パークタワー晴海　その3

>>18080 匿名さん
うちの会社だと一駅前から歩いてくる、三十分かけて自転車でくる、オフィスまで階段でのぼる、が流行りです。私もここなら駅まで週3日以上歩いて行きます。あ、辛い日はシャトルバスで、、、。

今どき健康でがんがん歩けるのは、ビジネスマンの基本スキルだからねぇ。

>>18081 通りがかりさん

うちも、仕事はハードな方だと思うのですが、身体作りにもストイックな人が多いです。
なんか、同業者かも、、、笑

久々に紙媒体のスーモ見ると三井の売り方の変化が出ていて感心しますねー
3LDK6050マン！
高層44階3LDKが6330マン！
と言った感じです。
なんかもう夢の国というより、ジャ○ネット高田社長の絶叫が聞こえそうな感じ。。。

京成BRTは不透明すぎて大丈夫かな？選手村から先はどのくらいの本数がこちらまで来るか決まったませんよね。
専用レーンもないし。

>>18080 匿名さん
豊洲の会社でも良いんじゃないですか？笑。私は職場の駅は少し離れたところが良いので、自分のオフィスがトリトンに移転したら嫌です。そういうこと話してると実現してしまうかも知れませんが。

>>18086 匿名さん
なるほど、それもそうですね笑
バスや徒歩でサクッと行けるぐらいのところがちょうどいいですね。豊洲は最高かもしれないです。新しくできるベイサイドクロスとか、いいですよねー！

２期1次は５０戸ほど売れたみたいですよ

>>18084 匿名さん
ほんと、お得だと思いますよ。
某ブロガー系住宅アドバイザーのレポートでも、この価格なら良い買い物だと評価されている。

>>18080 匿名さん
転職おめでとうございます！

>>18044 匿名さん

選手村は板マンが300万から400万。眺望ない部屋なら300万以下もあるかも？

タワーは仕様次第だけど、豪華仕様なら、600万超えもあるかもねー。個人的には400万程度でタワー出して欲しいけど。選手村だと難しいかなあ？

でも、スミフも絡んでるので、下手したら板マンすら坪単価500万超える可能性も微レ存。

>>18092 匿名さん
選手村は板マンでも晴海運河側で選手仕様で天井高2800とかだと相当いいな。
高いかな？

板マンは相当高いぞ。

坪単価600万超えでも瞬間蒸発する。みんな欲しいもん。高知に住んでるうちの親でさえ買う言うてるし。

有名選手の部屋はプレミアムつけてでも良いから、欲しい人に売って欲しいね。

オークション形式で売り出してもらえると、本当に欲しい人に行き渡るし、人気ない部屋は安く買える。

有名選手の手形とか、記念になるものも付けてもらえるとプレミアム感倍増ですな

風呂とか天井とか、外国人選手向けに、相当大きくするのかな？
相当値段的には高くなりそうだけど。

金メダル選手の部屋だけ坪単価600万超えで売るとかどう？
それなら、欲しい人に行き渡るかもね。

でも、人気順でも良いかもねー。
で、希望によってはリフォームせずに、選手村の雰囲気を残したまま売るとか。

選手村くんの連投来たね。
スルーで。

選手村は永久眺望の部屋は坪単価600万超えでも買うだろうね。
有名選手プレミアム付けると、更に高いかも。

選手村くんの連投はスルーです。
宜しくお願いします。

>>18102 匿名さん

欲しい人に行き渡るような売り方だとオークションかな。

選手村の朝潮運河側の眺望なし、日当たり不良の安い板マン買うくらいなら、今なら晴海レジデンスでいいと思う。PTHと並べて検討するなら、選手村タワーか眺望のいい板マンとなるんだろうけど、どちらも安くないなら、PTHの西、北の方がコスパいいんじゃない？

