パークタワー晴海　その3

>>18279
であれば、その事実を数字で示して下さい
エビデンスが重要です

>>18278 マンション検討中さん
ここじゃ抽選にならないでしょ？ローン審査も落ちる人いるの？まぁお金持ってる人は駅近買うし、そう言う意味では安月給の人が申し込むのかもね。

否定的なコメントはなんでも倍率下工作に認定して、現実から目をそらす。
実社会でもそうやって逃げ回っているのでしょうか。

内容の無い煽りネガ書き込みとか、書いててむなしくならないのかね？笑

もし自分の家族が見たら、どう思うだろうかね？

>>18281 匿名さん
エビデンスバカ。
知りたきゃ勝手に自分で調べろよ笑

>>18282 匿名さん

抽選になってますが？

>>18283 匿名さん
なんでも認定とか言ってるのがネガ誘導でキモイ。
ネガコメント増えてるのが事実。

ネガコメントが増えるのが、イコール倍率下げとなるのが理解できないので、論理的に説明をお願いします。

千円アンケートとか値下げとか延期とか二次の数とかどんどん売れてない事実が出てきちゃうからネガが出るのは当たり前。
契約者が自分の選択に後悔しだしてネガに耐えられなくなってムキになっているだけ。

>>18269 匿名希望さん
ネガコメントではなく、ここが気に入って、でも迷っている主婦の方が必ずいるはず。
腹をくくってここで暮らすために何が必要かを書いただけ。

普通の主婦って、自転車乗れないの？
自転車使えば苦労なく短時間で買い物に行けますよ。
ネガさんはそんなことも想像できないのかな？

>>18290 匿名希望さん
主婦は１つのスーパーだけじゃなく、付近のスーパーまわって食材購入したり通販使ってるよ。DTやTTTにもマルエツあるけど生鮮食品が弱いから、他のスーパー使ってるひとも実際多い。

>>18290 匿名希望さん

徒歩10分ちょいで強靭な脚力とか、誇張しすぎw 主婦どんだけ弱いんだよ。

自転車でアオキやイトヨー、イオンに行きます。
習い事にも連れて行きます。子供を乗せて。
脚力必須です。

>>18288 匿名さん

申し込みが近づくとネガコメントが増える傾向にあるからです。

>>18289 マンション検討中さん

売れてない事実とは？

この価格なのに仕様は高いですよね！
武蔵小山には専有も共有も圧勝してますね。

今どき子乗せ自転車は、電動アシスト付きが常識だよ。

>>18294
電動自転車というものが巷には出回っていて、脚力を必要としないんだよ、ネガさん笑

>>18294 匿名希望さん

まてまてイトヨー、イオンでどこの？

>>18295
あなたの個人的な感覚を教えてくださりありがとうございましたw

ネガさん、ネットスーパーも使えず電動自転車の普及率も知らないのかー。

どんだけ昭和な生活してるんだろ。笑　だからタワーが憎らしいのか？

>>18294 匿名希望さん

イトヨーはまさかギャザリア？イオンは東雲？
毎日毎日そこまで行かねーよw
たまーにいくかもしれないけど普段使いでそんなとこまで行くとかバカなの？スーパー巡りが趣味なの？

>>18301 匿名さん
最後は「個人的な感覚」でブン投げね。これも良くある逃げ方です。ネガお疲れです。

「主婦は脚力必須」さんは、完膚なきまでに論破されちゃったね。

>>18302 匿名さん
スーパーネガだね笑
まぁ自分は実物見て買いたい派だけど、徒歩10分ちょいぐらいでガタガタ言いすぎだし、そもそも、仰る通り電動チャリ使えば余裕。
結局徒歩3分のスーパーでも荷物が重くなるからチャリ使うしね。

