パークタワー晴海　その3

Name: パークタワー晴海
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (19 reviews)

物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

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パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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お便り返しその80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

1801 匿名さん 2016/09/16 16:42:11
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商業施設が欲しい。
1802 匿名さん 2016/09/16 16:45:19
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目の前のBRTターミナルがけっこうな広さなので、商業も入りそうだね！
1803 匿名さん 2016/09/16 16:54:55
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そうだといいんだけど。
1804 匿名さん 2016/09/16 17:02:56
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トリトン、ららぽでいいよ。
1805 匿名さん 2016/09/16 17:19:44
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スーパーとカフェ、お酒も飲める飲食店がほしいです。
1806 匿名さん 2016/09/16 17:35:33
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トリトン何もないし、ららぽ遠い。
1807 匿名さん 2016/09/17 00:33:10
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>>1796
公開空地のはずだけど、全域ってことでもないと思う
フットサルコート？なんかも深夜に好き勝手できるはずもないし、
上手くコントロールするんじゃない？三井はノウハウあるしね
ただ公開空地部分の住民専用施設ってのは不可能、仮に予約制登録制になったとしても皆平等

周辺住民にはお得っていうけど、
緩和による恩恵を最も享受できるのは居住者（もちろんデベも）だからねｗ
単なる散歩道より、公園っぽく整備してくれたほうが、面倒は増えるけど、
メリットも大きいと思う
1808 匿名さん 2016/09/17 02:02:30
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>>1807 匿名さん

当の住民が最も恩恵享受できるのは全くその通りですが、
あの規模・クオリティを維持するための植栽維持費は半端ない金額になりそうなので。。
今住んでるマンションのショボい植栽でも年間５００万円の維持費がかかっています。

クロノ、ティアロなら維持費をいっさい負担することなく綺麗な近隣公園として楽しめるので良いな、と
1809 匿名さん 2016/09/17 02:43:34
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フットサルコートが近隣にあるマンションは、結構もめますよ。
一応夜間はノーホイッスルゲームとかいうルールを決めたりしてるが効果なし。
若者は元気だから、ギャンギャン騒ぎます。
1810 匿名さん 2016/09/17 03:44:28
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>>1808
クロノティアロはもう売ってないじゃん・・・やけに晴海タワーズ推すねぇｗ
クソ高いキャンセル物件や転売屋から買いたきゃご自由に・・・

飲食やアパレルの写メ同様、開放にはメリットデメリットあるけど、
地域の人が遊びに来てマンションが周知されれば自然と地域一番というか、
ランドマーク化すると思うし、そういったメリットは計り知れない
一言で佃っていっても結局あそこの象徴はＣＰＴだけだしね
1811 匿名さん 2016/09/17 05:05:54
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>>1807 匿名さん
フットサルコートは公開空地とはしない可能性もあるね。
別に全ての土地を公開空地にしなければならないわけじゃないだろうし。
1812 匿名さん 2016/09/17 08:18:08
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バス停であと何分の表示なんて都バスでとっくにやってるし。専用レーンならかなり使えるけど無理だよ。せいぜい時間帯で優先にするくらいか。

>リオで大活躍のバス高速輸送システム（ＢＲＴ）　東京でも導入検討
http://www.sankei.com/smp/west/news/160917/wst1609170050-s1.html
1813 匿名さん 2016/09/17 09:12:43
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>>1809 匿名さん

アクティブパークは敷地の北側でしたっけ。
北側住戸は休日昼間は騒音に悩まされそうですね。
（良い言い方すれば、日々賑やかで楽しげな声を感じながら生活できそうですね！）
1814 匿名さん 2016/09/17 14:19:31
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>>1810さん

晴海タワーズを推すというよりは、タワーズ住人のフリーライドを防ぐために公開空地じゃなくて住民専用にして欲しいな、と…。

容積率特例受けないと建てられない規模なんでしょうかね？？

場所は別ですが、グランドメゾン白金の杜ザタワーのように広大な緑地を住民専用とした例もあるので、それを見習ってくれると嬉しい。
1815 匿名さん 2016/09/17 14:26:41
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公開にしない容積率の緩和してもらえないんだよ
1816 匿名さん 2016/09/17 14:32:18
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公開空地にするとディズニーファンが必ず来るからちょっと心配。オリエンタルが担当したと言えば彼女らは必ず一度は来るよ。HPみても東京ディズニー乗りですから、できれば公開しないほうがいいよね。
1817 匿名さん 2016/09/17 14:42:32
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民泊に人気が出そう（厳密には規約でNGだろうが）
1818 匿名さん 2016/09/17 14:44:31
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>>1816 匿名さん

