パークタワー晴海　その3

選手村は、欲しい人に買って欲しい。
坪単価500万なら瞬間蒸発だろうし、坪単価700万でもいいので、欲しい人が買えるようにして欲しい。

オークションでも可能

足元販売再加速中かな?

>>18240 匿名さん

50年に一度のオリンピックの価値が分からんなら、何言っても無駄だし、そう言う人は既存物件買っておけば良いのでは？
晴海はどっちにせよ、すぐに値上がりするよ。
今は激安過ぎるんだよ。

選手村ってだけで、そんなに付加価値付くならいいですね

>>18234 匿名さん

そりゃ同じようなスペックなら安く展望のよい選手村の方がいいでしょ、土地代タダ同然だったんだし

同じスペックで、同価格であれば選手村なんだろうけど、高くても買うみたいな主張が続いていたんで疑問に思いました。
ここも唯一無二のコンセプトだから資産価値あると思いますよ。

>>18241 匿名さん

不動産のオークションは、競売イメージがします

こちらはディズニーファンが殆どですか？

どのイメージをみても選手村はタワーは別ですが、団地っていうイメージ強いんですよね。実際建物スペックはどうなんでしょう、免震・各階ゴミ出し・ディスポーザー付なのでしょうか。

>>18248 匿名さん
ディズニー色強いとおもいますか？

そうなんですよ！
板状の団地なのに何でみんな有難がって高値でも買うって主張してるのが理解できないんです。

>>18250
強いと思います。
逆にディズニー嫌いは購入しないでしょう。

選手村、メイン通りから通ってみたけど、地上からでも夜景は絶景ですよ！ttt南高層より眺望が良く感じた。PTHも向きによっては絶景ですよ。北や西も悪くない。高層は抜け感あるし、中低層はクロノテイアロの公開空地の庭と人工川がいいし。

選手村よりもコンセプトが確立してるこちらの方が資産性高いと思います

選手村もこの物件も、一体となって発展していければいいですね！
選手村、板状は団地という声もありますが、水辺沿いは開放感あると思います。板状の中でも、内側の眺望がない棟は賃貸になるんじゃないですかね？

ただ、価格は相場並みでしょうね。
分譲価格こそ300弱ぐらいまではいくかもしれませんが、中古になれば晴海テラスや晴海レジデンスなどと一線でしょうね。

コアなディズニーファンがいますから、リセールは問題ないとみていますが、みなさんのご意見をお聞かせください

新築でこれだけ売れないんだからダメでしょう。
っていうか契約者も資産性は諦めてますよ。
永住覚悟。

売行きは順調だと思いますよ

将来的な資産価格の保持率ははかなり優秀だと思う。

>>18257 マンション検討中さん

ふーん。
豊洲のシティタワーズは竣工後何年も売り続けてましたが、今となっては人気物件になりましたよね。
新築で売れないからという理由だけでは資産性がダメということにはなりません。
そもそも、「売れてない」の判断基準が誤りですね。

こちらみたいに尖ったコンセプトを持っているのは強みだと思います

>>18259 匿名さん

私もそう思います。
上昇は難しいが、下落幅は小さい。
唯一無二のコンセプトで、独自の相場を形成すると思います。

>>18262

正にその通りだと感じています。
上昇は厳しいかもしれないが、現状維持は固いと見てます。独特の世界観を持ったマンションは強いですよ。

新築で何百戸を捌くのは大変だけど、中古だと競合少なくなるからその時にはコンセプトが確立してるのは強いよ。
エリアで唯一無二で絶対売れる。

契約者の意地になって資産性あるって主張がキモすぎる。

結局ディズニーランドには遊びに行きたいけど、ディズニーランドに住みたい人はそれほどいないということでしょう、マンション価格は頭打ちなのであとは下がるだけです多くの人が無理してまで買う価値は全くないと判断した結果がこれでしょう、ぶっちゃけ

>>18266 匿名さん
結果がこれと言われても、販売は普通に進捗してるんですが、、、

ここって無理のあるポジコメントがすごく多いよね。二次が延期になる→どこでもやってる普通のこと。新築が売れない→中古では価値が出るはず。ネガコメントが出る→抽選倍率下げたいからやってる。安い選手村の方がお得→選手村は坪700でも買うわ。検討者は騙されずによく考えた方がいいですよ。自分にとって何が重要か見失うと、後で心底後悔するので、日々の生活をよくシミュレーションされてはどうですか？

ここに主婦が住むためには、
脚力と老後の潤沢な資金と料理作り置き能力が要求される。

ネットスーパー使えば良いのでは？

ここを意地になってネガイメージ付けようというコメントも相当気味が悪い。

>>18270 匿名さん
そこまでして埋立地の晴海に住む意味がある？
なんの義理もないだろ？晴海になんか。

そこまでしてって．．．ネットスーパーなんて今どき普通だろ。よほどITリテラシー低くない限り。

まあ、好きな所選べば良いのでは？

昨日から急にネガが大量発生。
倍率下げたいやつか一人で投稿しまくってるんだろうな。

>>18268 匿名さん

>>18268 匿名さん
無理ポジ君はどこにでもいるし、あなたが書いてるようなことは無理ポジだけ引っ張ってきてネガってるだけ。あなたみたいなネガも常にいるわけですけどね。