大変じゃなかったらもっとここ売れてるはずじゃないんですか。

主婦に大変だと思われてるから、ここ売れ行きが今イチなんじゃないですか。

>>18304
個人的な感覚ではないならエビデンスを出して下さいね笑

>>18309 匿名さん

エビデンスバカ。
疑問に思うなら自分で調べなさい。

売れ行きはいいので、主婦にも好評ということですね。

>>18308 匿名希望さん
なんかボコボコにされてかわいそうですね囧rz

スーパーが徒歩5分以内にないとかってことは、ここを買わなかった人の買わなかった理由上位50位までには入ってるかもねw

仕様が本当に高い！
今時の物件で天カセ付きはなかなかないです。

>>18313 匿名さん

なにより免震+制震

構造も安心できますね！
なによりスーゼネ施工の安心感と希少性。

そうですね。
今どきスーゼネ施工のタワーって、浜離宮、武蔵小山、北仲ぐらいしか思いつかない。

真冬に自転車ってないわー。
ここは冬は特に売れないだろうね。

ソフト面も秀逸で、スノーピークとコラボしたアーバンアウトドアなんてとってもワクワクします。
こどもがアクティブに成長していく姿が目に浮かびます。

>>18316
全て安心安全の三井ですね！

夕方シャトルバス利用でデパ地下で買い物するのが楽しみ。

酸素カプセルやマッサージチェアがあるのも良いですよね。
無料で使えるのかしら。

シャトルバスがあるから、雨でも銀座に行くのが苦じゃないですね〜

多分こちらは高額タワーなので、外商の勧誘が入ると思いますよ。
だから自分から出向かなくても、来てくれます。

冬場の晴海運河の強風に耐える自転車族なめるな！！

ネットスーパー・電動自転車・シャトルバス
これを強調されても嬉しくないw

マンション敷地内にもコースありますが、運河沿いをジョギングしてカラダを温めるのも良いですね。
日々の生活が豊かになる仕組みがいっぱい整っていて素敵です。

みなさん契約の決め手になったものはイマジネーションランドのコンセプトですか？
産業州で、小さい子供がいるととっても暮らしやすそうな感じを受けましたが、DINKSにはどうでしょうか。
漠然と共有施設が充実している湾岸エリアを検討中です。

>>18327 匿名さん
DinksならDTを選びますね。パークタワーは運河沿いの雰囲気が気に入っていて、クロノとティアロには気に入った間取りがなかったので本物件を選びました。

うちは子育て終えた2人ですが、住み心地はクロノティアロの中古と比較して差が凄くあるわけではないという判断で(住宅ローン控除の多い)ここにしました。
DTは建物・間取り共にあまり良いと思えませんでした。

うちは子育て修了間際ですが、決め手となったのは、開放感ある立地なのに都心までそこそこ近い所かなあ。入居までにはBRT乗り場も目の前に来ますしね。ディズニー外構は素晴らしいとは思いましたが、決め手にはなってないです。何気にららぽーと豊洲に徒歩圏内であることもポイント高かったですね。

>>18330 匿名さん

ここは、現地から、ららぽーとまで歩いても苦にならないですよね。

パークシティ豊洲の中古と迷いましたが、あちらはやはり時代を感じるデザインなのと、外廊下が団地っぽい感じだったのでこちらにしました。まぁ、中古で10年経てばこちらも同じようになるかもしれませんが（笑）

ディズニーランドが開演からこれまで魅力を保っているのと同じように、このマンションも魅力を保ち続けるポテンシャルがあるのかなと思っています。

決め手は、都心への距離の近さと運河沿いの開放感など郊外の要素を併せ持つ立地のマンションで、気に入った間取りが選べたこと。BRTも後押しに。小さなお子さんのいる世帯も少なからず入居して、多様な世代が暮らすマンションというのも魅力の一つです。

それにスーゼネ、共用部の充実、緑化率の高さ、仕様、間取り、住宅ローン控除、固定資産税減免7年等が積み上がっていって、他物件との比較において、我が家においてはベスト解になりました。

イマジネーションランドのコンセプトは、販売センターに足を運び契機にはなったけれど、契約の決め手にはなっていません。

大変参考になりました。
イマジネーションランドに惹かれたものの、子供がいないとあまり活用はできないかなと思ってみたりして悩んでいました。
それ以外でのアドバンテージがあるということで、一旦整理してみたいと思います。

DTは、好きな人は好きだと思いますが、ちょっと浮世離れした感はありますね笑
スパやプールなど、将来の修繕を考えると心配な設備も多いです。

>>18334 契約者さん
プールは無いです。

DTもKTTもdinksにはいいと思う。ただし、どちらも間取り悪いものが多いのと内装もいまいち。あとダイレクトウインドウも好き嫌い分かれると思う。ダイレクトウインドウって外から見るとすごいかっこいいけど南向き、西向きの夏のサウナ状態は正直地獄。

>>18276 匿名さん
山手線内より遥かに不便でまともなレストランも近所にないここが坪700とかありえないホラですよね。

>>18337 匿名さん
レストランがあれば700万というのも意味分からんが。
まあ、値上がりするだろうし、坪単価500万は直ぐに超えそうだけどな。

>>18338 検討板ユーザーさん
自分は契約者だけど、500なんて無理でしょ。値上がりは厳しいと思っといたほうがいいよ。
てか、そういう無理ポジがネガに揚げ足取られるだけだからやめて。

>>18339 契約者さん

そうかな。普通に500超えると思うし、オリンピック選手村なんて、相当高くても売れると思う。その頃は600万超えてる可能性あると思うよ。

>>18331 契約者さん

PTは内廊下？

>>18341 匿名さん
パークシティ豊洲は外廊下
パークタワー晴海は内廊下

パークシティ豊洲はエントランスからエレベーターに乗るまでは良いですけど
タワーAはエレベーターを降りたら都営タワーのような外廊下で仕様の低さにビックリしました。
タワーBは内廊下ですがエレベーターその他がやはり時代を感じます。
構造も１０年前で専有部のグレードも普通ですので
同じ三井でしたら最新の構造で内廊下のパークタワー晴海。
予算が許すなら水辺を感じ解放感のある南、東をお勧めします。

>>18343 匿名さん

北や西向きのお部屋を購入しても、運河を臨む広い共用部があるので、水辺を身近に感じる生活はできそう。もちろん、予算が許せば、南、東向きはリビングから運河を臨める贅沢な位置になりますね。