そこまでディズニーディズニーしてないのでは？
ファンの心理は分からないけど、別にディズニーのコンセプトというより、ミッキーとかキャラクターが敷地にいなきゃワザワザ来ないでしょ。
1819 匿名さん 2016/09/17 14:51:18
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親戚の40代ディズニー狂いのおばさんは、できたら1回は見に行くと言っていました（笑）ディズニーファンの中でもすでに知っている人がいるみたいよ。資産価値は強いんじゃない。
1820 匿名さん 2016/09/17 14:53:17
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キャンプファイヤーとテント張れる場所があるのは驚いた。あれは、面白いし友人とテントでお泊まり会とか面白そう。
1821 匿名さん 2016/09/17 15:02:38
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火はまずいでしょ？直火は何処も禁止じゃない？
キャンプできるのはいいね。
1822 eマンションさん 2016/09/17 15:02:57
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>>1819 匿名さん
オリエンタルランドとウォルトディズニーは別だけどね。
オリエンタルランドはディズニー以外でキャラクターを扱う権利を持ってないよ。
1823 匿名さん 2016/09/17 15:05:32
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>>1819 匿名さん

ファンじゃなくても見に来ますね、きっと。
この辺りの発展は凄まじいから、今も既に物珍しさに週末は車でウロウロしてますよ。
だから、危ないので車には注意した方が良いです。
1824 マンコミュファンさん 2016/09/17 15:37:56
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>>1822
そんなの皆わかってますよ、弱い人だな。キャラクターがいなくても独自の世界観を感じさせる作りになっているのはHPみればわかるでしょ。
1825 匿名さん 2016/09/17 15:39:25
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会員ホームページの方には、野外で暖炉をたけるというような説明と写真になっているから、あのピンポイントの場所ならOKなんじゃないですか。
1826 匿名さん 2016/09/17 15:53:43
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>>1824 マンコミュファンさん
その独自のディズニーの世界観も出したらNGです。
勝手にオリエンタルランドが作ってるからそう感じるだけ。他の会社が同じもの作ったらそう感じません。
ディズニー好きは舞浜に住んでくださいな。
1827 通りがかりさん 2016/09/17 16:01:29
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>>1824 マンコミュファンさん
オリエンタルランドというだけで、ディズニーの雰囲気と勘違いし、駅遠などのデメリットがすっ飛んじゃう貴方のような弱い人向けの物件かもしれません。
1828 匿名さん 2016/09/18 02:31:27
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>>1827 通りがかりさん

みんなが駅距離を最重視するわけでは無いでしょう。
このマンションのような、素敵な植栽やランドスケープを重視する人もいます。
1829 匿名さん 2016/09/18 03:27:17
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やっぱり坪単価400万円超えるかもねえ。。。
1830 匿名さん 2016/09/18 04:02:40
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400だとDTと同じくらいの水準でしょうか。
もしそうだとしたら、どちらが人気なんですかね。
ほっこり幸せ家族VSギラギラ都心(2流ミーハー)という構図だと思いますが。
1831 匿名さん 2016/09/18 04:10:05
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ドトールは古いから価値としては落ちる。
1832 匿名さん 2016/09/18 04:38:40
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月島駅徒歩5分圏内ならば、坪400万円でしょうか…
この立地だと背伸びしても、坪320万円でしょうか…

管理費も気になりますか…
400円/m2とか、激高な可能性がありますか…
イマジネーションランドか…
1833 匿名さん 2016/09/18 05:55:44
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流石に400万以上になるんじゃないかな。
320万だと江東区ですら難しいぞ。
1834 匿名さん 2016/09/18 06:50:19
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>>1833 匿名さん