4点を無理ポジとして書いてるけど、そんなもん本当のところは誰にも分からんわ！ってことばかりで、色んな奴が匿名掲示板で好き勝手言ってることを引っ張り出して何の意味があるの？そもそも匿名掲示板の内容を全部信じるやつなんていないからw

選手村が坪700でも買うなんてのは、典型的な無理ポジ君で、同じ内容を何回も書き込んでるバカが一人いるだけだしね。

>>18275
そうでも思ってないと契約者としてはやってられませんよね。
わかります。笑

>>18268 匿名さん

この人はローン審査に落ちちゃったみたいだから、みんな優しくしてあげて！

>>18277 匿名さん
事実として急に増えてるからね。
先月もそうだったし。

倍率下げ工作でしょ

>>18279
であれば、その事実を数字で示して下さい
エビデンスが重要です

>>18278 マンション検討中さん
ここじゃ抽選にならないでしょ？ローン審査も落ちる人いるの？まぁお金持ってる人は駅近買うし、そう言う意味では安月給の人が申し込むのかもね。

否定的なコメントはなんでも倍率下工作に認定して、現実から目をそらす。
実社会でもそうやって逃げ回っているのでしょうか。

内容の無い煽りネガ書き込みとか、書いててむなしくならないのかね？笑

もし自分の家族が見たら、どう思うだろうかね？

>>18281 匿名さん
エビデンスバカ。
知りたきゃ勝手に自分で調べろよ笑

>>18282 匿名さん

抽選になってますが？

>>18283 匿名さん
なんでも認定とか言ってるのがネガ誘導でキモイ。
ネガコメント増えてるのが事実。

ネガコメントが増えるのが、イコール倍率下げとなるのが理解できないので、論理的に説明をお願いします。

千円アンケートとか値下げとか延期とか二次の数とかどんどん売れてない事実が出てきちゃうからネガが出るのは当たり前。
契約者が自分の選択に後悔しだしてネガに耐えられなくなってムキになっているだけ。

>>18269 匿名希望さん
ネガコメントではなく、ここが気に入って、でも迷っている主婦の方が必ずいるはず。
腹をくくってここで暮らすために何が必要かを書いただけ。

普通の主婦って、自転車乗れないの？
自転車使えば苦労なく短時間で買い物に行けますよ。
ネガさんはそんなことも想像できないのかな？

>>18290 匿名希望さん
主婦は１つのスーパーだけじゃなく、付近のスーパーまわって食材購入したり通販使ってるよ。DTやTTTにもマルエツあるけど生鮮食品が弱いから、他のスーパー使ってるひとも実際多い。

>>18290 匿名希望さん

徒歩10分ちょいで強靭な脚力とか、誇張しすぎw 主婦どんだけ弱いんだよ。

自転車でアオキやイトヨー、イオンに行きます。
習い事にも連れて行きます。子供を乗せて。
脚力必須です。

>>18288 匿名さん

申し込みが近づくとネガコメントが増える傾向にあるからです。

>>18289 マンション検討中さん

売れてない事実とは？

この価格なのに仕様は高いですよね！
武蔵小山には専有も共有も圧勝してますね。

今どき子乗せ自転車は、電動アシスト付きが常識だよ。

>>18294
電動自転車というものが巷には出回っていて、脚力を必要としないんだよ、ネガさん笑

>>18294 匿名希望さん

まてまてイトヨー、イオンでどこの？

>>18295
あなたの個人的な感覚を教えてくださりありがとうございましたw

ネガさん、ネットスーパーも使えず電動自転車の普及率も知らないのかー。

どんだけ昭和な生活してるんだろ。笑　だからタワーが憎らしいのか？

>>18294 匿名希望さん

イトヨーはまさかギャザリア？イオンは東雲？
毎日毎日そこまで行かねーよw
たまーにいくかもしれないけど普段使いでそんなとこまで行くとかバカなの？スーパー巡りが趣味なの？

>>18301 匿名さん
最後は「個人的な感覚」でブン投げね。これも良くある逃げ方です。ネガお疲れです。

「主婦は脚力必須」さんは、完膚なきまでに論破されちゃったね。

>>18302 匿名さん
スーパーネガだね笑
まぁ自分は実物見て買いたい派だけど、徒歩10分ちょいぐらいでガタガタ言いすぎだし、そもそも、仰る通り電動チャリ使えば余裕。
結局徒歩3分のスーパーでも荷物が重くなるからチャリ使うしね。

