パークタワー晴海　その3

>>17998 匿名さん

それって平均の話ですか？

永久眺望側の平均イメージ。

選手村より勝どき東の再開発のがいいな。今はPTHを買って10年で勝どき東に買い替えかな。

選手村はスミフが絡んでるから高いとの噂ある。

>>18003 通りがかりさん

それはいいね。
再開発エリアのマンションは早めに買った方が勝ち。
値上がりして、10年後には新しいマンションを無料でゲットできる

>>17998 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
エピナじゃだめよ

>>17999 検討板ユーザーさん

販売済の数と供給数はほとんど同じですよ。

>>18007 匿名さん

販売済の数と実際に契約された数はほとんど違いますよ
普通は、後者が知りたいですよね、検討者なら

>>18008 検討板ユーザーさん
価格表をもらってきて見てみると供給数がほぼほぼ契約数だってことが分かりますよ。
契約済って表示されてますので。

選手村は安そうという記事は見たことあるけど、高くなるだろうという記事は見たことないな。タワーで平均250は切るんじゃないか？

>>18010 匿名さん
やはり選手村タワーは、平均で250は厳しいかと、300～350のレンジじゃないですかね

>>18009 匿名さん

ほぼというのがどれくらいのことととらえるかは人それぞれですが、手元の価格表では数十違うのでほぼとは呼べないですね

>>18010 匿名さん

以前、日経産業新聞に選手村は高くなりそうという記事がでていました。

>>18012 検討板ユーザーさん

第1期の契約数は供給数とほぼ同じしたが、いつの価格表ですか？第2期1次の契約が全て終わった後のものですか？

>>18014 匿名さん
二期ですが、一次の契約が完了したものかは聞かなかったので解りません
いずれにしても、契約戸数はデベロッパー側はわかっているはずなので順調に売れてるというならはっきり契約戸数をホームページに記載すればいいと思ってます

>>18015 検討板ユーザーさん

供給と契約には1カ月くらいのギャップがあるんだからさ。
供給＝ほぼほぼ契約だよ。2期は契約まだだから、まだわからんけど、1期はそうなってる。

>>17998 匿名さん
あり得ないね。相場を無視した値付けは失敗するよ。いくら選手村プレミアムだなんだ言っても、買える人がいない。同じ価格なら都心一等地買うよ。

>>18011 匿名さん

そのぐらいでしょうね。相場並みでしょう。ただし、相場が下落し、大幅にスペック落としてきた場合にはもう少し下がるかもです。

>>18010 匿名さん

メディアは大衆に期待を持たせる記事を書きたいものですから。世の中の人のほとんどは、都心のマンションなんて買えないんです。だから、高くなると言われるより安くなると言われたほうが嬉しいし、マンションは暴落する！と言われたら心が休まるんですよね。
かわいそうですね。

>>18019 匿名さん
昔はオリンピックに向けて物件価格はあがっていくと沢山記事を見かけましたが。妥当でしたね。

>>18020 マンション検討中さん

そうですね。
上げ潮の時は上げ潮の記事を書き、停滞してきたらそれに合わせた記事を書く。世の中に合わせて記事を書いて儲ける、虚業ですね。

モデルルームの営業時間が合理的です。
販売コスト削減の努力がすごい。長期戦を覚悟しているのかな。
レジデンシャルサロン営業時間：　土日祝／10時～17時　月・金／13時～18時　※定休日／火・水・木

まあ個数的に少しお得感は出すんじゃない？
売り捌くの大変でしょ。勝どき東もあるわけだし。

>>18022 匿名希望さん

お金がある会社は正月休みも無くモデルルーム開けたりして
無駄にお金使うよね
あとQUOカード配ったり

>>18017
都心一等地を買って、あくせく電車通勤するの？

電車通勤しないんだったら、開放感あり眺望最高の選手村タワーの優位性は十分あるよ。

>>18025 匿名さん
そういう話をしてるんじゃないだろ笑
あくまで、選手村タワーの値付けの話。あなたの価値観はどうでもいい。

開放感・眺望はあるものの、土地のステイタス、交通利便性（駅徒歩距離）、そして地盤の安全性。坪500を超えるんだったら、晴海選手村を買う理由はないよ。例えば、武蔵小山のほうがいいでしょ。