いやー現時点での相場感なら、いい線ついてると思う。
この辺のタワマンは新築だから高く中古になると安いなんて田舎のマンションとは違うからね。
ただ交通利便性という点で、やはりここは若干不利。
近隣相場より１割安が設定基準じゃないかな？
BRTの停留所が出来るけど、フィーダ線だから乗り換えしないと新橋出れないし。
1835 郊外型のノリ？ 2016/09/18 07:59:42
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メンバー登録からIDが送信されるまで数日かかりました。
早速メンバーズサイトを見ると間取り情報がありました。広さ別に3タイプ公開されていますが、結構大胆に室内に柱が入り込んでいます。これは最近のデザインとしては珍しいのでは。
話題の関連環境も多少情報量を加味してメンバー用に公開していますが、あの区画にこれだけの環境を整えられるのかなぁ。イメージ画像では立派に見えますが、実際に収め込んで全体感から見ると、各所はどれもこじんまりとした規模になるのではと思います。
なんというか、板型を複数棟建てるような郊外型大規模マンション開発にありがちなライフスタイル提案手法を、都心（といってもここは微妙な駅遠立地ですが）型タワマンに用いているような気がします。
今後公開されるであろう建物内共用施設も、あれもこれものフル装備満艦飾になるのではないでしょうか。
立地と後発のハンデを目新しいイメージ展開で補い、中の上ランクの共働きファミリー層メインでターゲティングする戦略でしょうかねぇ。
1836 匿名さん 2016/09/18 08:03:09
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>>1834 匿名さん

新橋まで乗り換え必要なく、直通の予定ですよ。
1837 匿名さん 2016/09/18 08:53:42
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ここまで、コストかけちゃったんだから、必死で共有施設やランドスケープを練って高額物件に仕立て上げてくるでしょう。
ただ当初デザインのクジラコンセプトは変わらないんですね。
メインエントランス部のクジラテラスがクジラの尾ひれをイメージさせるとありますが、何で肛門から出入りしなきゃいけないのか、それだけは謎でした。
1838 匿名さん 2016/09/18 14:27:05
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>>1837 匿名さん
杭打ち失敗のコストは、ゼネコンに寄せておいて欲しいところだが...
マンション自体はクジラに見立てられていないので、出入口が肛門というわけではないでしょう。
1839 マンション掲示板さん 2016/09/18 16:16:20
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コミケ晴海の跡地だね、ここ
1840 匿名さん 2016/09/19 00:50:34
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ティアロレジデンスの再登録住居が出ていますね
オリエンタルランドの庭をタダで使えて植栽が荒れても自分の懐が痛まないラストチャンスです(笑)
1841 匿名さん 2016/09/19 02:32:10
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中央湊のスレッドに三井の知り合いなる人が書き込んでますが、ここは坪300らしいですよ！
1842 匿名さん 2016/09/19 02:44:13
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正直、クロティアより利便性悪いのに坪300でも高すぎると思うけど、あの魅力的で実用性も高そうなランドスケープ、デザイン、共用部があれば三井久々の人気物件になりそう。ワクワク。
1843 匿名さん 2016/09/19 03:50:51
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300って平均だよね？
南と北で大きく差がありそう。
北はまだ抜けるのかな？西の方が安い？？
1844 匿名さん 2016/09/19 04:27:32
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坪３００は無いと思うなぁ。330くらいじゃない？
1845 匿名さん 2016/09/19 04:29:36
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400超えると予想されてる。
330万だと、江東区すら厳しいぞ
1846 匿名さん 2016/09/19 04:59:25
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>>1842 匿名さん
クロティアの方が便利だし、土地的には300でも高すぎだね。
ただ300ならば当初の希望額なので、杭打ちのコストを買い手に転化しているわけではなさそう。その点は安心かな。
1847 匿名さん 2016/09/19 05:03:40
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それは無い。安くても350を下回ることはないよ。
豊洲ですら次の物件が400万超え。
ここだけ激安で売られる理由がない。
1848 匿名さん 2016/09/19 05:05:58
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そんなに強気なら、隣の300前半を買って、ここが完成したら住み替えな。
1849 匿名さん 2016/09/19 07:33:00
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>>1843 匿名さん
北と西はどっこいどっこいくらいでは。低層は北の方が安くて、高層は北の方が高そうな気がする。
北は仮にタワマン立っても、正面ではないので、眺望は抜ける
1850 マンション掲示板さん 2016/09/19 07:57:16
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>>1847 匿名さん

