パークタワー晴海　その3

>>17950 マンション検討中さん

そりゃいずれ必ず買うなら、待ってればいいに決まってるよね。

>>17946 は、選手村買うかどうか迷ってる場合は、今PT晴海を買った方が良いと結論付けたのでしょう。

>>17960 契約者さん

投資目的でこのマンション買うなんてちょっとセンスないですね、はっきり言うと

>>17956 匿名さん
風呂もリフォームしちゃうよ。間取りも変える。リフォームというか、スケルトンからやり直すリノベのイメージが近い。
天井高は高いだろうね。

>>17954 匿名さん

ないない。そんな高値は。
相場が急上昇しない限りない。

>>17957 匿名さん
売れるでしょ。
あとタワマンは250はあると思うよ。

>>17962 匿名さん
ま、再開発物件なんて、最初は「そんなところに買うなんて」と思うもの。この物件も、今からどうなるか未知数な部分が多いからね。

>>17965 匿名さん

晴海のフラグシップマンションになるのに天井高250になるなら本当に安くなりそうなので真面目に検討の余地ありそう

>>17967 匿名さん

5年も待って、抽選に外れたら、誰が責任取ってくれるんですか？
10年後の勝どき東まで待たなきゃいけないってこと？

オリンピック後は、景気が冷え込まないか心配
選手村の医療モールやらショッピングモールはうらやましいですね。でも、新築ではなく中古リノベ価格？

唯一無二の選手村ですから、プレミア付けて売り出すのかもね。
高そう。

>>17969 匿名さん
新築価格に加えて、リノベーション価格が上乗せされるイメージかと。

>>17968 匿名さん
それは自分でしょ、こうしろと言ってる訳じゃないんだし、選手村待って後悔するよりもここを買って後悔することの方がはるかに大きいしダメージもデカい

選手村はオリンピック後の情勢次第かな
現時点でも以前のような勢いは無さそうですし、パークタワー晴海の売れ行きが指標にもなりそうですね。

>>17971 匿名さん
そのぶん土地代が安い。新築と同等の価格だね。

>>17973 匿名さん
勢いはないというか、安定期に入りましたね。過熱感は一服。

>>17969 匿名さん
中古価格ではなく、新築同等価格でしょうね。

>>17976 匿名さん

根拠は？

北仲２４５天井高でも高倍率なんだから、話題性あれば２４０程度でも価格安めで全然売れることをデべは確認したはず。つまり悲しいことに価格が少し安めで話題性あればスペックはあんまり問われない。

で、選手村跡地タワーは事業資金回収・決算確定物件なんだから、外廊下とかにスペック落としてちょっと単価下げて戸数増やして短期回収・グロス収益最大化する方向に出る可能性がある。

でも、それならPTHとは全く別物になってしまい、比較したり待つ意味がない。

>>17977 匿名さん

選手村で2ヶ月程度しか使用されず、その使用された部分はフルリフォームにより新品となる。共用部も新築時同様に改修される。専有部もスケルトンリフォームになり、まったく新築同様に。しかもオリンピック選手対応により廊下幅は広く、天井は高い。地下に駐車場も整備される。さらに再開発も。

となると、価値として新築同様となるので、中古価格にはなりえない。

竣工後一年以上使っても新築として売り出している物件もある。

>>17978 匿名さん

それはそうだね。
納得できる。
いずれにせよ、決まっていないことが多い中で判断しなければならない。
難しいね。