400から500の間が良いところだろうけど、それだと大抽選会になるので、人気の間取りや部屋は坪単価600万超えでも許す。

>>18105 通りがかりさん

そういう売りにくい部屋は、老人ホームとかにするでしょ。ビジネス的に考えて。

有明の方見に行ったらまったくおなじタイミングで無理ポジ。有明・選手村くんには困ったもんだ。

>>18108 匿名さん

あんたも同じ無理ネガ君だろ。

唯一無二の選手村、坪単価500万なら瞬間蒸発するだろうな。
人気出ると思う。

武蔵小山ってすごい高いね。坪478じゃあ手がでないな。PTHと比較はやはり有明？さすがに横浜北仲だと遠いし。他皆さん並行で検討しているのは、どこですか？

>>18094 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ケッパーじゃだめよ

ここは、まともな検討者が投稿し始めると怒涛のように選手村クンが連投を始めるね。
可哀想な零細不動産業者なんだろうね。今年の冬を越せるといいね。

>>18113 匿名さん
そうですね。まともな話の跡を消そうと躍起になってる。有明くんも、暇ですねぇ、、、

有明は値上げしても売れてるしで、わざわざここにネガ書いて誘導する必要ないと思うけど。
逆は大有りだけど。

削除申請しまくりましょう。
私は今、５つぐらい削除申請しました。

>>18117 マンション検討中さん
有明と晴海のモデルルーム、両方行けば分かるよ。
晴海のモデルルームは、押し売りや、煽るようなこと、早く買わないと値上げするといったことも一切言われなかった。
一方、有明では、「良い部屋からドンドンだしていきますから」「住友は会社の方針で値上げして行くので、この価格表は今日限り」
などと、煽りに煽ってきた。

この差が、売れ行きの差だと思う。

有明住友は、ガツガツ営業になって気持ちよく買えばいいと思うし、晴海はオリエンタルランドのイメージ崩さないように、ゆっくり売っていけばいいと思うよ。

>>18119 マンション検討中さん

ガツガツ営業になって→乗って

>>18119 マンション検討中さん
ゆっくり売っていけばいい、いい表現ですね。大丈夫ですよ、そんなどんどん売れたりしないので。安心してください。

有明クンは有明を第1期でフルローンで高値掴みして買い煽ってる。有明は5年以上かけて値下げしないで売るから有明クンの抱えた在庫は最低でも5年は転売できないので必至。
有明で高値掴みして失敗したので、晴海を何とか安く仕入れたい。だから、ここをネガりにネガって値下げさせたい。
有明クンはもっと別のこと頑張れば良いと思います。不動産にはセンスが無いんだから。

>>18121 マンション検討中さん
実際、売り方が全く異なるのですから、そうとしか表現しようがありませんけどね。
もちろん、どんどん売れるなど思っていませんよ。
ただ、価格が適正化された北と西はどんどん売れてますけどね。

ここの２期は完売しませんでしたね。
この情勢、晴海がどんどん値上がりするなんて説得力ないよ。

>>18128 匿名さん
値上がりするなんて、このスレではだれも言ってないよ？購入者すら思ってないでしょ。

言ってるのは、湾岸物件全般に登場する無理ポジ君だけです。無視しましょう。

騙されてここ買ったら悲惨やで〜ストレスない生活が一番だよ。眺望や施設は1ヶ月で飽きるが、日々の生活のストレスは積み重なっていくからね。家から出るのが億劫とか最悪だよ。家族が大切なら駅近、都心に買いましょう。

>>18131 匿名さん
ローン落ちたのかな？
お疲れ様。

早めに買っておかないと値上がりするぞ、

>>18133 匿名さん
自分はこの物件好きだけど、上がりもしなければ大幅に下がりもしない、相場並みを維持すると思うよ。下落幅は、全体の相場よりはマシだと思うけど。

マンションを買うときには、まず先入観無しに、様々な軸で must要件、want要件を書き並べて、一度決めたらmust要件は妥協しちゃだめですよ。もちろん必ず奥さんのmust要件は満たしましょう。そうすれば後々不満が出てくることは少ないと思います。皆さんにとっていい物件に巡り合うといいですね。