次ってどこよ？
東急は行政に制限食らって頓挫中だよ。
なぜそんな計画すら立ってない物件に坪単価が出るの？
1851 マンション掲示板さん 2016/09/19 08:01:02
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坪単価予測なんて意味なし。
そもそも400超えるって言ってる人はその価格でも買うの？
それとも安くても買えない湾岸ネガ？
1852 匿名さん 2016/09/19 08:06:17
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坪230くらいじゃないの？
1853 匿名さん 2016/09/19 08:10:56
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350くらいじゃないですかね。
次の豊洲は４００と噂されてますから。
1854 匿名さん 2016/09/19 09:21:42
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坪250くらいと予想します。
1855 匿名さん 2016/09/20 01:00:52
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販売は来夏、価格は早くても来春だからねぇ・・・
今から予想しても息切れしちゃうよｗ

関係者の話としてＰＴ晴海は坪300ぐらいで行ければ・・・ってのはＰＨ豊洲の販売前の話だよ、時代が違う
ティアロが坪300弱だったし辻褄は合うでしょ？
ティアロの再販は一割乗っけてるって話だし、そう考えると坪300～坪330の間じゃない？
もちろん状況が変われば坪250の可能性もあるし、坪400でも驚かない
1856 匿名さん 2016/09/20 01:37:55
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>>1855
売値だけが強気でも全く売れてない晴海の中古の山を見て現実見なきゃ。スカイズベイズの販売価格をビタ当てし、最近では三井デベと親交も深いのらさんが、直近のブログで300と予想。他にもデベ筋の話では300という話ばかり。おそらくそんなもので出てくるよ。
1857 匿名さん 2016/09/20 04:29:04
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マンション性能表示の建物の長寿命化の項目が星１つなのは何故だろうか。
クロノは星3つだったような。
買うならばずっと住みたいので、少し気になる。モデルルームで聞いてみようかな。
1858 匿名さん 2016/09/20 05:42:19
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>>1857
三井の最新のタワマンでも結構星一つってあるんだよね
以前に尤もらしい（言い訳？）記事を見かけたけど忘れちゃったｗ

お役所仕事だからあんまり意味ないとか、基準が曖昧で厳しすぎるとか現実に則してないって話も聞くけど、
オール星三つマンションは大々的に喧伝してたりするし、実際に減税やローン優遇を受けられたりっていう、
直接的なメリットもある訳だから、やっぱりどこかしらケチってんだと思っちゃうよねｗ

素人だからコンクリがショボいとか設計上どうしても配管が専（共）有部分を通るぐらいしか思い浮かばない
是非（デベの息の掛かってない）専門家に制度上の問題点も含めて解説をお願いしたい・・・
1859 匿名さん 2016/09/20 05:47:31
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>>1858 匿名さん

私も知りたいです。何でも配管のメンテを行うところの開口部が1箇所か2箇所かが問題で、三井は1箇所でもメンテできる方法があるので、ただ基準を満たすためだけに2つ目の開口部を作るのは意味がないという考えで作っていないので星1つになると聞いたことがあるのですが、専門家のご意見を伺いたいです。
1860 匿名さん 2016/09/20 06:17:08
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>>1859
ああ、そういう（デベ側の）話は聞いたことある
なるほどとその時は納得はしたけど、三井でも星三つのマンションは当然あるんだよねｗ
意味がない、無駄だっていうポリシーなら全てのマンションで星一つだと思うんだよなぁ
あー言えばこう言うっていう不動産あるあるにしか思えないんだよね
上でも触れたけど、ユーザーにとっては減税等制度上の直接的なメリットもあるし、
色んなブログみてるとマンション性能表示制度そのものについては分かり易いってことで、
意外と評価高いんだよね
1861 マンション検討中さん 2016/09/20 06:51:48
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ＣＧＰ星３つです。
http://mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0625/download/sumai/201...
1862 匿名さん 2016/09/20 09:43:53
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パークタワー東雲、パークコート千代田富士見、パークコート浜離宮、パークコート赤坂桧町あたりも星3つですね
高級物件のほか、東雲でも星3つ取れているので、ここは単なるコストダウンなんでしょうね