大変じゃなかったらもっとここ売れてるはずじゃないんですか。

主婦に大変だと思われてるから、ここ売れ行きが今イチなんじゃないですか。

>>18304
個人的な感覚ではないならエビデンスを出して下さいね笑

>>18309 匿名さん

エビデンスバカ。
疑問に思うなら自分で調べなさい。

売れ行きはいいので、主婦にも好評ということですね。

>>18308 匿名希望さん
なんかボコボコにされてかわいそうですね囧rz

スーパーが徒歩5分以内にないとかってことは、ここを買わなかった人の買わなかった理由上位50位までには入ってるかもねw

仕様が本当に高い！
今時の物件で天カセ付きはなかなかないです。

>>18313 匿名さん

なにより免震+制震

構造も安心できますね！
なによりスーゼネ施工の安心感と希少性。

そうですね。
今どきスーゼネ施工のタワーって、浜離宮、武蔵小山、北仲ぐらいしか思いつかない。

真冬に自転車ってないわー。
ここは冬は特に売れないだろうね。

ソフト面も秀逸で、スノーピークとコラボしたアーバンアウトドアなんてとってもワクワクします。
こどもがアクティブに成長していく姿が目に浮かびます。

>>18316
全て安心安全の三井ですね！

夕方シャトルバス利用でデパ地下で買い物するのが楽しみ。

酸素カプセルやマッサージチェアがあるのも良いですよね。
無料で使えるのかしら。

シャトルバスがあるから、雨でも銀座に行くのが苦じゃないですね〜

多分こちらは高額タワーなので、外商の勧誘が入ると思いますよ。
だから自分から出向かなくても、来てくれます。

冬場の晴海運河の強風に耐える自転車族なめるな！！

ネットスーパー・電動自転車・シャトルバス
これを強調されても嬉しくないw

マンション敷地内にもコースありますが、運河沿いをジョギングしてカラダを温めるのも良いですね。
日々の生活が豊かになる仕組みがいっぱい整っていて素敵です。

みなさん契約の決め手になったものはイマジネーションランドのコンセプトですか？
産業州で、小さい子供がいるととっても暮らしやすそうな感じを受けましたが、DINKSにはどうでしょうか。
漠然と共有施設が充実している湾岸エリアを検討中です。

>>18327 匿名さん
DinksならDTを選びますね。パークタワーは運河沿いの雰囲気が気に入っていて、クロノとティアロには気に入った間取りがなかったので本物件を選びました。

うちは子育て終えた2人ですが、住み心地はクロノティアロの中古と比較して差が凄くあるわけではないという判断で(住宅ローン控除の多い)ここにしました。
DTは建物・間取り共にあまり良いと思えませんでした。

うちは子育て修了間際ですが、決め手となったのは、開放感ある立地なのに都心までそこそこ近い所かなあ。入居までにはBRT乗り場も目の前に来ますしね。ディズニー外構は素晴らしいとは思いましたが、決め手にはなってないです。何気にららぽーと豊洲に徒歩圏内であることもポイント高かったですね。

>>18330 匿名さん

ここは、現地から、ららぽーとまで歩いても苦にならないですよね。

パークシティ豊洲の中古と迷いましたが、あちらはやはり時代を感じるデザインなのと、外廊下が団地っぽい感じだったのでこちらにしました。まぁ、中古で10年経てばこちらも同じようになるかもしれませんが（笑）

ディズニーランドが開演からこれまで魅力を保っているのと同じように、このマンションも魅力を保ち続けるポテンシャルがあるのかなと思っています。

決め手は、都心への距離の近さと運河沿いの開放感など郊外の要素を併せ持つ立地のマンションで、気に入った間取りが選べたこと。BRTも後押しに。小さなお子さんのいる世帯も少なからず入居して、多様な世代が暮らすマンションというのも魅力の一つです。

それにスーゼネ、共用部の充実、緑化率の高さ、仕様、間取り、住宅ローン控除、固定資産税減免7年等が積み上がっていって、他物件との比較において、我が家においてはベスト解になりました。

イマジネーションランドのコンセプトは、販売センターに足を運び契機にはなったけれど、契約の決め手にはなっていません。

大変参考になりました。
イマジネーションランドに惹かれたものの、子供がいないとあまり活用はできないかなと思ってみたりして悩んでいました。
それ以外でのアドバンテージがあるということで、一旦整理してみたいと思います。

DTは、好きな人は好きだと思いますが、ちょっと浮世離れした感はありますね笑
スパやプールなど、将来の修繕を考えると心配な設備も多いです。

>>18334 契約者さん
プールは無いです。

DTもKTTもdinksにはいいと思う。ただし、どちらも間取り悪いものが多いのと内装もいまいち。あとダイレクトウインドウも好き嫌い分かれると思う。ダイレクトウインドウって外から見るとすごいかっこいいけど南向き、西向きの夏のサウナ状態は正直地獄。

>>18276 匿名さん
山手線内より遥かに不便でまともなレストランも近所にないここが坪700とかありえないホラですよね。

>>18337 匿名さん
レストランがあれば700万というのも意味分からんが。
まあ、値上がりするだろうし、坪単価500万は直ぐに超えそうだけどな。

>>18338 検討板ユーザーさん
自分は契約者だけど、500なんて無理でしょ。値上がりは厳しいと思っといたほうがいいよ。
てか、そういう無理ポジがネガに揚げ足取られるだけだからやめて。

>>18339 契約者さん

そうかな。普通に500超えると思うし、オリンピック選手村なんて、相当高くても売れると思う。その頃は600万超えてる可能性あると思うよ。