>>18135 匿名さん
そうですね。
ただ、自分のパーソナリティをよく理解しておいた方が良いと思います。
決断するのが苦手な方などは、must、wantを考えるだけでかなり苦労すると思います。時間だけが過ぎていき、パートナーが気に入った物件があっても妥協できず、逆に不幸になってしまうこともあるかと。

なので、そういった方は、フィーリングもある程度大事だと思います。このマンションに住みたい！と思ったら、その気持ちを大事にし、あとは資金が大丈夫であれば、多少の妥協を許容するのも、考え方の１つかと思います。

>>18136 契約者さん
フィーリングも大切ですが、そのフィーリングが後々こんな筈では無かった、あの時ちゃんと検討しておけば良かったになります。眺望や共有施設に踊らされるのがまさにこのパターンです。決断するのが苦手な人こそ、must、want要件を区切って、条件を満たしたら購入すると割り切った方がいいです。後半になって、あーでもなーとなる方が、軸がぶれて正しい判断ができなくなります。

自分のmustは何といっても解放感かな。眺望が良ければなお良し。
リビングの窓からよその壁しか見えないとか、隣のマンションのリビングとお見合いとか、圧迫感がハンパ無いとかは自分には無理。それこそ毎日ストレスで体調を崩してしまいそう。

>>18138 匿名さん

日常生活が大変そうですね。ストレス溜まると良くないので、ぜひよいマンションを！

>>18139
日常生活はとても快適ですよ。今でも開放感あるところに住んでますからストレスフリーです。

ほんと、チープな賃貸生活から抜け出して、こんな豪華なマンションに住みたいよなぁ。
駅遠我慢すれば安く買えると思ってたけど、俺の収入が想定超える安さだったのを忘れてたよ。
千葉で我慢するしかないのかなあ。

煽って高値で契約させ、借金組ませる。
たくさん働かせた搾取。雰囲気に流されないで見定めよう。

>>18142
スミ○の話？ 笑

人生なんて短いんだから、しのごの言ってないで、早めに豪華なマンション買った方が良いぞ。

ずっとチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるのとおんなじ。

住民板の実物写真みて、色合い(特に赤)が想像とかなり違ってたので、現地にも行って目視でも確認して迷ってたのですが検討から外すことにしました、やっぱり実物みるのは大事ですね

>>18145 マンション検討中さん
私も日曜日に現地みてますが、CG通りです。今は低層部分しか出来ていないから、赤色が目立つんですよ。

>>18142 匿名さん


買えなかったのかな？お疲れ様です。

>>18145 マンション検討中さん

工事用の構築物の色を、外壁の色と勘違いされる方が多いようですよ。縦に伸びるオレンジっぽいやつ。

>>18129 匿名さん

ありがとうございます。

２期で買い手のつかない部屋は先着順になるの？

>>18150 匿名さん
先着順の部屋は今の所ないようです。要望が入った部屋について、2次、3次、と細切れで
売って行くと思います。
先着順になるのは、ローンの本申込が通らなかった等の理由によるキャンセル住戸ですね。

>>18146 匿名さん
むしろもっと鮮やかに目立っていいのですが、CGに比べると赤が弱くくすんだ赤レンガのようなのでちょっとガッカリしました、ちょうど10年前に同じようなタワマンが多く建ちましたがそれらとあまり変わらず新鮮味が感じられませんでした、自分が若いからなのかもしれませんが

>>18152 マンション検討中さん

ディズニー風の案内板がつけば可愛く感じるようになるかもよ。

>>18152 マンション検討中さん

確かに、芝浦アイランドのマンションは、ここと似た感じの色合いのマンションが多いですね、当時は流行りだったのでしょう

>>18152 マンション検討中さん
10年前程度のマンションは、今回も使われているエンジ色のような色や茶色っぽい色が、上から下まで使われていました。
この物件は、メリハリを持って使われているので、デザイン的に古臭さは出ないと思いますよ。