他の三井物件には星3つのものもあるのに何故この物件は長谷工以下の星1つなのか、本格検討できる値段だったら私もデベに聞いてみたいと思います。

ちなみに意味があるから品確法に基づく表示で3段階があるのであって、本当にデベが言うように星1つで問題ないなら国交省に品確法の基準改正を働きかけるべきですよね。
そういう話は聞いたことがないですが…
1863 匿名さん 2016/09/20 09:50:09
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あ。ちなみに星の基準は
専有部、共用部配管維持管理等級がともに3で星3つ、
専有部、共用部配管維持管理等級が2以上で星2つ、
専有部、共用部配管維持管理等級で1のものがあれば星1つです。
劣化対策等級は3以外見たことがないので省略します
1864 匿名さん 2016/09/20 10:02:25
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>>1859 匿名さん
>>1860 匿名さん
ありがとうございます。配管メンテの閉口部の数の問題だとすると、①配管メンテの閉口部を1つにすることにより得られるメリットが何なのか（建築コスト削減なのか、ランニングコストの削減なのか、メンテ機能の優位性なのか）、②建物の長寿化の基準に配管メンテの閉口部の数が挙げられているのは何故なのか（長寿化とどう関係するのか）というのが次の疑問ですね。
1865 匿名さん 2016/09/20 10:53:03
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重複になり、また長文ですいませんが、マンション環境性能表示ガイドライン7頁（http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/doc/m_guideline_100...）によれば、要するに

①3世代（概ね75～90 年）まで、躯体自身の劣化に起因する大規模な改修工事を必要としない対策が講じられている。【劣化対策等級3】
又は
②専用・共用配管の維持管理が躯体に影響を及ぼすことなく行える。また、専用配管については、他の住戸専用部分に立ち入ることなく維持管理が行える。【維持管理対策等級2】

のいずれかの条件を充たしていないと★1になるみたい。ここが、何の条件を充たさずに★1になっているのかはデベに聞かないと分からなそう。

より詳しくは、日本住宅性能表示基準の評価方法基準
http://www.mlit.go.jp/common/001124705.pdf
劣化対策等級⇒62頁～
維持管理対策等級⇒86頁～
1866 匿名さん 2016/09/20 11:00:15
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>>1865 匿名さん

ここの環境計画書はもう東京都のHPに載っていますが、共用部配管のの維持管理対策等級が1です
専有部配管の維持管理対策等級はさすがに2ですが…
1867 匿名さん 2016/09/20 13:29:27
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>>1866 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。
専有部配管の維持管理対策等級2は、専有部に入らないと、専有部配管の清掃ができないということですね。

共用部配管の維持管理対策等級1は、基準が多くて分かりにくいですが、専用配管と共用配管の接続部を点検するために必要な開口が設けられていること、というのが１つの基準になっていますね（上の評価方法基準90頁④）。

上の開口の話はこの基準のことで、もしちゃんとした代替技術があるなら、大した話でもないのかなぁという気がしてきました。
1868 1862 2016/09/20 14:32:13
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>>1867さん

共用部配管の等級「１」は「－」、つまり無対策です。
（リンク貼って頂いたpdfのP90の上の表をみてください。）
建築基準法を満足する最低レベル（昔の団地とか）です。

等級２の要件が
＞a 構造躯体及び仕上げ材に影響を及ぼすことなく共用配管の点検及び清掃を行うことができること。
＞b 構造躯体に影響を及ぼすことなく共用配管の補修を行うことができること。
なので、等級「１」では構造躯体に影響を及ぼさずに共用配管の点検、清掃、補修ができません。
※仮に「(3)評価基準」が不適切ならばその改正を働きかければ良いのですが、それをしないのは？というのが>>1862の趣旨です。

ちなみに、パークタワー晴海の環境性能表示は以下で確認できます。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140069_011.html
関係ないですが、天井カセットエアコン設置されることが記載されています。
これで天井高がフラット2.6mだったら、クロノティアロより専有部は良い感じですね。

なお、パークタワー東雲（当時の平均坪単価220万）の環境性能表示は以下のとおりです。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110066_011_c.html
2011年頃に設計されたものですが、共用部配管の維持管理対策等級は３となっています。
三井がその気になれば余裕で等級３クリアする設計を持ってきます。
1869 匿名さん 2016/09/20 14:39:14
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>>1862 匿名さん

グローバルフロントタワーも星3つだった気がする。
1870 匿名さん 2016/09/20 14:44:11
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>>1869 匿名さん
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/detail/c150063.html
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120369_011_c.html

確かに、星3つ、配管の維持管理対策等級は専有部、共用部ともに3ですね。
1871 1862 2016/09/20 14:51:26
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>>1867さん