よって、選手村タワーを500超えに設定しても売れないことは目に見えているので、そんな設定にすることはあり得ない。

坪500とか言ってる奴、東京駅勤務の共働き7000万の壁を理解してないね。共働きで買えるのは坪300まで。
これだけの住戸を坪500じゃ捌ききれないよ、ここのマンションでも学んだでしょ、当初の値付け間違えたの。

>>18027 匿名さん

まさにその通り。選手村タワーに500なんて付けたって、買い手がついてこれるはずがない。

選手村が500だと思う人がパークタワー晴海を買うんでしょw

>>18029 匿名さん
思ってないけど買いましたが？

選手村タワーは、セカンドや地方のお金持ちの購入にちょうど良さそうです。
ここから毎日通勤するわけじゃなし、空港や東京駅、銀座からもタクシーで来れますし。
特に羽田から20分で来れると思います。
正面レインボーブリッジ、東京湾の眺望はすごいと思います。

パークタワー晴海と比較する必要はないと思います。全く別タイプの物件だと思います。

>>18026 匿名さん
選手村タワーより武蔵小山のほうがいい？
あなたの個人的な価値観はいりませんが。笑

坪単価500万なら有り得る話だと思うが？
300万以下みたいな激安こそ有り得ないだろう。

また、人件費や資材が値上がりだそうです、

今からの物件の値上がりが確定。。。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010000-nkogyo-ind

>>18034 匿名

うーん、ますます晴海の西北の割安感が出てきますね。

再開発エリアなんか、どんどん値上がりするのがデフォだよ。

値下がり期待しても無意味だし虚しいだけ。

BRTは勝鬨まで１５００人／時 で、パークタワー方面の輸送力はどのくらい？
勝鬨止まりが多そうなんだけど…その先の有明と豊洲に分岐して、ここに来るのは少ない？

>>18032 匿名さん
うーん、一般的な市場価値を分かっていらっしゃらないようで、、、

>>18037 匿名さん
ちゃんとルート見なさい笑

>>18039 マンション検討中さん

みたよ こちらは支線にみえます

１８０３８さん

未だ昭和を引きずっている一般人はそうな人も一杯いると思います：私も昔はそのあたりに住んでいたので同意です。

でも、内陸のいわゆる住宅街のマンションに未だそんな価値を感じるのは日本（日本人）くらいですよ・・・ガラパゴス・・・。

確かに日本が世界から見放されてしまったらここも言うほど人気は出ないでしょう。でもそのときは日本消滅の時ですから、日本の不動産云々という議論自体が意味を持たなくなります。

選手村、まとめると、
ツインタワー、坪単価平均３００から３５０
板、坪単価平均２００から２５０
てなところですかね

>>18038
あなたの価値観じゃなくて一般的な市場価値と言うなら、もう少しその根拠を出してもらわないとね。
第三者が比較した結果とか、出せるの？

選手村は
ツインタワーで450から500、
板の眺望良い部屋が300から350
眺望悪い部屋は250前後

と見た。

>>18042 匿名さん
まあ、こんなもんでしょうね、平均500とか言ってるアホが粘着してますが…

で、２期は売り切れたの？

>>18045 マンション検討中さん さん

ですな。
板はもうちょい高い気もするけどね。

坪500ですか…都心に邸宅買うな
面倒なマンション理事会もないし、土地を子供に残せるし、駐輪制限ないし

>>18043 匿名さん

比較するまでもなく、これまでの分譲価格見れば分かるでしょ？もしくは中古価格。

一番近いスーパーはどのくらいの距離にありますか？