物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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1841
匿名さん
中央湊のスレッドに三井の知り合いなる人が書き込んでますが、ここは坪300らしいですよ!
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1842
匿名さん
正直、クロティアより利便性悪いのに坪300でも高すぎると思うけど、あの魅力的で実用性も高そうなランドスケープ、デザイン、共用部があれば三井久々の人気物件になりそう。ワクワク。
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1843
匿名さん
300って平均だよね?
南と北で大きく差がありそう。
北はまだ抜けるのかな?西の方が安い??
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1844
匿名さん
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1845
匿名さん
400超えると予想されてる。
330万だと、江東区すら厳しいぞ
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1846
匿名さん
>>1842 匿名さん
クロティアの方が便利だし、土地的には300でも高すぎだね。
ただ300ならば当初の希望額なので、杭打ちのコストを買い手に転化しているわけではなさそう。その点は安心かな。
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1847
匿名さん
それは無い。安くても350を下回ることはないよ。
豊洲ですら次の物件が400万超え。
ここだけ激安で売られる理由がない。
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1848
匿名さん
そんなに強気なら、隣の300前半を買って、ここが完成したら住み替えな。
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1849
匿名さん
>>1843 匿名さん
北と西はどっこいどっこいくらいでは。低層は北の方が安くて、高層は北の方が高そうな気がする。
北は仮にタワマン立っても、正面ではないので、眺望は抜ける
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1850
マンション掲示板さん
>>1847 匿名さん
次ってどこよ?
東急は行政に制限食らって頓挫中だよ。
なぜそんな計画すら立ってない物件に坪単価が出るの?
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1851
マンション掲示板さん
坪単価予測なんて意味なし。
そもそも400超えるって言ってる人はその価格でも買うの?
それとも安くても買えない湾岸ネガ?
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1852
匿名さん
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1853
匿名さん
350くらいじゃないですかね。
次の豊洲は400と噂されてますから。
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1854
匿名さん
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1855
匿名さん
販売は来夏、価格は早くても来春だからねぇ・・・
今から予想しても息切れしちゃうよw
関係者の話としてPT晴海は坪300ぐらいで行ければ・・・ってのはPH豊洲の販売前の話だよ、時代が違う
ティアロが坪300弱だったし辻褄は合うでしょ?
ティアロの再販は一割乗っけてるって話だし、そう考えると坪300~坪330の間じゃない?
もちろん状況が変われば坪250の可能性もあるし、坪400でも驚かない
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1856
匿名さん
>>1855
売値だけが強気でも全く売れてない晴海の中古の山を見て現実見なきゃ。スカイズベイズの販売価格をビタ当てし、最近では三井デベと親交も深いのらさんが、直近のブログで300と予想。他にもデベ筋の話では300という話ばかり。おそらくそんなもので出てくるよ。
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1857
匿名さん
マンション性能表示の建物の長寿命化の項目が星1つなのは何故だろうか。
クロノは星3つだったような。
買うならばずっと住みたいので、少し気になる。モデルルームで聞いてみようかな。
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1858
匿名さん
>>1857
三井の最新のタワマンでも結構星一つってあるんだよね
以前に尤もらしい(言い訳?)記事を見かけたけど忘れちゃったw
お役所仕事だからあんまり意味ないとか、基準が曖昧で厳しすぎるとか現実に則してないって話も聞くけど、
オール星三つマンションは大々的に喧伝してたりするし、実際に減税やローン優遇を受けられたりっていう、
直接的なメリットもある訳だから、やっぱりどこかしらケチってんだと思っちゃうよねw
素人だからコンクリがショボいとか設計上どうしても配管が専(共)有部分を通るぐらいしか思い浮かばない
是非(デベの息の掛かってない)専門家に制度上の問題点も含めて解説をお願いしたい・・・
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1859
匿名さん
>>1858 匿名さん
私も知りたいです。何でも配管のメンテを行うところの開口部が1箇所か2箇所かが問題で、三井は1箇所でもメンテできる方法があるので、ただ基準を満たすためだけに2つ目の開口部を作るのは意味がないという考えで作っていないので星1つになると聞いたことがあるのですが、専門家のご意見を伺いたいです。
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1860
匿名さん
>>1859
ああ、そういう(デベ側の)話は聞いたことある
なるほどとその時は納得はしたけど、三井でも星三つのマンションは当然あるんだよねw
意味がない、無駄だっていうポリシーなら全てのマンションで星一つだと思うんだよなぁ
あー言えばこう言うっていう不動産あるあるにしか思えないんだよね
上でも触れたけど、ユーザーにとっては減税等制度上の直接的なメリットもあるし、
色んなブログみてるとマンション性能表示制度そのものについては分かり易いってことで、
意外と評価高いんだよね
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