない。

>>20014 匿名さん

仕様はブロガー各氏の見解を読めばいいんじゃない？まぁ当然ながらパークコートやパークマンションとかではないから、超高級仕様というわけではないけど、最近のタワマンの中では良い方、という評価でしょう。

あと、「耐震制震」って何のことかわかりませんが、ここは免震と制振の組み合わせです。おそらく、構造的な地震対策については、これまでのタワマンの中では最強だと思います。

のらえもん
https://wangantower.com/?p=13477

マンションマニア
https://manmani.net/?p=4524

はるぶー
https://www.sumu-log.com/archives/6626/

大手デペ、スーパーゼネコンが良い。
不正してもカバー出来る財力がある。
やっぱ安心。

>>20018 匿名さん

そうですね。
うちも今スーゼネですが、それ以前のところとは内装一つとっても仕上がりが違うと感じました。

>>20019 匿名さん
そんなにひどいところにお住まいなのですか？

>>20017 匿名さん

あっ、そうです。
免震制震の複合システムの間違いでした。

>>20020 マンション検討中さん

文脈読む力ないんですか？
よく読んだ方がいいですよ。

>>20017 匿名さん

ワンダフルのスカイズとベイズも免震と制震の組み合わせです。
今までの地震で確かに揺れはほとんど感じませんね。
その上、揺れる数秒前に地震発生を知らせてくれます。

>>20013
スーゼネ免震内廊下天カセフルフラット260ワイドスパン、充実した内外の共有施設・・・
土地が安くて建物豪華な湾岸標準の中でも、
なかなかの良いとこ取り感で最上位クラスといってもいいと思うし、
コストカット著しい昨今、売り出し中の新築の中では頭一つ二つ抜けてると思う。
スレを見返してみれば分かると思うけど、辛口傾向の掲示板において、
スペックへの不満や酷評はほとんど見受けられないのがその証拠。

駅遠を妥協できて、高めの維持管理費に納得できれば悪くない買い物だと思うけど、
それでもスローな売れ行きを鑑みると、
近年の駅近ブームと相場の高騰に対する警戒感が強いんだと思う。
慌てる必要がなければ、選手村を筆頭に勝どきや豊海、月島の再開発は続くし、
買い逃すってこともないからね。

>>20023 匿名さん

そうそう、私も日本初じゃないんじゃないかって、営業に聞きましたが、なんか回答内容忘れちゃいました。

大林と清水建設の違いくらいじゃないですか。
スカベイも安全でいいマンションだと思います。

>>20024 匿名さん

湾岸タワマンの王道ですよね。
辺鄙な埋立地故に安く土地を仕入れることができるので、その分建物のスペックにコストを超充実させた上で、比較的安く提供できる。
あるいは、広大な敷地を使って植栽を充実させられる。

そりゃ、3Aなり山手線内側の台地の上なりで駅近でこの庭やスペックのタワマンできたらそっちの方が良いに決まっているのですが、そんなの作ったら坪単価は3倍以上になってしまう訳です。

ブログ読みました。内廊下のタワマンで1棟に1,000戸以上も詰め込むので、天井くらいは高くしとかないといけないなぁと読みました。
部屋の寸法は本当に要注意ですね。

そんなにスペックがいいのにクジラで客寄せするのは何故だろう？
MRもあんなにコストかけて、QUOカードバラマキアンケート実施、大林組のイベントもやったし、やる事はやり尽くして半分しか売れてないとは何故なんだろうか？
疑問にも思わないなんて怖い掲示板ですね。

>>20028 匿名さん

あなたは大林ネガさん？
フルボッコにされたからって、そうグレるな。いつかいいことあるよ。

>>20028 匿名さん

低レベルネガはもういいよ。

売れてないのは東と南ね。理由は高いから。それだけ。

クジラや販促にコストかけてるのは駅遠だから。

これ以上疑問ある？

あんまりチンタラ売ってると選手村あたりとマジで競合してくるので本音は北仲のように一気に売り切りたいだろうね

>>20031 匿名さん

そうでもないんじゃない？
月島パチもんや東急豊洲が高く出してくるのは間違いないから、そのおこぼれ狙いができる。

4000組以上も来場しているのに有明と対照的に値段を下げているのはなぜでしょうか？
東と南って普通人気方角で高くても売れますよねー

>>20033 匿名さん

あなたに心配されないでも、豊洲問題が前進すれば、自ずと売れるから御心配なく。

そんなに必死にネガらないとかまっちゃうのかな？（笑）

さようなら〜

>>20033 匿名さん

ひょっとしてクリスマス反対運動に参加されていた方ですよか？

誰？のらえもんさんに苦情メールしたの？

「西も同価格なら北を買うんじゃなかった」
「値下げ」

>>20033 匿名さん
最初の出し値が高すぎ、反応が悪かったから値下げした。（正確には値下げではなくて、販売前の予定価格から、正式販売時には価格を下げた、ということ）

また、東と南は確かに高くても売れる方角だが、それでも高すぎた、それだけ。
駅遠なのに三井が強欲すぎた。

あとは？低レベルネガさん！

>>20036 匿名さん

未販売住戸がまだある中で、それでも買ったんだから全て自己責任だよね。
それに、買った部屋はその時に買わなければ買えなかったわけで。

>>20032 匿名さん

その二つがここより高いという情報は本当に確かな情報なんですかねぇ、蓋を開けてみればにならないといいけど

三井がここの販売をジョイントベンチャーにしたのがわかった気がする。月島タワーが本命だったんだね。さすがにここより安くはならないけど、そこまで変わらない値段で出したりして！

>>20039 匿名さん

ここより安いはずないだろw
立地を見ろ立地を

>>20041 匿名さん

パチンコ同居というスペシャルな立地でしたっけ。

>>20042 匿名さん
そうですね。パチもんタワーと呼ばれてますから笑
しかしここより高いことは間違いないでしょう。ら

月島は坪単価450万だってよ。

>>20044 匿名さん
単純に価格の問題だけではないでしょう。450でも割安と思える立地なら売れるし。それが駅近の強み。

現在、都内タワー住み、ローンあり。
賃貸に出し、ここをさらにローンで買うことできますか？

>>20046 マンション検討中さん

収入があればできますよ。

それはない。

>>20040 匿名さん

ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

>>20033 匿名さん

はいはい
さようならー