すみません、等級2の評価基準を踏まえた上での話でしたね。誤読していました。
>>1868の等級1のくだりの記述、失礼しました。

私が知っているだけでこの星１つの話は2007年のTOYOSU TOWERの頃からされているので、
本当に三井に自信あるなら早く評価基準の改正を働きかけて等級2くらい取れよ。
と思います。
1872 1867 2016/09/20 14:59:17
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>>1868 1862さん
ありがとうございます。
構造躯体に影響を及ぼすことなく...という点の、具体的な影響の内容によっては大したことないのかなぁ、と思った次第です。
ただ、やはり普通に考えれば、基準を満たさない＝問題あり（躯体に長寿化を妨げる影響を与える）ということですよね。。。
ご存知かもですが、物件のホームページのどこかで天井高2.6メートル（注で一部下げ天井あり）って記載をみた気がします。
1873 匿名さん 2016/09/21 00:47:35
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＞具体的な影響の内容によっては大したことないのかなぁ、と思った次第です

同感です、正直専門的過ぎてよく分からないし、
維持管理やコスト面でどういったメリットデメリットが生じるかもさっぱり分かりません。
予算内で、目に見える部分が満足いく仕上がりならたぶん買っちゃうと思います。

ただ・・・
素人にも分かり易くする為の星制度であること。
今はまだあまり周知されていないが、今後マンションを購入する際の一般的な指標となった場合、
資産性に与える影響は？（反対に制度そのものが無くなる可能性もある）。
減税その他の優遇がいかほどか？
って部分でやっぱり気にはなります・・・
三井の都心物件の星三つは当然としても、ＰＴ東雲は震災後初の分譲ってことで、
かなり力を入れた物件ですからね。
手抜きとまでは言わないけど、構造部分でそこまでではないってことですよね・・・
1874 匿名さん 2016/09/21 10:51:25
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マンションの寿命は共用配管の寿命と同じと言われているので維持管理対策は何より大事だと思うのですが、
一方で三井はパークマンション三田綱町やパークマンション赤坂氷川坂、パークコート青山、パークコート赤坂桜坂ですら等級1、星一つなんですよね

これらの物件は流石に点検口をケチるような価格帯ではないので、本当に問題ないと思っているのかも知れませんね。

ただ、三井にだけメンテノウハウがあって、三井以外の管理会社にリプレイスできないとなると、それはそれで足元見られて嫌ですね。
三井の管理費単価はただでさえ他所より高めなので
1875 匿名さん 2016/09/22 17:10:17
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ここってスカイラウンジはあるんでしたっけ？
ディズニーみたいでいいですよね
1876 マンション検討中さん 2016/09/23 11:01:05
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駅から遠いし、晴海だし、400万で出して捌けるの？マンション売れてないよ。
1877 匿名さん 2016/09/23 11:17:36
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>>1876
心配しなくて大丈夫。
超大手のディベロッパーなんだから。
あなたの会社の方が、売上高経常利益はいいのかな？
1878 匿名さん 2016/09/23 11:28:35
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うちの会社創業以来赤字出したことない。
普通に仕事してれば、高卒でも全員、年収１千万超えます。
1879 住民板ユーザー 2016/09/23 11:31:01
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笑
1880 匿名さん 2016/09/23 12:01:03
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三井より業績はいいのか聞いているんですよ。
だからここが高くて売れなくても心配しなさんな。笑
利益出すためには高値でやらないと、採算合わないの。
高いと思ったら郊外に行きなさい。笑
それと三井不の総合職は高卒じゃ入れないよ。ここも全員一千万円超えてますよ。
1881 匿名さん 2016/09/23 12:07:26
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パークコート浜離宮は@550超えてきます。
銀座や大手町勤務の人だったら、@400はいかないけど、ここ選ぶでしょ？
あなたが心配しなくても大丈夫ですよ。
1882 匿名さん 2016/09/23 12:11:46
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＞それと三井不の総合職は高卒じゃ入れないよ。ここも全員一千万円超えてますよ

うちの高卒と同じレベル。
1883 匿名さん 2016/09/23 12:17:03
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笑
1884 匿名さん 2016/09/23 12:18:54
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＞うちの高卒と同じレベル
うちの高卒と同じレベルの返しかた。
1885 匿名さん 2016/09/23 12:19:27
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笑
1886 匿名さん 2016/09/23 12:21:12
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＞うちの会社創業以来赤字出したことない。普通に仕事してれば、高卒でも全員、年収１千万超えます。