ただ、タワーのデザインって、スミフ的なソリッドなものが好みか、三井的な柔らかいものが好みか、三菱のような中間的なものが好みか、だいたい３つぐらいかと思います。

古臭さが最も出にくいのは、スミフ的なデザインでしょう。>>18152 さんは、たぶんスミフ的なデザインがお好きなのでは。

私個人としては、スミフ的なデザインはあまり好みではなく、三井か三菱のデザインが好きですね。

ちなみに、個人的にはこの物件で赤のラインが鮮やかに目立ったら、それはそれで嫌です笑

独身の男性でここを検討してる人います？

まぁ みんな自分の住むマンションが一番と思うもんだよ。他の人がどこに住もうがどうでもいいし興味ないよ。

要は心の持ちようですよ！

>>18137 匿名さん
こういう細かい人とは結婚したくないな笑
いつでも細かく持論を展開されて説得してきそう。言いたいことは分かるけど、ぎちぎち過ぎても楽しくないし、、、

ある程度、心に余裕があったほうが人生楽しい。

>>18158 匿名さん
真面目に読んだんだ、すごいですね。私はよ気しなかったよ。

男2人で検討してします。

>>18160
ティアロ、クロノは何組か見ます

男2人でもタワーだと埋もれますかね

ファミリーが多い湾岸エリアには少ないという印象でしたがいらっしゃるんですね。私は勝どきのタワーに住んでますが、見かけたことはないかな。

ワンルームはセカンドハウスに良いかと思っています。日々の通勤には適さないけど、週末に愛人と会うのに最適かと。

>18164 　あんた、愛人なんていないでしょ！　こんなファミリーの多いマンションだと、意外に目立ちますよ。もっともそこら辺の主婦と同じ垢抜けない田舎娘なら大丈夫かな。

　入れ替わりの激しい、隣人をあまり気にしない、神楽坂や赤坂のマンションの方が目立たず、仕事帰りや昼間にさっとよれるし使い勝手がいいです。

今の時代男2人でも全くウェルカムだと思いますよー。
ダイバーシティの方が多様な意見を取り入れてより良いマンションになるんじゃないかな。逆に受け入れられない人とは一緒に住みたくないな。

>>18166 匿名さん
受け入れられない人のことも、理解することが必要なのでは？一緒に住みたくないといってるようでは、そもそもダイバーシティ語るべきではないです。

>>18166 匿名さん

>>18167 の言うことは放っておきましょう！

１８１６７さんの言うことが正解

２期２次は延期？？
大丈夫かな

>>18170 匿名さん

延期？大丈夫かな？

別に延期しても不自然ではないし、それで大丈夫かと心配する意味も分かりませんが、、、

2次は、1次で抽選に外れた人がほとんどではないでしょうか。

>>18171 匿名さん

転売屋さんも貴重な物件が売れちゃわないか心配なんです。

親が友達と遊ばせてくれなかったから、孤独に生きた方なんでしょう。
可愛いそうですが、ほっといてあげましょう。

それだとほとんどいなくてヤバいから延期したんでしょ

>18171-18172
延期の理由なんか９９パーセントネガティブでしょｗ
客がいないかトラブルのどちらかぐらいしか思い浮かばない。

二期で70戸だっけ？これも少なすぎるでしょ・・・価格調整で煽ってこれだからねｗ
調整するにしても好調なら予定価格の上限で出してくるはずだしね
掲示板の盛り上がりをみるともうちょっと伸びるかと思ってたけど、
案外みんな冷静なんだねｗ

だからダメ！不人気物件！買う奴はヴァカ！なんて言うつもりは全くないよ。
スローペースも売主の想定内ならこのままの価格でいくだろうし、
方向転換で価格改定もあるかもしれないからね。

>>18174 匿名さん

延期はいつものことですよ

言い換えると、いつも集客に苦戦してるってことだね。

延期なんてどこのマンションでもある。大げさすぎ。

>>18174 匿名さん

スミフの延期っぷりをみたことある？笑

三井で延期って聞かないですね
不安です

>>18179 匿名さん

ネガのみなさんも、この物件の一挙手一投足に注目されてるんですね。不安になるなんて。愛の裏返しですね。