パークタワー晴海　その3

>>18579 匿名さん
まあ、子供も増えるだろうし、禁煙になるんじゃない？

>>18577 匿名さん
現地確認せず単にネガりたいだけかよカス

住フのモデルルーム、ニチレイビルでなくトリトン内に作ればいいのにね。ドゥトゥールまで近いし

中央区って、私立幼稚園ないのですか？

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/youmain.html

共働きの家庭でも、大丈夫でしょうか？

あ〜はやくパークタワー晴海住みたい〜

>>18568 匿名希望さん
要するになにもないド田舎みたいな生活が苦にならない人は住めるってこと。
東京で生まれ育って、毎日気軽に歩いて買い物にいける環境が当たり前の人は無理。

>>18586 マンション検討中さん
もっとマシなネガしなよ笑

>>18586 マンション検討中さん

毎日買い物って貧乏くさいね。セコそう。

>>18586 マンション検討中さん
毎日歩いて気軽に買い物行けるじゃないですか。トリトンまで7分を歩けない、ららぽまで10分ちょいもあるけない。
人類は退化しているのか？笑

>>18586 マンション検討中さん

都心は、近くにスーパーマーケットないところ多いですよ。

>>18589 匿名さん
晴海通りがネックで、売れにくいんだと思うよ。

>>18591 匿名希望さん

晴海通りを歩きたくないということ？

駅からは少しあるけど、都心中央区でこのリゾート感と時間のゆったりした感じいいですね！
犬を飼っている私には最高の場所になりました！
ジョギングにもいいですね。

駅から徒歩10分を越えるマンションには資産価値はないので永住してください。

>>18593 匿名さん

駅遠・埋立地をうまく利用し、マイナスを補うだけの魅力を備えたマンションだとおもいます。あ

北仲タワーと比較するとどうなるかな？

>>18596
共通点は「タワー、埋立地、管理費高い」だけで、後は真逆ですよね。

駅直結だけど横浜市 vs バス物件だけど中央区
建物の仕様が低い（スーペリア） vs 建物のスペック最強
ホテルや商業施設スーパーが建物内 vs 小さなセブンがあるだけ
子供が遊ぶ共用施設皆無　vs 殆ど子供が遊ぶ共用施設しかない
DINKS狙いで2LDK中心 vs ファミリー狙いで3LDK中心

コンセプトから何から違うので、マンションおたく以外は相互に比較対象にはならないんじゃないかと思います。
私はマンションおたくなので両方のMRに行きましたが（笑）

>>18594 マンション検討中さん
ありますよ。残念な人です。

>>18597 匿名さん
マニアックすぎ。笑
タブレットもらった？

>>18597 匿名さん

同意です。

>>18592 匿名さん

晴海通りを越えるのが心理的に面倒なんだと思います。だから商業も成り立たないのかなと思っています。

>>18599さん
もちろんです（笑）

私は5年位は賃貸にして売却。
おおよそ1200万円の家賃収入を得る予定。
売却の際は購入額➕手数料と諸費用上乗せしますよ。
まあ、利益分に対して税金払っても
損はしないから買った。
不動産投資して8年になりますが、旨味がありますね。
此れからの晴海に乾杯かな

>>18601 匿名希望さん
クロノ、ティアロ、PTHだけのために、都有地にスーパー作ってくれないかな

トリトンは、住友商事が中国の会社に売却したんですね。知らなかった

びくびくしてたら何も得ない。
得なくてもいい人達は財産残せないでしょうね。
タイムイズマネー
それに尽きる。

トリトンガラ悪くなるかな
心配

>>18574 匿名さん
今はわかりませんが、トリトンタワー高層階でレインボーブリッジが真正面に見えるスペースに住友商事専用のレストランがあると聞いた事があります。

中国の資本が入ったイデラキャピタルのことですよね。

トリトン閑散って住まいサーフィンの沖さんが数年前の本で書いてたことのパクリですね。
基本的に近隣のタワマン需要だけではせいぜいミニスーパーがギリギリで成り立つレベルでしょう。
ン万人が商圏範囲にないとそれなりの規模の商業施設は無理ということなんで。

中国資本が入るとガラが悪くなると思ってしまう頭の悪さ

10年前の中国のイメージなんじゃない？（笑）
あとは、コンビニバイトの中国人しか知らないとか。（笑）

>>18610 匿名さん

なるほど。
まいばすけっとかマルエツプチでいいから近くに欲しいなぁ

トリトン内にありますよー

>>18614 匿名さん
もっと近くに欲しいです笑
BRTターミナルのところとかに出来たらいいなぁ、、、それか、レミコン跡をタワマンとスーパーの複合再開発にしてくれないかなぁ、、、

トリトンが商業施設として充実するのは嬉しい。一方で目の前の都有地にイトーヨーカドーのような商業施設が建つのは景観的に私個人的には嫌かな、便利だろうけどね。都有地や、北東の空地含めてキレイなまちづくりして欲しいです。

何を根拠に頭が悪いの？
教えて

>>18617 契約者さん
ではまず、はじめにガラが悪くなるとおっしゃったあなたに聞きましょう。なぜガラが悪くなると思ったのですか？

>>18618 匿名さん
私も同じ質問を18617にしたいです。

２期２次は１３戸なのに買い手のつかない部屋あったのかな？
２期３次の案内が出てますね…

>>18616 匿名さん
景観を守って欲しいというのはその通りですね。でも近くにスーパーは欲しいなぁ、、、

>>18617 契約者さん
自分の言っていることがおかしいと気付かない時点で終わってる

そもそも２次と3次で売り出すのは別の部屋なんだが

釣りですよ。相手にしたら喜んで喰いついてきます。スルーでお願いします。

>>18623 匿名さん

２次では新規の部屋を１３戸出しただけだったの？？ なぜ、少ししか売り出さないの？
期 と 次 の違いもよくわからないですね

こういうマンションは大体
期　ざっくりとどの部分売るかを決める　たぶんPT晴海なら残りの期は100-２００戸/期ぐらい

次　期の中で商談ほぼまとまった分を売り出すと決める→公に告知　なぜなら売る部屋は抽選等として、欲しい人に平等に機会与えないといけないとされているから

数次を経てその期の7-9割程度売れたら次の期へ

みたいな感じですかね
売り出して残った部屋は先着順とか、最後まで売れないとバルク売りとか自社保有とかもあるよね

>>18626 匿名さん

ありがとうございます。
早く売れるといいですね。人気のない物件買ったみたいだと悲しいので

２期２次は、商談まとまった部屋が１３戸しかなかったということかな。
大苦戦の印象ですね。

>>18626 匿名さん

丁寧なご説明ありがとうございます。ただ、最近目立ってきたこの期と次の意図的なネガ誘導は釣りですので、スルーでお願いします。零細自称不動産投資家に餌を与えるだけなので。

彼らもキャッシュフローが回らなくてもうすぐ息絶えそうですが。

完成後も売れ残っている部屋の管理費や積立ってどうなるのですか？