笑
1887 匿名さん 2016/09/23 12:36:29
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三井に文句があるなら買わなきゃいいだけ。
今の時代、マンション建ててくれるだけでありがたいと思う。
大手デベ３社の考えではマンションよりビルの方が儲かる。マンション事業を止めようかという動きすらある。
土地、建築資材、人件費など高くてマンションは採算合わない時代。
そんな事情も知らずに「等級２くらい取れよ」って、よくもまぁ言えたもんだなー。
1888 匿名さん 2016/09/23 14:13:43
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購入者の要求に応えられないなら作らなきゃいいだけ。
別にマンション作れとお願いしたわけでもない。

そんな市場原理も知らずに長谷工レベルの等級すら満足させられない仕様で満足しろって、よくもまぁ言えたもんだなー。
1889 匿名さん 2016/09/24 11:36:58
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>>1886 匿名さん

今の時代高卒大卒関係なくなってるんだけどなー
1890 匿名さん 2016/09/28 10:41:12
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だから、何であんたの要求に応えなきゃならねーんだよ。笑
ベントレーやフェラリーに要求したところで、思い通りに作らないのと同じ。笑
1891 匿名さん 2016/09/28 10:54:05
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嫌なら買わなきゃいいだけ。
長谷工レベルとか言ってるけど、建築費の高騰で仕方がないんだよ。
どこのデベだって鹿島や大林にお願いしていが、マンションなんて利益率悪く大手のゼネコンはやりたがらない。
昔は向こうからお願いしてきたが、今じゃデベが頭下げてお願いしている立場。
3年前の利益率を考えると、仕様を下げるしか方法はないんだよ。
1892 匿名さん 2016/09/28 11:16:22
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ゼネコンってバブル期よりも仕事抱えてるの？
1893 マンション検討中さん 2016/09/28 11:27:23
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※1888さん
三井不動産さんへ電話して、直接要求してみたらいかがでしょうか？
ここに書き込んでも、要求が通るとは思えませんですし。
私はディズニー好きなので、一度は見学に行こうと思っております。楽しみです！
1894 匿名さん 2016/09/29 13:06:06
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お隣の豊洲問題やらオリンピック問題（経費削減）やら、何だかこの頃不安定ですな〜。この流れって、このマンションにとってマイナスの方向に働きそう気しかしないんだが...
今のところ大した影響はなさそうだが...
舛添のままでよかったのに...
1895 匿名さん 2016/09/29 13:33:54
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知名度アップの効果の方が大きいと思うけどね。
1896 匿名さん 2016/09/29 13:38:10
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松本サリンとか戸塚ヨットスクールみたいな（戸塚は校長の名字だけど）
1897 匿名さん 2016/09/29 14:25:56
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豊洲周辺は、そういうところだから…。
1898 匿名さん 2016/09/30 00:04:38
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120㎡の間取り、いいなぁ。
1899 匿名さん 2016/09/30 00:51:29
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以外と住んでみると120も狭く感じてくるものよ。本音を言えば最低200は欲しい。理想は400くらいかな。
1900 匿名さん 2016/09/30 03:17:10
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120㎡の間取り、12000万円くらいでゲットできますかね…
下げ
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寸評、価格調査を見る(2件)：マンションマニア/のらえもん

マンションマニア2020-04-08 18:02:47

82Bwn　2LDK　82.27m2
9階　8252万円　坪単価331万円
　
70Ae　3LDK　70.07m2
34階　7571万円　坪単価357万円

82Bwn　3LDK　82.27m2
3階　8048万円　坪単価323万円
5階　8109万円　坪単価325万円

83An　4LDK　83.31m2
8階　8075万円　坪単価320万円

86Aen　4LDK　86.33m2
32階　10120万円　坪単価387万円

88Awn　4LDK　88.49m2
34階　10018万円　坪単価374万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2021-12-14 15:49:17

papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/10

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークタワー晴海（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。

駐車場はタワーパーキング。

当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。

これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。


残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。

非常に残念でならない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住民やゲストが楽しめる設備が多い。

オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。


残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。

最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。

コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。

個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。

ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。

週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。

公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。

歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅までは正直に言って遠い。

ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。

出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。

難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。

私はゆったり本を読むことにしている。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安面で今のところ不安はない。

道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。

地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。


たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。

把握している限りでは晴海２丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。

どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。

世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。

住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。

会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。

クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。

自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。

敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし。

パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。


また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示）
交通	東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	1,076戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年02月竣工済み入居可能時期：2019年11月下旬

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

パークタワー晴海　その3

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