パークタワー晴海　その3

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本当の検討者なら売主側の論理に付き合うこともないでしょｗ
今まで散々即日完売商法で消費者を煽ってきたんだから、
いまさら長期戦を「予定通り！」って言われても鼻水しか出ない・・・

ぶっちゃけ売れてねーからｗ
大規模駅遠の一期で4割弱なんか冷汗どころかお漏らしレベル
しかもこれからはどんどん部屋の条件が悪くなるからね、
二期で100戸にも満たないとか既にその傾向が出てるでしょ・・・

気の弱い契約者は気が気じゃないんだろうけど、
一期で気に入った部屋を買えたんだから胸張って静観してればいい
検討者ならどこかのタイミングで調整レベルではない値下げもあるかもしれないから、
営業さんとはしっかり繋がっておくように。
もちろんこのまま売り続ける可能性も十分あるし条件の良い部屋から無くなっていくことも忘れずに。

あ、ボトムは売ったと思うよ。ここからは再加速だろうね。

>>18381 匿名さん
デベの考えていることは手に取るようにわかる！とでも言いたげだねw
実際はこんな時間に仕事もせずに掲示板見てる底辺君なのにね、、、

三井のような体力のあるデベならどう売ろうとデベの勝手。モデルルームに行けば分かるけど、この物件は一切煽るような営業トークをしてこない。

もともとスミフのように高値で出して竣工後も販売続けるようなデベもあったわけだから、この物件も同じような考えなだけでしょ。「今まで」と、「これから」た違うんだよ？w

>>18381 匿名さん

全部あなたの個人的な感想ですね。
意味なし。

２期で売り出した物件で、購入希望者が見つからなかったへやがあるということでしょ→売れ残り

第○期全戸申込み御礼→大規模な抽選会
あの頃の勢いはないですね

第２期で売れなかった部屋があるから心配してるのでは？

なにやらムキになって、ここが売れてないことにしたい人がいるようだね。そんなにシャカリキになって言うことでもなかろうに。
ニュータウン理論が論破されたのが、よほど悔しかったんだろうか？笑

>>18387 匿名さん

まぁ、すごく順調というわけではないけど、焦るほどでもないって感じなんだろうね。

北と西については、ボチボチ埋まってきたし、あとは進捗に合わせて同じような単価で供給していくんでしょう。

東と南は、ちょっと苦しいでしょうね。スミフみたいに竣工後販売も辞さない売り方にするのか、それともなんらかの施策を打つのかはわかりません。

ニュータウン理論は、ただのバカ笑

なんだかんだ竣工までには売り切るんじゃない？？
まだ、1年半ほどあるわけだし。

駅遠だし北仲ぐらい勢いのある価格が欲しかったよね。
逆に北仲は一期で700/1100とか（ここは400/1000）社内で詰められても仕方ないレベルｗ
あっちは駅直結だし、のんびり売ってもお釣りがきそうだけどなぁ・・・
まあエリアも原価も違うんだし戦略が異なるのも仕方ないんだろうけどさ。

>>18389 匿名さん
今のペース見てると、北と西の坪単価が安い部屋は売り切れると思います。
東と南の坪単価が高い部屋は、2期でほとんど動きがないので、厳しいかもしれませんよ。

春になって暖かくなってからか、もしくは何かしらの手を打たないと加速しないでしょうね。

>>18390 匿名さん

そうですね。

3LDK東と南で低層は6600あたりのスタート、高層で7500前後、ぐらいの値付けだったら売れたんじゃないかな、と思います。

建物グレードとオリエンタルにお金がかかっているからなんでしょうかねぇ、、、

２期１次はどのくらい残ったの？？

次の売り出しは１３戸みたいですよ

>>18394 匿名さん

じゃあ、57/70は売れたってことかな？

安くして早く売り切っても、意味ないでしょ。
それなりに利益乗せて、竣工までに売りきれば、問題ないんじゃないの？
スカイズなんかは、速攻売り切ったけど、あれはちょっと安くしすぎたよね。

普通に、晴海の中古の方が良くない？

>>18397 匿名さん
クロノ、ティアロですか？
その２つも良いマンションだと思います。

パークタワー晴海でも、クロティアでも、好きなものにすれば良いと思います。
クロノ、ティアロにするメリットは、今の金利で確定できることですね。

中古より新築が良いんだよなー

>>18396 匿名さん

そうなんですね！竣工までに完売するなら安心ですね。