>>18340 匿名さん

選手村は、タワーでここと同じくらいっすよ

>>18344 マンション検討中さん

価格が全然違いますからねぇ、、、
南と東は高すぎです、、、

>>18344 マンション検討中さん
北も運河とスカイツリー見えるから個人的には東より好み。もちろん隣にたち塞がれますが。

>>18347 匿名さん
現状の眺望は、南の次に良いですよね！北のほうが好きという人もいるのでは？
建つまではしばらくありますから、めっちゃ眺望楽しめますね！

>>18343 匿名さん
私も思いました。TTTも同じように感じます。

PTHは駅遠を受け入れられない層からは価格も含め絶対受け入れられない物件でしょう。でも駅徒歩12分を受け入れたら、敷地の広さ、専有部分の質の高さ、都心までの距離、すばらしいウォーターフロントと決して他の物件に劣らない。駅近絶対主義なら武蔵小山、横浜北仲、津田沼、有明とか選べばよい。
　

メタボにならないためには、毎日歩いたほうがええんやで。
駅遠もプラス思考や。

>>18351 匿名さん

せやな

ここは、駅距離さえ目を瞑ればBRTで補完できるし、相当優良ではないですか？

三井の物件は、スカイズ然り何だかんだポジティブな話題が後押しして完売に至ってる気がする。

>>18354 匿名さん
確かに。三井って新築の時販売苦戦するけど、中古だと値上がりするのは何故？

三井は良いマンションを高く売るから。

で、客は後でやっと良いマンションだと気がつくから。

現時点で売れ残ってる部屋があるのに、本当に中古で高く売れるの？

>>18357 匿名さん

「売れ残ってる」という表現がよく分からん。なお、竣工時に完売しておらず、竣工後販売しても値上がりしている例はいくらでもある。

中古で高く売れるかどうかは相場次第でしょ。そして相場を読むことは誰にもできない。

何もなければ微減していくだろうし、震災クラスのことがあれば大きく下げる。大幅に上がることは考えづらいかな。

再開発エリアは値上がりする確率高いからねー。
銀座まで近い事が認知されて来ると、グッと値上がりすると思う。

>>18359 匿名さん

契約者ですが、値上がりまでは期待していません。値下がりペースがゆっくりであることは期待しています。

もちろん、値上がりしてくれれば嬉しいですが、上の方も書いている通り、相場次第ですよね。

>>18344マンション検討中さん
そうですね。　
ロビーや天空キャビンなどの共用部は水辺を感じる
南や南東ですので西や北でも水辺を感じる生活ができますね。
確かにリビングやベランダからも臨める南や東は魅力ですが
価格差がだいぶありますのでそう考えると西や北もいいですね。

>>18358 マンション検討中さん
売れ残っているの表現が分からんって、単純だと思いますが。買い手がまだ付いてなくて売れてないってことです。条件のいい物件なら既に売れてるでしょ。それだけ。

>>18352

せやろ？

販売延期の理由は？何かあったのかな？

>>18359 匿名さん

それ、多摩ニュータウン造成時にも…

>>18365 匿名さん
多摩ニュータウンは銀座から遠いやろ。（笑）

>>18366 匿名さん

銀座からじゃないけど、新宿や渋谷まで、一本30分以内でした
高島平団地も大手町まで一本30分以内の宣伝文句でした

京成BRTはどのくらいの頻度でここまで来るの？

>>18348 マンション検討中さん

北向きの運河&都心ビューもいいですね。

>>18366 匿名さん

湾岸と多摩ニュータウンを比較する奴は定期的に出てくるね
豊洲のときもそうだった

IHIやNTT データやマルハニチロや博報堂プロダクツ等の企業の本社を多摩ニュータウンに誘致できてから言えよ、
というと黙る傾向にある

>>18370 評判気になるさん

？それだけ？？

大企業の本社がステータスなら
千代田区 港区 新宿区 渋谷区あたりに笑われますよ

>>18372
ステータスがどうのという話じゃない。
湾岸の発展は、職住近接が実現していることがベースにある。ただのベッドタウンではないということ。

ニュータウンで職住近接が実現できている場所があったら挙げてみれば？と言われてるんだよ。挙げられなくて論点をずらすような小ズルイやり方はみっともないよ。

>>18372 匿名さん

？？
多摩ニュータウンって千代田区港区新宿区渋谷区にあるの？？笑

大企業あっても２期売れ残ってる

多摩だとベネッセとか？

>>18362 匿名さん
竣工2年前に完売してなければいけないんでしょうか？

>>18372 匿名さん
日本語能力低いの？笑
それら本社に近接する立地だということを言いたいんでしょ。 >>18370 は。
多摩は違うでしょ。

>>18375 匿名さん
出した部屋が全部売れなければ売れ残りなの？

完売してないと売れ残りになるんなら、今販売中の新築マンションは全部、売れ残りということになるね。
意味なし。

多摩ニュータウンに例えなくても、豊洲や武蔵小杉、芝浦などに例えた方が適切では？